Arendal Hisøy

Festningsveien 7

Prisantydning
5 990 000 kr
Omkostninger
165 620 kr
Totalpris
6 155 620 kr
Formuesverdi
501 293 kr
Formuesverdi sekundær
1 804 654 kr
Kommunale avgifter
21 253 kr / år
Byggeår
1965
P-rom
183 ㎡
Bruksareal
220 ㎡
Tomteareal
698 ㎡
Antall soverom
4
Eierform
Selveier
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Om eiendommen

Lekker enebolig med stor takterrasse og panoramautsikt til Galtesund, Merdø og havet - Denne boligen må sees!

Om eiendommen

Innhold

1. etasje: Vindfang, entrè, bod under trapp, soverom med skyvedørsgarderobe, vaskerom med toalett, kjellerstue (alternativt soverom nr. 4), romslig bod/vinkjeller på innsiden mot fjell. Garasje.
2. etasje: Gang, stue med åpen løsning mot kjøkken, bad, 2 soverom (hvorav ett m/ skyvedørsgarderobe).
3. etasje: Loftstue med utgang til stor takterrasse.

Standard

Boligen er gjennomgående oppusset i 2014, og senere påbygget med loftstue og takterrasse i 3. etasje i 2020. Glassrekkverk rundt hele takterrassen sørger for fritt utsyn. Boligen fremstår som meget smakfull med en tidsriktig innredning. Kjøkkeninnredning i mørk grå utførelse med heltre benkplater i eik. Praktisk og pent kjøkken med øy til kokeplate med benk og sitteplass. Alle hvitevarer er integrert, så som stekeovn, microbølgeovn, induksjonstopp, kjøleskap, fryseskap, samt oppvaskmaskin. Godt med skuffer og benkplass på kjøkkenet.
Det er 3 soverom i huset, i tillegg til en kjellerstue, som alternativt kan benyttes som soverom nr. 4. Mellomgang mellom entrè og det ene soverommet er perfekt til bruk som kontor. På samtlige rom i 1. og 2. etg., med unntak av bod og våtrom, er det lagt laminatgulv. I 3. etg. er det 1-stavs eikeparkett. Bad i hovedetasje er flislagt med lekre 60 x 60 fliser på både gulv og vegger, og har et flott badekar, samt romslig dusj med glassdører. Separat vaskerom i 1. etg. med flislagt gulv. Toalett, vv.bereder, vaskekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vindfang har 60x60 fliser på gulv, og det er montert skyvedørsgarderobe med god plass til klær og sko.
Elektrisk anlegg er oppgradert, og røropplegg både innvendig og utvendig byttet, samt tilkoblet offentlig kloakk. Utvendig er det foretatt drenering og satt opp murer samt lagt belegningsstein, gjerder og tilbygget garasje med uteplass over. Materialvalg og innredninger er av god standard. Samtlige vinduer er skiftet ut til vedlikeholdsfrie PVC, og det er lagt nytt tak med 40 cm isolasjon samt etterisolering mot yttervegg på den opprinnelige boligen. Ny 3. etasje med takterrasse på 3 sider, med skyvedører ut til takterrassen.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 220 kvm Sekundærrom: 37 kvm.
Bra. pr. etasje.: Underetasje/1.etg.  97m²  - Hovedetasje/2. etg. 88 m²  - Loftsetasje/3. etg. 35 m².
P-rom inkl: 1.etg: Entrè / Vindfang , Trappegang, Vaskerom / toalettrom , Soverom 1, Soverom 2. 2.etg: Trappegang, Stue/kjøkken , Bad, Soverom 1, Soverom 2.  3.etg: Stue.

S-rom inkl.: Bod (blindkjeller), Garasje

Garasje:
Bta: S-rom: 37m²
S-rom inkl.: Bod (blindkjeller), Garasje

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

1965 i følge Arendal kommune.

Påkostning og modernisering

Boligen ble betydelig oppgradert og tilført garasjetilbygg i perioden 2013-2016. Videre ble loftsetasjen oppført i 2019.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på vindfang, vaskerom, kjellerstue og soverom i 1. etasje, samt på bad i 2. etasje. Peis med glassdør i stue. Varmepumpe i trappegang. Selger har benyttet biopeis som oppvarming i loftstue, men denne medfølger ikke i handelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 07.06.22 10:12, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Velholdt enebolig fra 1965, oppført i 3 etasjer.
Boligen ble betydelig oppgradert og tilført garasjetilbygg i
perioden 2013-2016. Videre ble loftsetasjen oppført i 2019.
Det er nylig utført rehabilitering av taktekkingen over
garasjedelen. Videre er terrassegulvet fornyet.
Kjøper må være oppmerksom på naturlige aldringssvekkelser
for dreneringen. Det må påregnes kommende sikring av
utvendige støttemurer, som følge av vertikalsprekker i deler
av murverket. Viser for øvrig til kommentarer vedrørende
våtrommene.
Byggtekniske merknader og anbefalte undersøkelser er
kommentert i rapportens enkelte avsnitt.
Rapporten må leses i sin helhet.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG3:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde
på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er hovedsakelig trappegang i hovedetasjen som
legges til grunn for vurderingen.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom / toalettrom
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
Det er målt at det ikke er fall til sluk (motfall).
Det er avvik:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
Det ble registrert motfall på deler av gulvet.

Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning. Det ble registrert motfall/terrengfall mot grunnmuren
langs deler av den tilbakylte langsiden.

TG2:
Utvendig > Taktekking
Det er avvik:
Det ble registrert opphopning av vann på den
nordøstlige siden.
Redusert fall på taket og forhøyning til drensåpninger.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
mot grunnmur.
Det er påvist andre avvik:
Varierende grad av soltørk og vridninger.
Deler av kledningen mangler lufting ved veggfoten.

Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak
mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE
Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til
lav"" aktsomhetsgrad
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng
Kjeller har begrenset
ventilering/luftgjennomstrømning.
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i
trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist
fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over
tid føre til muggvekst eller sverting av materialer.
Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli
ødelagte.
Det er åpent fjellterreng i bodrommet på den
nordvestlige siden. I følge eier har det forekommet
tilfeller av fuktvandring på fjellterrenget. Videre blir
det opplyst at det ikke har forekommet vesentlige
mengder overvannstilsig.

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tidspunkt for søknad og oppføring av loftsetasjen
utløser forskriftskrav til håndløpere langs vegglivet.
Vindu i tilknytning til trapperepos er ikke utført med
personsikkert glass.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt
(har ikke motfall).
Manglende fall på deler av gulvet og lav terskelkant
ved dør.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør
system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende
løsning.
Det er ikke lokalisert drensspalte for lekkasjevann fra
rørskapet.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av
avløpsanlegget.
Løsning for kloakklufting er ikke lokalisert.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere
rom i boligen.
Det er påvist begrenset
ventilering/luftgjennomstrømning.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner
er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Installasjonen har ikke fast tilkobling.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Skjult elektrisk anlegg, tilknyttet tavleskap i vaskerom underetasje.
Nyere hovedinntak i soverom, hovedetasje.
Tavleskapet er utført med automatsikringer.
Det er fremlagt anleggsdokumentasjon for deler av
anlegget.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er påvist andre avvik:
Det ble registrert overflateflass i tilknytning til deler av
murverket.
Enkelte riss / spenningsriss i tilknytning til åpninger i
murverket.
Betonggulver fra den aktuelle tidsperioden er
erfaringsmessig utført uten fuktsikring mot grunnen.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn
til å overvåke konstruksjonen.
Synlig hjørnesprekk i ytterhjørne ved adkomst og
vertikalsprekk i murverk ved tomtegrensen.

Utvendig > Takterrasse over garasje.
Det er påvist andre avvik:
Det er avvik:
Taktekkingen har begrenset fall.

Utvendig > Takterrasse - 3.etasje
Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom,
usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt
fare for skader.

Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på pipe.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er
dermed vanskelig å rengjøre.
Det er avvik:
Badekar må flyttes for tilkomst til det aktuelle sluket.

Tomteforhold > Drenering
Det er påvist andre avvik:
Det forekommer tidvis fuktsvetting på fjellterrenget i
bod/blindkjellerrommet.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Arendal mot Hisøy. Ta av mot Kolbjørnsvik, og følg videre veien ut mot Sandvigen. I krysset på Sandvigen ta opp til høyre - og videre 2. vei mot venstre i retning Festningsveien. Følg veien mot Sandvigen fort,  og ta inn til venstre mot boligen.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og sjønær beliggenhet på Sandviga, Hisøy. Her er det gangavstand til barne- og ungdomsskole med kunstgressbane og idrettshall.. Flere barnehager i nærmiljøet. God offentlig kommunikasjon med jevnlig bussforbindelse, samt ferge fra Kolbjørnsvik til Arendal sentrum. På Hisøy er det flere dagligvarebutikker, også med postkontor. Flotte turområder i nærområdet, og ort gangavstand til friområde ved Sandvigen fyr med svaberg og flotte bademuligheter.

Tomt

Areal: 698 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2054, Festeavgift: 2254, Festeavtale tinglyst 20.06.1964. Grunneier: Ole Trommestad. Neste regulering 1. juni 2024. Leien reguleres i henhold til konsumprisindeksen hvert 10. år.
Pent opparbeidet  og solrik utsiktstomt med sjøutsikt fra eiendommen mot Galtesund, Merdø og havet. Pent opparbeidet hage med plen innrammet av hekk og gjerder. Stort gårdstun belagt med belegningsstein. Integrert garasje med uteplass med spilegerde over. Godt med plass til parkering i egen oppkjørsel.

Parkering

Integrert garasje i tillegg til god plass til biloppstilling på egen tomt. God plass til gjesteparkering i området.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 21.01.2015. Ferdigattesten gjelder Tilbygg.
Ferdigattest påbygg loft datert 30.03.2022.
At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som Boligbebyggelse nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. Bestemmelser: https://karttjenester.ikt-agder.no/planinnsyn_arendal/?plan=0
Ikrafttredelsesdato: 23.05.2019. Hensynssone: Kp Infrastruktursone

Arealplaner under arbeid:
Plannavn: Radar Sandvika, Hisøy, Havsøya-Sandvigen-Torjusholmen-Rægevig-Rævesand-Gjessøya-Merdø.
Planident: 2109pua2,09062017-14

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

1964/2273-3/36  Bestemmelse om gjerde    20.06.1964 
 

1964/2273-4/36  Festekontrakt - vilkår   20.06.1964 
 
festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Energiattest

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Konsesjon

Nei

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 165 620,- (Omkostninger totalt) 6 155 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 21 253,31 pr. år

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 8625,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi

Primær: Kr. 501 293,- for år 2020. Sekundær: Kr. 1 804 654,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Festningsveien 7, Gnr. 308 Bnr. 228 i Arendal kommune.

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap, Fryseskap., Stekeovn. Koketopp, Oppvaskmaskin, Annet: Mikrobølgeovn. TV montert på vegg i sokkeletasje medfølger.
Pizzaovn/portabel ovn på takterrasse medfølger ikke.
Stort anker på gårdsplassen medfølger ikke.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 21.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren holder trygge visninger, derfor ønsker vi å vite på forhånd om du kommer, og ber alle interessenter melde seg på via VISNINGSPÅMELDING. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning.

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

31-22-0060

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/31-22-0060. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Tor Jan Endresen, tlf. 40 40 80 21

Vederlag

Grunnpakke markedsføring (Kr.4 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 000 000,-) (Kr. 87 500)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Totalt kr. (Kr. 114 785)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331

Produksjonsdato

01.04.2022
Varenummer: 3056844