Vestlia - Vigeland.
Fjellveien 5
Prisantydning
2 590 000 kr
2 590 000 kr
Omkostninger
85 050 kr
85 050 kr
Totalpris
2 675 050 kr
2 675 050 kr
Byggeår
1973
1973
Internt bruksareal (BRA‑i)
162 ㎡
162 ㎡
Bruksareal
204 ㎡
204 ㎡
Tomteareal
808 ㎡
808 ㎡
Etasje
2
2
Antall soverom
3
3
Eierform
Eiet
Eiet
Eiendomstype
Enebolig
Enebolig
Oversikt
Enebolig med en usjenert og fin beliggenhet. Hybel i underetasjen. Visning: tirsd. 12/11 kl. 16.30
Om eiendommen
Beliggenhet
Adkomst
Avkjørsel fra E39 ved første mulighet til høyre vest for Vigeland; Inn Mandalsveien/Smibakken, ca. 1 km vest for sentrum. Videre til venstre inn Sølvbergveien, (30m,) hold til høyre inn Vestlibakken, (40m,) før ny høyre i Bjørkåsveien, (50m,) og høyre inn Fjellia, (110m,) Følg deretter veien oppover og ta til høyre når veien deler seg. Boligen ligger på høyre hånd (endetomt) og er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren.Skolekrets
Nyplass barneskole og Vigeland ungdomsskoleOffentlig kommunikasjon
Fra E- 39, ca 500 meter fra eiendommen er det gode bussforbindelser øst- og vestover.Parkering
Garasje og for øvrig godt med parkeringsplass på egen tomtBeliggenhet
Eiendommen er en endetomt og ligger i etablert boligområde ca 1 km vest for Vigeland sentrum. Fjellveien er barnevennlig, gang og sykkelsti så og si hele veien ned til sentrum og videre til skole og idrettsanlegg. Turområder og balløkke i nærheten.Offentlige opplysninger
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.Det foreligger ikke ferdigattest på garasje/bod (2000) og fasadeendring m/ utvendig vedbod (1998).
Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. To boder er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommene er byggemeldt som henholdsvis bod og bod og benyttet til kontor og soverom. I tillegg er deler av bod blitt benyttet til gang. De ombygde rommene er dermed ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.
For øvrig bemerkes følgende punkter:
Det foreligger tegninger fra byggeår men disse er redatert og muligens endret under omsøking av fasade i 1998. Ut ifra disse
tegningene (1998) er kontor og deler av gang i underetasjen blitt innredet fra
bod til oppholdsrom, dette skulle vært bruksendret. Det er også blitt foretatt noen mindre endringer,
flytting av vegger ifbm. utvidelse bad 1 etasjen, disse endringene er ikke søknadspliktig.
Det bemerkes spesielt at Hybelen på tegningen fra 1998 er tegnet uten dør inn til hoveddelen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det kreves innvendig gjennomgang mellom hybel og hoveddel. Det er det ikke per idag, og det anbefales derfor å få montert inn en dør imellom enhetene, da hybelen ikke tilfredsstiller kravene til en egen/selvstendig boenhet ifht. branncelle m.m. Det presiseres at en hybel ikke er en selvstendig boenhet.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til bolig, og tilhører reguleringsplan for Vestlia II, datert 07.09.2023. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.Adgang for utleie
Det er godkjent og innredet hybel i boligen. Det er imidlertid gjort endringer ifht. opprinnelig planløsning. Endringene er beskrevet under punktet ferdigattest. Se punktet ferdigattest/brukstillatelse.Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:4205/357/248:
04.01.1974 - Dokumentnr: 31 - Rettigheter iflg. skjøte
Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
fra kommunen
23.09.2024 - Dokumentnr: 1988016 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
29.10.1973 - Dokumentnr: 3187 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:357 Bnr:141
01.01.2020 - Dokumentnr: 259139 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1029 Gnr:57 Bnr:248
Økonomi
Omkostninger kjøper
Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 64750,-Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 85050,-
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Info eiendomsskatt
Det betales eiendomsskatt i Lindesnes kommune.Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.Tilstandsrapporten er utarbeidet av Kristian Torland den 23.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 20.09.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Byggeår: 1973 - Enebolig oppført med pussede betongblokker, videre utført i trekonstruksjon med stående og liggende/stående kledning på fasader, taket er utført som saltak med takplater som tekking. Isoleringen etter eldre std. Innvendige overflater består for det meste av laminat og vinyl/belegg gulv, tapetserte/panelte vegger, takess, malte og panel i tak. Takhøyden er ca. 2.36m i underetasjen, ca. 2,4m i 1 etasjen.
Boligtype: Enebolig med utleie
Generell beskrivelse av boligen:
Enebolig med hybel beliggende i etablert boligfelt i Vestlia på Vigeland. Tomten er flott opparbeidet og ligger usjenert til med utsikt utover fotballbanen anlagt. Området tilbyr nærhet til skole, barnehage, turområder, Vigeland sentrum samt kollektivtransport b.l.a. Boligen er oppført i 1973, ble i perioden 1997 til 2000 påkostet en del med nye drenering, taktekking, glass i vinduer, veranda utvendig. Innvendig ble det og utført en del moderniseringer med kjøkken, bad samt en del overflater. Boligen er funnet i bra stand men man vil måtte påregne en del moderniseringer/vedlikehold av overflatene. Det er registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3, da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i rapport:
Følgende avvik har fått TG3:
- Drenering, støttemur og rom under terreng har avvik.
Drenering Oppsummering:
Det er synlig knotteplast rundt det meste av boligen men det mangler topplist b.l.a. Etter hulltaking utført i underetasjen fungerer dreneringen ikke som tiltenkt. Dette da det er tydelige tegn på fukt og skader i kjelleren. For videre omtale se "rom under terreng"
Anbefalte tiltak:
Pga synlig svikt må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes/gjennomgås. Kostnad er satt noe høy da det er støpt trapp inn mot boligen samt veranda og bel. stein anlagt.
Utbedringskostnader: Over 300 000,-
- Støttemur Oppsummering:
Muren i front har betydelige skjevheter som skyldes jordtrykk eller telebelastning. Det mangler og rekkverk på muren. Muren på langs er funnet i bra forfatning, mangler og rekkverk men er beliggende mot tilstøtende eiendom. Ved behov monter rekkverk for god personsikkring.
Anbefalte tiltak:
På sikt vil man måtte utføre tiltak for å sikre konstruksjonen mot telebelastning/jordtrykk. For å kartlegge om skaden er under utvikling må observasjon over tid foretas. Rekkverk bør etableres.
Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.
- Rom under terreng
Oppsummering:
3 hulltakinger utført. Alle målinger viser en fuktmåling over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. Det registreres og mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater ved versktedrom hvor bereder er plassert.
Anbefalte tiltak:
Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000,-
- Utstyr på tak
Oppsummering:
TG3 er gitt etter krav da det ikke er etablert snøfangere over takets oppholdsarealer som balkong ut fra soverom og kontor.
Anbefalte tiltak:
Snøfanger bør etableres for god personsikkerhet over balkong området samt dør kontor.
Utbedringskostnader: Under 10 000,-
- Gulv/etasjeskillet har avvik mot krav.
Etasjeskille og gulv på grunn
Oppsummering:
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på +/-2 cm i 1 etasjen. Underetasjen har over 3cm og merkbar skjevheter stedvis hvor det er anlagt tilfarergulv eller lignende. Par plasser med mindre knirk registreres og i boligen. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. TG3 er gitt dagens krav for planhet.
Anbefalte tiltak:
Oppretting og eventuell avstiving av gulv anbefales før eventuelt nytt gulv legges.
Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.
- VVS bereder må påregnes ny.
Oppsummering:
TG3 er gitt da berederen har passert sin levetid og er utsatt for lekkasjer, det er og registrert rust på deksel. Berederen er og plassert i rom uten sluk s amt manglende tettesjikt på gulv.
Anbefalte tiltak:
Varmtvannsbereder må påregnes skiftes ut. Anlegge da membran eller vannstopper tilknyttet bereder.
Utbedringskostnader: Under 10 000,-
- Våtrommene må påregnes renovert.
Våtrom: Bad 1 etasjen
Oppsummering:
Rommet fremstår i ok stand og er blitt modernisert i 1999/2000, men må etter krav påregnes total renovert grunnet alder og avvik registrert for å tåle dagens bruk. Badet har belegg på gulv, tapet vegger. Innredet med vask med innredning, øvrig innredning, dusjkabinett, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Ventil tak, ingen tilluft. Fallet er flatt. Hulltaking er ikke utført da rør opplegget er utenpåliggende vegger flere plasser. Av avvik registreres, flatt fall, skade i belegg, manglende tettesjikt vegger, vindu våtsone m.m.
Anbefalte tiltak:
Badet må totalrenoveres for å tåle dagens bruk. Ved videre bruk må dusjkabinettet brukes for å spare overflater fra fritt vann.
Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000,-
Våtrom: Bad hybel
Oppsummering:
Rommet må påregnes totalrenovert for å tåle dagens bruk. Badet har belegg på gulv, tapet vegger. Innredet med vask med innredning, øvrig innredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventil innervegg til utvendig vegg/tak, ingen tilluft. Fallet er flatt. Hulltaking er ikke utført da det er synlig hull i vegg mot verksted rom. Synlig fukt samt svekket drenering,
fukt må påregnes. Av øvrige avvik, svekket tettesjikt inkl. alder, tapet våtsoene, vindu våtsone m.m.
Anbefalte tiltak:
Badet må totalrenoveres for å tåle dagens bruk. En utbedring bør påregnes etter drenerings problematikken er utbedret. Om det er skade på vannrør bak dusj må dette utbedres fortløpende, hold rom med bereder under tilsyn.
Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000,-
Våtrom: Vaskerom/gang
Oppsummering:
Vaskerommet er fra byggeår uten videre tettesjikt på gulv/vegger annet enn maling og tilfredsstiller ikke dagens krav til bruk selv om rommet fungerer fint til bruken. TG3 settes etter krav og en renovering til godkjent våtrom er å anbefale. Rommet har mur gulv samt murvegger og panel. Innredet med dusjkabinett, utslagsvask, opplegg vaskemaskin. Ventil i vegg, tilluft i rommet ok. Det er motfall fra sluk mot dører. Fukt påvist langs murvegg grunnet svekket drenering.
Anbefalte tiltak:
Vaskerommet må totalrenoveres for å tåle dagnes bruk. Ved videre bruk må dusjkabinett brukes for å spare overflater fra fritt vann.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000,-
Følgende avvik har fått TG2:
- Grunnmur og balkong/veranda med avvik.
- Vinduer/dører og kledning med normale avvik.
- VVS og EL - anlegg, varmepumpe grunnet alder og krav.
- Øverste loft samt tekking grunnet alder m.m.
- Trapp og ventilering har avvik mot krav.
- Diverse overflater med avvik.
- Radonmåling er ikke foretatt og er krav ved utleie.
Lovlighet:
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det foreligger tegninger fra byggeår men disse er datert under omsøking fasade i 1998. Ut ifra tegninger vedlagt er det kontor og deler av det gang i underetasjens bolig del som er innredet fra bod til oppholdsrom, skulle vært bruksendret. Det er og blitt foretatt noen mindre endringer av flytting vegger som utvidelse bad 1 etasjen, har lite betydning.
Hybel er på tegning fra 1998 tegnet uten dør inn til boligen, etter dagens regler skulle det vært montert inn en dør imellom enheter. Ettersom det mangler tegninger fra opprinnelig søknad må det antas at dør skulle vært anlagt. Ved behov forhør deg med kommunen om avvik og bruk.
Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse:
Garasjen med boden samt støttemur med garasjen og fasadeendring med utv. vedbod skulle vært meldt inn som ferdig arbeid til kommunen. Godkjenninger foreligger, ved behov utfør.
Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift:
Ut ifra at dagens bruk med hybel som er egen bruksenhet uten dør imellom enhetene har boligen mangler mot brann og lyd ved baderomsveggen b.l.a.
Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år:
Brannslukkingsapparat er eldre enn 10 år og må påregnes skiftet i begge enheter.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Enebolig i enden med fint potensiale samt utleiemuligheter.
- Romslig usjenert tomt.
- Oppvarming med vedovn samt varmepumpe.
- Dobbel garasje med bod fra 2000. Bygningen er ikke tilstandsvurdert.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, Komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskinLegalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:4205/357/248:
04.01.1974 - Dokumentnr: 31 - Rettigheter iflg. skjøte
Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
fra kommunen
23.09.2024 - Dokumentnr: 1988016 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
29.10.1973 - Dokumentnr: 3187 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:357 Bnr:141
01.01.2020 - Dokumentnr: 259139 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1029 Gnr:57 Bnr:248
Info kommunale avgifter
Beløpet dekker faste gebyrer: Vann (1869,-) Avløp (2778,-), Vannmålerleie (250,-), Branntilsyn/Feiing (440,-) og standardrenovasjon/MAREN (3990,-). I tillegg kommer forbruk vann/avløp iflg. måler med hhv kr 17,16 m3 og kr 39,70 m3.Byggemåte
Grunnmur/ringmur, Støpt plate på mark. Plate på mark, Grunnmur m/underetasje. Byggegrunn av fjell, Byggegrunn av løsmasse. Type grunnmur i kjeller: Betongstein. Ut ifra stuen er det etablert en takterrasse over vedbod samt veranda. Balkong i trevirke med stålplater under. Platting i terrassebord og støp. Impregnert kvalitet på trevirke anlagt. Trapp i støp ned til hybel. Vinduer/dører med 2-lags glass. Deler av vinduer er av pvc, men hovedsakelig utført i trevirke. Innerdører utført slette, 3 og 4 speils. Liggende kledning, Stående kledning. Kaldtloft. Saltak. Lakkerte stålplater. Etasjeskille: Trebjelkelag. Type pipe: Element. Type ildsted: Vedovn.Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvernTV/Internett/Bredbånd
FiberSammendrag selgers egenerklæring
Våtrom:2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1 Hvordan ble arbeidet utført? Av faglært.
2.2 Fortell kort hva som ble gjort: Badene har fått nytt belegg ca. år 2000 ref. forrige eier. Vi har anlagt dusjkabinett vaskerom.
2.3 Hvis utført av faglærte, hvilket firma utførte jobben? Warmbrodt AS, Nygård Belegg, Merli rørlegger ca. 2000.
2.4 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Tak, yttervegg og fasade:
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, terrasse eller annen fasade? Ja.
4.1 Hvordan ble arbeidet utført? Av ufaglært.
4.2 Fortell kort hva som ble gjort. Ukjent hvem. Skiftet takplater ca. år 2000 ref. forrige eier.
4.4 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Kjeller:
7. Har det vært problemer med eller er det utført arbeid på dreneringen? Ja.
7.1 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
7.2 Fortell kort hva som ble gjort: Ukjent hvem. Ref. forrige eier, ny drenering rundt hele boligen i 1998.
7.4 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Elektrisitet:
9. Er det utført arbeid eller kontroll på det elektriske anlegget? Ja.
9.1 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
9.2 Fortell kort hva som ble gjort: Tilsyn ca 2019, mindre kontakter skiftet. Anlagt spotter tak i stue og gang 2014. Utvendig spotter og -2022.
9.3 Hvis utført av faglærte, hvilket firma utførte jobben? 2019: V. Lindesnes rør etter tilsyn. 2014 v/ sønn, faglært v/ Elit Elektro Mandal AS
Rør:
12 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
12.1 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
12.2 Fortell kort hva som ble gjort: Diverse opplegg bad 1. etg. ca. år 2000 ref. tidligere eier.
12.3 Hvis utført av faglærte, hvilket firma utførte jobben? Kåre Mærli.
12.4 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Ventilasjon og oppvarming:
14. Har det vært feil p varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
14.1 Beskriv feilen og omfanget: Varmepumpe fra 2014. Blåser kald luft np. Vi fikser pumpe v/ service eller kjøper ny. Gml. defekt/ødelagt.
14.2 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
15.1 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
15.2 Fortell kort hva som ble gjort: Varmepumpe installert i 2014.
15.3 Hvis utført a faglærte, hvilket firma utførte jobben? Elit Mandal.
15.4 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Skjevheter og sprekker:
16. Er det tegn på setningsskader? Ja.
16.1 Beskriv feilen og omfanget: Sprekk garasje. Vært slik siden vi kjøpte boligen i 2000.
17 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.
17.1 Beskriv feilen og omfanget: Pipebrann i 2014. Utbedret ved Lyngdal Fyringssentral.
Planer og godkjenninger:
25. Er utleiedelen godkjent av kommunen? Ja.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.