Fjæreveien 271

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etg: Gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom, arbeidsrom. Tilbygg: Stue, soverom, bad.
2. etg: Gang, 3 soverom, bad, bod
Uinnredet kjeller under deler av huset.

Grimstad kommune opplyser at det ikke foreligger godkjente byggetegninger fra den gangen boligen ble bygget i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Det foreligg kopi av byggesøknad og vedtak for påbygg til bolig på ca 25 kvm, det fremkommer ikke av søknaden om hva dette arealet skal brukes til. Denne delen fungere i dag som en utleiedel. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.  er ikke godkjent for varig opphold.

Oppvarming

Peis med innsats og varmepumpe. Varmekabler på vaskerom og bade i 2. etg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Det ligger en nedgravd oljetank på utsiden, den er tømt for olje men ikke sanert. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det med virkning fra og med 1. januar 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Adkomst

Fra sentrum følg Arendalsveien og ta så til høyre mot Vikkilen. Fortsett mot Vik og ta til venstre mot Fjære kirke i rundkjøringen. Boligen ligger på høyre hånd og er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Vik

Skolekrets

Vik

Offentlig kommunikasjon

Buss

Parkering

Det er dobbel garasje med 2 vippeporter under tilbygget, samt en frittstående garasje. I tillegg biloppstillingsplasser på tomten.

Beliggenhet

I landlige omgivelser på Fjære med nærhet til fine turområder. Kort vei til skoler på Vik og busstopp. På Vik er det også matbutikk. Flotte tur- og rekreasjonsområder like på utsiden av døren, Fjæreheia, jernbanelinja og Temse ligger like nærheten og har fine turfasiliteter.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av boligens alder. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. 
Se kommunedelplan med plannavn E18 Dørdal-Grimstad, hensynssone Kp Bondleggingssone. Denne eiendommen ligger i båndlagt sone.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, og er godkjent med kun en boenhet. Deler av boligen er i dag innredet som en egen utleiedel, det fremgår ikke av søknad eller vedtak hva rommene er omsøkt til hos Grimstad kommune. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette. Denne delen er i dag utleid for kr 5.000,- + strøm. ( Det er egen strømmåler i denne delen) Leietaker ønsker å fortsette leieforholdet hvis mulig.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/23/16:
01.11.1949 - Dokumentnr: 1347 - Bestemmelse om veg
RETTIGHETSHAVER: SEVERIN D. SYVERTSEN.
Forbehold om at eldre servitutter eksisterer og er lesbare.

07.01.1975 - Dokumentnr: 72 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:23 Bnr:2
Servitutt er innhentet, kun side 1 finnes.

Rettighetshaver har rett til å kjøre med traktor til sin skogeiendom over denne.

Kommentar konsesjon

Eiendommen er over to mål, og egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut. Kjøper må undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ikke boplikt på eiendommen

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 74 750
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 95 050,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendommen har en e-skatt på kr. 499,42 pr. mnd

Bebyggelse

Enebolig med garasje

Standard

Gulv: Belegg i gang, bad, vaskerom, soverom. Parkett i stue og kjøkken. Vegg til vegg teppe på hovedsoverom i 2. etg.
Vegger: Malt panel i stue, kjøkken, plater i gang , tapet i på soverom og diverse rom. Hovedsoverom har ubehandlet panel på vegger og tak.
Bad: Plater på vegger.
Innholdsrikt hus med mange rom. Kjøkken er byttet for en del år siden, har folierte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer bestående av komfyr, stekeovn og oppvaskmaskin.
Stuen er lys og har gode møbleringsmuligheter. Utgang til stor veranda.
Badene er enkelt utstyrt med servant, wc og dusj. Separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel utgang til baksiden.
Alle soverommene har god plass til senger og møblement. Stor skyvedørsgarderobe med speildører på hovedsoverom.
Tilbygget er i dag leid ut.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr, oppvaskmaskin (mangler front på oppvaskmaskin)

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.
Byggeår er opplyst fra selger og er anslått.
Det er forekomst av Parkslirekne på eiendommen. Denne er på Norsk fremmedartliste og er en plante som er vanskelig å bekjempe.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Alle vedlegg til salgsoppgaven må leses nøye før budgiving.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/23/16:
01.11.1949 - Dokumentnr: 1347 - Bestemmelse om veg
RETTIGHETSHAVER: SEVERIN D. SYVERTSEN.
Forbehold om at eldre servitutter eksisterer og er lesbare.

07.01.1975 - Dokumentnr: 72 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:23 Bnr:2
Servitutt er innhentet, kun side 1 finnes.

Rettighetshaver har rett til å kjøre med traktor til sin skogeiendom over denne.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Boligen har internett i dag, ukjent leverandør og type.

Sammendrag selgers egenerklæring

Punkt 2 utført arbeid på bad, nytt arbeid utført av faglært i 2022 da det ble byttet blandebatteri ved vask på bad.
Punkt 4 utført arbeid på tak nytt arbeid utført av faglært i 2010 da det ble lagt nytt yttertak.
Punkt 8, utført drenering rundt grunnmur, usikker på om faglært og når det ble gjort.
Punkt 10 utført arbeid på elektrisk arbeid, nytt arbeid utført av faglært i 2022 da det ble rettet etter nye krav.
Punkt 14, tror den nedgravde oljetanken er tømt.
Punkt 16 utført arbeid på varmeanlegg nytt arbeid utført av faglært i 2013 da varmepumpe ble installert.
Punkt 28 andre forhold som er av betydning, E-18 båndlagt hensynssone.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.