Flugonfjellvegen 36

1. etg: hall, gang, vaskerom, stue, kjøkken, bad med badstu, utvendig sportsbod og 3 soverom.

2. etg: gang/trapperom, loftstue, bad og 2 soverom

Denne hytta holder meget høy standard med meget god planløsning. Her har du bad og stue i hver etasje.

LED-spotbelysning i stuer og på begge bad. TV-uttak i hovedstue og loftstue. Det er 3-lags isolerglass

gjennomgående i hele hytta.

Romslig flislagt hall med gulvvarme. Her er det nok av plass til å henge fra seg ytterklær og sette skoene på

plass. Fra hall kan man praktisk gå direkte inn på vaskerommet.

Hovedstue med god takhøyde og store vinduer for mye naturlig lys. Vedovn for oppvarming. Lekkert eikegulv

og direkte utgang til stor veranda. Dette er det naturlige samlingspunktet for hele familien!

Kjøkken i heltre med mørk beis, profilerte fronter, benkeplate i eik og med integrerte hvitevarer som blant

annet: oppvaskmaskin, stekeovn/induksjonstopp, kjøleskap og ventilator. Det er godt med skap- og

benkeplass. Kjøkkenet har plass til egen spisegruppe.

Lekkert flislagt bad i 1. etg med varme i gulv. Dusjhjørne, servant i innredning med eik benkeplate og

veggmontert wc. Fra badet har man tilgang til en romslig badstue med sauna-benker og ovn fra Helo.

Det er 5 gode soverom i hytta. Tre stk i 1. etg og to i 2. etg. Sengene er tilpasset hytta og medfølger i salget.

Det er rikelig med skapplass i hele hytta, blant annet på soverom, gang, vaskerom og kjøkken. Her får du

plass til det meste!

Bad 2. etg er flislagt med varme i gulv. Dusjhjørne, servant i innredning med eik benkeplate og veggmontert wc.

Det er installert altibox og sentralstøvsuger i hytta.

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 160 kvm Sekundærrom: 9 kvm.

Bra. pr. etasje: 1. etg. 119m²  - 2. etg. 41m².

P-rom inkl:

1. etg: Hall, gang, vaskerom, stue, kjøkken, bad med badstu og 3 soverom.

2. etg: Gang/trapperom, loftstue, bad og 2 soverom

S-rom inkl: Utvendig sportsbod

Frittstående utvendig bod:

Bra: 4m²  S-rom: 4m²

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

2012 i følge Hjartdal kommune.

Bygningsmassen er blitt noe oppgradert de siste 3 årene. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Elektrisk og vedfyring. Vedovn i stue

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Det er ikke tinglyst vegrett, men man betaler en årlig avgift for brøyting og vedlikehold av vegen. Det er elektronisk bom inn til hyttefeltet hvor man som hytteeier får tilgang til denne blant annet via telefon. Man betaler ca. kr. 16.500,- pr. år for vei, vann og avløp.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Øyvind Reinertsen den 14.11.22 14:13, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Hytte med liten bruksslitasje.

Bygningsmassen er godt vedlikeholdt.

Det er oppholdsrom, soverom og bad i begge etasjer.

Fritidsbolig - Byggeår: 2012

Tak er tekket med undertak av rupanel, 2 lag

takpapp og bordtak.

Det er takrenner og nedløpsrør i

overflatebehandlet metall.

Det er yttervegger i bindingsverk, isolert med 20

cm og kledd utvendig med kledning med

staffasje.

Det er sperretak med tilgang til konstruksjonen

over soveromsavdelingen. Mot kalde flater er det

isolert med 35cm.

I stue og på loft er det skråtak.

Det er fastkarmsvinduer og lukkevinduer i tre

med 3-lags glass.

Det er formstabil ytterdør med utvendig profil.

Det er balkongdører fra stue. Disse er med 2-lags

glass.

Det er cirka 80 m² terrasse. Rekkverk høyde er 74

cm.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

- Utvendig > Taktekking: Det er noe begynnende råte i enkelte bord.

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Innvendige trapper

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Hytta ligger flott til i Flugonfjell hytteområde, ca 850 moh. Det er fantastisk utsikt mot blant annet Vindeggen

og Lifjell. Her har du optimale solforhold med hyttas vestvendte beliggenhet.

Sommer som vinter er det flotte muligheter til turer i området, med merkede løyper både for sommerturer

og langrennsturer. Flugonfjell Skisenter ligger rett i nærheten og kan by på 700m nedfart og egen varmestue

med kiosk. Det er også oppkjørte skiløyper i umiddelbar nærhet. Ski in/out med løypenettet gående rett forbi

hytta. Det er også ake-muligheter rett ved hytta. Er man glad i off-piste er det gode muligheter for dette på fjellet

bak hytta. Øvrig har alpinanlegget flotte muligheter for skogkjøring. Det er etablert attraktive rundløyper for

ski, som passer for alle.

Er man av den spreke sorten kan man bestige Gaustatoppen hvor fellesparkeringen kun ligger 25 minutter

unna med bil (denne veien er vinterstengt). Her har du Norges videste utsikt målt etter areal!

Området byr også på gode muligheter for bærplukk, fiskemuligheter ved kjøpt av fiskekort, kort vei til

kolonial, flotte muligheter for lange sykkelturer m.m

Areal: 1 199 kvm, Eierform: Eiet tomt

På egen gårdsplass

Det foreligger ferdigattest datert 04.04.2012. Ferdigattesten gjelder hytte/fritidsbustad. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Uthus/frittstående utebod er unntatt søknadsplikt og er registrert i matrikkelen den 13.06.2022 av kommunen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan Flugonfjellet Vest, datert 21.05.2013. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Privat vei, vann og avløp. Det er ikke tinglyst vegrett, men man betaler en årlig avgift for brøyting og vedlikehold av vegen. Det er elektronisk bom inn til hyttefeltet hvor man som hytteeier får tilgang til denne via telefon. Man betaler ca. kr. 16.500,- pr. år for vei, vann og avløp.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Nei

Hjartdal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 166 220,- (Omkostninger totalt) 6 156 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 7 642 pr. år

Sekundær: Kr. 535 000,- for år 2021.

Flugonfjellvegen 36, Gnr. 92 Bnr. 117 i Hjartdal kommune.

Hytte

Selveier

Følgende hvitevarer følger boligen: Hvitevarer på kjøkken medfølger og vaskemaskin i teknisk rom.

I tillegg følger følgende innbo med: alle senger med madrasser, alle nattbord, 3 stk. henge(tak)-lamper, løs hylleseksjon bad 2 etg., spisebord m. stoler, sofa m. fotskammel 2. etg.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 41 69 33 52.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 16.00 dagen før visning. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

82-22-0229

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/82-22-0229. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Fredrik Christoffersen, tlf. 41 69 33 52

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Sørmegleren Telemark AS: Provisjon 1,2%, markedspakke kr. 16.000,- og tilretteleggingshonorar kr. 12.000

918 067 116