Fossbrotet 57

Oppvarming

Ved og elektrisk. Vedovn i stuen.

Parkering

2 Parkeringsplasser på felles parkeringsplass ved Langatjønn ca. 900 meter fra hytten. Det er også mulig å gå inn fra Prestmyrvegen eller Grønalivegen men hytten har ingen parkeringsrett her.

Standard

Koselig hytte med solrik beliggenhet, nydelig utsikt utover fjellheimen og følgende innhold: Vindfang med garderobeplass, do-rom med mulldo. Gang med garderopeplass. Stue med peisovn, spiseplass og utgang terrasse. Åpen kjøkkenløsning med enkel malt innredning. Komfyr og kjøleskap. 3 soverom med garderobeskap. Vaskerom med utslagsvask. 2 boder. Terrasse.

Beskrivelse av tomt

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er punktfestet. Grunneier er Trond Egil Åknes. Årlig festeavgift er pr. 2025 kr 4 623,-. Festeavgiften ble sist regulert 2025 og festeavgiften indeksreguleres hvert femte år iht. festekontrakt. Det gjøres oppmerksom på at grunneier skal godkjenne overdragelsen. Se vedlagte festekontrakt.

Sammendrag selgers egenerklæring

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja, Eldre hytte på påler, skjevheter i gulv. Forrige eier har utbedret fundamentene med betongpillarer i 2011. Arbeidet er utført av firmaet Øyvind Knutsen.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja, Etter befaring fra brannvesenet 2024, ble det påvist skjevheter i pipa. Dette ble utbedret og deretter godkjent. Peisen ble også utbedret med ny pakningslist i dør.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Vi har ikke sett mus, men det har hendt at vi har sett litt muselort når det er lenge siden vi har vært der sist.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Meget flott, solrik og attraktiv beliggenhet med utsikt mot alpinanlegget og fjellheimen. God adkomst via skiløypen. Her kan man ta på seg skiene ved hytteveggen og komme ut i Bjørnen Løypa. Umiddelbar nærhet til oppkjørt skiløype og nydelig turterreng sommer som vinter. Kort vei til alpinanlegg, skistadion og butikk. Gode bade,- og fiskemuligheter om sommeren og godt utvalg med oppkjørte skiløyper på vinteren. Sandstrand og bensin, diesel og el-bil lader er også i kort avstand fra hytten. Bortelid ligger ca. 650 moh. og er et av Agders mest snøsikre områder. 99 km. fra Kristiansand, 110 km. fra Mandal, 127 km. fra Arendal og 237 km. fra Stavanger.

Adkomst

Fra Kristiansand følg RV9 til Hornnes. Ta til venstre i rundkjøring ved Esso bensinstasjon, og følg skilt til Bortelid. Kjør forbi butikken og innkjøringen til Alpinsenteret og følg veien videre rett frem ca. 500 meter. Når du kommer til Rundatjønn på venstre side ligger parkeringsplassen på høyere side. Fra Parkeringsplass følg skiløypen til første kryss (ca. 400 meter). Følg så skiløypen videre i ca. 400 meter å ta så opp til venstre og følg liten sti opp til venstre. Hytten ligger på toppen.
Det jobbes med en plan for fortetting som også innebærer utbygging av vann og kloakk og bilvei i området. Det er en reguleringsplan under utarbeidelse for området. Grunneier Trond Egil Åknes kan kontaktes for ytterligere info.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	51 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	58 ㎡	Soverom, Soverom 2, Vaskerom, Bod, Bod, Bod/vindfang bakside, Stue/kjøkken, Soverom 3, Toalettrom

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	21 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger byggetillatelse for hytte, tomt nr. 522 Bortelid, Gnr. 13, Bnr. 3, datert 15.09.1976.

Det er påvist avvik i forhold til takhøyde da det er lav takhøyde på den ene delen av hytten, ca. 2 m.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. En bod er opprinnelig godkjent som vindfang. Tilbygg med gang er opprinnelig åpent overbygg som i dag er kledd inn og tiltaket er trolig ikke byggesøkt kommunen. På fasade mot øst er det satt inn dør inn til gang. Terrasse er større enn på tegninger. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Ikke tilkoblet offentlig vann- eller avløp.

Adkomst over grunneiers eiendom med vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan for Langatjønn - Hesthei, datert 29.05.1997. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Grunneier opplyser om at det jobbes med fortetning i området. Det gjelder hele området hvor han er grunneier. Dvs. Rolltoppen og Fossbrotet som er på gnr. 13, bnr. 3 på Bortelid. Det er et arbeid som tar tid og grunneier kan ikke si når det vil skje, men at det vil komme. Da vil det samtidig legges opp til nye veier i området som gjør at det kommer vei til flest mulig eksisterende hytter og det legges også opp til vann og kloakk til alle hytter i området. Alt det henger tett sammen, så det kommer trolig ikke vei eller VA før det blir fortettet.

Grunneier har p.t. en plan som har vært på høring for området Bjelkelaget. Der er Trond Egil Åknes en av 3 grunneiere i den planen. Den planten kom det div. innspill som måtte justeres for. Derfor skal den reguleringsplanen ut på ny høring i løpet av 2025 om det går som planlagt. Det gjøres ikke noe mer med planer videre før den er godkjent og i orden. Da vil det komme vei inn i området fra mobilmasta på toppen som da vil gå utover. Når den planen er godkjent, vil grunneier jobbe med planen videre utover Fossbrotet og Rolltoppen. Det er i grove trekk planen. Veien vil da trolig komme i dalen nord for denne hytta, men det er noe usikkerhet knyttet til da det kan bli justert og det er flere muligheter. Så blir det stikkveier utfra denne hovedveien. Positivt at det kommer vei og VA og trolig også fiber i området.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel. Ved utleie av hytten, er festeren ansvarlig for at festekontrakten blir holdt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/13/3/522:
Heftelser:
11.08.1976 - Dokumentnr: 2755 - Erklæring/avtale. Gjelder feste. Med flere bestemmelser

11.08.1976 - Dokumentnr: 2755 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste. Festetid: 30 år. Årlig avgift NOK 500. Leien kan reguleres. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier. Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper

990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
24 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
25 840,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
42 340,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
1 015 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
1 032 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Beløpet inkluderer renovasjon kr. 3 710,- og feiing kr. 445,-.

Info strømforbruk

Selger opplyser at de ila. de to siste årene (2023 og 2024) har brukt mellom 950 og 1 000 kWh pr. år. Da har de kun brukt hytten 5 døgn i juleferie, 6 døgn i vinterferie, 7 døgn i påskeferie og 5 døgn i høstferie.
Strømforbruk 2023: kr. 4 308,-. I gjennomsnitt ca. kr. 359,- pr. mnd.
Strømforbruk 2024: kr. 3 769,-. I gjennomsnitt ca. kr. 315,- pr. mnd.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Senger på hovedsoverom, sofa i stue, TV, kaffetrakter og annet løsøre kan vurderes solgt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap og komfyr/stekeovn/koketopp.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Frende Skadeforsikring AS

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern