Nøkkelinformasjon
Bebyggelse
Næromådet består i all hovedsak av eldre trehusbebyggelse, men også innslag av nyere leilighetskomplekser.
Standard
Eldre, sjarmerende enebolig som holder en normal standard og fremstår som velholdt. Utstrakt bruk av lyse, fine farger og både en innholdsrik og funksjonell planløsning.
Tilbygget entrè/inngangsparti i ca. 2008 med flislagt gulv og malte, panelte (MDF) overflater. Varmekabler i gulv.
Romslig stueareal med en "forstue", dagligstue og spisestue. Her er det tregulv, malt tapet på vegg og malt himling med fine, tidstypiske bjelker. Peisovn sentralt plassert i stuen, samt luft til luft varmepumpe. Fra stuedelen er det også utgang til en stor veranda (over garasjen).
Kjøkken med eldre, funksjonell innredning med malte profilerte fronter. Det er godt med skap-/benkplass og hvitevarer som fremvist vil medfølge (komfyr m/keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøleskap). God plass til spisegruppe på kjøkkenet.
Det er 2 bad i hovedetasjen, hvor det nyeste er en del av tilbygget som antas omkring 2008 (jfr. tegning). Dette badet har pent flislagt gulv med varmekabler og våtromspanel (Fibotrespo el. lignende) på vegg samt MDF panel i himling. Det er etablert badekar med dusjvegg i glass, servant i pen innredning og wc. Pax ventilator med fuktstyring i yttervegg.
Bad nr. 2 i hovedetasjen er av eldre opprinnelse med flislagt gulv og malte overflater. Servant, wc og lukket dusjkabinett. Også her etablert ventilator i vegg.
Til hoveddelen av boligen er det totalt 4 soverom (2 i hovedetasjen og 2 i loftsetasjen). I det største soverommet er det godt med skapplass i plassbygd innredning.
Kjellerdelen til hoveddelen av boligen består av 2 rom, ett kombinert vaskerom/bod og et stort bod-/hobbyrom hvor det er tilkomst til garasjen.
Det er for mange år siden etablert en utleiedel her. Dette avviker på tegning (vedlagt salgsoppgaven) som viser at utleiedelen hadde trapp ned fra hoveddelen. Utleiedelen har egen inngang fra gateplan og inneholder entrè, bad, stue m/åpen kjøkkeløsning og et rom som som er benyttet til soverom.
Garasjen har leddport med el.åpner og i tillegg plass til 2 biler på parkeringsarealet i forkant av garasjen.
Tomten er flott opparbeidet med noe grøntareal i front mot veien, skiferlagt uteplass, stakitt m/port og variert beplantning. Det er også en flott uteplass øverst på tomten med en fantastisk utsikt.
Se også tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse/vurdering.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkken som fremvist vil medfølger. Merk at det gis ingen garanti på hvitevarer.
Diverse
Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt ifm. dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Randonmåling
Utleieenheten er ikke radonmålt. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
Eiendommen leveres fri for heftelser med følgende unntak:
Gnr. 39 bnr. 44
1866/900052-2/31 11.12.1866 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Festetid: 0 år
BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
1942/678-1/31 12.08.1942 ** DIVERSE PÅTEGNING
GRUNNAVGIFTEN SLETTET: 120842
Gnr. 39 bnr. 167
1968/555-2/31 17.04.1968 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Festetid: 0 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 23
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
UOPPSIGELIG
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE
FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknr.: 900052 Tinglyst: 11.12.1866, Bestemmelse om: festekontrakt gnr. 39 bnr. 44 har innhentet fra Statsarkivets digitalarkiv. Dokumentet er håndskrevet og megler klarer ikke å lese/tyde dette. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne, men fått bekreftet telefonisk fra kommunen om at det ikke blir fakturert festeavgift på denne tomten.
Bestemmelsene/heftelsene i dette avsnitt nevnt ovenfor følger eiendommen ved salg.
Info kommunale avgifter
Ovennevnte kommunale avgifter er fordelt på flere terminer og inkluderer vann, avløp, feiing/tilsyn, renovasjon og eiendomsskatt.
Byggemåte
Eldre enebolig oppført trolig på slutten av 1800-tallet, senere tilbygget i omkring 1968 (kilde: tegning fra kommunen) og ca. 2008 (iflg. tegning fra kommunen). Oppført i trekonstruksjon med utvendig panelkledning og sadlet takverk som er tekket med betongstein. Grunnmur av betong og betongstein. Se forøvrig tilstandsrapport.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ramberg Takst AS, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3
Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er registrert alder og værslitasje. Eldre vinduer med enkeltglass og koblet rammer er ikke energieffektive. Vinduer varierer i kvalitet og alder, nyere vinduer er gitt TG:1.
Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er registrert ytterdører med alder og værslitasje. Ytterdør mot bod og hybel står for utskiftning og vedlikehold.
Balkong, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Det er registrert forvitring i betong og sprekker i skiferheller på plattinger. Det er registrert terrasse med råte skader og for store åpninger i rekkverk.
Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Det er registrert slitasje på utvendige trapper. Det er registrert fall på over 0.5m uten rekkverk.
Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.
Innvendige vegger: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Bratt trapp fra 1 etasje til loft.
Våtrom (gmlt. bad i hovedetasjen): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom (bad i leilighet underetasje): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Forstøtningsmur: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er registrert fall på over 0.5m uten rekkverk fra forstøtningsmurer. Det er registrert for lave rekkverk. Det er registrert forvitring, sprekker og riss i forstøtningsmurer.
TG2 (mørk oransje, avvik som kan kreve tiltak)
Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registret rust og vær slitasje på gradrenner.
Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert spredte fuktmerker i takkonstruksjon og noe misfarge.
Det er registrert eldre undertak over tømmerkasse som nærmer seg utskiftning. Det er registrert råte i vindskier.
Overflater (innvendig): Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert stedvis merker, sprekker/riss i flisfuger og slitasje på overflater.
Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er stedvis registrert noen bruksmerker og skader i dører. Det er registrert noe slitasje på dørvridere.
Bad hovedetasjen (overflater gulv): Det er registrert løs flis i sokkel. Det er registrert noe ufagmessig utførelse av flis. Det er registrert noen ujevne fliser, stedvis noe oppkanter på flis.
Ventilasjon hovedbad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kjøkken hovedetasje (overflater og innredning): Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert slitasje på fronter, håndtak og hengsler.
Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er registrert veggventiler på soverom, men det er lite tilluft til stue, spisestue og kjøkken området.
Elektrisk anlegg: Usikker på takstmann gir TG 2 på, men antar følgende: "Med tanke på alder og manglende dokumentasjon, så anbefales det en kontroll av el-anlegg."
Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert noe forvitring og riss i puss.
TG2 (lys oransje, avvik som ikke krever tiltak)
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert nedbøyninger i bjelkelag mot loft i stue og kjøkken.
Bad hovedetasje (hovedbad): Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Dokumentasjon ikke fremvist.
Vannledninger/avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann og avløpsledninger.
Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Utvendige vann - og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Det opplyses av selger at det er innlagt fiber til boligen.
Vern/SEFRAK
Huset (ikke tilbygg) er registrert med gul varseltrekant i Sefrak registeret.
Informasjon fra Riksantikvaren sin hjemmeside: "Bygningane i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa fungerar meir som eit varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygninga.
For meldepliktige bygningar (bygningar som er eldre enn 1850), er det lovfesta i §25 i Kulturminnelova at ei vurdering av verneverdien MÅ gjerast før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent."
