Fosseland

Fosseland 153

Prisantydning
9 500 000 kr
Omkostninger
255 000 kr
Totalpris
9 755 000 kr
Formuesverdi
1 060 254 kr
Byggeår
1900
Internt bruksareal (BRA‑i)
54 ㎡
Bruksareal
54 ㎡
Tomteareal
1 862 083 ㎡
Etasje
1
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Landbrukseiendom med spennende fasiliteter og mange muligheter. 1 862 dekar. Nærhet til E39. Jakt og fiskerettigheter.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1.Etasje: Spisestue, bad, gang, stue og kjøkken.
Loft: 2 rom, gang og trapperom

I begge etasjene varier høyden mellom gulv og himling.
1. etasje: Det er målt høyde på 1,89 m. - 1,92 m. Under bjelkene. Mellom bjelkene varier høyden fra 1,97 m til 2,05 m. På loftet er det skråhimling og en midtdel med rett himling. Fra gulv til rett himling er det høyde på 1,82 m til 1,74 m.
Takhøyden i boligen strider med moderne krav til høyde.

Oppvarming

Eldre enebolig har strøm og vedfyring. Det er peis i kjøkken/stue. Varmekabel i gulv på bad/wc.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Følg kartlenke på finn.no

Parkering

Parkering på egen tomt.

Beliggenhet

Fosseland 153 har en landlig beliggenhet 5 minutters kjøretur fra E39. Her er man omringet av grønne omgivelser med skog, vann og mark.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv på våningshuset. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Det er avvik mellom godkjente tegninger på hyttene og dagens planløsning. Badet er innredet etter at ferdigattest er gitt og er byggemeldt som gang. De ombygde rommene er godkjent til varig opphold.
Det foreligger ferdigattest på campinghyttene datert 03.04.1990.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens bebyggelse på internatet. I de originale byggetegningene har bygget skråvegger som ikke er innredet. Dagens bygg er bygget ut og er innredet med kjøkken og spisesal og konferanserom. Endringene er ikke omsøkt.

Det foreligger tegninger for hundepensjonatet.
Det foreligger ikke ferdigattest for hundepensjonatet. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd.

Det foreligger tegninger for resepsjonen.
Det foreligger ikke ferdigattest  for resepsjonen. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd.

Det foreligger tegninger og tillatelse til stallen.
Det foreligger ikke ferdigattest  for stallen. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Det er privat vei. Eier har fått kommunalt tilskudd til vedlikehold pr. år.
Det er privat vann via pumpe og trykkvann.
Det av privat avløp. Godkjent renseanlegg med store tanker og datastyrt pumpe. Ny pumpe fra 2024.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger under kommuneplan for Kvinesdal kommune 2015-2027 datert 09.09.2015. Store deler av eiendommen ligger i område 2F01 - Spredt fritidsbebyggelse.

Deler av eiendommen ligger i område med henssynsone H130 - Ras og skredfare. Dette gjelder internatet, hyttene og hundepensjonatet.

I følge kommuneplanen for kommunen er eiendommens arealer i et område som er avsatt til landbruk, natur og friluftsliv samt reindrift (LNFR) Her er det arealer avsatt til jord og skogbruk ifølge kommunens webløsning.(kommunekart.com). Deler av eiendommen ligger også under reguleringsplan for E-39 og deler av eiendommen er regulert/avsatt til deponi fra smelteverk.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

22.01.1883 - Dokumentnr: 900092 - Utskifting
Overutskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

13.11.1899 - Dokumentnr: 900058 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV
Gjelder denne registerenheten med flere

12.06.1900 - Dokumentnr: 900062 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV
Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.1917 - Dokumentnr: 900138 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV
Gjelder denne registerenheten med flere

27.03.1933 - Dokumentnr: 901211 - Elektriske kraftlinjer
RETTIGHETSHAVER: VEST-AGDER E.VERK
Gjelder denne registerenheten med flere

24.02.1960 - Dokumentnr: 185 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere

08.10.1993 - Dokumentnr: 3080 - Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

07.06.1996 - Dokumentnr: 1392 - Jordskifte
Sak nr 2/1988 - DEL II
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.1997 - Dokumentnr: 1129 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
og grunnrettigheter

14.11.2003 - Dokumentnr: 3286 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:18 Bnr:6
Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:18 Bnr:8

07.07.2005 - Dokumentnr: 110260 - Jordskifte
Sak 2/2003 - 10.10 Fosseland
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.2011 - Dokumentnr: 403129 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:18 Bnr:9

26.05.2011 - Dokumentnr: 403129 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:18 Bnr:9
Betsemmelse om brønn

03.06.2011 - Dokumentnr: 424024 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:18 Bnr:10

03.06.2011 - Dokumentnr: 424024 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:18 Bnr:10
Rett til brønn

10.02.2014 - Dokumentnr: 114361 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Kvinesdal Kommune
Org.nr: 964 964 076
Bestemmelse om snuplass

29.08.2014 - Dokumentnr: 725358 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 15 år
Årlig festeavgift: NOK 120 000
Gjelder fra dato: 18/10-2013
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4227 Gnr:18 Bnr:1 Fnr:1 F
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4227 Gnr:18 Bnr:1 Fnr:2 F

09.12.2015 - Dokumentnr: 1154212 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Statnett Sf
Org.nr: 962 986 633
Avtale om erverv av nødvendige rettigheter og plikter for bygging og drift av 420 kV vekselstrømledninger og for en 500 kV likestrømsledning
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse

26.04.2016 - Dokumentnr: 369710 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Avtale om erverv av rettigheter i forbindelse med etablering av 132 kV kraftledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

11.05.2016 - Dokumentnr: 421006 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.2016 - Dokumentnr: 421046 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om vedlikehold av ledninger m.v.

23.06.2017 - Dokumentnr: 679259 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Eramet Norway AS
Org.nr: 980 518 647
Begrensning om benyttelse av et nærmere avgrenset areal til annet enn gressproduksjon eller beiting

01.12.2017 - Dokumentnr: 1346304 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett med motorisert kjøretøy

08.12.1965 - Dokumentnr: 1664 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:18 Bnr:7
BNR. 7 ER OPPRINNELIG FRADELT BNR. 3 OG 4
SOM ER SAMMENFØYD MED BNR. 1

26.04.2011 - Dokumentnr: 314770 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:18 Bnr:10

02.05.2011 - Dokumentnr: 328863 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:18 Bnr:9

23.05.2014 - Dokumentnr: 417643 - Registrering av festenr.
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:18 Bnr:1 Fnr:1

23.05.2014 - Dokumentnr: 417648 - Registrering av festenr.
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:18 Bnr:1 Fnr:2

Kommentar konsesjon

Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig, herunder bo og driveplikt. Driveplikten gjelder for dyrkede arealer, enten ved at eier driver selv eller ved bortleie. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad til  Kvinesdal kommune, snarest mulig dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Kjøper bærer risikoen dersom konsesjon ikke innvilges fra kommunen.

Priskontroll ved konsesjonsbehandling:
Ved salg i markedet vil denne eiendommen bli underlagt priskontroll fordi den har mer enn 35 dekar dyrka mark. (35,5) Ved konsesjonsbehandling av bebygde landbrukseiendommer med minst 35 dekar dyrket jord skal det foretas priskontroll. Denne eiendommen har MER enn 35 dekar dyrka mark. (dyrka og overflatedyrka mark.) Myndighetene skal, ifølge konsesjonslovens § 9, vurdere om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. (Ved konsesjonssøknad grunnet manglende ønske eller mulighet til å oppfylle boplikten fra odelsberettiget kjøper eller kjøper som er i nær slekt med selger skal ikke myndighetene vurdere pris på eiendommen).

Kommentar odelsrett

Eiendommens arealklassifisering på skog og landskap oppfyller dagens arealkrav i Odelslovens jfr. § 2. (over 500 dekar produktiv skog og over 35 dekar dyrka mark.)

Kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelen. Megler anbefaler at det holdes ca 25% av kjøpesummen tilbake på sperret konto i løsningstiden (1/2 år).

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Økonomi

Omkostninger kjøper

9 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
237 500,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
238 500,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
255 000,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
9 738 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
9 755 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info eiendomsskatt

Det betales ikke eiendomsskatt i Kvinesdal kommune p.t.

Nøkkelinformasjon

Standard

Bolig/Våningshus:
Boligen er fra før 1900 og er SEFRAK-regisrert. Det vil si at det er underlagt meldeplikt ved riving/ombygging. Bygget har en eldre og sjarmerende utførelse med tømmerkonstruksjon. Når man trer inn i boligen er man møtt med en gang hvor man har plass til klær og sko. Videre inn til et praktisk kjøkken med oppbevaring i over- og underskap. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Badet ble pusset opp for 15 år siden og inneholder dusjkabinett, toalett, opplegg for vaskemaskin, samt innredning med servant. Det er fliser på gulv og overflater i panel. Stuen er romslig og har trepanel og tømmervegger. Her kan man enkelt møblere etter behov og ønske. Den store peisen er som et møbel i stuen. Videre inn til en tv-stue med plass til sofagruppe. På loftet er det to rom som i dag blir benyttet som soverom. Disse er ikke godkjent som soverom da takhøyden strider med moderne krav til høyde.

Gjestegård/Internat/Vandrehjem:
Gjestegården er oppført i 2003 og er brakker som er satt sammen. Deler av bygget er plassbygd. Taket er tekket med torv. Det er rundt 20 rom på internatet og hvert rom inneholder seng og et bad. Alle bad har også egen varmtvannsbereder. Internatet har egen matsal ved kjøkkenet. Kjøkkenet er av god størrelse men har en del slitasje. Videre har internatet egen felles stue med forskjellige aktiviteter. Det er også et selskapslokalet for kurs og arrangementer.

Grillhytte:
Eiendommen har en kjekk grillhytte som kan bringe mange kjekke sammenkomster enten på sommer - eller vinterstid.

Resepsjon:
Bygget er fra 2000 og har blitt brukt til resepsjon, lager og garasje. Garasjen er på rundt 48 kvm, resepsjonen er på ca. 50 kvm, og lager ca. 47 kvm. Loftet har et bruksareal på 58 kvm. Det er bygget et enkelt hønsehus på utsiden av resepsjonen som holder en veldig enkel standard.

Hundepensjonat:
Bygget er på rundt 70 kvm, og er oppført i 1991. Det er en hundegård på baksiden som er på rundt 50 kvm. Byggene har behov for vedlikehold.

Stall:
Stallen er fra 2018 og har plass til tre hester. Bygget har eget forrom med metallport. Per i dag er det kun to stallbokser som er i bruk. Her har man direkte utgang til mark som blir benyttet til beite for hestene.

Hytter:
Hyttene er brakker som er oppført på pilarer. Det er bygget skråtak som er dekket med torv. Hyttene har eget bad med toalett, dusjkabinett, servant og bereder. Hyttene er på ca 17 kvm og inneholder stue, kjøkken og et soverom. Alle fem hyttene er nokså like men det varierer om hyttene har gammel eller nyere kledning.

Det er registert kulturminne på eiendommen. Kulturminner kan innebære begrensinger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder terrengendringer, bygging m.m.

Eiendommen er med i et felles jaktlag med kvote på storvilt som elg og hjort. I tillegg er det muligheter for å jakte småvilt på egen grunn. Det er også mulighet for fiske. Eier opplyser om flere vann med stor ørret på rundt 1,5 - 2 kg.

Eier har fremlagt festeavtale med Eramet Norway As som er tinglyst 28.08.2014. Avtalen har en varighet på 15 år og avtalt vederlag er kr. 120.000 per år. Arealene skal brukes til deponering av slam fra manganproduksjon og arealene har restriksjoner etter endt avtale og avtalen medfører også en del trafikk på eiendommen. Avtalen gjelder frem til 2029 og det er 5 år igjen av avtalen.

Hvitevarer

Hvitevarer som er i bygningene på visningstidspunkt, vil medfølge.

Diverse

Det er registrert kulturminne på eiendommen. Kulturminner kan innebære begrensinger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder terrengendringer, bygging m.m. (Vei og bro)

Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no. 

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Det gjøres oppmerksom på at boligselgerforsikring gjelder våningshuset.

Vedlegg salgsoppgave

- Tilstandsrapport
- Landbrukstakst
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Kommunekart
- Reguleringsplankart
- Reguleringsplan

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

22.01.1883 - Dokumentnr: 900092 - Utskifting
Overutskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

13.11.1899 - Dokumentnr: 900058 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV
Gjelder denne registerenheten med flere

12.06.1900 - Dokumentnr: 900062 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV
Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.1917 - Dokumentnr: 900138 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV
Gjelder denne registerenheten med flere

27.03.1933 - Dokumentnr: 901211 - Elektriske kraftlinjer
RETTIGHETSHAVER: VEST-AGDER E.VERK
Gjelder denne registerenheten med flere

24.02.1960 - Dokumentnr: 185 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere

08.10.1993 - Dokumentnr: 3080 - Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

07.06.1996 - Dokumentnr: 1392 - Jordskifte
Sak nr 2/1988 - DEL II
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.1997 - Dokumentnr: 1129 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
og grunnrettigheter

14.11.2003 - Dokumentnr: 3286 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:18 Bnr:6
Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:18 Bnr:8

07.07.2005 - Dokumentnr: 110260 - Jordskifte
Sak 2/2003 - 10.10 Fosseland
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.2011 - Dokumentnr: 403129 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:18 Bnr:9

26.05.2011 - Dokumentnr: 403129 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:18 Bnr:9
Betsemmelse om brønn

03.06.2011 - Dokumentnr: 424024 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:18 Bnr:10

03.06.2011 - Dokumentnr: 424024 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:18 Bnr:10
Rett til brønn

10.02.2014 - Dokumentnr: 114361 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Kvinesdal Kommune
Org.nr: 964 964 076
Bestemmelse om snuplass

29.08.2014 - Dokumentnr: 725358 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 15 år
Årlig festeavgift: NOK 120 000
Gjelder fra dato: 18/10-2013
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4227 Gnr:18 Bnr:1 Fnr:1 F
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4227 Gnr:18 Bnr:1 Fnr:2 F

09.12.2015 - Dokumentnr: 1154212 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Statnett Sf
Org.nr: 962 986 633
Avtale om erverv av nødvendige rettigheter og plikter for bygging og drift av 420 kV vekselstrømledninger og for en 500 kV likestrømsledning
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse

26.04.2016 - Dokumentnr: 369710 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Avtale om erverv av rettigheter i forbindelse med etablering av 132 kV kraftledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

11.05.2016 - Dokumentnr: 421006 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.2016 - Dokumentnr: 421046 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om vedlikehold av ledninger m.v.

23.06.2017 - Dokumentnr: 679259 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Eramet Norway AS
Org.nr: 980 518 647
Begrensning om benyttelse av et nærmere avgrenset areal til annet enn gressproduksjon eller beiting

01.12.2017 - Dokumentnr: 1346304 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett med motorisert kjøretøy

08.12.1965 - Dokumentnr: 1664 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:18 Bnr:7
BNR. 7 ER OPPRINNELIG FRADELT BNR. 3 OG 4
SOM ER SAMMENFØYD MED BNR. 1

26.04.2011 - Dokumentnr: 314770 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:18 Bnr:10

02.05.2011 - Dokumentnr: 328863 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:18 Bnr:9

23.05.2014 - Dokumentnr: 417643 - Registrering av festenr.
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:18 Bnr:1 Fnr:1

23.05.2014 - Dokumentnr: 417648 - Registrering av festenr.
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:18 Bnr:1 Fnr:2

Info kommunale avgifter

Kommunal avgift gjelder for feiing piper (kr 545 pr. pipeløp pr. år) og slamtømming av privat anlegg. Renovasjon ordnes privat iflg. eier. Årlig beløp vil alt variere mye, alt etter hvor mye drift det er. Må påregne minst fra ca. kr 15.000 - 25.000.

Byggemåte

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Byggeår er ukjent, men huset er av eldre dato. Bygget er SEFRAKregistrert (bygning fra før 1900) og underlagt meldeplikt ved riving/ombygging. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Grunnmur og fundament:
Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Boligen er oppført rett under fjell i svakt skrånende terreng.

Drenering:
Eventuelle drenerende tiltak er gamle.

Yttervegg:
Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Vinduer og dører:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør av tre. Gamle steintrapper uten rekkverk.

Tak:
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløpsrør er av plast. Pipebeslag og beslag på vannbord er av metall. Bygningen har saltak tekket med betongtakstein.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen takst, befaring 02.09.2024 og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Følgende har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Taktekking:
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taket bør vaskes og renskes for mose

Nedløp og beslag:
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert snøfangere på taket. Det bør monteres snøfangere selv om dette tidligere ikke var krav. Stigetrinn for feier må monteres.

Veggkonstruksjon:
Det er råteskader i deler av tømmerkonstruksjonen. Det er spor etter treborende insekter. Det bør kontrolleres nærmere om det er aktivitet i treborende insekter og evt. sette inn tiltak mot disse.

Takkonstruksjon/loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke luftspalter i gesimsene og ingen ventiler i gavlene. Lufting/ventilering bør forbedres.

Dører:
Det er råteskader i treverket under døre og i nedre del av listene på hver siden av døra. Lokal utbedring må påregnes.

Innvendige overflater:
I stua i 1. etasje er det bobler i malingen på vegen. Dette har sammenheng med råteskade i laftet. Forøvrig er det enkelte sprekker i treverket og normal alders- og bruksslitasje. Flere steder er det spor etter treborende insekter. Lokal utbedring av skadet del av laftevegg. Det bør kontrolleres nærmere om det er aktivitet i treborende insekter og evt. sette inn tiltak mot disse.

Etasjeskille:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulvene i boligen har en del skjevheter og ujevnheter, noe som må ses i sammenheng med byggets alder. Det er registrert en del knirk i gulvene i begge etasjer. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Krypkjeller:
Det er ikke dampsperre i grunnen og det er begrenset med ventilering. Ved fuktmåling er det påvist at panelet under bjelkene har et fuktinnhold på 17 vektprosent. Dette er i nedre grense for at soppvekst kan oppstå. Det bør settes inn tiltak for å bedre fuktforholdene i krypkjelleren

Innvendige trapper:
Trappa er bratt, det er lav fri høyde i etasjeskiller og det mangler rekkverk/håndløper på den ene siden. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Om mulig bør lysåpning og trappevinkel endres, men dette er sjeldent hensiktsmessig i så gamle boliger. Det gjøres oppmerksom på forholdet, men det betyr ikke nødvendigvis at man må gjøre tiltak. Trappene er såpass bratte at det må vises forsiktighet ved bruk.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-

Innvendige dører:
Løse dørhåndtak i 1. etasje. Det må påregnes normalt ettersyn av dører, som justering og smøring av hengsler, samt stramming av dørvridere.

Bad:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet). Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilfredsstillende fall til sluk. Bom i fliser kan skyldes at det er dårlig med lim under flisene og at flisene på et eller annet tidspunkt kan løsne. Man vil da ofte kunne lime flisene ned igjen og fuge på nytt. Vurdering av fall på gulv er målt opp mot forskrifter. Våtrom bygd i dette tidsrommet skal etter forskriftene ha fall til sluk. Avviket har ingen betydning ved normal bruk av rommet. Ved endret bruk må det lages fall på gulvet. (dersom man fjerner dusjkabinettet.)

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tettet rundt rørgjennomføring, feks ved toalettet. Membran i vegger er ikke mulig å påvise. Det er trolig ikke benyttet membran der.

Kjøkken:
Det er ikke laminat eller annen fuktsikring av benkeplate ved vindu. Forholdet kan føre til fuktskade/svelling.
Kostnadsestimat: Under 10 000,-

Enheten som trekkes ut har løsnet i den ene siden. Lokal utbedring, evt. utskifting av hele eller deler av enheten.

Tekniske installasjoner:
Det er en liten drypplekkasje eller kondens fra en rørkobling under bygget. Lokal utbedring av skjøt.

Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det var ingen tegn til svimerker eller lignende i stikkontakten, men jeg bemerker at dette skulle vært gjort på en annen måte. Jeg vil anbefale å kontakte elektriker til å ta en kikk på stikkontakten. "Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400" Med fast tilkobling, menes at bereder kobles direkte på ledning. Arbeidet må gjøres av elektriker.

Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget er oppgradert i nyere tid med automatsikringer. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på arbeidene.

Drenering:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er gjort tiltak rundt deler av boligen. (på baksiden). Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Dersom man vil ha en 100% tørr kjeller må det gjøres tiltak. Med dagens bruk er det ikke behov for strakstiltak slik jeg vurderer det.

Terrengforhold:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Jeg anbefaler å etablere fall bort fra grunnmuren alle steder rundt bygningen. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen. Vannet skal enten føres i tett ledning bort fra huset eller ledes vekk fra veggen på terrengoverflaten.

Septiktank:
Det er ukjent om det ligger nedgravd septiktank på eiendommen. Forholdet bør undersøkes nærmere av rørlegger.

Følgende har fått TG3 - Avvik som krever tiltak

Utvendige trapper:
Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-

Ventilasjon på bad:
Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Kostnadsestimat: Under 10 000,-

Branntekniske forhold:
Eldre brannslukkingsapparat.
Kostnadsestimat: Under 10 000,-

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Tilknyttet fiberkabel i resepsjonen. Sendes videre derfra til øvrige bygg, iflg. eier.

Vern/SEFRAK

Våningshuset er SEFRAK-registrert (bygning fra før 1900) og underlagt meldeplikt ved riving/ombygging. Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no. 

Sammendrag selgers egenerklæring

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nye belegg nymalt. La nytt belegg , pluss malerarbeid. Malerbua Farsund. utført 2021

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Beising og maling.

8. Er det utført arbeid med drenering?
Oppføring av nybygg. Omfattende drenering. Utført av nedrejord maskin i 2003.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Forbedret anlegget i henhold til kontroll fra Glitre Nett i 2022. Utført av Flekkefjord Elektro.

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Brønn.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ny tilbakeslagsventil brønn. Lufting av vannrør. Justering av vannpumpe. Utført av Modalsli rør i 2024.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Visning

Produktnummer: EFF06E3B-A646-4598-9609-474410B78980