Nøkkelinformasjon
Standard
Utdrag fra tilstandsrapport:
UTVENDIG
Vinduer fra byggetiden. 1. vindu på soverom kan ikke åpnes.
Ytterdører fra byggetiden.
Terrasseplatting. Terrassebord i tre. Det er lagt plater mellom terrassebjelker over. Dette skal være tak for terrassen.
INNVENDIG
Boligen var møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innvendige flater har vanlig bruksslitasje. Det er ikke regnet
som vesentlig på en brukt bolig.
Men parkettgulv er slitt. Det er mer enn vanlig.
Der må det oppgraderes med sliping og lakking, eller bytte parkett.
Etasjeskillere av tre. Mur mot bakken. Det er registrert noen mindre høydeforskjeller på gulv.
Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre.
Peisovn. Feier bør anbefale eventuelle tiltak og sjekke pipe/feie pipe ved neste befaring.
Det ble målt med fuktmåler og pigger direkte i bunnsvill mot terreng i boden. Der var det ingen forhøye verider av fukt.
Innvendige dører har vanlige bruksmerker. Men noen av disse er litt mer enn vanlig. Noen oppgraderinger/utskiftinger må gjøres.
VÅTROM
Bad
Bad i fra byggetiden.
Våtromsplater på vegger. Vegg og himling er i ok stand.
Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til opp slukrist. Ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det er ikke laget oppkant ved døren.
Kunne ikke sjekket oppi sluket. Dusjkabinettet kunne ikke flyttes. Membranen på gulvet har nådd mer enn halve levetiden.
Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Opplegg for vaskemaskin.
Elektrisk vifte trakk luften ut.
Dusjen ligger mot kjøkkeninnredning. Det er ikke laget hull i tilliggende vegg mot dusjen. Det ble fuktsøkt inne i rommet uten å finne unormale
verdier.
Vegger har våtromsplater. (Dvs synlig fuktsikring).
KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen er i ok stand.
Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Stoppekran er i rør i rør skap. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. "Rør i rør" med skap for inspeksjon/vedlikehold. Rør ut av veggen for
lekkasjevann/kondens.
Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv.
Det er ikke synlig stakeluke fra avløpsrør. Det ser ut til å være lagt opp til å stake avløpsrør igjennom sluket eller i avløp fra toalett.
Lufting fra ventil og vinduer. Ventilasjon fra elektrisk vifte i kjøkken og bad.
Vvbereder på 198 liter fra 2005.
Elektrisk anlegg fra byggetiden. Elektrisk kontroll anbefales. Ettersom det ikke er utført elektrisk kontroll i boligen anbefales det å gjøres av elkontrollør.
Det er røykvarsler og nyere brannslukkerapparat i boligen.
TOMTEFORHOLD
Forstøtningsmurer. Gjerder må monteres for å sikre tomten.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 06.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet i Borettslag. Egen bod ved inngangspartiet.
Vinduer og dører i fra byggetiden.
Terrasse i tre ut i fra stuen.
Bad og kjøkken i fra byggetiden.
Gulvparkett enkelte plasser er slitt.
Ingen lekkasjer fra rør. Automatsikringer i skap i gang.
Borettslaget vurderer når utvendig fasader må pusses opp eller byttes.
Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen rapport for sameiet.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Innvendig
Overflater,TG2
Boligen var møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innvendige flater har vanlig bruksslitasje. Det er ikke regnet som vesentlig på en brukt bolig. Men parkettgulv er slitt. Det er mer enn vanlig. Der må det oppgraderes med sliping og lakking, eller bytte parkett.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Parkett er flere plasser slitt.
Tiltak
- Overflater må utbedres eller skiftes.
Radon,TG2
Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendige dører,TG2
Innvendige dører har vanlige bruksmerker. Men noen av disse er litt mer enn vanlig. Noen oppgraderinger/utskiftinger må gjøres.
Vurdering av avvik:
- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Tiltak
- Lokal utbedring må påregnes.
Våtrom
1.etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til topp slukrist. Ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det er ikke laget oppkant ved døren.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Andre tiltak:
- Når våtrommet pusses opp må det lages oppkant og tilstrekkelig fall til sluket. Sluket må regelmessig renskes. Dusjkabinett må brukes i rommet.
1.etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Kunne ikke sjekket oppi sluket. Dusjkabinettet kunne ikke flyttes. Membranen på gulvet har nådd mer enn halve levetiden.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tekniske installasjoner
Elektrisk anlegg,TG2
Elektrisk anlegg fra byggetiden. Elektrisk kontroll anbefales. Ettersom det ikke er utført elektrisk kontroll i boligen anbefales det å gjøres av el-kontrollør.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:El-anlegg er ikke rehabilitert eller fullstendig utskiftet.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ukjent
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ukjent
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar: Det anbefales å ta en kontroll av det elektriske anlegget ved overtagelse av eiendommen, all den tid det ikke er gjennomført de siste fem år som anbefalt av Direktoratet for samfunnssikkerhet. Ut i fra el-kontroll vil eventuelle kostnader for oppgraderinger komme.
Tomteforhold
Forstøtningsmurer,TG3
Forstøtningsmurer. Gjerder må monteres for å sikre tomten.
Vurdering av avvik:
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Tiltak
- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Boligbygg med flere boenheter
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Bod
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: kun integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin på bad kan medfølge etter avtale.
Diverse
Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Det var utvendig vask og maling av bygninger sommer 2024.
Utdrag fra generalforsamling 2024:
Borettslaget hadde i 2023 flere store vedlikeholds og utbedringsprosjekter på bygningsmassen som medførte høyere vedlikeholdskostnader enn normalt. Blant annet måtte borettslaget bekoste utvendige utbedringer av vanninntrenging i rekke 10 og 12, bytte piperør i 3 leiligheter i rekke 12 etter pålegg fra brannvesenet (sprekkdannelser etter sprengning) samt at borettslaget måtte investere i wifi-nettverk som dekket hele garasjen for å sikre lading til elbiler. Alt dette medførte ved årsslutt et overforbruk for vedlikehold på rundt 200 000 kroner. Da det ikke er planlagt større vedlikeholdsoppgaver
i 2024, vil vi prøve å "ta inn igjen" dette overforbruket for 2023 i 2024 - og dermed slippe å overføre midler fra vedlikeholdskonto/ sparekonto. Til info er beløpet på sparekonto er p.t.. kr. 400 000 (bufferkonto avsatt til fremtidig vedlikehold). I budsjettet for 2024 er det altså ikke lagt inn store summer til vedlikehold.
Infosak: På sikt må kapasiteten for lading i garasjeanlegg økes
Forslag til vedtak:
Ettersom flere velger elbil og lading, må vi trolig øke kapasiteten på inntaktssikring betydelig (er i dag inntil 63 A). Dette vil medføre at det må gjøres en større jobb som involverer nettselskapet, entreprenører og elektrikerfirma. Og dermed en betydelig kostnad på rundt 100 000 kroner samt høyere nettleie.
Inntil videre ser det ut til at systemet slik det er satt opp i dag med lastbalansering, tåler dagens samlede lading. Husk at den enkelte nå blir satt i ladekø og at lading vil skje over flere timer.
Dette arbeidet kan eventuelt legges inn i budsjettet for neste år. Kun til orientering.
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/95/389:
13.06.2006 - Dokumentnr: 12688 - Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Polisenummer
SP588194
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
