Fjordbygdveien 1060

Oppvarming

Elektrisk og ved. Varmepumpe og vedovn i stue. For øvrig panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Standard

Hytta er oppført i 2006 og har alt på ett plan. Det er normal bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr, men det må påregnes oppgraderinger/vedlikehold etter behov av overflater og bygningsdeler som har noe bruksslitasje. Hyttas innvendige overflater er hovedsakelig fra byggeår.

Inngangsparti på baksiden av hytta. Her kommer man inn i gangen, som også har vært brukt som vedlagring.
Stue og kjøkken er i praktisk åpen løsning. Koselig stue med god plass til sofagruppe foran peisovnen som gir lun og god varme på vinterstid. Hytta varmes også opp av nyere varmepumpe. Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminat benkeplate. Det er frittstående hvitevarer og ventilator i skap.

Det er 2 soverom i hytta, samt et ekstra rom som har vært benyttet som soverom. Rommet er ikke godkjent soverom ihht originale byggetegninger. Rommene er pr i dag innredet med dobbeltseng og enkeltseng.

Separat toalettrom med snurredo og vask, samt rom med vask og dusj. Det er innlagt vann fra borehull, men ikke avløp. Avløp går direkte til grunnen.

Hytta har elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer og jordfeilbryter.

Tilstandsrapport:

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lars Tore Mesel den 10.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Hytte med alt på et plan, som er oppført i 2006. Det er normal bruksslitasje på overflater, innredninger og
utstyr, det må påregnes oppgraderinger/vedlikehold etter behov av overflater og bygningsdeler som har noe bruksslitasje. Egenerklæringsskjema må leses. Rapporten må leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking. Det er enkelte knekte taksten. Takstein med stedvis noe mose.
Utvendig > Nedløp og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassedekke og rekkverk med litt slitasje og behov for noe overflatebehandling og noen bord med råteskader.
Innvendig > Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tekniske installasjoner > Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Varmesentral. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er forventet at en luft-luft varmepumpe holder i 12 til 15 år.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Sikringsskap fra byggeår med automatsikringer og jordfeilbryter

TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er punktfestet. Grunneier er Dagfinn Lindtveit. Årlig festeavgift er pr. 28.08.2024 kr. 4 389,-. Neste regulering av festeavgifter er i 2027. Festekontrakten gjelder til den sies opp av fester. Se vedlagte festekontrakt.

Sammendrag selgers egenerklæring

Det fremkommer ingen kommentarer i selgers egenerklæring.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er bygget noe større areal ved toalett, med en gang og ikke målbar vedbod.

Beliggenhet

Flott helårshytte beliggende i etablert og attraktivt hytteområde langs Vegår/Fjorden. Hytta ligger i et naturskjønt hytteområde med flott utsikt. Feltet er fint tilrettelagt for store og små. Det er enkel adkomst til hytta, da det er bilvei helt frem til hytteveggen. Veletablert hyttefelt med umiddelbar nærhet til innsjøen Vegår, som lokalt går under navnet Fjorden. I Vegår er det fine muligheter for fiske (mot kjøp av fiskekort) og båtturer i den ca. 2 mil lange innsjøen og med sine ca. 365 øyer/holmer. Utsikten kan nytes både fra terrassen hvor det er plass til sittegruppe.

Det er ca. 15-20 minutter til Myra med dagligvarebutikk. Her finnes det også alpinanlegg og flotte skiløyper på vinterstid. En litt lenger kjøretur på ca. 20 minutter tar deg til Tvedestrand sentrum med et godt utvalg av fasiliteter.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	57 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	57 ㎡	Bra-i inneholder: Kjøkken, soverom, soverom 2, stue, soverom 3, rom med dusj og vask, gang og toalettrom.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	34 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 11.03.2008. Ferdigattesten gjelder for ny fritidsbolig på eiendommen gnr. 16 bnr.16. fnr. 105; Killand II hyttefelt, tomt 63, 4985 Vegårshei". At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Soverommet som ligger vegg i vegg med kjøkken, er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommen er byggemeldt som henholdsvis "disponibelt rom". Det ombygde rommet er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Gangen/vedbod fremkommer ikke av opprinnelig byggetegning. Selger kjenner ikke til om dette er bygget på i etterkant av byggeåret. Megler har ikke mottatt noe dokumentasjon fra kommunen som tilsier at gangen er søkt om og byggemeldt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har innlagt privat vann fra borehull som deles med nabo. Tiltaket er ikke omsøkt. Vanntilførsel gjennom yttervegg er krever utslippstillatelse fra kommunen. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuelle pålegg eller søknader til kommunen påhviler kjøper. Gråvann går i dag direkte til grunn. Det benyttes snurredo. Fylkesvei frem til den siste bakken opp mot hytta. Den siste private delen av veien som er privat, deles med naboeiendom i 1064. Selger har brøytet selv, men fått hjelp av han som brøyter i området ved behov mot ekstra betaling.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan "Killand II, planid 2016013R" ikrafttredelse 06.09.2016. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4212/16/16/105:
13.11.2006 - Dokumentnr: 554665 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 3 500
Gjelder fra dato: 01/01-2005
Tomteverdi: NOK 150 000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

22.08.2024 - Dokumentnr: 1841185 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

11.09.2006 - Dokumentnr: 428329 - Registrering av festenr.
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4212 Gnr:16 Bnr:16

01.01.2020 - Dokumentnr: 1414179 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0912 Gnr:16 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere

13.11.2006 - Dokumentnr: 554665 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:16
Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:88
Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:89
Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:90
Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:92
Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:93
Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:95
Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:96
Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:97
Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:98
Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:99
Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:100
Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:101
Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:102
Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:103
Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:104
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt.

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ikke boplikt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odelsrett.

Regulering av festeavgift

2027

Omkostninger kjøper

1 950 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
48 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
49 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
66 250,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
1 999 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 016 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 2 400,- for eiendommen.

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene inkluderer hytterenovasjon kr. 1 943,- og eiendomsskatt kr. 2 400,-.

Info strømforbruk

Selger opplyser om et årlig strømforbruk som utgjør ca. 7000 - 9000 kWh. Strømforbruket vil variere med bruken av hytta.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hytta selges delvis møblert. Sofa, spisebord med stoler, senger, tv og kjøpmannsdisk medfølger, samt noe kjøkkenutstyr. Det står i løsøreliste at hjørneskap medfølger, dette stemmer ikke. Hjørneskapet følger ikke med.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, fryseboks og komfyr. Mikrobølgeovn medfølger også.

Randonmåling

Det er ikke foretatt radonmåling.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/41240071. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

TV/Internett/Bredbånd

Det er innlagt fiber fra Telenor.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern