Flekkeråsen 58

1. etg: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og innglasset veranda

2. etg: Loftstue, 2 soverom og bod

Anneks med oppholdsrom og sovehems

Hytta holder en høy og god standard. Man kommer inn i en luftig entré med trapp og enkel tilgang til hele hytta.

Pent helfliset bad med varmekabler i gulv. Det er gulvmontert toalett, dusjkabinett og servantinnredning med skap og skuffer.

Kjøkkeninnredning med sorte fronter og laminat benkeplate. Det er rikelig med lagringsplass i skuffer og skap, samt gode arbeidsforhold på benk.

Alle hvitevarer på kjøkken og i hytta generelt medfølger. Dette er blant annet stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys på kjøkkenet. Det står også kjøleskap og en liten fryser i annekset.

Romslig stue med vedfyring og varmepumpe til oppvarming. Fra stua har man tilgang til hovedsoverommet i hytta. Hovedsoverommet er utstyrt med stort garderobeskap. Øvrige soverom ligger i hyttas 2. etg, samt en praktist lofstue.

Dagens eier har innglasset den delen av veranda som tidligere kun var takoverbygd. Dette er ikke byggemeldt/søkt om til kommunen.

Øvrig er det en stor og solrik veranda mellom hytta og annekset.

Annekset er et stort åpent rom med høy himling og sengeløsning i deler av himlingen. Et meget praktisk og godt tilskudd til eiendommen.

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 113 kvm Sekundærrom: 16kvm.

Bra. pr. etasje:1. etg. 84m²  - 2. etg. 29m².

P-rom inkl: 1. etg: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. 2. etg: Loftstue og 2 soverom

S-rom inkl: Innglasset veranda og bod.

Uthus/Anneks/ ol.:

Bta: m² - Bra: 16m² - P-rom: 16m²

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

2011 i følge Skien kommune.

Det er varmekabel på bad. Vedfyring i stue, samt varmepumpe av typen Mitsubishi. Varmepumpen ble installert i 2022

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Tor Andrè Strøm den 05.09.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Fritidsbolig oppført på støpt plate på mark. Yttervegger av

bindingsverks, som utvendig er kledd med liggende kledning.

Taket har form som saltak, tekket med shingel.

Bygget fremstår generelt i bra stand og har normal

bruksslitasje.

For avvik og tilstandsgrader, les rapport.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Overflater - 2

- Våtrom > Overflater Gulv > Bad

- Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Adkomst til hytteområdet er enten nordfra - over Valebø/Nordagutu fra Notodden (E134) eller sydfra - fra Skien sentrum, retning Valebø. Det er skiltet avkjøring mot Svanstul fra fv. 44, Valebøveien. Avkjøringen fra Svanstulveien inn til hyttefeltet er til høyre (fra Skien) i det man ser lysløypa, ca. 150 meter før du kommer til parkeringen for skiområdet/slalombakken. Det er ca. 30 km fra Skien sentrum til hytteområdet, derav ca. 13 km privat bomvei. Følge veien videre inn og ta inn til venstre over dammen og opp bakken. Følg veien videre og eiendommen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Avstander:

ca. 30 minutter fra Skien.

ca. 40 minutter fra Porsgrunn.

ca. 50 minutter fra Notodden.

ca. 1 time fra Larvik.

ca. 1 time og 15 minutter fra Sandefjord.

Eiendommen ligger i et attraktivt naturområde på forholdsvis nyetablert hyttefeltet på Flekkeråsen på Svanstul. Her er det gode solforhold og høytliggende beliggenhet. Dette er en fritidsbolig som kan benyttes alle fire årstider og ligger bare 30 minutter fra Skien sentrum.

Kilometervis med preparerte langrennsløyper for store og små i umiddelbar nærhet til eiendommen. Turområder som egner seg for sykling, ski og fotturer i etablerte skogsveier og turstier. Marka er kjent som et godt bærterreng.

Det er tilrettelagt for vandreturer langs godt merkede sommerstier i nærmeste høyfjellsterreng, til fjelltopper med praktfull utsikt over Telemark. For deg som liker å gå på toppturer ligger Nare og Ørnenuten i nærområdet med sine 805 m og 811 m over havet. Fra Nare har du et imponerende rundskue med Lifjell, Gaustadtoppen, Blefjell, Jonsknuten og Skrim mot vest og nord. Hyttefeltet ligger rett ved Norges største frivillig vernede naturreservat - Skrim og Sauherad naturreservat, et fantastisk naturområde.

Det er en rekke vann i nærområdet med god muligheter for padling, bading og fiske. Svanstul er et svært attraktivt område i forhold til jakt og fiske. Skien Jeger- og Fiskerforening tilbyr rimelige jaktkort i Svanstulområdet.

Her har man mulighet til å få seg en helårshytte på Svanstul i pendleravstand fra jobb og hjem. En anledning til å nye frisk luft og natur litt oftere enn ellers.

Areal: 1 013 kvm, Eierform: Eiet tomt

På egen tomt

Det foreligger ferdigattest datert 07.12.2016. Ferdigattesten gjelder Nybygg - Fritidsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Veranda er innglasset uten at dette er byggemeldt kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Det foreligger ikke tegninger på annekset, men kommunen har registrert dette som "tiltak unntatt fra byggesaksbehandling / fritatt for søknadsplikt" datert 19.03.2021.

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan Reguleringsplan for Flekkeråsen hyttegrend med ID 3807 910, datert 19.06.2008. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen er også endel av kommuneplan datert 25.05.2023 og er regulert til Fritidsbebyggelse - Nåværende.

Privat vei, vann og avløp. Man betaler årlig avgift til Løvenskiold Fossum for årskort, brøyting/vedlikehold av veg, vann/avløp med mer.

Heftelser som følger eiendommen:

2011/562897-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

15.07.2011 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

2011/562897-3/200  Best. om adkomstrett  

15.07.2011 

rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:28  

Bestemmelse om veg

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/562897-4/200  Best. om vann/kloakkledn.  

15.07.2011 

rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:28  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Nei

Nei

2 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-)) 88 970,- (Omkostninger totalt) 2 988 970,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 8 560 pr. år Dette gjelder eiendomsskatt, feiing og renovasjon

Vann, avløp, brøyting av hyttefeltet koster kr. 15 400,- pr år. pr hytte for 2023.

Dersom man ønsker 1. stk. Svanstulkort kr. 1 600,- for 2023

Dersom man ønsker 2. stk. Svanstulkort kr. 2 400,- for 2023

Privat brøyting kommer i tillegg kr. 3 555,- for 2023

Alle priser indeksreguleres hvert år og faktureres pr. kvartal.

Medlemsskap i hytteforening kr. 500,- pr. år.

Primær: Kr. 579 700,- for år 2021. Sekundær: Kr. ,- for år 2021.

Flekkeråsen 58, Gnr. 23 Bnr. 28 i Skien kommune.

Hytte

Selveier

Følgende hvitevarer følger boligen: Alle hvitevarer medfølger. Det meste ellers medfølger også, utenom personlige bilder etc.

Det medfølger blant annet snøfreser, grill, utemøbler, bålpanne og alle møbler inne i hytta.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 41 69 33 52.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

82-23-0141

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/82-23-0141. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Fredrik Christoffersen, tlf. 41 69 33 52

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Sørmegleren Telemark AS: Provisjon 2,5%, tilretteleggingshonorar kr. 13.000,- og markedspakke kr. 16.000,-.

918 067 116