Om eiendommen
Standard
Boligen holder normal standard, og synes velholdt og godt ivaretatt. Her kan du flytte rett inn i en attraktiv
leilighet som opprinnelig hadde 3 soverom. Ved behov kan denne løsningen med et tredje soverom der
spistestuen er i dag enkelt tilbakeføres.
Fra felles oppgang kommer man inn i entré med plassbygget garderobeskap og klesoppheng. Videre inn
i stuen er det plass til stor sofagruppe og tv-møblement, samt spisestue. Med vinduer mot nord og vest er
det godt med naturlig lys i rommet. Peisovnen i stuen varmer raskt og effektivt.
Fra stuen er det utgang til nordvestvendt balkong med kveldssol. På balkongen er det montert
terrassemarkise. I tillegg disponerer denne leiligheten hagedel med gressplen.
Kjøkkenet har lys, pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter og glassdører i overskap. Et klassisk og
praktisk kjøkken med dobbel, dyp porselensvask og integrert stekeovn og platetopp. Frittstående
kjøleskap og oppvaskmaskin under benk medfølger. Plass til enkel frokostgruppe ved vinduet.
Hovedsoverommet har adkomst fra stuen, og har god plass til dobbeltseng med nattbord. Opprinnelig
plassbyggede garderobeskap med god plass til klær har gardinforheng. Soverommet har flotte, malte
tregulv og klassisk motivtapet på veggene. Et lunt og flott soveværelse!
Soverom 2 ligger i tilknytning til entré, og har plass til seng og skrivepult, og har dobbelt, plassbygget
garderobeskap.
Stue, kjøkken, entrè og soverom 2 har laminatgulv fra 2022.
Baderommet er pusset opp cirka 2000, og har pene, lyse gulv og veggflis. Det er montert dusjvegger med
bunn, toalett og opplegg til vaskemaskin. Servantinnredning er montert ny i januar 2023. Gulvet har
gulvvarme.
Det disponeres stor bod på cirka 11 kvm i kjeller og en stor loftsbod, som gir svært godt med
oppbevaringsplass tilknyttet boligen.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 66 kvm
P-rom inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de nødvendigvis opprinnelig er godkjent som.
Byggeår og byggemåte
1959 i følge Porsgrunn kommune.
Oppvarming
Moderne peisovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming med blant annet varmekabler i gulv på bad. Dersom
det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse
rommene.
Diverse
Styreleder i borettslaget opplyser følgende til megler i forbindelse med salget:
Beboere har selv ansvar for gressklipping av sin hagedel, og må bidra med snørydding av oppkjørsler og
fellesareal. Borettslaget har utstyr for dette slik at beboere ikke trenger å ha eget utstyr.
Av vedlikehold og planer fremover så har borettslaget gått bort fra opprinnelig plan om å bytte taktekking,
da denne trolig er nyere enn man først trodde. De vil ha jevnlige inspeksjoner og følge med på tilstanden
på taktekking.
Enkelte piper i borettslaget har fått bemerkninger av feiervesenet, og beboere i de berørte boligene får
ikke benytte ildstedet inntil videre. Denne boligen har ikke en slik bruksnekt. Det foreligger ikke pålegg fra
feiervesenet i følge styreleder. Det må påregnes at det i fremtiden vil kunne være behov for
piperehabilitering i borettslaget.
Ved Floodmyrvegen 4 har det vært en utglidning/ras av masser ned mot bekken. Deler av dette ligger på
kommunal grunn, og deler på borettslagets eiendom. Borettslaget er i dialog med Porsgrunn kommune
om ansvarsfordeling for dette, og det er ikke avklart hva slags kostnader eller fordeling av disse det er
snakk om.
Det er ikke planlagt økninger i felleskostnadene eller fellesgjelden per i dag, men dette kan ikke
utelukkes med utgangspunkt i rentehevinger og eventuelle plutselige behov for påkostninger/utbedringer.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Nord Taksering AS den 16.01.23, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Ingen TG3
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran
Innvendig > Overflater - Gjestesoverom
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på overflater er
oppbrukt og manglende dokumentasjon. Det bemerkes at det ikke er registrert avvik som tilsier svikt.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid på overflater er oppbrukt og manglende
dokumentasjon. Det bemerkes at det ikke er registrert avvik som tilsier svikt.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt på membranløsningen
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Installasjoner er velfungerende dog vil ha begrenset restlevetid iht alder.
Servantinnredning er fra 2023 og har ingen avvik. TG 1
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Boligens elektriske anlegg består hovedsakelig av skjult anlegg. Det er ikke noen
dokumentasjon/samsvarserklæringer på arbeider.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
