Om eiendommen
Standard
Leiligheten holder en god nyboligstandard med eikeparkett på gulv i oppholdsrom og flislagt bad. Boden
har belegg.
Malte flater på vegger og himlinger.
Kjøkkeninnredning fra Strai med hvitevarer (kjøleskap med frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp).
Garderobeskap på soverom medfølger.
Callinganlegg.
Det er fiberkabel i bygget fra Telenor.
Pene fellesareler og tilgang til felles selskapsrom i nabobygget.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 72 kvm Sekundærrom: 3 kvm.
P-rom inkl: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, soverom 2.
S-rom inkl.: Teknisk rom.
Det medfølger garasjeplass og bod i felles anlegg i leilighetskomplekset. Dette er ikke medregnet i
arealoversikt.
Balkong på 10 kvm er i ettertid bygget inne med glass mellom søyler . Dette arealet er ikke medregnet i
arealoversikt.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Vindu i stort
soverom har noe lite dagslysflate etter forskrifter. Det er krav til 10 % dagslysflate i soverom og i dette
soverommet er det ca. 8 % dagslysflate.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Byggeår og byggemåte
2014 i følge Lindesnes kommune.
Oppvarming
Vannbåren varme i gulv i oppholdsrom (ikke soverom og bod). Varmekabler på bad.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere
ryddet og rengjort før overtagelse.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av den , og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leiligheten ligger i ett etablert leilighetskompleks i Vigeland sentrum. Ligger i gangavstand sentrum,
idrettsplass samt skoler og barnehager. Tomten har gode solforhold stort sett hele dagen.
Leiligheten ligger som en del av ett leilighetskompleks og utvendige forhold anses som fellesareal og
kostnader.
Utvendige arealer blir ikke videe vurdert annet enn vinduer og dører.
Eiendommen er opparbeidet med asfalterte veier og med felles garasje og bodanlegg.
Leiligheten er bygget i 2014 og fremstår på befaringsdagen som velholdt innvendig med lite slitasje etter
alder.
Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Soverom mot sørvest har noe lite dagslys mht. forskrifter.
-Det er registrert for lite fall på badegulv etter byggeårets forskrifter.
-Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte våtromsarbeider.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Gode parkeringsforhold på tomten.
-Solrik tomt med nærhet til sentrum, skoler og barnehager.
-Romslig sørvestvendt balkong innebygget i glass.
-2 soverom
-Romslig stue/kjøkken.
-Heis installert i bygget.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende
informasjon om rapporten.
Lykke til på visning.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Det er ingen avvik som krever umiddelbare tiltak. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak er ikke nevnt i
salgsoppgaven.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt. Selger har ikke bebodd
eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Dødsbo
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds
kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere
opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse,
helst med bistand av teknisk sakkyndig.
