Fleselandsveien 430

Stue/kjøkken, 4 soverom, bad/wc.

Tilstandsrapporten konkluderer med følgende:

HYTTE

Bygning trolig oppført i perioden fra 1983 til tidlig 1990-tallet, bestående av innredet 1. etg. Bygning fremstår hovedsakelig som opprinnelig bygget, og holder en til dels enkel standard på overflater, innredninger og utstyr. Det er ikke innlagt strøm eller varmtvann.

UTVENDIG:

Sperrekonstruksjon med innvendig skråhimling. Taktekking av steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp i plast. Vindskier og vannbord på tak, i malerbehandlet tre. Hytte er oppført i murkonstruksjon, med pussede murfasader. Øvre del av gavlvegger er oppført med bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med liggende bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass. Teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda oppført i tre, av impregnerte materialer. Veranda ble oppført i 2016.

INNVENDIG:

Laminat på gulv, trepanel på vegger og innvendig tak. Støpt plate mot grunn. Trebjelkelag mot hems. Isolert stålpipe. Vedovn. Hytten har furu fyllingsdører som innvendige dører.

VÅTROM:

Bad: Vinylbelegg på gulv, ingen varmekilde i gulv. Våtromsplater på vegger og panel på innvendig tak. Servant, toalett og dusjnisje. Naturlig ventilering.

KJØKKEN:

Profilerte fronter i lakkert furu. Laminat benkeplate. Hvitevarer: Kjøleskap og komfyr på gass.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Vannledninger av kobberrør. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Ingen røykvarslere eller slukkeutstyr.

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm Sekundærrom: 0 kvm.

Bra. pr. etasje.: 1. etg. 65 m².

P-rom inkl: Stue/kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

1983 Hytten ble ferdigstilt og tatt i bruk betydelig senere. (Ikke brukt av eier de senere år.)

Se Tilstandsrapport for mer informasjon.

Kun mindre påkostninger er utført.

Peisovn i stue. Stålpipe montert.

Hytten er ikke tilknyttet strøm.

Det gjøres oppmerksom på at hytten er ryddet og rengjort før visning, og at den leveres slik som forevist..

STRØM: det er mulig å tilknytte strøm, iflg. eier. De har innhentet en grovkalkyle i 2016 og den gjelder tilknytning av strøm til to hytter. Pris ca. kr 200.000. Utgifter til  kabelgrøfter og skogrydding av trasé er ikke medtatt i grovestimatet. Kopi av dette kan fås ved henvendelse til megler. Gjør ellers oppmerksom på at dette tilbud ikke lenger er bindende og selger kan ikke innestå for dette i dag. Kun fremlagt som en opplysning.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takst Sør AS den 07.04.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

Utvendig > Taktekking - 2

Det er påvist andre avvik: Stedvis skade med hull i undertak/sutak (synlig ved gesims/takutstikk). Uvisst om det er montert ekstra lag med undertaksmateriale over skadet plater. Dette bør ytterligere undersøkes. Stedvis åpent inn i takkonstruksjon, hvor isolasjon stedvis kommer til syne. Åpninger er her så store at skadedyr kan ta seg inn i takkonstruksjonen. Risiko for skjulte skader.

Utvendig > Vinduer - 2

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Et vindu i gavl mot sørøst har omfattende råteskade.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Våtrom > Generell > Bad

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må påregnes totalrenovert, bl.a. pga. skader/feil ved gulvbelegning. Det ble også registrert høye fuktvariasjoner på gulv og vegger i våtrommet.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Ingen røykvarslere eller slukkeutstyr.

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på  renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Nedløp treffer ikke helt ned i drensledning på overside av hytten. Nedløp bør føres lengre bort fra ringmur på nedsiden av hytten.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er til dels store sprekker i grunnmur, men iflg. eiers egenerklæring så har disse sprekker vært stabile i lang tid. Enkelte sprekker er tettet/fuget. Dels løsnet murpuss på taksperrer og grunnmurssvill øverst på vegg.

Utvendig > Veggkonstruksjon - 2

Det er påvist andre avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. En liten skade på et kledningsbord nederst på gavl.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er påvist andre avvik: Yttertaket har nedbøying. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og  observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjon har sig i utstikk mot nordvest. Her er det manglende fundament under søyle som understøtter tak.

Utvendig > Vinduer

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Dører

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Begge dører bærer preg av elde/slitasje og etterslep på vedlikehold. Balkongdør tar i karm.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Dagens krav til rekkverkhøyde er 100 cm, mens krav ved byggeår var 90 cm. Her ble rekkverkhøyde målt til 88,5 cm. Rekkverk heller noe utover. Noe overflateslitasje på terrassebord og topprekke.

Innvendig > Overflater

Det er påvist andre avvik: Dels svellet skjøter på gulvlaminat i stue/kjøkken.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken

Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert ryggpanel/-plater bak innredning (som vender inn i rommet).

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det kunne ikke registreres lufting- eller stakemulighet på avløpsanlegg. Dette bør ytterligere undersøkes.

Tomteforhold > Byggegrunn

Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Det har vært noen sprekker i mur tidlig etter at hytta ble bygget, men dette har satt seg og er ikke et problem.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Fra offentlig vei.

Eiendommen ligger på Fleseland med nærhet til Spangereid og kun 10 km til Lyngdal sentrum. Offentlig vei forbi eiendommen. Flott utsikt til sjøen fra hytten.

Areal: 546 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har usikre grenser. Oppgitt areal er basert på skylddeling og matrikkelinfo. Skylddelinger kan være unøyaktige og er ikke koordinatfestet, tomtens areal kan derfor avvike noe, dersom den blir nøyaktig oppmålt senere. Kjøper aksepterer dette. På kart mottatt fra Lyngdal kommune er tomten avmerket feil. Ligger i feil retning og går inn på nabotomt. Det henvises til kart i skylddelingsforretning. Tomten er rektangulær og ca. 30 m x 18 m. Grensen går midt mellom de to hyttene. Grenselinje mot nabohytte i sørvest, skal være korrekt, da den tomten er oppmålt.

Felles parkeringsplass ved veien, delvis på denne tomten. Foreligger en skriftlig avtale mellom partene.

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig).

Det er avvik mellom mottatte tegninger fra Lyngdal kommune og dagens bebyggelse/planløsning.

Eiendommen er registrert som fritidsbebyggelse og tilhører Kommuneplan for Lyngdal 2014-2025, arealdel. Nåværende fritidsbebyggelse og delvis i sone for bevaring naturmiljø.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tilknyttet offentlig vei.

Privat vann fra bekk/brønn og den er felles med en nabohytte. Ikke frostfritt. Vannmengde og kvalitet er ukjent. Hytten er lite/ikke brukt av eier.

Privat avløp/kloakk til septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon på dette og megler/selger antar at det ikke foreligger utslippstillatelse. Vil være kjøpers ansvar i fremtiden.

Heftelser som følger eiendommen: ingen.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen: ingen tinglyste rettigheter.

Hytten har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Nei

Nei

890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 890 000,-)) 38 120,- (Omkostninger totalt) 928 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 2 386 pr. år Gjelder hytterenovasjon for 2021. Evt. tømming av septiktank vil komme i tillegg.

Lyngdal kommune har ikke eiendomsskatt pr. nå.

Kr.  31 932,- for år 2019.

Fleselandsveien 430, Gnr. 287 Bnr. 22 i Lyngdal kommune.

Hytte

Selveier

Følgende hvitevarer følger boligen:  kjøleskap og kokeapparat på gass. Hytten selges som forevist.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Som annonsert eller etter avtale med megler på

tlf 40 40 80 72.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Snarest, eller etter nærmere avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

61-21-0095

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61-21-0095. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler MNEF Odd Terje Vatnedal, tlf. 40 40 80 72

Digital Markedspakke Synlig (Kr.3 490) Oppgjør (Kr.6 000) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 890 000,-) (Kr.45 000) Tilrettelegging (Kr.13 900) Totalt kr. (Kr.68 975)

944 121 331

08.04.2022