Fosseland

Fosseland 153

Prisantydning
9 500 000 kr
Omkostninger
255 090 kr
Totalpris
9 755 090 kr
Formuesverdi
1 060 254 kr
Byggeår
1900
Internt bruksareal (BRA‑i)
54 ㎡
Bruksareal
54 ㎡
Totalt bruksareal
54 ㎡
Tomteareal
1 862 083 ㎡
Etasje
1
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Landbrukseiendom med spennende fasiliteter og mange muligheter. 1 862 dekar. Nærhet til E39. Jakt og fiskerettigheter.

Velkommen til Fosseland 153!

Denne eiendommen byr på flere spennende muligheter. Eiendommen strekker seg over 1862 dekar og inneholder produktiv skog og dyrket mark, eldre enebolig, stort internat med 20 soverom, stall, hundepensjonat, 5 små hytter og et bygg benyttet til lagring og resepsjon. Selv om eiendommen har en landlig og skjermet beliggenhet, tar det rundt 5 minutter i bil før man er på E39 og kan kjøre mot Stavanger eller Kristiansand.

Eiendommen har vært i drift i over 20 år og har stort sett blitt benyttet til kurs for jakthunder og hundepensjonat. Eiendommen har vanlige jakt og fiskerettigheter.

Velkommen til visning. Husk påmelding.

Om eiendommen

Oppvarming

Eldre enebolig har strøm og vedfyring. Det er peis i kjøkken/stue. Varmekabel i gulv på bad/wc.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Standard

Bolig/Våningshus:
Boligen er fra før 1900 og er SEFRAK-regisrert. Det vil si at det er underlagt meldeplikt ved riving/ombygging. Bygget har en eldre og sjarmerende utførelse med tømmerkonstruksjon. Når man trer inn i boligen er man møtt med en gang hvor man har plass til klær og sko. Videre inn til et praktisk kjøkken med oppbevaring i over- og underskap. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Badet ble pusset opp for 15 år siden og inneholder dusjkabinett, toalett, opplegg for vaskemaskin, samt innredning med servant. Det er fliser på gulv og overflater i panel. Stuen er romslig og har trepanel og tømmervegger. Her kan man enkelt møblere etter behov og ønske. Den store peisen er som et møbel i stuen. Videre inn til en tv-stue med plass til sofagruppe. På loftet er det to rom som i dag blir benyttet som soverom. Disse er ikke godkjent som soverom da takhøyden strider med moderne krav til høyde.

Gjestegård/Internat/Vandrehjem:
Gjestegården er oppført i 2003 og er brakker som er satt sammen. Deler av bygget er plassbygd. Taket er tekket med torv. Det er rundt 20 rom på internatet og hvert rom inneholder seng og et bad. Alle bad har også egen varmtvannsbereder. Internatet har egen matsal ved kjøkkenet. Kjøkkenet er av god størrelse men har en del slitasje. Videre har internatet egen felles stue med forskjellige aktiviteter. Det er også et selskapslokalet for kurs og arrangementer.

Grillhytte:
Eiendommen har en kjekk grillhytte som kan bringe mange kjekke sammenkomster enten på sommer - eller vinterstid.

Resepsjon:
Bygget er fra 2000 og har blitt brukt til resepsjon, lager og garasje. Garasjen er på rundt 48 kvm, resepsjonen er på ca. 50 kvm, og lager ca. 47 kvm. Loftet har et bruksareal på 58 kvm. Det er bygget et enkelt hønsehus på utsiden av resepsjonen som holder en veldig enkel standard.

Hundepensjonat:
Bygget er på rundt 70 kvm, og er oppført i 1991. Det er en hundegård på baksiden som er på rundt 50 kvm. Byggene har behov for vedlikehold.

Stall:
Stallen er fra 2018 og har plass til tre hester. Bygget har eget forrom med metallport. Per i dag er det kun to stallbokser som er i bruk. Her har man direkte utgang til mark som blir benyttet til beite for hestene.

Hytter:
Hyttene er brakker som er oppført på pilarer. Det er bygget skråtak som er dekket med torv. Hyttene har eget bad med toalett, dusjkabinett, servant og bereder. Hyttene er på ca 17 kvm og inneholder stue, kjøkken og et soverom. Alle fem hyttene er nokså like men det varierer om hyttene har gammel eller nyere kledning.

Det er registert kulturminne på eiendommen. Kulturminner kan innebære begrensinger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder terrengendringer, bygging m.m.

Eiendommen er med i et felles jaktlag med kvote på storvilt som elg og hjort. I tillegg er det muligheter for å jakte småvilt på egen grunn. Det er også mulighet for fiske. Eier opplyser om flere vann med stor ørret på rundt 1,5 - 2 kg.

Eier har fremlagt festeavtale med Eramet Norway As som er tinglyst 28.08.2014. Avtalen har en varighet på 15 år og avtalt vederlag er kr. 120.000 per år. Arealene skal brukes til deponering av slam fra manganproduksjon og arealene har restriksjoner etter endt avtale og avtalen medfører også en del trafikk på eiendommen. Avtalen gjelder frem til 2029 og det er 5 år igjen av avtalen.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er på hele 1 862 083 kvm og er opparbeidet med produktiv skog og produktiv mark. På tomten er det et våningshus, 5 hytter, internat, stall, hundepensjonat og resepsjon/lager.

Informasjon er hentet fra matrikkelkart fra Kvinesdal kommune og gårdskart.no. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar.

Sammendrag selgers egenerklæring

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nye belegg nymalt. La nytt belegg , pluss malerarbeid. Malerbua Farsund. utført 2021

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Beising og maling.

8. Er det utført arbeid med drenering?
Oppføring av nybygg. Omfattende drenering. Utført av nedrejord maskin i 2003.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Forbedret anlegget i henhold til kontroll fra Glitre Nett i 2022. Utført av Flekkefjord Elektro.

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Brønn.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ny tilbakeslagsventil brønn. Lufting av vannrør. Justering av vannpumpe. Utført av Modalsli rør i 2024.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Info. fra Takstmann: I begge etasjene varier høyden mellom gulv og himling. Takhøyden strider med moderne krav til høyde.
1. etasje: Det er målt høyde på 1,89 m. - 1,92 m. Under bjelkene. Mellom bjelkene varier høyden fra 1,97 m til 2,05 m.
På loftet er det skråhimling og en midtdel med rett himling. Fra gulv til rett himling er det høyde på 1,82 m til 1,74 m.

Diverse

Det er registrert kulturminne på eiendommen. Kulturminner kan innebære begrensinger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder terrengendringer, bygging m.m. (Vei og bro)

Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no. 

Beliggenhet

Beliggenhet

Fosseland 153 har en landlig beliggenhet 5 minutters kjøretur fra E39. Her er man omringet av grønne omgivelser med skog, vann og mark.

Adkomst

Følg kartlenke på finn.no

Areal

Ikke målbare arealer

39 kvm. På loftet er det skråhimling og en midtdel med rett himling. Fra gulv til rett himling er det høyde på 1,82 m til 1,74 m.

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
1 54 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
1 54 ㎡ Gang, spisestue, kjøkken, bad/wc, stue.
2 0 ㎡ Gang og trapperom, 2 rom (brukes til soverom)

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv på våningshuset. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Det er avvik mellom godkjente tegninger på hyttene og dagens planløsning. Badet er innredet etter at ferdigattest er gitt og er byggemeldt som gang. De ombygde rommene er godkjent til varig opphold.
Det foreligger ferdigattest på campinghyttene datert 03.04.1990.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens bebyggelse på internatet. I de originale byggetegningene har bygget skråvegger som ikke er innredet. Dagens bygg er bygget ut og er innredet med kjøkken og spisesal og konferanserom. Endringene er ikke omsøkt.

Det foreligger tegninger for hundepensjonatet.
Det foreligger ikke ferdigattest for hundepensjonatet. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd.

Det foreligger tegninger for resepsjonen.
Det foreligger ikke ferdigattest  for resepsjonen. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd.

Det foreligger tegninger og tillatelse til stallen.
Det foreligger ikke ferdigattest  for stallen. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Det er privat vei. Eier har fått kommunalt tilskudd til vedlikehold pr. år.
Det er privat vann via pumpe og trykkvann.
Det av privat avløp. Godkjent renseanlegg med store tanker og datastyrt pumpe. Ny pumpe fra 2024.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger under kommuneplan for Kvinesdal kommune 2015-2027 datert 09.09.2015. Store deler av eiendommen ligger i område 2F01 - Spredt fritidsbebyggelse.

Deler av eiendommen ligger i område med henssynsone H130 - Ras og skredfare. Dette gjelder internatet, hyttene og hundepensjonatet.

I følge kommuneplanen for kommunen er eiendommens arealer i et område som er avsatt til landbruk, natur og friluftsliv samt reindrift (LNFR) Her er det arealer avsatt til jord og skogbruk ifølge kommunens webløsning.(kommunekart.com). Deler av eiendommen ligger også under reguleringsplan for E-39 og deler av eiendommen er regulert/avsatt til deponi fra smelteverk.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

22.01.1883 - Dokumentnr: 900092 - Utskifting
Overutskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

13.11.1899 - Dokumentnr: 900058 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV
Gjelder denne registerenheten med flere

12.06.1900 - Dokumentnr: 900062 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV
Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.1917 - Dokumentnr: 900138 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV
Gjelder denne registerenheten med flere

27.03.1933 - Dokumentnr: 901211 - Elektriske kraftlinjer
RETTIGHETSHAVER: VEST-AGDER E.VERK
Gjelder denne registerenheten med flere

24.02.1960 - Dokumentnr: 185 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere

08.10.1993 - Dokumentnr: 3080 - Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

07.06.1996 - Dokumentnr: 1392 - Jordskifte
Sak nr 2/1988 - DEL II
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.1997 - Dokumentnr: 1129 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
og grunnrettigheter

14.11.2003 - Dokumentnr: 3286 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:18 Bnr:6
Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:18 Bnr:8

07.07.2005 - Dokumentnr: 110260 - Jordskifte
Sak 2/2003 - 10.10 Fosseland
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.2011 - Dokumentnr: 403129 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:18 Bnr:9

26.05.2011 - Dokumentnr: 403129 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:18 Bnr:9
Betsemmelse om brønn

03.06.2011 - Dokumentnr: 424024 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:18 Bnr:10

03.06.2011 - Dokumentnr: 424024 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:18 Bnr:10
Rett til brønn

10.02.2014 - Dokumentnr: 114361 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Kvinesdal Kommune
Org.nr: 964 964 076
Bestemmelse om snuplass

29.08.2014 - Dokumentnr: 725358 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 15 år
Årlig festeavgift: NOK 120 000
Gjelder fra dato: 18/10-2013
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4227 Gnr:18 Bnr:1 Fnr:1 F
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4227 Gnr:18 Bnr:1 Fnr:2 F

09.12.2015 - Dokumentnr: 1154212 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Statnett Sf
Org.nr: 962 986 633
Avtale om erverv av nødvendige rettigheter og plikter for bygging og drift av 420 kV vekselstrømledninger og for en 500 kV likestrømsledning
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse

26.04.2016 - Dokumentnr: 369710 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Avtale om erverv av rettigheter i forbindelse med etablering av 132 kV kraftledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

11.05.2016 - Dokumentnr: 421006 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.2016 - Dokumentnr: 421046 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om vedlikehold av ledninger m.v.

23.06.2017 - Dokumentnr: 679259 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Eramet Norway AS
Org.nr: 980 518 647
Begrensning om benyttelse av et nærmere avgrenset areal til annet enn gressproduksjon eller beiting

01.12.2017 - Dokumentnr: 1346304 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett med motorisert kjøretøy

08.12.1965 - Dokumentnr: 1664 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:18 Bnr:7
BNR. 7 ER OPPRINNELIG FRADELT BNR. 3 OG 4
SOM ER SAMMENFØYD MED BNR. 1

26.04.2011 - Dokumentnr: 314770 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:18 Bnr:10

02.05.2011 - Dokumentnr: 328863 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:18 Bnr:9

23.05.2014 - Dokumentnr: 417643 - Registrering av festenr.
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:18 Bnr:1 Fnr:1

23.05.2014 - Dokumentnr: 417648 - Registrering av festenr.
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:18 Bnr:1 Fnr:2

Kommentar konsesjon

Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig, herunder bo og driveplikt. Driveplikten gjelder for dyrkede arealer, enten ved at eier driver selv eller ved bortleie. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad til  Kvinesdal kommune, snarest mulig dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Kjøper bærer risikoen dersom konsesjon ikke innvilges fra kommunen.

Priskontroll ved konsesjonsbehandling:
Ved salg i markedet vil denne eiendommen bli underlagt priskontroll fordi den har mer enn 35 dekar dyrka mark. (35,5) Ved konsesjonsbehandling av bebygde landbrukseiendommer med minst 35 dekar dyrket jord skal det foretas priskontroll. Denne eiendommen har MER enn 35 dekar dyrka mark. (dyrka og overflatedyrka mark.) Myndighetene skal, ifølge konsesjonslovens § 9, vurdere om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. (Ved konsesjonssøknad grunnet manglende ønske eller mulighet til å oppfylle boplikten fra odelsberettiget kjøper eller kjøper som er i nær slekt med selger skal ikke myndighetene vurdere pris på eiendommen).

Kommentar odelsrett

Eiendommens arealklassifisering på skog og landskap oppfyller dagens arealkrav i Odelslovens jfr. § 2. (over 500 dekar produktiv skog og over 35 dekar dyrka mark.)

Kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelen. Megler anbefaler at det holdes ca 25% av kjøpesummen tilbake på sperret konto i løsningstiden (1/2 år).

Vern/SEFRAK

Våningshuset er SEFRAK-registrert (bygning fra før 1900) og underlagt meldeplikt ved riving/ombygging. Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no. 

Økonomi

Omkostninger kjøper

9 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
237 500,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
238 590,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
255 090,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
9 738 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
9 755 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info eiendomsskatt

Det betales ikke eiendomsskatt i Kvinesdal kommune p.t.

Info kommunale avgifter

Kommunal avgift gjelder for feiing piper (kr 545 pr. pipeløp pr. år) og slamtømming av privat anlegg. Renovasjon ordnes privat iflg. eier. Årlig beløp vil alt variere mye, alt etter hvor mye drift det er. Må påregne minst fra ca. kr 15.000 - 25.000.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Selger viser til egen løsøreliste.

Hvitevarer

Hvitevarer som er i bygningene på visningstidspunkt, vil medfølge.

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Det gjøres oppmerksom på at boligselgerforsikring gjelder våningshuset.

Vedlegg salgsoppgave

- Tilstandsrapport
- Landbrukstakst
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Kommunekart
- Reguleringsplankart
- Reguleringsplan

TV/Internett/Bredbånd

Tilknyttet fiberkabel i resepsjonen. Sendes videre derfra til øvrige bygg, iflg. eier.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Eika forsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Visning

Produktnummer: EFF06E3B-A646-4598-9609-474410B78980