Nøkkelinformasjon
Bebyggelse
Nærområdet består primært av boligbebyggelse.
Standard
Siden vedlagte tilstandsrapport ble utarbeidet er det oppdaget vannlekkasje i tak i leiligheten under. Forsikringsselskapet opplyser at lekkasjen antagelig stammer fra sluk på bad i denne leiligheten. Kjøper må derfor påregne at sluk/membran/tettesjikt og/eller badet i sin helhet må utbedres før bruk. Selger tar spesifikt forbehold om at dette rommet må utbedres.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Daniel Knudsen den 08.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
De fleste bygningsdeler er av eldre dato/ opprinnelig byggeår. Boligen preges av høy slitasjegrad. Utbedring og vedlikehold må forventes utført. Lekkasje fra taket må utbedres. Enkelte vinduer må forventes utbedret. Bad og toalett bør vurderes oppusset, høy slitasjegrad. Antydning til mus. Feller satt ut. For mer detaljert informasjon anbefales det å lese rapportens respektive punkter
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Balkong / terrasse: Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Innebygd terrasse har mange sprekte gulvfliser og bærer preg av høy slitasje.
Taktekking og beslag: Noe fuktmerker ble avdekket på taktro. Vedlikehold/utbedring av tekkingen må påregnes på sikt.
Takrenner og nedløp: Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Det ble avdekket bulker og skader på nedløpsrørene.
Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Plastsluk, ikke synlig mansjett pga flislim. Etableringsåret og kort gjenstående levetid på membran ligger til grunn for tilstandsgraden.Som ett fuktsikringstiltak anbefales det å etablere tett dusjkabinett på bad eldre enn 10 år.
Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.
Vaskerom - Totalvurdering av overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.
Trapp: Det registreres en del slitasje på trappen.
Kjøkken: Svellinger, hakk og generell høy bruksslitasje. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak.
VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Innvendige overflater: Høy slitasje med noen skader. Må forventes utbedret.
Følgende avvik har fått TG3:
Yttervegger / fasader: Skader og tegn til råteskader i konstruksjonene ble avdekket. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000
Vinduer / dører: Boligens vinduer er primært fra byggeåret og består i hovedsak av trevinduer med 2-lags glass. Noen av vinduene fremstår som modne for utskifting. Enkelte vinduer har punkterte. Karmer fremstår med stedvis råteskader. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000
Takkonstruksjon: Tegn på lekkasje enkelte steder. Fuktmerker på undertak og tegn på lekkasje på garderobeskap på soverom. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000
Bad - Totalvurdering av overflater: Overflater registreres å ha høy slitasjegrad og tiltak må påregnes. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer som står på kjøkken under visning medfølger i handelen. Løse småapparater medfølger likevel ikke.
Diverse
Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og ev. offentlige registre.
Eiendommen selges slik den framstår på visning med det inventar som finnes i boligen på visningstidspunktet. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet/vasket med mindre annet følger av avtale mellom partene (forbehold i bud).
Boligen er del av et eierseksjonssameie. Sameiet består av to seksjoner (snr. 1 og snr. 2) som til sammen utgjør hele bygningsmassen. Selger opplyser at det ikke praktiseres vedtekter e.l. og at det i all hovedsak er bygningsforsikring som er felles. Se ellers vedlagte seksjoneringsbegjæring for ytterligere informasjon om sameiet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/15/221/1:
29.12.1961 - Dokumentnr: 6766 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:15 Bnr:221
Gjelder denne registerenheten med flere
21.01.1974 - Dokumentnr: 706 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:15 Bnr:221
Gjelder denne registerenheten med flere
23.01.1974 - Dokumentnr: 862 - Best om garasje/parkering
Plikt for d.e. til å skaffe biloppstillingsplass.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:15 Bnr:221
Gjelder denne registerenheten med flere
06.06.2024 - Dokumentnr: 1533912 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
Byggemåte
Bolig oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med papp. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass.
Polisenummer
1771415
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, Vannlekasje fra tak inne i skap i hovedsoverom.
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, mus.
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Råte I vegger i vinterhage. Fuktighet/Råte I vindu i soverom over garasje.
Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.
