Nøkkelinformasjon
Standard
Bolig/Våningshus:
Boligen er fra før 1900 og er SEFRAK-regisrert. Det vil si at det er underlagt meldeplikt ved riving/ombygging. Bygget har en eldre og sjarmerende utførelse med tømmerkonstruksjon. Når man trer inn i boligen er man møtt med en gang hvor man har plass til klær og sko. Videre inn til et praktisk kjøkken med oppbevaring i over- og underskap. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Badet ble pusset opp for 15 år siden og inneholder dusjkabinett, toalett, opplegg for vaskemaskin, samt innredning med servant. Det er fliser på gulv og overflater i panel. Stuen er romslig og har trepanel og tømmervegger. Her kan man enkelt møblere etter behov og ønske. Den store peisen er som et møbel i stuen. Videre inn til en tv-stue med plass til sofagruppe. På loftet er det to rom som i dag blir benyttet som soverom. Disse er ikke godkjent som soverom da takhøyden strider med moderne krav til høyde.
Gjestegård/Internat/Vandrehjem:
Gjestegården er oppført i 2003 og er brakker som er satt sammen. Deler av bygget er plassbygd. Taket er tekket med torv. Det er rundt 20 rom på internatet og hvert rom inneholder seng og et bad. Alle bad har også egen varmtvannsbereder. Internatet har egen matsal ved kjøkkenet. Kjøkkenet er av god størrelse men har en del slitasje. Videre har internatet egen felles stue med forskjellige aktiviteter. Det er også et selskapslokalet for kurs og arrangementer.
Grillhytte:
Eiendommen har en kjekk grillhytte som kan bringe mange kjekke sammenkomster enten på sommer - eller vinterstid.
Resepsjon:
Bygget er fra 2000 og har blitt brukt til resepsjon, lager og garasje. Garasjen er på rundt 48 kvm, resepsjonen er på ca. 50 kvm, og lager ca. 47 kvm. Loftet har et bruksareal på 58 kvm. Det er bygget et enkelt hønsehus på utsiden av resepsjonen som holder en veldig enkel standard.
Hundepensjonat:
Bygget er på rundt 70 kvm, og er oppført i 1991. Det er en hundegård på baksiden som er på rundt 50 kvm. Byggene har behov for vedlikehold.
Stall:
Stallen er fra 2018 og har plass til tre hester. Bygget har eget forrom med metallport. Per i dag er det kun to stallbokser som er i bruk. Her har man direkte utgang til mark som blir benyttet til beite for hestene.
Hytter:
Hyttene er brakker som er oppført på pilarer. Det er bygget skråtak som er dekket med torv. Hyttene har eget bad med toalett, dusjkabinett, servant og bereder. Hyttene er på ca 17 kvm og inneholder stue, kjøkken og et soverom. Alle fem hyttene er nokså like men det varierer om hyttene har gammel eller nyere kledning.
Det er registert kulturminne på eiendommen. Kulturminner kan innebære begrensinger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder terrengendringer, bygging m.m.
Eiendommen er med i et felles jaktlag med kvote på storvilt som elg og hjort. I tillegg er det muligheter for å jakte småvilt på egen grunn. Det er også mulighet for fiske. Eier opplyser om flere vann med stor ørret på rundt 1,5 - 2 kg.
Eier har fremlagt festeavtale med Eramet Norway As som er tinglyst 28.08.2014. Avtalen har en varighet på 15 år og avtalt vederlag er kr. 120.000 per år. Arealene skal brukes til deponering av slam fra manganproduksjon og arealene har restriksjoner etter endt avtale og avtalen medfører også en del trafikk på eiendommen. Avtalen gjelder frem til 2029 og det er 5 år igjen av avtalen.
Hvitevarer
Hvitevarer som er i bygningene på visningstidspunkt, vil medfølge.
Diverse
Det er registrert kulturminne på eiendommen. Kulturminner kan innebære begrensinger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder terrengendringer, bygging m.m. (Vei og bro)
Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Det gjøres oppmerksom på at boligselgerforsikring gjelder våningshuset.
Vedlegg salgsoppgave
- Tilstandsrapport
- Landbrukstakst
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Kommunekart
- Reguleringsplankart
- Reguleringsplan
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
22.01.1883 - Dokumentnr: 900092 - Utskifting
Overutskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
13.11.1899 - Dokumentnr: 900058 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV
Gjelder denne registerenheten med flere
12.06.1900 - Dokumentnr: 900062 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV
Gjelder denne registerenheten med flere
26.06.1917 - Dokumentnr: 900138 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV
Gjelder denne registerenheten med flere
27.03.1933 - Dokumentnr: 901211 - Elektriske kraftlinjer
RETTIGHETSHAVER: VEST-AGDER E.VERK
Gjelder denne registerenheten med flere
24.02.1960 - Dokumentnr: 185 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere
08.10.1993 - Dokumentnr: 3080 - Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
07.06.1996 - Dokumentnr: 1392 - Jordskifte
Sak nr 2/1988 - DEL II
Gjelder denne registerenheten med flere
06.05.1997 - Dokumentnr: 1129 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
og grunnrettigheter
14.11.2003 - Dokumentnr: 3286 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:18 Bnr:6
Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:18 Bnr:8
07.07.2005 - Dokumentnr: 110260 - Jordskifte
Sak 2/2003 - 10.10 Fosseland
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
26.05.2011 - Dokumentnr: 403129 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:18 Bnr:9
26.05.2011 - Dokumentnr: 403129 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:18 Bnr:9
Betsemmelse om brønn
03.06.2011 - Dokumentnr: 424024 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:18 Bnr:10
03.06.2011 - Dokumentnr: 424024 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:18 Bnr:10
Rett til brønn
10.02.2014 - Dokumentnr: 114361 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Kvinesdal Kommune
Org.nr: 964 964 076
Bestemmelse om snuplass
29.08.2014 - Dokumentnr: 725358 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 15 år
Årlig festeavgift: NOK 120 000
Gjelder fra dato: 18/10-2013
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4227 Gnr:18 Bnr:1 Fnr:1 F
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4227 Gnr:18 Bnr:1 Fnr:2 F
09.12.2015 - Dokumentnr: 1154212 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Statnett Sf
Org.nr: 962 986 633
Avtale om erverv av nødvendige rettigheter og plikter for bygging og drift av 420 kV vekselstrømledninger og for en 500 kV likestrømsledning
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
26.04.2016 - Dokumentnr: 369710 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Avtale om erverv av rettigheter i forbindelse med etablering av 132 kV kraftledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
11.05.2016 - Dokumentnr: 421006 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
11.05.2016 - Dokumentnr: 421046 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om vedlikehold av ledninger m.v.
23.06.2017 - Dokumentnr: 679259 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Eramet Norway AS
Org.nr: 980 518 647
Begrensning om benyttelse av et nærmere avgrenset areal til annet enn gressproduksjon eller beiting
01.12.2017 - Dokumentnr: 1346304 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
08.12.1965 - Dokumentnr: 1664 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:18 Bnr:7
BNR. 7 ER OPPRINNELIG FRADELT BNR. 3 OG 4
SOM ER SAMMENFØYD MED BNR. 1
26.04.2011 - Dokumentnr: 314770 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:18 Bnr:10
02.05.2011 - Dokumentnr: 328863 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:18 Bnr:9
23.05.2014 - Dokumentnr: 417643 - Registrering av festenr.
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:18 Bnr:1 Fnr:1
23.05.2014 - Dokumentnr: 417648 - Registrering av festenr.
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:18 Bnr:1 Fnr:2
Info kommunale avgifter
Kommunal avgift gjelder for feiing piper (kr 545 pr. pipeløp pr. år) og slamtømming av privat anlegg. Renovasjon ordnes privat iflg. eier. Årlig beløp vil alt variere mye, alt etter hvor mye drift det er. Må påregne minst fra ca. kr 15.000 - 25.000.
Byggemåte
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Byggeår er ukjent, men huset er av eldre dato. Bygget er SEFRAKregistrert (bygning fra før 1900) og underlagt meldeplikt ved riving/ombygging. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Grunnmur og fundament:
Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Boligen er oppført rett under fjell i svakt skrånende terreng.
Drenering:
Eventuelle drenerende tiltak er gamle.
Yttervegg:
Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vinduer og dører:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør av tre. Gamle steintrapper uten rekkverk.
Tak:
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløpsrør er av plast. Pipebeslag og beslag på vannbord er av metall. Bygningen har saltak tekket med betongtakstein.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen takst, befaring 02.09.2024 og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Følgende har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Taktekking:
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taket bør vaskes og renskes for mose
Nedløp og beslag:
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert snøfangere på taket. Det bør monteres snøfangere selv om dette tidligere ikke var krav. Stigetrinn for feier må monteres.
Veggkonstruksjon:
Det er råteskader i deler av tømmerkonstruksjonen. Det er spor etter treborende insekter. Det bør kontrolleres nærmere om det er aktivitet i treborende insekter og evt. sette inn tiltak mot disse.
Takkonstruksjon/loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke luftspalter i gesimsene og ingen ventiler i gavlene. Lufting/ventilering bør forbedres.
Dører:
Det er råteskader i treverket under døre og i nedre del av listene på hver siden av døra. Lokal utbedring må påregnes.
Innvendige overflater:
I stua i 1. etasje er det bobler i malingen på vegen. Dette har sammenheng med råteskade i laftet. Forøvrig er det enkelte sprekker i treverket og normal alders- og bruksslitasje. Flere steder er det spor etter treborende insekter. Lokal utbedring av skadet del av laftevegg. Det bør kontrolleres nærmere om det er aktivitet i treborende insekter og evt. sette inn tiltak mot disse.
Etasjeskille:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulvene i boligen har en del skjevheter og ujevnheter, noe som må ses i sammenheng med byggets alder. Det er registrert en del knirk i gulvene i begge etasjer. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger.
Krypkjeller:
Det er ikke dampsperre i grunnen og det er begrenset med ventilering. Ved fuktmåling er det påvist at panelet under bjelkene har et fuktinnhold på 17 vektprosent. Dette er i nedre grense for at soppvekst kan oppstå. Det bør settes inn tiltak for å bedre fuktforholdene i krypkjelleren
Innvendige trapper:
Trappa er bratt, det er lav fri høyde i etasjeskiller og det mangler rekkverk/håndløper på den ene siden. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Om mulig bør lysåpning og trappevinkel endres, men dette er sjeldent hensiktsmessig i så gamle boliger. Det gjøres oppmerksom på forholdet, men det betyr ikke nødvendigvis at man må gjøre tiltak. Trappene er såpass bratte at det må vises forsiktighet ved bruk.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-
Innvendige dører:
Løse dørhåndtak i 1. etasje. Det må påregnes normalt ettersyn av dører, som justering og smøring av hengsler, samt stramming av dørvridere.
Bad:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet). Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilfredsstillende fall til sluk. Bom i fliser kan skyldes at det er dårlig med lim under flisene og at flisene på et eller annet tidspunkt kan løsne. Man vil da ofte kunne lime flisene ned igjen og fuge på nytt. Vurdering av fall på gulv er målt opp mot forskrifter. Våtrom bygd i dette tidsrommet skal etter forskriftene ha fall til sluk. Avviket har ingen betydning ved normal bruk av rommet. Ved endret bruk må det lages fall på gulvet. (dersom man fjerner dusjkabinettet.)
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tettet rundt rørgjennomføring, feks ved toalettet. Membran i vegger er ikke mulig å påvise. Det er trolig ikke benyttet membran der.
Kjøkken:
Det er ikke laminat eller annen fuktsikring av benkeplate ved vindu. Forholdet kan føre til fuktskade/svelling.
Kostnadsestimat: Under 10 000,-
Enheten som trekkes ut har løsnet i den ene siden. Lokal utbedring, evt. utskifting av hele eller deler av enheten.
Tekniske installasjoner:
Det er en liten drypplekkasje eller kondens fra en rørkobling under bygget. Lokal utbedring av skjøt.
Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det var ingen tegn til svimerker eller lignende i stikkontakten, men jeg bemerker at dette skulle vært gjort på en annen måte. Jeg vil anbefale å kontakte elektriker til å ta en kikk på stikkontakten. "Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400" Med fast tilkobling, menes at bereder kobles direkte på ledning. Arbeidet må gjøres av elektriker.
Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget er oppgradert i nyere tid med automatsikringer. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på arbeidene.
Drenering:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er gjort tiltak rundt deler av boligen. (på baksiden). Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Dersom man vil ha en 100% tørr kjeller må det gjøres tiltak. Med dagens bruk er det ikke behov for strakstiltak slik jeg vurderer det.
Terrengforhold:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Jeg anbefaler å etablere fall bort fra grunnmuren alle steder rundt bygningen. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen. Vannet skal enten føres i tett ledning bort fra huset eller ledes vekk fra veggen på terrengoverflaten.
Septiktank:
Det er ukjent om det ligger nedgravd septiktank på eiendommen. Forholdet bør undersøkes nærmere av rørlegger.
Følgende har fått TG3 - Avvik som krever tiltak
Utvendige trapper:
Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-
Ventilasjon på bad:
Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Kostnadsestimat: Under 10 000,-
Branntekniske forhold:
Eldre brannslukkingsapparat.
Kostnadsestimat: Under 10 000,-
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Tilknyttet fiberkabel i resepsjonen. Sendes videre derfra til øvrige bygg, iflg. eier.
Vern/SEFRAK
Våningshuset er SEFRAK-registrert (bygning fra før 1900) og underlagt meldeplikt ved riving/ombygging. Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no.
Sammendrag selgers egenerklæring
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nye belegg nymalt. La nytt belegg , pluss malerarbeid. Malerbua Farsund. utført 2021
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Beising og maling.
8. Er det utført arbeid med drenering?
Oppføring av nybygg. Omfattende drenering. Utført av nedrejord maskin i 2003.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Forbedret anlegget i henhold til kontroll fra Glitre Nett i 2022. Utført av Flekkefjord Elektro.
11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Brønn.
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ny tilbakeslagsventil brønn. Lufting av vannrør. Justering av vannpumpe. Utført av Modalsli rør i 2024.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.