KVADRATUREN

Festningsgata 34

Prisantydning
2 690 000 kr
Omkostninger
11 700 kr
Andel fellesgjeld
59 167 kr
Andel fellesformue
10 392 kr
Totalpris
2 760 867 kr
Felleskostnader
2 913 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
1951
Internt bruksareal (BRA‑i)
65 ㎡
Bruksareal
69 ㎡
Tomteareal
290 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
2
Eierform
Aksje
Eiendomstype
Aksjeleiliget

Oversikt

Flott og sentral treromsleilighet med nyere vinduer. Gangavstand til "alt". Lave kjøpsomkostninger. Må sees!

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leiligheten har alt på ett plan og inneholder: Entré/gang, bad, kjøkken, romslig stue og to soverom. Leiligheten disponerer i tillegg ekstern bod.

Beliggenhet

Adkomst

Se kart på våre nettsider www.sormegleren.no

Barnehage, skole og fritid

Se vedlagte nabolagsprofil.

Parkering

Parkering i området etter gjeldende regler.

Beliggenhet

Festningsgata 34 ligger midt i byen med gangavstand til stort sett alt Kristiansand har å by på. Herfra kommer du deg til Bystranda, restauranter, barer, butikker, kollektivtransport, treningssenter, helsetjenester, vinmonopol og et utall andre servicetilbud på under ti minutter. Og hvis du heller ønsker å få litt fred fra byen tar det kort tid å komme seg til fine turområder i bl.a. Baneheia med fine turløyper for både spaserturer og jogging.

Leiligheten har god beliggenhet internt i bygget hvor den ligger lengst vekk fra trafikk i Festningsgata.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen i byggesaksmappen megler har fått tilsendt fra Kristiansand kommune. Det foreligger bygningstegninger som stemmer noenlunde overens med dagens bruk. Byggesaksmappen følger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål.

Adgang for utleie

Aksjeeieren kan ikke uten skriftlig godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Se aksjelagets vedteker § 3-2 for nærmere informasjon om utleie og hvem boligen eventuelt kan leies ut til. Aksjeeier som selv bor i boligen kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Eierskiftegebyr: kr 2 500,-
Pantenoteringsgebyr kr 1 000,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 5 400,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 11 700,- 
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Nærområdet består av sentrumsbebyggelse.

Standard

Leiligheten er jevnt vedlikeholdt og oppgradert siden byggeår og framstår med normalt god standard. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av boligens tilstand og standard.

Hvitevarer

Hvitevarer som står på kjøkken medfølger i handelen. Løse småapparater medfølger likevel ikke.

Diverse

Leiligheten er ikke oppmålt av megler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og ev. offentlige registre.

Legalpant

Aksjelaget har vedtektsfestet panterett. Se vedtekter §6-2

Byggemåte

Samtlige undersøkte/vurderte bygningsdeler som ikke er nevnt i det følgende har fått tilstandsgrad 0 eller 1 (TG0, TG1) av takstmann.

TG2:
- Utvendig, dører
- Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig, radon
- Våtrom, bad, sluk membran og tettesjikt
- Våtrom, bad, sanitærutstyr og innredning
- Tekniske installasjoner, vannledninger
- Tekniske installasjoner, avløpsrør
- Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg

TG3:
- Innvendig, pipe og ildsted.

Overnevnte er en kort oppsummering av vedlagte tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte tilstandsrapport i sin helhet.

Polisenummer

SP2755890

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.

Selger har bodd i leiligheten siden han kjøpte den 1. desember 2021.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Nytt arbeid i 2023. Byttet alle vinduene i leiligheten. Arbeid utført av Vaaje Ruud Bygg og Ventilasjon AS. Eier har dokumentasjon på arbeidet.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Sitat selger: "Ikke noen feil, men er fyringsforbud i peisen fra før jeg kjøpte leiligheten."

30. Er sameiet eller borettslaget involvert i konflikter av noe slag?
Svar: Ja
Beskrivelse: Omtrentlig sitat selger: "Det er noen som har leid her i et par år som nå ønsker å kjøpe. De har fått en del klager og eier av leiligheten sa egentlig at de skulle flytte ut. Men nå har hun bestemt seg for at hun vil selge til dem som leier i stedet hvor borettslaget (aksjelaget) nekter. Var mulig noe advokat som skulle bli innblandet, har ikke hørt noe om det på en stund".

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige. Forsikringsnummer 93514152

Visning

tirsdag 21. mai
kl. 16:00-17:00
Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under eller ved å ta kontakt med megler på 473 80 260 / alex@sormegleren.no. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!
Produktnummer: B8670A22-15A3-48B4-BF5B-7D8264A4098E