Påmeldingssvisning 2/11! Fidjeåsen

Fidjeåsen 19

Felleskostnader
500 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2001
P-rom
119 ㎡
Bruksareal
132 ㎡
Totalt bruksareal
132 ㎡
Tomteareal
257 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
3
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Tomannsbolig

Oversikt

Innholdsrik og attraktiv familiebolig m/garasje | Flott utsikt og solrike balkonger | Barnevennlig beliggenhet

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Boligen går over to etasjer og har følgende innhold:

1. etasje:
Entre, vaskerom m/egen inngang, toalettrom, kjøkken og stue med utgang til solrik balkong.

2. etasje:
Gang, bad/wc, 3 soverom og bod/kontor som brukes som soverom.

Bortsettingsloft.
Garasje.

Det er foretatt gjennomgang av godkjente tegninger og byggesak fra kommunen sendt via megler. Bruken av rom på befaringsdagen stemmer ikke helt overens med godkjente tegninger fra kommunenes byggesaksarkiv.

1. etasje:
- Tegninger viser bod og mindre vaskerom. Denne delen av boligen fremstod som et større vaskerom. Rommet har også en skråvegg som ikke fremkommer på tegninger.
- Tegninger viser åpen stue kjøkkenløsning. Dette området fremstod som lukke kjøkken.

Loftsetasje:
- Tegninger viser rom merket loftsbod. Dette rommet fremstod på befaringsdagen som en sovealkove. (Innredet med seng og dørblad var demontert).
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.
Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
Noe ukjent tykkelse på vegger gjør at oppmålingen kan ha mindre avvik.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Oppvarming

Varmepumpe, forøvrig elektrisk.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i halvpart av dobbel garasje (garasjen til venstre), forøvrig kan gårdsplassen benyttes for av- og pålessing. Gjesteparkering i området.

Beliggenhet

Boligen har en barnevennlig beliggenhet i et attraktivt område i Fidjeåsen. Fra begge boligens balkonger har du utsikt mot nærområdet og mot Fidjekilen og båtmarinaen.
Du har kort avstand til både barnehage og skole, samt at du har flotte turområder like i nærheten. Det er også kort avstand til dagligvarebutikk, samt til store arbeidsplasser på Dvergsnes.
Kort kjørevei til Sørlandssenteret og til Kristiansand sentrum

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 17.11.2006. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Tømmerstø, felt Fidje, datert 16.09.1998.

Bebyggelsesplan: Felt B1, datert 25.06.98.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/95/309/2:
12.04.2000 - Dokumentnr: 6186 - Bestemmelse om gjerde
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:309
Gjelder denne registerenheten med flere

12.04.2000 - Dokumentnr: 6186 - Bestemmelse om bebyggelse
Innen 2 år.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:309
Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.2002 - Dokumentnr: 11743 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.2002 - Dokumentnr: 11743 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:310 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:310 Snr:2
Snuplass for bil.
Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.2002 - Dokumentnr: 11743 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50/100
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 og 2.

01.07.2002 - Dokumentnr: 11742 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:310 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:310 Snr:2
Snuplass for bil.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:309
Gjelder denne registerenheten med flere

Økonomi

Omkostninger kjøper

3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))

98 720,- (Omkostninger totalt)

3 388 720,- (Totalpris inkl. omkostninger)


Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Nøkkelinformasjon

Standard

Utdrag fra tilstandsrapport:

UTVENDIG
Bygning oppført i tre over grunnmur av betong.
Boligen er er horisontaldelt tomannsbolig. ukjent type etasjeskiller mellom boenheter. Bjelkelag mellom etasjer i boligen er av tre.
Yttervegger med isolert bindingsverk kledd med stående kledning. Saltak tekket med
betongtakstein. Undertak av OSB-plater e.l., takpapp, sløyfer og lekter. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av stål.
Vinduer med lakkede karmer og rammer av tre og 2-lags isolerglass. Malt hovedytterdør,
balkongdører og vaskeromsdør i tre. Balkongdører har 2-lags isolerglass.
Veranda/balkonger med terrassedekke og rekke av tre.

INNVENDIG
Laminat på gulv. Malte vegg- og takoverflater.
Profilerte malte tredører som innvendige dører.
Boligen har malt tretrapp fra byggeår.

VÅTROM
Vaskerom med vinylbelegg på gulv. Malte veggoverflater og takhimling. Rommet er
innredet med vaskeromsinnredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Bad i loftsetasjen med fliser på gulv og vegger. Malt gips e.l. i takhimling. Baderommet er
innredet med toalett, dusjkabinett og innredning med nedfelt servant

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin.

SPESIALROM
WC rommet har belegg på gulv, malte vegg- og takoverflater. Rommet er innredet med vask og toalett.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vann- og avløpsrør i boligen er av plast fra byggeår.
Generell luftutskifting i boligen skjer ved naturlig ventilasjon fra vindusventiler og ved at vinduer åpnes.
Ca. 200 liters varmtvannstank.
Boligen har pipe, men ikke montert ildsted.
Boenheten varmes opp via varmepumpe.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ruben Lossius, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:

Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår hovedsakelig i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større
tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten.
Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG3 vises fra side 6 i rapporten.
Hele rapporten må leses.


Følgende avvik har fått TG3:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er avvik:
- Målt høydeforskjell på på 2 m. lengde var stedvis over 20mm . Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 3 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Størst målte avvik var i loftsetasjen. Ukjent årsak, mulig grunnet tung påstøp ved bad/tidligere bad og manglende bæring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er avvik:
- Kjøkkenventilator fungerte ikke på befaringsdagen.
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er avvik:
- Det mangler snøfangere på taket.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
- Kledning på loftkvist har etterslep på vedlikehold.
Synlig oppsprukket og tørr kledning registrert.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
- Inspeksjonsluke er ikke damptett og tilstrekkelig isolert.
- Takkonstruksjon er begrense luftet, særlig i skråtak mot nabobygning.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
- Rekkverk er noe for lavt ihht. dagens regelverk.
Innvendig > Overflater
Det er avvik:
- Det ble registrert stedvis synlige skjøter og noe ufagmessig sparkel- og malerarbeider stedvis rundt i boligen.
- Det ble registrert noe synlige skjøter på laminatgulv i 1. etasje.

Innvendig > Radon
Det er avvik:
- Radonmålinger er ikke foretatt. Det er ikke fremvist dokumentasjon på tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom
Det er påvist andre avvik:
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at vegg- og takoverflater på vaskerommet og i våtsoner er malt med våtromsmaling.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er avvik:
- Det ble registrert noe overflateslitasje på vinylbelegg.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom
Det er avvik:
- Det ble registrert noe slitasje på innredningen/benkeplate under vaskemaskin. Det
mangler også endefolie/fuktbeskyttelse på benkeplaten.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Det er avvik:
- Rommet har kun naturlig/begrenset ventilasjon.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er avvik:
- Arbeider med fliser og sparkel arbeid i takhimling fremstår som ufagmessig utført.
- Det ble registrert enkelte merker etter tidligere oppheng.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er avvik:
- Det er noe feil fallretning på gulvet, samt utette løsninger ved dør. Høydeforskjell mellom sluk og dørterskel er under 25 mm.
- Rommet er avhengig av at det alltid benyttes dusjkabinett da fallforhold ved sluk ikke er tilstrekkelig for bruksvann.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er avvik:
- Membranmansjett er ufagmessig montert da den ikke er festet med klemring i sluk. Det er ikke synlig oppkant på membran ved dør. Slukrist er ufagmessig montert, løst over sluk.
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeider og membran produkter som er benyttet i rommet.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Det er avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra ventil på vegg i rommet. Denne er imidlertid ikke synlig tilkoblet til det fri, på vegg mot vaskerom. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet mangler også tilluftsløsning ved dør.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er avvik:
- Det ble registrert rustskader i vannfordelerskap, samt irr og rust på kobber og stål.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik:
- Selger opplyser at det ved mye regnvær samler seg en vannpytt utenfor garasjeport, Ved store nedbørsmengder og vind forekommer det også at det trekker noe vann inn på deler av garasjegulvet.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Dører
Det er avvik:
- Noe slark registrert i håndtak på balkongdør og merkeskader ved låsekasse på ytterdør, ellers OK. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er avvik
Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet. Det mangler også
sluttmuffe på vannrør i kjøkkenskap.
- Enkelte bruksmerker registrert på overflater.
- Selger gjør oppmerksom på at at blandebatteri drypper noe i lukket tilstand.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er avvik:
- Varmtvannstank er over 20 år.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er avvik:
- Det ble registrert noe sprekkdannelse i liten støttemur for blomsterbed ved innkjørsel på utsiden av garasjen.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: FYLL INN

Diverse

Hver seksjon har ansvar for innvendig vedlikehold og innboforsikring.

Utgifter som er felles (forsikring av bygg) fordeles mellom denne seksjonen og seksjonen under.

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/12230020. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/95/309/2:
12.04.2000 - Dokumentnr: 6186 - Bestemmelse om gjerde
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:309
Gjelder denne registerenheten med flere

12.04.2000 - Dokumentnr: 6186 - Bestemmelse om bebyggelse
Innen 2 år.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:309
Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.2002 - Dokumentnr: 11743 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.2002 - Dokumentnr: 11743 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:310 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:310 Snr:2
Snuplass for bil.
Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.2002 - Dokumentnr: 11743 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50/100
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 og 2.

01.07.2002 - Dokumentnr: 11742 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:310 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:310 Snr:2
Snuplass for bil.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:309
Gjelder denne registerenheten med flere

Info kommunale avgifter

eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 3 832,-
renovasjon kommer i tillegg.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja
Beskriv feilen og omfanget
Toalett på andre etasje kan lage lyd, som forsvinner når du flusher.
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, 2021
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ny Varmepumpe
Hvilket firma utførte jobben?
Varmepumpe Sør

Er det tegn på setningsskader eller sprekk i fliser?
Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort
Nivåforskjell í gulv, Andre etasje, gang

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her: Kjøkkenkran drypper lítt.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til 1,40 % inkl. mva.
Videre er det avtalt tilrettelegging kr 15.500,-, oppgjørshonorar kr 11.900,- og digital markedspakke kr 6.950,- I tillegg belastes selger for direkte utlegg. 
 
Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr 80 995,00,- inkl. mva.
Produktnr: 1C6057AE-BD4B-4071-909F-ABCB462D2BDC Kategori: