Fevik

Fevikveien 16

Prisantydning
9 500 000 kr
Omkostninger
238 500 kr
Totalpris
9 738 500 kr
Formuesverdi
1 192 738 kr
Formuesverdi sekundær
4 532 405 kr
Byggeår
2022
Internt bruksareal (BRA‑i)
118 ㎡
Bruksareal
123 ㎡
Totalt bruksareal
123 ㎡
Tomteareal
4 270 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
3
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

4- roms toppleilighet i første rekke mot sjøen med uhindret sjøutsikt i alle retninger.

Nyere toppleilighet med svært høy standard. Eksklusive materialvalg og gjennomtenkt og god planløsning med høy himling og mye lys. Store vinduer i alle himmelretninger gir en unik romfølelse.
Den gjennomførte planløsningen og generøse takhøyden gir en åpent og luftig romfølelse. Her får du en fantastisk drøm av en bolig- gjennomført til fingerspissene.
Leilighet i 3. etasje med følgende planløsning: Entré, vaskerom, 2 bad, stue, kjøkken, garderoberom og 3 soverom. Garasjeplass og bod i kjeller. Heis opp til leiligheten

Unik beliggenhet langs sjøen med umiddelbar nærhet til sameiets egen badeplass, samt eiendommen er omkranset av et flott utemiljø med gangveier, sykkelstier, turveier og en flott strandpromenade som går rundt Fevik brygge den ene veien og mot Strand Hotell den andre veien

Om eiendommen

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme fra energibrønner i gang og stue/kjøkken. Varmekabler på badet. Balansert ventilasjon med varmegjenvinng.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering i parkeringskjeller.
Gjesteparkering utenfor på parkeringsplass.

Standard

Leiligheten er bygget med kvalitet i tankene, og har gjennomgående eksklusive materialvalg. Boligen har gjennomført meget høy standard i alle rom. Praktisk planløsning med store gode rom og gjennomtenkte løsninger. Store vindusflater som gir fantastisk utsikt og gode lysforhold inne. Det er montert solskjerming på vinduene.

Velkommen inn til romslig entré med god garderobeløsning i garderobeskap.
Fra entré er det direkte adkomst til gjestebad, vaskerom, gjesterom og videre inn til stue.
Stort vaskerom med utslagsvask og skapinnredning fra Strai.
Lekkert flislagt bad med varmekabler, innredet med dusj, vegghengt toalett, og servant med innredning.

Stue med åpen kjøkkenløsning er et lys og luftig allrom. Her er det plass til stort spisebord der man kan samle familie og venner.
Lekkert kjøkken med innredning fra Aubo. Innredningen har godt med skap- og benkeplass, samt kjøkkenøy.
Her er det integrerte hvitevarer av god kvalitet med Miele kombiovn, stekeovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Samsung kjøle/fryseskap, og koketopp fra Bora med nedfelt avtrekksvifte.

Hovedsoverom med garderoberom og tilhørende bad som er innredet med dusj, vegghengt toalett og servant med innredning.
Her er det montert varmepumpe som brukes som aircondition

Gjesterom og kontor som også kan brukes som ekstra stue eller soverom.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Andreas Natvig den 19.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet ferdigstilt 2022. Flott 4 roms toppleilighet med
moderne farger og materialvalg. Utgang til romslig terrasse og fantastisk utsikt.
Leiligheten fremstår i god normal teknisk stand, mindre merke i gulv påpekt.
 
Følgende avvik har TG2: 
Kjøkken
Avtrekk,TG2
Ventilator fungerte OK. Ventilator har som hensikt å fjerne damp og matos fra koking/steking så effektivt som mulig. Godt renhold av komponentene i ventilasjonsanlegget er viktig for å opprettholde kapasiteten, og for å hindre brannfare. Det er spesielt kanaler fra kjøkkenhette som kan være utsatt for tilsmussing. Filter i kjøkkenhetter skal vaskes/skiftes regelmessig.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
- NorskStandard gir tg2 når det er kullfilter og at luft ikke ledes ut av boligen. Eksempel er ved koking av vann så vil vanndamp holde seg inne i boligen. Videre krever det bytte av kullfilter etc.
- Andre tiltak:
- Oppsyn ved bruk.

Følgende er ikke undersøkt (TGIU)
Vaskerom: Hulltaking ikke utført da røropplegg vender mot annen leilighet.
 Varmtvannstank: Via felles anlegg, ikke vurdert.
Varme: Varmekabler begge bad. Vannbåren varme i stue og gang. Ikke funksjonstestet da det vil ta tid før en kjenner lunk på gulv.

Beskrivelse av tomt

Uteområdene er meget pent opparbeidet med flotte blomsterbed, gangstier og sitteplasser. Det er også en egen badeplass på andre siden av promenaden som tilhører sameiet.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæring i salgsoppgaven.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Det gjøres oppmerksom på følgende: boligens vinkler og utforming gjør arealmåling meget vanskelig. Det gis ingen garanti for areal og avvik kan
forekomme.

Beliggenhet

Beliggenhet

Vakkert og sentralt beliggende på Fevik med fin sjøutsikt. Gangavstand til Feviktoppen med bakeriutsalg, blomster-butikk, apotek, matbutikk, spisesteder mv. Fevik barne,- og ungdomsskole, Fevik stadion og båthavnen også i kort og trygg gangavstand. Nærhet til idylliske Strand Hotel med badestrand. Lysløype og fine turområder i nærområdet. Den populære strandpromenaden går like på nedsiden. Gode bussforbindelser både til Arendal og Grimstad.

Adkomst

Fra Feviktoppen ta ned mot stadion forbi Judehavskleiva og fortsett rett fram så finner du leilighetsbygget på sjøsiden på venstre hånd.

Offentlig kommunikasjon

Gode bussforbindelser mellom Arendal og Grimstad.

Areal

Fellesarealer og rettigher til bruk

Felles tomt som er meget vakkert med et vell av blomster, gangstier og sitteplasser. Det er felles parkeringskjeller.

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
3 118 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
3 118 ㎡ Gang, vaskerom, 2 bad, 3 soverom, stue og kjøkken.

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
0 5 ㎡ Kjellerbod

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje Areal Beskrivelse
3 19 ㎡ Terrasse

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 19.10.2024 . Ferdigattesten gjelder Riving og oppføring av 2stk leilighetsbygg. Fevikveien 14, 14B og 16.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei.
Eiendommen har vannmåler.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse, 1560 - Øvrige komm.tekn. anl., 1600 - Uteoppholdsareal,
2011 - Kjøreveg, 2014 - Gatetun, 2019 - Annen veggrunn, grøntareal, 2082 - Parkeringsplasser, tilhører reguleringsplan Fevikpynten, datert 21.10.2019.
Kommuneplan med bestemmelser https://karttjenester.ikt-agder.no/planinnsyn_grimstad/?plan=0
Formål boligbebyggelse framtidig
Se arealplan under arbeid med plannavn Kommunedelplan Fevik
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/48/108/11:
07.02.1969 - Dokumentnr: 392 - Skjønn
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:4202 Gnr:48 Bnr:108
Gjelder denne registerenheten med flere


04.02.2022 - Dokumentnr: 138227 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 118/2089


Kommentar Bo/Driveplikt

Ingen boplikt.

Om borettslag/sameie

Organisasjonsnavn

Sameiet Fevikpynten

Organisasjonsnummer

929124693

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Sameiet består av 24 leiligheter og har Arendal boligbyggelag som forretningsfører.

Dyrehold

Det må ikke holdes kjæledyr til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å mate fugler og/eller katter fra veranda eller vindu.

Info regnskap/budsjett

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivn

Eierskiftegebyr

6 385 kr

Beboernes forpliktelser og dugnader

Alle beboerne er pliktig til å følge de vedtekter og husordensregler som til enhver tid gjelder samt delta på dugnader.

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Sameiebrøk

118/2089

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 237 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
Sum omkostninger: kr 238 500,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 

Info eiendomsskatt

Eiendommen har en e-skatt på kr. 1 287,58 pr. mnd

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

4 975 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Driftskostnader kr. 3.317
Renovasjon kr. 404
TV og Internett fra Telia kr. 454
Måler: Varmt tappevann kr. 200- avregnes årlig
Energi måler - vannbårenvarme kr. 600- avregnes årlig

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr, kaffemaskin, oppvaskmaskin

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring


Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Visning

Produktnummer: F2D691C6-DED3-4DB2-8806-991A1F2F7752