Svanstul/Flekkeråsen

Flekkeråsen 82

Prisantydning
590 000 kr
Omkostninger
49 800 kr
Totalpris
639 800 kr
Tomteareal
1 365 ㎡
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Fritidstomt

Oversikt

Eiet tomt 1.365 m2 - VA, strøm + fiber ligger klart og INKLUDERT i prisen! Byggetegninger på hytte medfølger.

Beliggenhet

Adkomst

Adkomst til hytteområdet er enten nordfra - over Valebø/Nordagutu fra Notodden (E134) eller sydfra - fra Skien sentrum, retning Valebø. Det er skiltet avkjøring mot Svanstul fra fv. 44, Valebøveien. Avkjøringen fra Svanstulveien inn til hyttefeltet er til høyre (fra Skien) i det man ser lysløypa, ca. 150 meter før du kommer til parkeringen for skiområdet/slalombakken. Det er ca. 30 km fra Skien sentrum til hytteområdet, derav ca. 13 km privat bomvei. Følge veien videre inn og ta inn til venstre over dammen og opp bakken. Følg veien videre og tomten er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Avstander:
ca. 30 minutter fra Skien.
ca. 40 minutter fra Porsgrunn.
ca. 50 minutter fra Notodden.
ca. 1 time fra Larvik.
ca. 1 time og 15 minutter fra Sandefjord.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt naturområde på forholdsvis nyetablert hyttefeltet på Flekkeråsen på Svanstul. Her er det gode solforhold og høytliggende beliggenhet. Flott utsikt til "flekkern". Dette er en fritidsbolig som kan benyttes alle fire årstider og ligger bare 30 minutter fra Skien sentrum.

Kilometervis med preparerte langrennsløyper for store og små i umiddelbar nærhet til eiendommen. Turområder som egner seg for sykling, ski og fotturer i etablerte skogsveier og turstier. Marka er kjent som et godt bærterreng.

Det er tilrettelagt for vandreturer langs godt merkede sommerstier i nærmeste høyfjellsterreng, til fjelltopper med praktfull utsikt over Telemark. For deg som liker å gå på toppturer ligger Nare og Ørnenuten i nærområdet med sine 805 m og 811 m over havet. Fra Nare har du et imponerende rundskue med Lifjell, Gaustadtoppen, Blefjell, Jonsknuten og Skrim mot vest og nord. Hyttefeltet ligger rett ved Norges største frivillig vernede naturreservat - Skrim og Sauherad naturreservat, et fantastisk naturområde.

Det er en rekke vann i nærområdet med god muligheter for padling, bading og fiske. Svanstul er et svært attraktivt område i forhold til jakt og fiske. Skien Jeger- og Fiskerforening tilbyr rimelige jaktkort i Svanstulområdet.

Her har man mulighet til å få seg en helårshytte på Svanstul i pendleravstand fra jobb og hjem. En anledning til å nye frisk luft og natur litt oftere enn ellers.

Offentlige opplysninger

Vei, vann og avløp

Vann og avløpsledning ligger i tomtegrensen. Privat vei.

Alle tomtene leveres med vei, vann, avløp strøm og fibernett til tomtegrense. Vei og VA vil driftes av Løvenskiold Fossum. Strømnettet av Skagerak nett fra 01.01.2017. Vedlikehold frem til tilkobling i vei vil være tomteeiers ansvar. Dagens eier har betalt for alt frem til tomten - alt ligger klart.

Reguleringsplan

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for Flekkeråsen hyttegrend", datert 19.06.2008, og er regulert til fritidsbebyggelse.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende og nedslagsfelt drikkevann, og er en del av kommuneplanen datert 16.06.2016.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Kartutsnitt for planen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3807/23/54:
04.01.2017 - Dokumentnr: 7227 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

04.01.2017 - Dokumentnr: 7227 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Svanstul Utvikling AS
Org.nr: 990 658 374
Rett til å legge veiskjøringer, foreta grunnvannsboring og legge traseer for ledninger

04.01.2017 - Dokumentnr: 7227 - Bestemmelse om bebyggelse

29.06.2020 - Dokumentnr: 2663917 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren Telemark AS
Org.nr: 918 067 116

25.11.2016 - Dokumentnr: 1094449 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3807 Gnr:23 Bnr:14

01.01.2020 - Dokumentnr: 810684 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:23 Bnr:54

25.11.2016 - Dokumentnr: 1094556 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:14
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:55
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:56
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:58
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:59
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:60
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:61
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:62
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:63
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:64
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:65
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:66
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:67
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:68
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:69
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:70
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:71
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:72
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:73
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:74
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:75
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:76
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:77
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:78
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:79
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:80
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:81
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:82
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:83
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:84
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:85
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:86
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:87
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:88
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


Kommentar konsesjon

Eiendommen er en ubebygd tomt og derfor må egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut. Kjøper må undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 29 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 49 800,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Diverse

1. Det er betalt for tilkobling av vann/avløp, strøm og fiber som ligger klar inntil tomtegrensen.
2. Svanstul Utvikling AS forbeholder seg retten til å legge veiskjøringer, foreta grunnvannboring og legge traseèr for ledninger inn på/over eiendommen. Det forutsettes at eiendommens bebyggelighet ikke vesentlig forringes og at eiendommen stilles mest mulig i samme stand som den var før inngrep.
3. Hjemmelshaver samtykker i fremtidig vedlikeholds- og reparasjonsarbeider mot tilbakestilling av eiendommen i samme stand.
4. Svanstul Utvikling AS kan pålegge hjemmelshaver å benytte en bestemt type vannavløpsledning og pumpe på eiendommen. Vedlikehold av dette er Svanstul Utvikling uvedkommende.
5. Hyttene skal oppføres med utvendig veggbekledning i treverk og takbekledning etter følgende valg: tre, torv, skifer eller shingel.
6. Utvendig hyttefarge og shingel må velges blant et utvalg godkjente naturfarger.
7. Eiendommen må bebygges i samsvar med reguleringsplanen og offentlige vedtak.
8. Hjemmelshaver gis rett til å knytte seg til vei, elektriske ledninger, vann, avløp og internett liggende ved veien på gnr. 23. bnr. 14 i Skien kommune.
9. Hjemmelshaver er pliktig medlem av Svanstul hytteforening.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Velforening

Svanstul hytteforening.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3807/23/54:
04.01.2017 - Dokumentnr: 7227 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

04.01.2017 - Dokumentnr: 7227 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Svanstul Utvikling AS
Org.nr: 990 658 374
Rett til å legge veiskjøringer, foreta grunnvannsboring og legge traseer for ledninger

04.01.2017 - Dokumentnr: 7227 - Bestemmelse om bebyggelse

29.06.2020 - Dokumentnr: 2663917 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren Telemark AS
Org.nr: 918 067 116

25.11.2016 - Dokumentnr: 1094449 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3807 Gnr:23 Bnr:14

01.01.2020 - Dokumentnr: 810684 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:23 Bnr:54

25.11.2016 - Dokumentnr: 1094556 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:14
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:55
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:56
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:58
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:59
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:60
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:61
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:62
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:63
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:64
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:65
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:66
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:67
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:68
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:69
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:70
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:71
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:72
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:73
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:74
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:75
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:76
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:77
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:78
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:79
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:80
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:81
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:82
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:83
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:84
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:85
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:86
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:87
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:88
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


Info kommunale avgifter

Ingen kommunale avgifter pr d.d. Kommunale avgifter vil begynne å løpe når eiendommen blir bebygd.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Visning

Produktnummer: F657163D-7055-4FFE-845D-35996EDBF6BE