Nøkkelinformasjon
Standard
Lys, pen og romslig møblert hytte med flott beliggenhet ved Rundatjønna. Innhold: Gang med god garderobeplass. Stue med flott utsikt, vedovn, spiseplass og tv-stue krok. Kjøkken med eldre innredning. Komfyr og kjøl/frys. 3 soverom med til sammen 6 sengeplasser. Baderom med vask og enkelt dusjkabinett. Gang og toalettrom med biotoalett. Bod på baksiden av hytten. Terrasse og solplatting.
Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig den 23.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Hytte bygget 1964. Flott beliggenhet, frittliggende usjenert tomt like ved skiløype. Hytten har hovedsakelig nyere vinduer og to yttervegg med nyere kledning. Ellers er det meste eldre som medfører avvik mot dagens byggeforskrifter og alder. Terrasse i front må vurderes utbedret pga sig. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Det må gjøres oppmerksom på at hytten har en enklere byggeskikk enn hva man kan forvente ut fra dagens byggeskikk. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Ingen avvik har fått TG3.
TG2:
Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Noe stedvis rust som tilsier at platene er noen år gamle.
Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe rust pipebeslag tilsier noe eldre. Takrenner, noe skjevheter/feil fall
mm.
Utvendig > Veggkonstruksjon: Den ene veggen i front er nyere årgang, og en vegg er ifølge eier byttet av forrige eier, ellers eldre. Ikke observert noen åpenbare avvik som større råtepunkter liknende.
Utvendig > Vinduer: Hovedsaklig vinduer fra 2007, men enkelte eldre med koblet glass.
Utvendig > Dører: Det gis en tg2 pga alder og isolasjonsevne. Eldre dør, men funksjonell.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Ingen rekkverk, noe fallfare. Alder og værslitasje ved inngang. Den i front er skjev/har sig mm, og må påregnes bygget på nytt om den ønskes rettet. Eier opplyste at snøen har tatt denne, og at snøen lett renner av takplatene. Om den skal bygges på nytt så må den sådan prosjekteres deretter.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Under hytten er det plater av eternittplater som trolig er asbestholdige. Disse må behandles deretter ved evt arbeid eller fjerning.
Innvendig > Pipe og ildsted: Stålrørspipe, antatt berøringsfare fra soverom pga varme. For liten ubrennbar flate foran vedovnen.
Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Eldre innredning, men bruksverdi dersom ønskelig.
Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). NorskStandard gir tg2 når det er kullfilter og at luft ikke ledes ut av boligen. Eksempel er ved koking av vann så vil vanndamp holde seg inne i boligen. Videre krever det bytte av kullfilter etc.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales at anlegget gjennomgås av fagkyndig hvert 10 år. Det gis en tg2 fordi det mangler dokumentasjon/historikk i skap. Det er
ikke avdekket noen åpenbare tegn til avvik eller feil, men gis generelt tg2 ved slikt avvik. Takstmann har ikke elektrofaglig kompetanse og vurderingene er gjort utfra dokumentasjon, observasjon og selgers evt. opplysninger. Det anbefales på eldre anlegg å kontakte egen takstmann som er fagkyndig og kan lage egen rapport på el. anlegget.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Hytten er fundamentert på lettklinkerblokker og murte fundamenter. Vanskelig tilgang under hytten. Erfaringsmessig så tilsier byggeskikk noe sig i fundamenter, dette tilsier at det kan være noe skjevheter i gulvdekke, dette er også målt innvendig.
Tomteforhold > Terrengforhold: På baksiden av hytten er det fall i terreng som medfører økt påkjenning fra overvann. Å utbedre dette fullt ut vil ikke være mulig, men man må forsøke å gjøre løsningen mest mulig funksjonell. Det er etablert en liten murkant der for å lede vann bort. Oppsyn, vurdere drensgrøfter etc.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap og komfyr/stekeovn/koketopp.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4224/13/53:
Ingen heftelser registrert.
Rettigheter
17.02.2017 - Dokumentnr: 151183 - Best. om adkomstrett. Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:13 Bnr:4
17.02.2017 - Dokumentnr: 151183 - Bestemmelse om vannrett. Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:13 Bnr:4. Rett til å ta vann i Langetjønn eller andre steder der vann er å finne
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Beløpet inkluderer renovasjon (kr. 3 553,-) og feie/kontroll avgift (kr. 445,-).
Byggemåte
Trevinduer med koblet glass og isolerglass. Inngangsdør, tredør med enkelt glass. Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Gulvdekke i trekonstruksjon.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid 2021. Utført av faglært. Fasadekledning mot øst skiftet i sin helhet. Fasadekledning baderom (mindre areal) skiftet trolig året før av forrige eier. Firma som utførte arbeidet var Byggmester Eeg. Har dokumentasjon på arbeidet.
4.2.1. Nytt arbeid 2021. Utført av faglært og ufaglært, Arbeid som ble utført av faglært: Det ble skiftet diverse mur pilarer under hytta, i samarbeid byggmester og eier av hytta. Firma som utførte arbeidet var Byggmester Eeg. Har ikke dokumentasjon på arbeidet. Arbeid som ble utført av ufaglært: Undertegnede var håndlanger for byggmester. Kan ikke huske om pilarene var spesifisert på faktura. Har ikke tilgang på gamle fakturaer.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid 2020. Utført av faglært. Innmat (sikringer) i sikringsskap er modernisert i nyere tid av tidligere eier. Det antas å være 2017. Har ikke tilgang på dokumentasjon. Vet ikke sikkert hvilket firma som utførte arbeidet. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.
11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja, Hytten har privat brønn med begrenset kapasitet. Tilkoblet automatisk vannpumpe m trykktank og innvendig rør til oppvarmet dagtank på kjøkken. Gråvann går i avløpsrør fra kjøkken og bad, ut i grunnen. Toilett er lukket komposterende beholder med 2 delt kammer og god kapasitet.
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Mus. Det er registrert lyd fra mus på loft/bjelkelag. Det har aldri vært registrert mus eller muselort i noen rom inne i hytta. Vi bruker utvendige musefeller samt elektroniske «musejagere» inne i hytta.
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja, På lang sikt er det (visst) planer om å bygge ut nytt hytteområde i denne åsen. Undertegnede har bare mottatt en muntlig info om dette. Nærmeste nabo er grunneier og evt fremtidig utbygger.
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja, Med få unntak, er alle vinduer skiftet i nyere tid. Antatt innenfor de siste 15 år. Vinduene ser ut til å være godt vedlikeholdt og i god stand.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
