Fjellmannveien 33

Oppvarming

Fritidsboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme i entré og på begge bad, samt panelovner for øvrig. Som tilleggsvarme er det peisovn for vedfyring i stuen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med ventilator på kjøkkenet og elektrisk avtrekksvifte på det ene badet. Sikringsskap med automatsikringer og en 200 liters varmtvannsbereder er lokalisert i bod.

Parkering

Det er god plass til flere biler på egen, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Standard

Entré
Ved inngangspartiet er det en overbygd velkomstterrasse, med en egen nisje til ved, og adkomst til både sportsbod og entré. Entreen er forholdsvis romslig og har god plass til garderobe, i tillegg er det en gråmalt stige opp til hemsen. Farge- og materialvalget er inspirert av naturen utenfor og består av lysbeiset panel med downlights i himlingen, gråbeiset panel på veggene og grå skifer på gulvet med gulvvarme.

Kjøkken
Kjøkkenet, spisestuen og stuen er tilknyttet hverandre av brede åpninger, noe som gir fin kontakt mellom rommene, men samtidig klare, definerte soner. På kjøkkenet er det en grå, moderne kjøkkeninnredning i praktisk hestesko, så her får man mye skapplass og god benkeplass til at flere kan lage mat.

Innredningen har grå, ettspeils fronter vitrineskap med belysning og benkeplater av laminat. Nedfelt i benken, under et vindu, er det stor, enkel oppvaskkum i kompositt, og dagslyset suppleres med benkebelysning montert under overskapene. Alle hvitevarer er integrert og består av koketopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til vinskap, og over koketoppen er det montert komfyrvakt og ventilator med avtrekk ut.

Stue og spisestue
Spisestuen ligger praktisk nok nærmest kjøkkenet og har god plass til langbord hvor man kan samle familien og gjestebesøk til gode måltider, hyggelige samtaler og brettspill. I stuen ved siden av er det utgang til sørvestvendt terrasse, peisovn for ekstra hygge og god plass til en komfortabel sofa og tv-benk.

Alle de tre rommene har ellers god takhøyde, gråbeiset panel på veggene, fine enstavs furugulv og ikke minst, smarte vindusløsninger som åpner for dagslys og magisk utsikt utover fjellheimen.

Bad/wc/vaskerom
Hytta har to pene baderom, begge med dører inn fra entreen. Det ene er også tilknyttet et soverom og den andre har adkomst til badstue. Badene er forholdsvis likt innredet med beiset panel på veggene og skiferfargede gulvfliser med gulvvarme. I dusjsoner har badene grå mosaikkfliser på gulvet og skiferfargede fliser på veggflatene.

Himlinger er lyssatt med downlights og det er vegghengte toalett. Baderomsinnredningene består av vegghengt skuffeseksjon med heldekkende servant og et stort speilskap med belysning, samt elektrisk avtrekksvifte. Badet med badstue har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning.

Badstuen har sotet glassdør og er ellers klassisk innredet med gulv, vegger og tak av badstuepanel, sittebenker og badstueovn av typen Harvia KIP60.

Soverom og garderobe
Hytta har tre soverom i første etasje, hvor ett er tilknyttet bad. I tillegg er det en koselig hems med flere bruksmuligheter. Stilen er lik som i øvrige rom, med lysbeiset panel i himlingen og gråbeiset panel på veggene.

Soverommene og hemsen har som resten av hytta enstavs furugulv. Hemsen har mønet himling med lav takhøyde. Hvert rom har ellers god plass til både senger og noe oppbevaringsmøblement. Av lagringsmuligheter er det et kott på hemsen og en sportsbod ved inngangspartiet.

Beskrivelse av tomt

Hytta ligger flott til på en eiet tomt med et areal på ca. 730 kvm. Tomten er flat og plassert ute på en pynt som gir fri og vidstrakt utsikt utover vakre fjellformasjoner, skog og vann. På to sider av hytta er det stor gruslagt gårdsplass innrammet av fjell og naturlig vegetasjon, mens resten av tomten er opparbeidet med noe gruslagt areal, gress og en sørvestvendt markterrasse hvor utsikten kan nytes til det fulle. Gresset gir tumleplass for lek og på det gruslagte arealet er det ypperlig med bålpanne – et hyggelig samlingspunkt for grilling og kos gjennom hele året.

Markterrassen har utgang fra stuen og er bygget i takt med fasongen på hytta, slik at det dannes lune solkroker med plass til ulike sittegrupper. Deler av terrassen er overbygd og mot gårdsplassen er det montert en høy, tett levegg. Hytta for øvrig har torvtak, sortmalt kledning og hvite vinduskarmer, en estetisk kombinasjon som gjør at den blender fint inn med det naturskjønne terrenget rundt.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ramberg Takst AS den 25.07.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Tilstanden på boligen framstår med normal standard og normal bruksslitasje.
TG: 2 er gitt til: terrasse, radon, innvendige trapper, flisfuger på baderom, fall på baderomsgulv og våtroms dokumentasjon.
Viser til rapportens underpunkter og at det er viktig at man leser disse, ikke bare sammendraget. Man må påregne vanlig vedlikehold.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3 Store eller alvorlige avvik:
Ingen.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Innvendige trapper
- Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > 1 etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 1 etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Diverse

Kort fortalt
- Familiehytte på ett plan fra 2019
- Naturskjønn og nydelig beliggenhet
- Nærhet til turstier og skiløyper
- Kort vei til alpinanlegg og dagligvare
- Eiet utsiktstomt på ca. 730 kvm
- Gode parkeringsmuligheter
- Plen, busker og naturtomt
- Overbygd velkomstterrasse
- Sørvestvendt terrasse på 60 kvm
- Flislagt entré med plass til garderobe
- Sosialt kjøkken med hvitevarer
- Spisestue og stue med peisovn
- God takhøyde og flotte vindusløsninger
- Tre soverom med plass til skap
- Ett soverom er tilknyttet bad
- Hems med flere bruksmuligheter
- To pene, flislagte bad med gulvvarme
- Ett bad med vaskemaskinopplegg
- Badet er også tilknyttet badstue
- Kott og integrert sportsbod for lagring

Beliggenhet

Hytta ligger i et veletablert hyttefelt i naturskjønne omgivelser, i Drangedal i Drangedal kommune. Området byr på storslått natur så langt øyet kan se og nærhet til meget gode turmuligheter som kan benyttes gjennom hele året. Stedet byr på 1750 større og mindre vann og innsjøer, og med fiskekort har du tilgang til 22 fiskevann med tilhørende båt og gapahuker.

Vinterstid har området flott terreng for ski med kilometervis med oppkjørte løyper. Skiføret kan på snørike vintre holde seg helt til mai måned. En kort kjøretur unna (ca. 15 min ) ligger et av Telemarks største skisentre, Gautefall skisenter. Her finner du blant annet en av Norges mest moderne 6-seters ekspressheiser, samt 7 heiser, 16 forskjellige nedfarter og eget langrenn/skiskytteranlegg.

Om sommeren kan kommunen friste med flere, flotte strender og koselige badevann. Det anbefales å ta en tur til Sommarsletta like utenfor Treungen sentrum. I Ilekleiv og Eikholm ligger herlige Jettegryter, Nissedals "naturlige badeland", med naturlige sklier nedover elveleiet og badekulper i jettegrytene. De tøffeste hopper ned i den største gryta.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Joker Tørdal og Coop Marked Tørdal, samt Spar og Extra i Drangedal. I Treungen, ca. 2,2 mil unna, ligger matbutikker, bakeri, Bygger’n og stemningsfulle Treungen gjestgiveri. Sistnevnte holder til i et flott hus i jugendstil. Også Z museum er et fint reisemål, hvor du kan vandre gjennom historien og se mange spennende ting fra en annen tid.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Ikke målbare arealer

Hems

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	87 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	87 ㎡	Gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 bad, 3 soverom, badstue og bod.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	2 ㎡	-

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	65 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 23.12.2019. Ferdigattesten gjelder ny fritidsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. 
Adkomst via privat vei med flere eiendommer.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse - frittliggende, tilhører reguleringsplan Laukfjell hytteområde, datert 12.05.2022.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
- Fritidsbebyggelse, nåværende
- LNF

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4016/45/237:
09.02.1874 - Dokumentnr: 900059 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4016 Gnr:45 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

21.06.1888 - Dokumentnr: 900048 - Rettsbok
Grensegangssak
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4016 Gnr:45 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

05.12.1907 - Dokumentnr: 990045 - Utskifting
Overført fra: Knr:4016 Gnr:45 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

05.12.1907 - Dokumentnr: 990046 - Utskifting
Overført fra: Knr:4016 Gnr:45 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

17.12.1936 - Dokumentnr: 901270 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4016 Gnr:45 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

20.01.1951 - Dokumentnr: 80 - Utskifting
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4016 Gnr:45 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

20.01.1951 - Dokumentnr: 81 - Utskifting
Grensegangssak
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4016 Gnr:45 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

23.03.1979 - Dokumentnr: 1235 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4016 Gnr:45 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

28.04.1980 - Dokumentnr: 1268 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om jaktrett
Bestemmelse om fiskerett
RETTIGHETSHAVER selgeren
Overført fra: Knr:4016 Gnr:45 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

24.01.1983 - Dokumentnr: 218 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4016 Gnr:45 Bnr:51
Overført fra: Knr:4016 Gnr:45 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

27.04.1987 - Dokumentnr: 3299 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4016 Gnr:45 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

07.05.1987 - Dokumentnr: 3434 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4016 Gnr:45 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

06.04.1998 - Dokumentnr: 942 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4016 Gnr:45 Bnr:59
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4016 Gnr:45 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

16.01.2003 - Dokumentnr: 118 - Jordskifte
Rettsbok dt 13.4.2000
Overført fra: Knr:4016 Gnr:45 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.2004 - Dokumentnr: 914 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4016 Gnr:45 Bnr:100
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4016 Gnr:45 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

22.07.2004 - Dokumentnr: 2136 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4016 Gnr:45 Bnr:82
Overført fra: Knr:4016 Gnr:45 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.2006 - Dokumentnr: 611767 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4016 Gnr:45 Bnr:127
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4016 Gnr:45 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

05.01.2007 - Dokumentnr: 109370 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4016 Gnr:45 Bnr:70
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4016 Gnr:45 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

09.09.2013 - Dokumentnr: 754940 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4016 Gnr:45 Bnr:47
Overført fra: Knr:4016 Gnr:45 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.2018 - Dokumentnr: 1678494 - Jordskifte
16-129458REN-JSKI VRAALSTAD
Bruksordning for Fiskvannsveien
Overført fra: Knr:4016 Gnr:45 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Drangedal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 94 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 115 050,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer følgende:
- Eiendomsskatt
- Feiing
- Renovasjon
- Vann

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/77240065. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf-53

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern