Fjellvikbakken 2

Lys og innholdsrik enebolig med fjordutsikt.

God planløsning med 5 soverom, flere store oppholdsrom og 325m2 BRA.

Dobbel garasje og romslig gårdsplass.

Godkjent hybel over garasjen med potensiell gunstig skattefri leieinntekt på ca. kr. 8000 per mnd.

To boder for ulike lagringsmuligheter eller andre behov.

Flere solrike terrasser. Fungerer sammen med øvrig plenlagt hage som en forlengelse av boligen store deler av året.

Nytt bad i 2021. (Hoveddel)

Kjøkken innreding fra 2012, kjøkken med normal tilstand, bortsett fra skuffseksjon i benkeskapet.

Boligen har 300 liters varmtvannsbreder fra 2019 plassert i bod i underetasjen og det er stoppekran på vaskerommet.

Nye garasjeporter med automatisk åpning fra 2018.

Bad i hybel over garasje med vannskade som må utbedres. Estimat fra skaderapport kr. 350 000,-.

Gode lagringsmuligheter.

Barnevennlig nabolag.

Dagligvareforretninger, skoler og barnehager i nærheten.

Kort vei til sentrum og offentlig kommunikasjon. Fine turmuligheter.

Fra tilstrandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven:

Enebolig oppført i treverk over 3 hovedetasjer med 6 delplan fra 1985 og nyere dobbel garasje med hybelleilighet over fra 2003. Boligen er de senere år oppgradert med blant annet nyere kjøkkeninnredning og nyere baderom 2. etasje, og fremstår normalt godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde.

Dobbel garasje og hybelleilighet i 2. etasje med trapperom, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Laminatgulv og malte flater. Skjevheter i gulv begge etasjer og manglende håndløper og rekkverk i trapp. Det har vært en vannskade med frost i dusjbatteri og skaden er ikke utbedret. Skaderapport er utarbeidet som beskriver omfang og estimert ca. 350 000,- for utbedringer av skaden. Dusjbatteri er fjernet etter vannskade og vannet er skrudd av. Se for øvrig skaderapport for nærmere beskrivelse.

1985 i følge Sandefjord kommune.

 

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Hoveddel - Enebolig:

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Rør-i-rør system for nytt baderom i 2.etasje. De er ikke besiktiget i rørskap, da rørskapet er innfelt i vegg på vaskerom bak

dusjkabinett. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 300 liter. 63A hovedsikring og 15 kurser, alle med automatsikringer.

Hybel over garasje:

200 liter varmtvanns bereder fra 2003. 63A hovedbryter og 3 kurser automatsikringer, hvorav nyere kurs for elbil lader. Nyere elbil lader.

TG 2: Tiltak som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig > Taktekking

Det er påvist andre avvik:Taktekking er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er påvist andre avvik: Alder og slitasje

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist andre avvik: Alder og slitasje. Etterhengene vedlikehold på liggende kledning.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er påvist andre avvik: Alder og slitasje

Utvendig > Vinduer

Det er påvist andre avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Alder og slitasje. Etterhengene vedlikehold på vinduer.

Utvendig > Dører

Det er påvist andre avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.  Alder og slitasje. Etterhengene vedlikehold på

balkongdører.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Alder og slitasje

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3

Det er påvist andre avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Alder og slitasje

Utvendig > Utvendige trapper

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens

forskrifter. Det er påvist andre avvik: Alder og slitasje

Innvendig > Overflater

Det er påvist andre avvik: Alder og slitasje

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er påvist andre avvik: Alder og slitasje. Det forutsettes jevnlig besøk av feier, og at det ikke foreligger noen bemerkninger fra

siste feierbesøk.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er påvist andre avvik: Alder og slitasje

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Alder og slitasje

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist andre avvik: Alder og slitasje. Enkelte dører subber i bunn og må justeres.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom

Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Det er påvist andre avvik: Alder og slitasje. Det mangler en del til sokkel på venstre side.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom

Det er påvist andre avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Alder og slitasje. Mangler ved fuger i hjørner. Noen flis med sprekker.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik: Eldre kobberrør har trolig mer enn halvparten av forventet levetid. Vurdering er basert på alder og slitasje

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist andre avvik: Alder og slitasje. Kun naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er påvist andre avvik: Alder og slitasje

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er påvist andre avvik: Alder og slitasje

TG 3:

Våtrom > Generell > Vaskerom

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er trolig fra byggeår med slitasje på grunn av alder. Det bemerkes det er sprekk i skjøt på gulvbelegg. Selv om våtrommet automatisk blir TG3 fordi det er eldre enn 1997, er det allikevel ikke registrert svekkelser som  tilsier baderommet ikke kan brukes videre slik det er. Vannet er stengt av som følge av en liten lekkasje på vannrør ved hovedstoppekran.

Ifb med salg og fra flytting av bolig, ble strømmen i garasjen skrudd av for å spare utgifter. Vannet ble da ikke stengt, noe som resulterte i frost sprengning i blandebatteri på badet i hybelen over garasjen. Dette skjedde i en periode med opp til 10 minusgrader i noen dager og ved væromslaget i romjulen tinte dette og vannet sprutet utover gulvet på badet og vider ut i tilstøtende rom. Skaderapport er utarbeidet som beskriver omfang på skaden til ca. kr. 246 001,- eks mva.

IF forsikring har hatt sin takstmann innom for å vurdere hva som må utbedres, rapporten er vedlagt salgsoppgaven:

Riving Bad: - badet må rives i sin helhet, fliser på gulv uten varmekabler, 50/50 med flis og våtromsplater. - demo av sanitært utstyr. - demo elektrisk

Soverom: - rive gulvlister, laminat og underlag. Stue: - rive gulvlister, laminat og underlag.

Garasje: - demontere vv-bereder og rør - rive gips på vegger, samt isolasjon og dampsperre.

rive dobbel gips i himling. - demontere skinner for garasjeporter i himling, samt el-åpnere - rive deler av isolasjon i himling. Dører: - rive dør til bad og soverom. Skap på bad: - rive plass bygde skap

Tørking

Tørk av åpnet konstruksjon og gulvplater.

Tømrerarbeid

Tilbakeføring iht rivning.

Rørarbeid, innvendig

Demontere sanitært utstyr, vv-bereder og en del rør, samt remontere. Skifte blandebatteri.

Elektrisk arbeid Demontere en del åpent anlegg på vegger i garasjen for tilkomst til rivning. Sjekk av øvrig elektrisk anlegg grunnet fukt og vann.

Maling

Male lister på bad Sparkle og male vegger og himlinger i garasjen.

Flislegging

Legge nye fliser på gulv og 2 vegger på bad.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har således begrenset kunnskap. Verken testet peis eller ladeboks i sin eiertid.

Forrige eier sin egenerklæring: Totalt renovert badet. Rev det gamle ned til stendere. Nytt guv, vegger og tak. Trinn på taket er montert, men feie plattform mangler.  Hydel er godkjent. Har egen adresse Fjellvikbakken 2.

Garasjen har setning i nordenden, som har forårsaket helling i gulv i hybelen. Setningen har forstyrret drenering utendørs, som gjør at det ved store nedbørsmengder, renner noe regnvann inn i venstre del av garasjen.

Areal: 1 030 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygning på eiendommen i kommunens arkiv.

Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Det vedlegges derimot midlertidig brukstillatelse.

Ferdigattest for bruksendring av loftsetasjen på garasje til en boenhet på 35 m2 i 2016 foreligger.

Eiendommen er regulert til bolig. I følge kommuneplanens arealdel satt til gul og rød støy sone, fortettning og boligbebyggelse. Datert 2019.

Vesterøyveien 46 - Bygges 27 leiligheter. Nedenfor bakken mot nordøst. Estimert ferdig 3 kvartal 2024.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser som følger eiendommen:

Ingen.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Ingen.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Nei

6 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 170 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 800 000,-)) 186 470,- (Omkostninger totalt) 6 986 470,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 22 651 pr. år

Primær: Kr. 1 442 168,- for år 2021. Sekundær: Kr. 5 191 804,- for år 2021.

Fjellvikbakken 2, Gnr. 113 Bnr. 19 i Sandefjord kommune.

Enebolig

 

Selveier

Boligen selges slik den fremstår på visning. Boligen vil være fraflyttet med delvis tømt. Gjenværende senger, hvitevarer og løsøre fra visning vil bli stående. Boligen blir ikke ytterligere ryddet eller vasket før overtagelse.

Flere av bildene er stylet digitalt for inspirasjon.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 93 03 76 90.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

75-22-0078

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/75-22-0078. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Erik Bryn Johannessen, tlf. 93 03 76 90

Foto tilvalg Digital Styling levert 18.03.23 (Kr.4 750) Foto tilvalg Digital styling levert 10.03.23 (Kr.2 500) Oppgjør (Kr.2 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 6 800 000,-) (Kr.68 000) Markedspakke (Kr.22 500) Tilretteleggingshonorar (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.115 835)

944 121 331