Fjordbygdveien 1004

Oppvarming

Hytta er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peis med innsats i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og hyttas varmtvannsbereder rommer ca. 120 liter.

Parkering

Det er god plass til parkering av flere biler på egen, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Det er enkelt å etablere lader for el-bil.

Standard

Entré
Hytta har et pent, dels overbygd inngangsparti med veggmontert utebelysning og adkomst via den store terrassen. Vel inne er det en fin entré med naturlig panel på veggene og terracottafargede fliser på gulvet med varmekabler. Det er plass til knaggrekker, kommoder og skohyller, og entreen ligger i hendig tilknytning til både bad og toalettrom.

Kjøkken
Kjøkkenet er av god størrelse, og det kan fint innredes med et langbord med plass til både familie og gjester. Innredningen har røde, profilerte fronter og lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Det er installert elektrisk markise foran kjøkkenvinduet (mot vannet).

Stue
Stuen oppleves som romslig og luftig – noe som understrekes med ekstra god takhøyde og med dagslyset som strømmer inn via store vindusflater. Det er god plass til sofagruppe, tv-/mediastasjon og lenestoler, og stuen har en hvit, oppmurt peis med innsats. En tofløyet terrassedør kan åpnes for å slippe sommeren inn, og byr samtidig på adkomst til en herlig terrasse på ca. 40 kvm med gode solforhold og fantastisk utsikt over Vegår.

Bad og toalettrom
Hytta inneholder et bad og et toalettrom. Badet fremstår som romslig og velholdt, med naturlig panel på veggene og terracottafargede fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og et dobbelt speilskap med belysning. Badet inneholder videre et dusjkabinett og hyttas varmtvannsbereder. Toalettrommet er holdt i samme stil som badet, og i tillegg til en enkel servant er rommet utstyrt med en biodo.

Soverom og garderobe
Det er tre pene soverom i hytta, og alle har store sprossevinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Soverommene har naturlig panel på veggene og i himlingen, og det er originalt heltregulv på hvert rom. Det er fin plass til dobbeltseng på to av rommene, og det siste kan innredes med f.eks. en familiekøye. Hytta har lagringsplass i en innebod og i en frittliggende utebod på ca. 8 kvm.

Beskrivelse av tomt

Fritidseiendommen har en helt fantastisk beliggenhet som byr på alt man kan drømme om når man skal slappe helt av, senke skuldrene og ha en rolig helg eller ferie med familie og venner. Her kan nydelig, naturskjønn utsikt nytes via store vinduer og fra solrike uteplasser, og alle årstider leverer nye, minneverdige øyeblikk som tatt ut av et postkort. Hytta ligger litt høyt plassert i terrenget, så her er det ingen innsyn – kun lyden av suset i trærne og lett skvulp fra det nærliggende vannet.

Tomten er skrånende, samt opparbeidet med gruslagt gårdsplass, støttemurer i stein, gress og naturlig vegetasjon. Langs hele hyttas bredde mot nord er det etablert en herlig terrasse på ca. 40 kvm. Her er solforholdene gode, og det er fri, misunnelsesverdig utsikt over Vegår, eller Fjorden, som den også kalles. Terrassen har dekke i tre og beiset rekkverk, og på hytteveggen er det montert stemningsfull utebelysning.

Det fremkommer ikke i festekontrakten opplysninger om tomtas størrelse grunnet punktfeste - da gjelder reglene i Tomtefesteloven IV §16 - Da skal tomten regnes å være 1000m2, dette medregnet der huset eller husene står og skal tilpasses stedet.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ramberg Takst AS den 04.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Ramberg Takst ble kontaktet av Lars Roos Dalen for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av fritidsbolig med adresse Fjordbygdveien 1004 i Vegårshei kommune. Det er fint vær på befaringsdagen, ut over dette er alle arealer tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapporten. Tilstanden på boligen framstår med normal standard og normal bruksslitasje. TG: 2 er gitt til: nedløp, terrasse, radon, vannrør, varmtvannstank, el-anlegg, forstøtningsmur og dokumentasjon på brønnvann. TG: 3 er gitt til: våtrom. Viser til rapportens underpunkter og at det er viktig at man leser disse, ikke bare sammendraget. Man må påregne vanlig vedlikehold.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3 Store eller alvorlige avvik:
Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Radon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Diverse

Eierskiftegebyr kr. 600,-.

Det er pliktig medlemskap i hytteforeningen.

Det er egen båtforening og mulighet for å overta selgers båtplass, rett på nedsiden av eiendommen. Videre er det kun 50 meter å rusle ned til friområde med sittegrupper, badeplass og strand for de minste.

Beliggenhet

Fritidseiendommen har flott beliggenhet i et landlig og naturskjønt område helt nede ved kanten av Vegår, i Vegårshei kommune. Innsjøen Vegår går under kallenavnet Fjorden, og er et meget populært område for fiske. Her er mulighetene store for å få både aure, tryte, kanadisk bekkerøye og krøkle på kroken, og det sies at Vegår er et godt sted for storørreten.

Hytta omkranses av storslått og idyllisk natur, samtidig som det er kort vei inn til flere byer. Fra eiendommen tar det heller ikke lang tid å kjøre til fjord og storhav med den frihetsfølelsen det innebærer. Fra hytta er det en kjøretur på ca. 40 min til Den Lille Dyrehage, hvor du kan vandre i regnskog, se giftige slanger eller hilse på snille gårdsdyr. Videre er det ca. 15 min til Vegårshei ski- og aktivitetssenter, som har alpinbakke, skiskytteranlegg, akebakke og skiløyper.

Det kan anbefales å kjøre til Kragerø, som byr på en av Norges mest særegne 18-hulls golfbaner, omgitt av skog og svaberg ved Kragerø Resort. Her finnes også et innbydende spa, kajakkleie og tennisanlegg. Øyhopping i skjærgården er en annen populær sommeraktivitet som kan gi gode sommerminner for liten og stor. Jomfruland besøkes av titusener av mennesker i sommerhalvåret, som kommer for å se det enestående landskapet rundt Eikeskogen, den nydelige rullesteinstranda og den spektakulære utsikten fra fyrtårnene.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Vegårshei, som ligger ca. 13 km unna. Brokelandsheia har også flere forretninger, som Eurospar og Europris. Videre er det kort kjørevei til Kragerø og Risør. I Kragerø sentrum er det flere nisjebutikker, forretninger, interiørbutikker og gallerier. Alti Kragerø i Sannidal innehar rundt 20 butikker og virksomheter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, og nærmeste bussholdeplass er Solheim som ligger litt over 1,3 km fra hytta. Det tar ca. 15 min å kjøre til Vegårshei stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 17 min til Myra, 43 min til Tvedestrand, 1 time til Kragerø og 50 min til Risør.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	76 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	84 ㎡	Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom og bod.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	40 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	8 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 20.10.2005. Ferdigattesten gjelder nybygg - fritidsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan Killand II, datert 06.09.2016. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Viser til gjeldende reguleringsbestemmelser hvor det bla. står følgende:
"Bebyggelse og anlegg (Pbl. §12-5, nr. 1)
Fritidsbebyggelse, Frittliggende, BFF1 – BFF9
a) Generelle bestemmelser til Nr. 1 Byggeområde, pkt. a) til e) skal også gjelde tiltak hjemlet i ny plan og bygningslov (2008).
b) Krav til utnyttelse:
• Maksimalt tillatt bebygd areal BFF1 – BFF9: BYA = 120 m², ekskl. parkering på terreng.
• Maksimal mønehøyde BFF1-BFF9: 7,2 meter over OK gulv første etasje, unntatt tomt 89 og 114 der maksimal mønehøyde er henholdvis 204 og 210,5 meter over havet.
• Bygg på tomt 114 skal ha møne vinkelrett på fylkesvegen. Tomt 88 skal ha maksimal planeringshøyde 200 moh.
c) Bygningene skal ha saltak, minimum 22, maksimum 35 grader.
d) Taktekking skal utføres med materialer som gir en mørk og matt overflate.
e) På hver tomt skal det minimum være 2 biloppstillingsplasser.
f) Det er ikke anledning til å gjerde inne hytter eller å påføre omkringliggende terreng større inngrep ved fjerning av vegetasjon, sprenging eller planering utover det som er nødvendig for å oppføre bygningene, areal for adkomst, parkering og uteoppholdsplass.
g) Hytter med innlagt vann skal tilkoples godkjent avløpsløsning. Dersom ny utbygging medfører utbygging av renseanlegg som ikke er etablert, skal disse planlegges og dimensjoneres slik at de kan ta imot eller bygges på slik at de kan ta imot avløp fra alle hyttene som er forutsatt å skulle kunne knytte seg til anlegget."

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4212/16/16/71:
02.08.2005 - Dokumentnr: 2514 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 3 000
Pant for forfalt festeavgift
Tomteverdi kr.150.000,-
Gjelder fra: 01.01.2005
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Innløsningsvilkår festeavgift

Innløsningsretten reguleres iht. tomtefesteloven §34

Regulering av festeavgift

2025

Festetid

Kontrakten gjelder til den sies opp av fester.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 69 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 90 050,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer følgende:
- Eiendomsskatt

Renovasjonskostnad kommer på egen faktura fra RTA - Se pkt. Andre utgifter.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/77240049. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA-49

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern