Feierheia 1

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe, elektrisk oppvarming og vedfyring.

Parkering

Eiendommen har tatt i betraktning sin sentrumsnære beliggenhet, meget gode parkeringsforhold i garasje samt på tomtarealet ved garasjen.

Standard

Eldre, sjarmerende enebolig som holder en normal standard og fremstår som velholdt. Utstrakt bruk av lyse, fine farger og både en innholdsrik og funksjonell planløsning.

Tilbygget entrè/inngangsparti i ca. 2008 med flislagt gulv og malte, panelte (MDF) overflater. Varmekabler i gulv.

Romslig stueareal med en "forstue", dagligstue og spisestue. Her er det tregulv, malt tapet på vegg og malt himling med fine, tidstypiske bjelker. Peisovn sentralt plassert i stuen, samt luft til luft varmepumpe. Fra stuedelen er det også utgang til en stor veranda (over garasjen).

Kjøkken med eldre, funksjonell innredning med malte profilerte fronter. Det er godt med skap-/benkplass og hvitevarer som fremvist vil medfølge (komfyr m/keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøleskap). God plass til spisegruppe på kjøkkenet.

Det er 2 bad i hovedetasjen, hvor det nyeste er en del av tilbygget som antas omkring 2008 (jfr. tegning). Dette badet har pent flislagt gulv med varmekabler og våtromspanel (Fibotrespo el. lignende) på vegg samt MDF panel i himling. Det er etablert badekar med dusjvegg i glass, servant i pen innredning og wc. Pax ventilator med fuktstyring i yttervegg.
Bad nr. 2 i hovedetasjen er av eldre opprinnelse med flislagt gulv og malte overflater. Servant, wc og lukket dusjkabinett. Også her etablert ventilator i vegg.

Til hoveddelen av boligen er det totalt 4 soverom (2 i hovedetasjen og 2 i loftsetasjen). I det største soverommet er det godt med skapplass i plassbygd innredning.

Kjellerdelen til hoveddelen av boligen består av 2 rom, ett kombinert vaskerom/bod og et stort bod-/hobbyrom hvor det er tilkomst til garasjen.

Det er for mange år siden etablert en utleiedel her. Dette avviker på tegning (vedlagt salgsoppgaven) som viser at utleiedelen hadde trapp ned fra hoveddelen. Utleiedelen har egen inngang fra gateplan og inneholder entrè, bad, stue m/åpen kjøkkeløsning og et rom som som er benyttet til soverom.

Garasjen har leddport med el.åpner og i tillegg plass til 2 biler på parkeringsarealet i forkant av garasjen.

Tomten er flott opparbeidet med noe grøntareal i front mot veien, skiferlagt uteplass, stakitt m/port og variert beplantning. Det er også en flott uteplass øverst på tomten med en fantastisk utsikt.

Se også tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse/vurdering.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen består av 3 ulike gårds og bruksnumre (39/44, 39/167 og 39/168). Bnr. 44 og bnr. 167 er festet tomt, og bnr. 168 er eiet tomt. Totalt ca. 448 kvm. Pent opparbeidet med asfaltert parkeringsareal, plen og stakittgjerde og variert beplantning. Flere fine utemiljøer, både ved inngangspartiet, ved det flotte utsiktspunktet og på en romslig veranda med utgang fra stuen.

Gnr. 39, bnr. 44 er hovedtomten som hus og parkeringsarealet står på, og er festet med Kragerø kommune som grunneier. Iflg. grunnbok er grunnleien slettet 12.08.1942 og det fremkommer ikke noe av grunnboken ift. festetid. Overdragelsen må godkjennes av bortfester.
Gnr. 39 bnr. 167 er festet med Kragerø kommune som grunneier. Leieforholdet er uoppsigelig og festeavgiften kan reguleres i.h.t KPI og er p.t kr. 150,- pr. år iflg. telefonisk henvendelse til kommunen. Overdragelse må godkjennes av bortfester og bortfester har forkjøpsrett ved salg som avklares snarest mulig etter budaksept.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Arealet er målt opp innvendig på stedet.
Arealer oppgitt under TBA er plattinger/arealer i betong og skiferheller mot nord og øst, og terrasse mot sør.

Det er ikke godkjent rømningsveier fra soverom på loft, her er det sidehengslet vinduer med midtstolpe som ikke er
godkjent for rømning. Det er ikke godkjent rømningsveier fra hybel.

Diverse

Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt ifm. dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Beliggenhet

Sentrumsnær og svært attraktiv beliggenhet med kort gangavstand ned til sentrum med de fleste servicefunksjoner, badeplasser ved f.eks Gunnarsholmen, småbåthavner mv. Umiddelbar nærhet til Kragerø barne- og ungdomsskole samt kort vei til videregående skole. Flotte turområder, sommer som vinter. Kragerø tilbyr mange fritidsaktiviteter og et svært variert idrettstilbud.

Adkomst

Se kartskisse.

Ikke målbare arealer

Loft: 10 kvm

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	150 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	91 ㎡	-
1	86 ㎡	-
2	18 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	3 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen. Dette er ikke unormalt på eldre eiendommer og det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger godkjente tegninger ifm. tilbygg datert 2008, men det foreligger ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Det foreligger ikke tegninger av loftsetasje og det kan derfor ikke påvises at loftsrom er byggesøkt (kan også være fra før krav om søknad). Det er avvik i hovedetasjen hvor gammelt bad ikke fremkommer på tegning, og det er avvik i kjelleren hvor trapp vises på tegning å gå ned til det som i dag benyttes til separat utleiedel. Det er avvik på tegning hvor vaskerom og bod som har tilkomst til garasjen ikke fremkommer i tråd med dagens bruk. Det er avvik på tegning ift. dagens arealdisponering av leilighet i kjeller. Dagens utleiedel er ikke søkt som separat boenhet. Eventuelle ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Kommunalt tilknyttet. Private stikkledninger frem til offentlig tilknytning.

Reguleringsplan

Eiendommen er vist som boligbebyggelse, nåværende i kommuneplanens arealdel samt angitt hensyn "bevaring kulturmiljø".

Adgang for utleie

Boligen har innredet utleiedel i kjeller-/underetasjen. Denne er leid ut for kr. 6500,- pr. mnd. Dette er inkludert strøm, tv og internett.
Leieforholdet følger boligen og det er kjøpers ansvar å inngå ny leiekontrakt med leietaker. Leiekontrakt kan fåes ved henvendelse til megler.

Utleiedelen er ikke byggesøkt som egen, separat boenhet da dette ikke fremkommer i boligopplysningene fra kommunen samt at det avviker i forhold til mottatte tegninger fra kommunen. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning eller reaksjoner fra myndigheter påhviler kjøper.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen leveres fri for heftelser med følgende unntak:

Gnr. 39 bnr. 44
1866/900052-2/31 11.12.1866 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Festetid: 0 år
BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
1942/678-1/31 12.08.1942 ** DIVERSE PÅTEGNING
GRUNNAVGIFTEN SLETTET: 120842

Gnr. 39 bnr. 167
1968/555-2/31 17.04.1968 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Festetid: 0 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 23
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
UOPPSIGELIG
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE
FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknr.: 900052 Tinglyst: 11.12.1866, Bestemmelse om: festekontrakt gnr. 39 bnr. 44 har innhentet fra Statsarkivets digitalarkiv. Dokumentet er håndskrevet og megler klarer ikke å lese/tyde dette. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne, men fått bekreftet telefonisk fra kommunen om at det ikke blir fakturert festeavgift på denne tomten.

Bestemmelsene/heftelsene i dette avsnitt nevnt ovenfor følger eiendommen ved salg. 

Kommentar konsesjon

Kragerø kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Vern/SEFRAK

Huset (ikke tilbygg) er registrert med gul varseltrekant i Sefrak registeret.
Informasjon fra Riksantikvaren sin hjemmeside: "Bygningane i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa fungerar meir som eit varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygninga.
For meldepliktige bygningar (bygningar som er eldre enn 1850), er det lovfesta i §25 i Kulturminnelova at ei vurdering av verneverdien MÅ gjerast før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent."

Omkostninger kjøper

3 590 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
89 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
90 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
107 250,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 680 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 697 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Ovennevnte kommunale avgifter er fordelt på flere terminer og inkluderer vann, avløp, feiing/tilsyn, renovasjon og eiendomsskatt.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkken som fremvist vil medfølger. Merk at det gis ingen garanti på hvitevarer.

Randonmåling

Utleieenheten er ikke radonmålt. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt. 

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Det opplyses av selger at det er innlagt fiber til boligen.

Dødbo

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern