Fjordbygdveien 1004

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etasje: Entré, toalettrom, bad, bod, 3 soverom og stue/kjøkken.
Annet: Utebod på ca. 8 kvm.

Oppvarming

Hytta er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peis med innsats i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og hyttas varmtvannsbereder rommer ca. 120 liter.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Det er god plass til parkering av flere biler på egen, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Det er enkelt å etablere lader for el-bil.

Beliggenhet

Fritidseiendommen har flott beliggenhet i et landlig og naturskjønt område helt nede ved kanten av Vegår, i Vegårshei kommune. Innsjøen Vegår går under kallenavnet Fjorden, og er et meget populært område for fiske. Her er mulighetene store for å få både aure, tryte, kanadisk bekkerøye og krøkle på kroken, og det sies at Vegår er et godt sted for storørreten.

Hytta omkranses av storslått og idyllisk natur, samtidig som det er kort vei inn til flere byer. Fra eiendommen tar det heller ikke lang tid å kjøre til fjord og storhav med den frihetsfølelsen det innebærer. Fra hytta er det en kjøretur på ca. 40 min til Den Lille Dyrehage, hvor du kan vandre i regnskog, se giftige slanger eller hilse på snille gårdsdyr. Videre er det ca. 15 min til Vegårshei ski- og aktivitetssenter, som har alpinbakke, skiskytteranlegg, akebakke og skiløyper.

Det kan anbefales å kjøre til Kragerø, som byr på en av Norges mest særegne 18-hulls golfbaner, omgitt av skog og svaberg ved Kragerø Resort. Her finnes også et innbydende spa, kajakkleie og tennisanlegg. Øyhopping i skjærgården er en annen populær sommeraktivitet som kan gi gode sommerminner for liten og stor. Jomfruland besøkes av titusener av mennesker i sommerhalvåret, som kommer for å se det enestående landskapet rundt Eikeskogen, den nydelige rullesteinstranda og den spektakulære utsikten fra fyrtårnene.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Vegårshei, som ligger ca. 13 km unna. Brokelandsheia har også flere forretninger, som Eurospar og Europris. Videre er det kort kjørevei til Kragerø og Risør. I Kragerø sentrum er det flere nisjebutikker, forretninger, interiørbutikker og gallerier. Alti Kragerø i Sannidal innehar rundt 20 butikker og virksomheter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, og nærmeste bussholdeplass er Solheim som ligger litt over 1,3 km fra hytta. Det tar ca. 15 min å kjøre til Vegårshei stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 17 min til Myra, 43 min til Tvedestrand, 1 time til Kragerø og 50 min til Risør.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 20.10.2005. Ferdigattesten gjelder nybygg - fritidsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan Killand II, datert 06.09.2016. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Viser til gjeldende reguleringsbestemmelser hvor det bla. står følgende:
"Bebyggelse og anlegg (Pbl. §12-5, nr. 1)
Fritidsbebyggelse, Frittliggende, BFF1 – BFF9
a) Generelle bestemmelser til Nr. 1 Byggeområde, pkt. a) til e) skal også gjelde tiltak hjemlet i ny plan og bygningslov (2008).
b) Krav til utnyttelse:
• Maksimalt tillatt bebygd areal BFF1 – BFF9: BYA = 120 m², ekskl. parkering på terreng.
• Maksimal mønehøyde BFF1-BFF9: 7,2 meter over OK gulv første etasje, unntatt tomt 89 og 114 der maksimal mønehøyde er henholdvis 204 og 210,5 meter over havet.
• Bygg på tomt 114 skal ha møne vinkelrett på fylkesvegen. Tomt 88 skal ha maksimal planeringshøyde 200 moh.
c) Bygningene skal ha saltak, minimum 22, maksimum 35 grader.
d) Taktekking skal utføres med materialer som gir en mørk og matt overflate.
e) På hver tomt skal det minimum være 2 biloppstillingsplasser.
f) Det er ikke anledning til å gjerde inne hytter eller å påføre omkringliggende terreng større inngrep ved fjerning av vegetasjon, sprenging eller planering utover det som er nødvendig for å oppføre bygningene, areal for adkomst, parkering og uteoppholdsplass.
g) Hytter med innlagt vann skal tilkoples godkjent avløpsløsning. Dersom ny utbygging medfører utbygging av renseanlegg som ikke er etablert, skal disse planlegges og dimensjoneres slik at de kan ta imot eller bygges på slik at de kan ta imot avløp fra alle hyttene som er forutsatt å skulle kunne knytte seg til anlegget."

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4212/16/16/71:
02.08.2005 - Dokumentnr: 2514 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 3 000
Pant for forfalt festeavgift
Tomteverdi kr.150.000,-
Gjelder fra: 01.01.2005
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 69 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 90 050,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

Entré
Hytta har et pent, dels overbygd inngangsparti med veggmontert utebelysning og adkomst via den store terrassen. Vel inne er det en fin entré med naturlig panel på veggene og terracottafargede fliser på gulvet med varmekabler. Det er plass til knaggrekker, kommoder og skohyller, og entreen ligger i hendig tilknytning til både bad og toalettrom.

Kjøkken
Kjøkkenet er av god størrelse, og det kan fint innredes med et langbord med plass til både familie og gjester. Innredningen har røde, profilerte fronter og lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Det er installert elektrisk markise foran kjøkkenvinduet (mot vannet).

Stue
Stuen oppleves som romslig og luftig – noe som understrekes med ekstra god takhøyde og med dagslyset som strømmer inn via store vindusflater. Det er god plass til sofagruppe, tv-/mediastasjon og lenestoler, og stuen har en hvit, oppmurt peis med innsats. En tofløyet terrassedør kan åpnes for å slippe sommeren inn, og byr samtidig på adkomst til en herlig terrasse på ca. 40 kvm med gode solforhold og fantastisk utsikt over Vegår.

Bad og toalettrom
Hytta inneholder et bad og et toalettrom. Badet fremstår som romslig og velholdt, med naturlig panel på veggene og terracottafargede fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og et dobbelt speilskap med belysning. Badet inneholder videre et dusjkabinett og hyttas varmtvannsbereder. Toalettrommet er holdt i samme stil som badet, og i tillegg til en enkel servant er rommet utstyrt med en biodo.

Soverom og garderobe
Det er tre pene soverom i hytta, og alle har store sprossevinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Soverommene har naturlig panel på veggene og i himlingen, og det er originalt heltregulv på hvert rom. Det er fin plass til dobbeltseng på to av rommene, og det siste kan innredes med f.eks. en familiekøye. Hytta har lagringsplass i en innebod og i en frittliggende utebod på ca. 8 kvm.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap.

Diverse

Eierskiftegebyr kr. 600,-.

Det er pliktig medlemskap i hytteforeningen.

Det er egen båtforening og mulighet for å overta selgers båtplass, rett på nedsiden av eiendommen. Videre er det kun 50 meter å rusle ned til friområde med sittegrupper, badeplass og strand for de minste.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/77240049. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4212/16/16/71:
02.08.2005 - Dokumentnr: 2514 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 3 000
Pant for forfalt festeavgift
Tomteverdi kr.150.000,-
Gjelder fra: 01.01.2005
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer følgende:
- Eiendomsskatt

Renovasjonskostnad kommer på egen faktura fra RTA - Se pkt. Andre utgifter.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.