Grimstad

Fladefjell 21

Prisantydning
4 800 000 kr
Omkostninger
121 000 kr
Totalpris
4 921 000 kr
Formuesverdi
1 284 817 kr
Formuesverdi sekundær
4 882 306 kr
Byggeår
2000
Internt bruksareal (BRA‑i)
187 ㎡
Bruksareal
214 ㎡
Tomteareal
514 ㎡
Antall soverom
4
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Innholdsrik enebolig med utleiedel og garasje på Fladefjell.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Følgende planløsning boligdel:
Underetasje: Vindfang, hall og bod.
1. Etasje: Hall, gjestetoalett, stue, kjøkken og vaskerom.
Loft: Loftstue, bad og 3 soverom. Hovedsoverommet har garderoberom.
Garasje i tilknytning til boligen.
Utebod på terrassen.

Planløsning hybel: Vindfang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

Oppvarming

Pipe så mulighet til å sette inn vedovn.
Varmepumpe.
Varmekabler i vindfang, gang, vaskerom, bad + stue og bad i hybelleilighet.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Grimstad sentrum: Ta til venstre på Biesletta ved skilt til Fladefjell. Ta så til høyre to ganger. Boligen
ligger på venstre side. Velkommen!

Parkering

God plass til parkering i innkjørsel og i garasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på populære Fladefjell, ca. 1 km fra Grimstad sentrum. Få minutter i bil til motorveien som er en viktig transportakse mellom sørlandsbyene. Rolig, attraktiv og super sentralt belligende . Kun en liten spasertur unna Grimstad sentrum med butikker og spisesteder, samt til sjøen og båthavna.
Området er også familievennlig med trygg gangavstand til barnehager, Jappa barneskole, samt til Grimstad ungdomskole. Her kan du sette fra deg bilen, da det er sykkel og gå avstand til alle de unges fritidsaktiviteter.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 19.06.2000. Ferdigattesten gjelder nybygg bolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg , tilhører reguleringsplan Flatefjell , datert 08.12.1997.
Se arealplan under arbeid med plannavn Politigården, Roligheda småbåthavn
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/14/151:
18.08.1999 - Dokumentnr: 4614 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.


14.05.1999 - Dokumentnr: 2522 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:14 Bnr:146


01.01.2020 - Dokumentnr: 1654904 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:14 Bnr:151


Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 120 000,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
Sum omkostninger: kr 121 000,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 

 

Info eiendomsskatt

Eiendommen har en e-skatt på kr. 602,08 pr. mnd

Nøkkelinformasjon

Standard

Gjennomgående familiebolig over 3 plan med god planløsning. Boligen holder en gjennomgående god standard og bærer preg av godt vedlikehold.

Stor og pen stue med egen spisestuedel. Store usjenerte vindusflater og lyse farger sørger for en behagelig romfølelse.
Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med god plass til hagemøbler, grill og det som hører sommeren til.

Romslig kjøkken som er adskilt fra stuen med mye skap- og benkplass. I tillegg plass til spisebord. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr med nedfelt koketopp. Praktisk med vaskerom inn forbi kjøkken m/ egen utgang.

Entré i 1. etasje med adkomst til gjestetoalett.
Fra entreen er det trapp opp til loft hvor det er 3 soverom, bad og loftstue.
Badet er innredet med toalett, servant m/innredning, badekar og dusj.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Andreas Natvig den 24.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:

Enebolig med hybel, bygget 2000, dagens eier har eid siden 2006. Etablert populært område med mange gode kvaliteter.
Boligen fremstår vedlikeholdt og pent holdt. Det er påpekt merknader som ansees relativt normalt utfra alder og endringer i dagens krav og forskrifter.
Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for
avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak.
Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor
værutsatt bygningsdelen er.
Enkelte avvik i rapport som er gitt tg2/tg3 er avvik som sannsynligvis har vært slik siden byggeår/lenge uten at dette har hatt store konsekvenser. Vedlikehold/utbedringer anbefales dog på generelt grunnlag.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

Utvendig
Nedløp og beslag,TG2
Pipe beslått. Generelt anbefales det tilsyn av loft for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt. Takrenner og nedløp i stål. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende. Vannbord og vindski av tre. Stigtrinn feier OK. Normalt oppsyn og vedlikehold påregnes, samt utskiftninger etter estimerte levetider.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke. Mindre «bulk» i takrenne ved siden av garasje.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Behovsvurdere snøfanger.

Dører,TG2
Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. - balkongdør bad/vaskerom, tredør. Funksjon OK. - balkongdør stue, tredør med isolerglass. Funksjon OK men håndtak går feil vei. - inngangsdør, tredør med isolerglass. Funksjon OK. - garasjeport og dør av tre. Funksjon OK. - inngangsdør hybel, tredør med isolerglass. Funksjon OK.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Hybel dør har litt knast i glass. Mindre fuktsvelling samme dør, nederst utvendig side.
- Tiltak:
- Oppsyn for utvikling og fremtidig modernisering.


Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje. Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes. Med dette menes en årlig vask/rens av bord for å fjerne grønske og evt oppdatering av beis/maling mm.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- I garasje under terrasse så er det synlig noe eldre fuktksjolder i taket. Liten kontrollmulighet tekking pga terrassebord.
- Tiltak:
- Ytterligere kontroll/oppsyn.

Utvendige trapper,TG3
Tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ingen håndløper som ihht NorskStandard gir tg3.
- Tiltak:
- Etablere håndløper.
Kostnadsestimat : Under 10 000


Innvendig
Radon,TG2
Radonsperre/tiltak kom først i byggeforskrifter 2010 og sådan ikke et krav. Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her: https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon Dette gir kun en indikasjon på konsentrasjon i luften. Dersom deler av boligen er utleid så utløser dette krav om radonmåling.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.


Innvendige dører,TG2
Tre/lettdører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- De fleste dørene fungerer normalt, men glassdør fra trapperom 1 etasje inn til stue tar endel i svill og kan med fordel justeres noe.
- Tiltak:
- Vurdere noe justering/vedlikehold.


Våtrom
2 etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Fliser vegger og trepanel tak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Mindre riss i enkelt flis bak kabinett, og noe skruehull fra tidligere dusjvegg liknende, fremstår ellers normalt utfra alder.
- Tiltak:
- Oppsyn.


2 etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Fliser på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er oppkant dørsvill slik at lekasjesikring andre rom er tilfredsstillende om riktig bygget ellers. Det er to sluker i rommet og dermed ikke optimalt fall mot noen av dem. Fungerer i praksis siden det er kabinett og badekar, men ved vannsøl etc kan noe vann ligge igjen.
- Tiltak:
- Oppsyn ved bruk


2 etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er synlig del av membranløsning i slukene. Det at membranløsning er observert i sluk er ikke en garanti for at membranløsning er tett og med ønskede oppkanter, men en indikasjon på at ting er utført fagmessig. Tetthet er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene. Eier opplyste om en tidligere lekkasje for lenge siden som ble utbedret via forsikring, dette tilsier at man ikke kan gå god for tetthet membran.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Underetasje hybel > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG3
Belegg på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Merker på gulv. NorskStandard gir tg3 når det er stedvis feil fall i rommet. Det er mindre fall mot dør. Også stedvis lokalt fall mot sluk. Belegg har løsnet litt ved dusjsone.
- Tiltak:
- Utfra fall, merker og alder så ansees det modent for modernisering.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Underetasje hybel > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Belegg som memrbnaløsning.
Vurdering av avvik:
- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Utfra fall, merker og alder så ansees det modent for modernisering.


1 etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Belegg som membranløsning.
Vurdering av avvik:
- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Vannledninger av rør i rør. Fordelerskap plassert i bad/vaskerom 1 etasje og har synlig drensrør i skap og ved gulv. Stoppekran plassert i skap på hybel.
Vurdering av avvik:
- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
- Litt rust i skap fra kondensfukt mest sannsynlig.
Tiltak
- Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.
- Oppsyn.

Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder plassert i bad/vaskerom hoveddel, og bod hybel, fra byggeår. Estimert levetid på bereder er 15-25 år.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014

Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
- Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales
Tomteforhold

Grunnmur og fundamenter,TG2
Murt grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Mindre riss i pussflate noen få steder, ikke unormalt. På siden av hybel så virker det som om terreng er senket noe, noe differanse på pussflate, og kan virke litt hult bak, potensielt vedlikehold.

Tiltak
- Vurdere mindre lokale utbedringer.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin. Vaskemaskin hybel medfølger. Se kommentarer på løsøre og tilbehørslisten ang hvitevarer.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/14/151:
18.08.1999 - Dokumentnr: 4614 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.


14.05.1999 - Dokumentnr: 2522 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:14 Bnr:146


01.01.2020 - Dokumentnr: 1654904 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:14 Bnr:151


Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Fiber. Alt i box.

Sammendrag selgers egenerklæring

2012: Vannlekkasje i dusj/sluk på bad forårsaket av sprukket gulvflis. Skade utbedret av aut. roerlegger/håndverker. Installert dusjkabinett etter
utbedring av skaden.

2019 Vannskade hybelleilighet:
Autorisert rørlegger ble tilkalt for å stake opp tett kjøkkenvask i 2.etg.
Under rørspyling sprakk en muffe inni veggen som medførte vannskade i 1. etg. og det måtte skiftes noe isolasjon + legges nytt tak og gulv i stue i
hybelleiligheten. All skade ble utbedret av autoriserte fagfolk koordinert av takstmann fra Tryg Forsikring.

Hus malt i 2022
Gjenstående maling av kvist vil bli bekostet av eier
Vindussprosser lagret i garasjen
Ny oppvaskmaskin 2016
Plassbygd uisolert bod fra 2015
Noe skade på takrenne over garasjevegg
2 spotter på loft trenger justering/virker ikke
Sprekk i innerglass ytterdør hybelleilighet
Kjølerom brukt som bod de siste 12 årene
Kontroll av elektrisk anlegg 2019 - godkjent
Filter Villavent byttet 2019
Produktnummer: 0DEBC6E8-8C2B-417B-B661-0A526BE95FD7