Innhold
Stue/kjøkken, 4 soverom, bad/wc.
Standard
Tilstandsrapporten konkluderer med følgende:
HYTTE
Bygning trolig oppført i perioden fra 1983 til tidlig 1990-tallet, bestående av innredet 1. etg. Bygning
fremstår hovedsakelig som opprinnelig bygget, og holder en til dels enkel standard på overflater,
innredninger og utstyr. Det er ikke innlagt strøm eller varmtvann.
UTVENDIG:
Sperrekonstruksjon med innvendig skråhimling. Taktekking av steinbelagte stålplater. Takrenner og
nedløp i plast. Vindskier og vannbord på tak, i malerbehandlet tre. Hytte er oppført i murkonstruksjon, med
pussede murfasader. Øvre del av gavlvegger er oppført med bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd
med liggende bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass. Teak hovedytterdør og malt balkongdør i
tre. Veranda oppført i tre, av impregnerte materialer. Veranda ble oppført i 2016.
INNVENDIG:
Laminat på gulv, trepanel på vegger og innvendig tak. Støpt plate mot grunn. Trebjelkelag mot hems.
Isolert stålpipe. Vedovn. Hytten har furu fyllingsdører som innvendige dører.
VÅTROM:
Bad: Vinylbelegg på gulv, ingen varmekilde i gulv. Våtromsplater på vegger og panel på innvendig tak.
Servant, toalett og dusjnisje. Naturlig ventilering.
KJØKKEN:
Profilerte fronter i lakkert furu. Laminat benkeplate. Hvitevarer: Kjøleskap og komfyr på gass.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannledninger av kobberrør. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Ingen røykvarslere eller slukkeutstyr.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm Sekundærrom: 0 kvm.
Bra. pr. etasje.: 1. etg. 65 m².
P-rom inkl: Stue/kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Byggeår og byggemåte
1983 Hytten ble ferdigstilt og tatt i bruk betydelig senere. (Ikke brukt av eier de senere år.)
Se Tilstandsrapport for mer informasjon.
Oppvarming
Peisovn i stue. Stålpipe montert.
Hytten er ikke tilknyttet strøm.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at hytten er ryddet og rengjort før visning, og at den leveres slik som forevist..
STRØM: det er mulig å tilknytte strøm, iflg. eier. De har innhentet en grovkalkyle i 2016 og den gjelder
tilknytning av strøm til to hytter. Pris ca. kr 200.000. Utgifter til kabelgrøfter og skogrydding av trasé er ikke
medtatt i grovestimatet. Kopi av dette kan fås ved henvendelse til megler. Gjør ellers oppmerksom på at
dette tilbud ikke lenger er bindende og selger kan ikke innestå for dette i dag. Kun fremlagt som en
opplysning.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takst Sør AS den 07.04.22, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Utvendig > Taktekking - 2
Det er påvist andre avvik: Stedvis skade med hull i undertak/sutak (synlig ved gesims/takutstikk). Uvisst
om det er montert ekstra lag med undertaksmateriale over skadet plater. Dette bør ytterligere undersøkes.
Stedvis åpent inn i takkonstruksjon, hvor isolasjon stedvis kommer til syne. Åpninger er her så store at
skadedyr kan ta seg inn i takkonstruksjonen. Risiko for skjulte skader.
Utvendig > Vinduer - 2
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Et vindu i gavl mot sørøst har omfattende råteskade.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde
på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må påregnes
totalrenovert, bl.a. pga. skader/feil ved gulvbelegning. Det ble også registrert høye fuktvariasjoner på gulv
og vegger i våtrommet.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Ingen røykvarslere eller slukkeutstyr.
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for
feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. Nedløp treffer ikke helt ned i drensledning på overside av hytten. Nedløp bør
føres lengre bort fra ringmur på nedsiden av hytten.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er til dels store sprekker i grunnmur, men iflg. eiers
egenerklæring så har disse sprekker vært stabile i lang tid. Enkelte sprekker er tettet/fuget. Dels løsnet
murpuss på taksperrer og grunnmurssvill øverst på vegg.
Utvendig > Veggkonstruksjon - 2
Det er påvist andre avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. En liten
skade på et kledningsbord nederst på gavl.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist andre avvik: Yttertaket har nedbøying. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen
mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjon har sig i
utstikk mot nordvest. Her er det manglende fundament under søyle som understøtter tak.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det
er sprekker i trevirket.
Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å
åpne eller lukke Begge dører bærer preg av elde/slitasje og etterslep på vedlikehold. Balkongdør tar i
karm.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Dagens krav til
rekkverkhøyde er 100 cm, mens krav ved byggeår var 90 cm. Her ble rekkverkhøyde målt til 88,5 cm.
Rekkverk heller noe utover. Noe overflateslitasje på terrassebord og topprekke.
Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik: Dels svellet skjøter på gulvlaminat i stue/kjøkken.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert ryggpanel/-plater bak innredning (som vender inn i rommet).
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist
tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på
avløpsanlegg. Det kunne ikke registreres lufting- eller stakemulighet på avløpsanlegg. Dette bør
ytterligere undersøkes.
Tomteforhold > Byggegrunn
Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Det har vært noen sprekker i mur tidlig etter at hytta ble bygget, men dette har satt seg og er ikke et
problem.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.