Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig den 25.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Hytte bygget 1976, dagens eier har eid siden 2023. Innerst i blindvei sammen med en enkelt annen hytte. Det meste av bygningsdeler er eldre årgang. Vedlikehold og utskiftninger påregnes. Stedvis etterslep vedlikehold, noe ufagmessig utførsel mm. Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse og slitasje grunnleggende for hvilken tilstandsgrad som blir satt. Tilstandsgrad må dermed sees i sammenheng med de levetider som er oppgitt. Levetid er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Det må gjøres oppmerksom på at hytten har en enklere byggeskikk enn hva man kan forvente ut fra dagens byggeskikk. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Utvendig > Taktekking: Undertekking ikke tilstede eller ufullstendig. På den ene delen er det undertak sutaksplater, mens på den andre er kun bikktak. Eldre blikktak.
Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Alder og værslitasje treverk. Stedvis råte vannbord. Mangler stedvis takrenner og stedvis tegn til lekkasje/drypp i skjøter. Eldre fuktskjolder i tak wc. Eldre pipebeslag.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er stedvis godt synlige og merkbare nivåforskjeller gulvflater. Det er synlige skjevheter i enkelte bjelker, enkelte punktfundamenter mm, Enkelte fundamenter er enkelt bygget med trestokker. Vedlikehold påregnes.
Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ubrennbar flate foran er noe liten, skal være minimum 30 cm ihht dagens forskrifter. Teglsteinspiper skal ha alle fire sider tilgjengelig for kontroll av sprekker, og bør ikke kles inne. To sider kledd inne. Tg3. Eldre vedovn, kan med fordel byttes til mer rentbrennende.
Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dusjkabinett. Ikke i vater, vann renner ikke i avløp enkleste vei. Enkel pumpeløsning, ikke vurdert. Ikke fuktsikre løsninger i rommet, men heller ikke innlagt vann.
TG2:
Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er utført enkel observasjon, ikke observert åpenbare større råtepunkter, men stedvis værslitasje som oppsprekninger treverk mm. Alder tilsier at det bør påregnes fremtidig vedlikehold og utskiftninger.
Utvendig > Vinduer: Dårlig kitt i karm, malingflass, råte i karm enkelte.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er skjevheter begge sider, mest i trapp. Også mest alder- og værslitasje i front ved stue, eldre. Lavt gjerde, slitasje treverk/spiler under hytta mm.
Utvendig > Utvendige trapper: Skjevhet i trinn. Kun håndløper en side. Den nedre trappen er grodd igjen.
Innvendig > Overflater: Det er stedvis ufagmessig arbeid utført på hytta som er synlig på avslutninger, redusert funksjon som skjevheter i punktfundamenter, manglende undertekking mm. Anneks ca 14 kvm. Enkel byggmakkerbu med maskinlaft konstruksjon. Det er synlige fuktskjolder i enkelte hjørner. Tak av blikk, fremstår tett. Dårlig funksjon dør mm.
Innvendig > Innvendige dører: Skjevheter i dører kontra karmer. Trolig sammenheng emd skjevheter i hytta generelt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Ledningsnett er stedvis eldre og generelt anbefales det el.kontroll. Ledning bad er noe enklere lagt langs vegg mm. Etter el.kontroll så vil eventuelle kostnader for oppgraderinger tilkomme.
Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved bakvegg soverom er det observert noe grunnmursplast men denne er enklere lagt og uten topplist.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Eldre byggeskikk. Varierende stand fundamenter. Enkelte eldre med skjevheter, enkelte trestokker som står i terreng mm. Skjevheter i hytta tilsier skjevheter i fundamenter.
Tomteforhold > Terrengforhold: På baksiden av boligen er det fall i terreng som medfører økt påkjenning fra overvann. Å utbedre dette fullt ut vil ikke være mulig, men man må forsøke å gjøre løsningen mest mulig funksjonell. Oppsyn, vurdere drensgrøfter etc.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, fryseskap/ -boks, komfyr/stekeovn/koketopp og mikrobølgeovn.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Velforening
Årlig velavgift er kr. 3 500,-. Avgiften inkluderer vegvedlikehold, brøyting, grusing, tråkkemaskin, dugnad etc.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Ingen heftelser eller rettigheter registrert.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.¨
Info kommunale avgifter
Beløpet inkluderer feiing kr. 453,- og hytterenovasjon kr. 2 088,-.
Byggemåte
Trevinduer med enkle glass. Inngangsdør i tre. Balkongdør i tre med isolerglass fra 2005. Terrasse med dekke av terrassebord, noe nyere dekke ved inngangen. Gulvkonstruksjon av tre. Hytten står på punktfundamenter.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Altibox - internett og tv.
Sammendrag selgers egenerklæring
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid 2023. Utført av ufaglært. Tak ble malt, vindu og vindskeibord ble malt.
8 Er det utført arbeid med drenering? Ja, nytt arbeid 2023. Utført av ufaglært. Nytt dreneringsrør på utsiden av hytta ved vei.
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja, Borevann.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Nytt arbeid 2024. Utført av faglært. Skifte av kran på oppvaskbenk. Firma som utførte arbeidet var Evje Rørservice AS. Har dokumentasjon på arbeidet.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
