FARMOTUNET

Farmoveien 13, 2 etg vest

Prisantydning
2 350 000 kr
Omkostninger
70 620 kr
Andel fellesformue
15 062 kr
Totalpris
2 420 620 kr
Formuesverdi
464 724 kr
Formuesverdi sekundær
1 673 006 kr
Felleskostnader
2 560 kr / mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Kommunale avgifter
6 570 kr / år
Byggeår
2014
P-rom
69 ㎡
Bruksareal
72 ㎡
Tomteareal
1 777 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Om eiendommen

3 roms selveierleilighet i 2. etasje. Vestvendt inneglasset balkong. Biloppstillingsplass/bod.

Om eiendommen

Standard

Leiligheten holder en god nyboligstandard med eikeparkett på gulv i oppholdsrom og flislagt bad. Boden har belegg.
Malte flater på vegger og himlinger.

Kjøkkeninnredning fra Strai med hvitevarer (kjøleskap med frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp).
Garderobeskap på soverom medfølger.
Callinganlegg.

Det er fiberkabel i bygget fra Telenor.

Pene fellesareler og tilgang til felles selskapsrom i nabobygget.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 72 kvm Sekundærrom: 3 kvm.
P-rom inkl: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, soverom 2.
S-rom inkl.: Teknisk rom.

Det medfølger garasjeplass og bod i felles anlegg i leilighetskomplekset. Dette er ikke medregnet i arealoversikt.
Balkong på 10 kvm er i ettertid bygget inne med glass mellom søyler . Dette arealet er ikke medregnet i arealoversikt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Vindu i stort soverom har noe lite dagslysflate etter forskrifter. Det er krav til 10 % dagslysflate i soverom og i dette soverommet er det ca. 8 % dagslysflate.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

2014 i følge Lindesnes kommune.

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv i oppholdsrom (ikke soverom og bod). Varmekabler på bad.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av den , og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leiligheten ligger i ett etablert leilighetskompleks i Vigeland sentrum. Ligger i gangavstand sentrum, idrettsplass samt skoler og barnehager. Tomten har gode solforhold stort sett hele dagen.
Leiligheten ligger som en del av ett leilighetskompleks og utvendige forhold anses som fellesareal og kostnader.
Utvendige arealer blir ikke videe vurdert annet enn vinduer og dører.

Eiendommen er opparbeidet med asfalterte veier og med felles garasje og bodanlegg.

Leiligheten er bygget i 2014 og fremstår på befaringsdagen som velholdt innvendig med lite slitasje etter alder.

Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Soverom mot sørvest har noe lite dagslys mht. forskrifter.
-Det er registrert for lite fall på badegulv etter byggeårets forskrifter.
-Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte våtromsarbeider.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Gode parkeringsforhold på tomten.
-Solrik tomt med nærhet til sentrum, skoler og barnehager.
-Romslig sørvestvendt balkong innebygget i glass.
-2 soverom
-Romslig stue/kjøkken.
-Heis installert i bygget.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Lykke til på visning.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Det er ingen avvik som krever umiddelbare tiltak. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak er ikke nevnt i salgsoppgaven.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Dødsbo

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Mandal: Følg E 39 vestover i ca 15 minutter. Ta til høyre i den store rundkjøringen (med fyrtårnet) og deretter til venstre over broa til Vigeland sentrum. Ta så til høyre i rundkjøringen og følg denne veien i ca 500 meter. Leilighetsbygget er det siste på høyre hånd. Leiligheten er en del av et større leilighetskompleks og vil være merket med Sørmeglerens Til Salgs plakat.

Beliggenhet

Leiligheten vi nå skal selge ligger ved elvekanten på Farmoen. Leiligheten ligger vestvendt i 2. etasje. Rolige og landlige omgivelser, samtidig med kort og flat avstand inn til Vigeland sentrum. I sentrum har man det meste av servicetilbud, samt et godt kollektivtilbud både øst- og vestover.

Tomt

Areal: 1 777 kvm, Eierform: Eiet tomt. Pent opparbeidede uteområder med plenarealer, asfaltert adkomstareal m.m.

Parkering

Egen garasjeplass i felleanlegg. Denne er merket med T-snr 10 på seksjoneringskart bak i prospektet.
Det er også en bod i tilknytning til garasjeplasen.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 03.12.2014. Ferdigattesten gjelder leilighetsbygg og garasjeanlegg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for innglassing av verandaer, datert 31.01.2018.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Farmoen, datert 10.02.2005. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Nabotomten (som i dag benyttes til parkering) er også regulert til boligbebyggelse.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 1088297-2/200 - Best. om adkomstrett. Tinglyst: 10.12.2014
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:357 Bnr:477  
Overført fra: 4205-357/478

Dagboknr.: 1088297-4/200 - Erklæring/ Avtale. Tinglyst: 10.12.2014
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:357 Bnr:476  
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:357 Bnr:477  
Bestemmelse om rett til bruk av bøttekott
Overført fra: 4205-357/478

Grunndata:
Dagboknr.: 52810 - Seksjonering. Tinglyst: 20.01.2015
opprettet seksjoner:
snr: 8
formål: Bolig
tillegsdel: bygning
sameiebrøk: 84/1146

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Energiattest

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen da eiendommen selges for dødsbo. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Odel

Nei

Konsesjon

Lindesnes kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som megler så sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Om sameiet

Husdyrhold

Dyrehold skal godkjennes av styret i sameiet.

Rettigheter og forpliktelser

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Regnskap og vedtekter

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Styregodkjennelse

Styregodkjennelse av ny eier kreves ikke. Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Forretningsfører

Ruud Regnskap AS

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

2 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,-)) 70 620,- (Omkostninger totalt) 2 420 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 6 570 pr. år
Beløpet inkluderer abonnementsgebyr for vann- og avløp samt eiendomsskatt.

Eiendommen har vannmåler. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 3 339,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Felleskostnader

Kr. 2 560,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vask fellesareal og vinduer utvendig, lys fellesareal og varmtvann, renovasjon og  forbruk kommunalt vann og avløp. Eiendommen har vannmåler. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk og avregnes i hht. bruk 1 gang pr år i fellesutgiftene. Ellers inngår Canal Digital (TV og data), forsikring bygg, brøyting og strøing, vedlikehold av ventilasjon/brannvarsling/varme og varmepumpe, samt heis, utearealer og bygg og  regnskaps- og forretningsfører honorar. TV/ Data-abonnementet kan oppgraderes for egen regning.

Andel fellesgjeld / Fellesformue

Ingen fellesgjeld.
Andel fellesformue kr. 15 062 pr. 31.12.21

Formuesverdi

Primær: Kr. 464 724,- for år 2020. Sekundær: Kr. 1 673 006,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Farmoveien 13, 2 etg vest, Gnr. 357 Bnr. 478 Snr. 10 i Lindesnes kommune. Sameiebrøk: 72/1146

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Selger

Amund Andersen's bo v/fullmektig Advokat Eirik Ramsland.

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 95 23 89 76.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren holder trygge visninger, derfor ønsker vi å vite på forhånd om du kommer, og ber alle interessenter melde seg på via VISNINGSPÅMELDING. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning.

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

55-22-0021

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/55-22-0021. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Avd. leder Audun Remesvik, tlf. 95 23 89 76

Vederlag

Oppgjør (Kr.7 100)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 490 000,-) (Kr.57.270)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging , markedsføring og oppgjør (Kr.27450)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.85.990)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3034509