VIGELAND

Farmoveien 11

Prisantydning
3 800 000 kr
Omkostninger
17 181 kr
Totalpris
3 817 181 kr
Formuesverdi
618 980 kr
Formuesverdi sekundær
2 352 125 kr
Felleskostnader
4 940 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2007
Internt bruksareal (BRA‑i)
111 ㎡
Bruksareal
113 ㎡
Tomteareal
2 494 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
2
Eierform
Andel
Eiendomstype
Andelsleilighet

Oversikt

Stor og sentralt beliggende toppleilighet med 2 terrasser | Lettstelt og usjenert med fin utsikt | Heis | Garasje

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leiligheten inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, innvendig bod og "toalettrom" (ikke ferdigstilt.) Utvendig bod. To verandaer.

Videre har borettslaget et stort selskapslokale/fellesrom med eget kjøkken som eies/disponeres av alle leilighetseierne i felleskap. Dette er meget praktisk i forbindelse med møter, private selskaper og i sosiale sammenkomster. Selskapslokalet ligger i 1. etasje i dette leilighetsbygget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I tilegg er det montert en meget fin peisovn i stuen. Leiligheten har balansert ventilasjon med sentral i tiltenkt rom for gjestetoalett.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Mandal: følg e 39 vestover i ca 10 minutter. Avkjørsel fra E39 til Vigeland (rundkjøring med fyrtårn.) Deretter til venstre over broa til Vigeland sentrum, og første høyreavkjørsel i ny rundkjøring inn Farmoveien. Leilighetsbygget ligger på høyre hånd etter ca. 500 meter; bygg nr. 2. Leiligheten ligger i 3. etasje og er merket med Sørmeglerens "til salgs"- plakat.

Offentlig kommunikasjon

Kort avstand til offentlig kommunikasjon fra Vigeland sentrum og E39.

Parkering

Parkering i delt dobbelgarasje, få meter fra leilighetsbygget. I tillegg er det gjesteparkering på området.

Beliggenhet

Flott beliggenhet på vestbredden av Audna elva, ca. 500 meter nord for Vigeland sentrum. Naturskjønne og rolige omgivelser.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leilighetsbygg A + B samt garasjeanlegg m/bod datert 08.09.2006. Videre foreligger det ferdigattest for innglassing av veranda datert 16.10.17.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål, tilhørende reguleringsplan "Farmoen", datert 10.02.2005. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Borettslaget består av to leilighetsbygg med totalt 16 leiligheter. I 2015 bel det oppført nytt leilighetsbygg på nabotomten, eierne av dette leilighetsbygget har også ha rett til å bruke selskapslokalet/fellesrommet. Videre er det en ubebygd tomt som kan bebygges inne på samme område/innenfor samme reguleringsplan.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/357/476:
10.12.2014 - Dokumentnr: 1088297 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:477
Bestemmelse om rett til bruk av fellesrom

14.11.2007 - Dokumentnr: 929262 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:357 Bnr:64

01.01.2020 - Dokumentnr: 152493 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1029 Gnr:57 Bnr:476

10.12.2014 - Dokumentnr: 1088297 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:477
Bestemmelse om rett til bruk av nedsenket avfallsanlegg

10.12.2014 - Dokumentnr: 1088297 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:478 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:478 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:478 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:478 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:478 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:478 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:478 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:478 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:478 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:478 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:478 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:478 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:478 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:478 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:478 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:478 Snr:16
Bestemmelse om rett til bruk av bøttekott
Gjelder denne registerenheten med flere

10.12.2014 - Dokumentnr: 1088297 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:481
Bestemmelse om bruk av frittsående bod med vaktmester- og søppelrom

Kommentar konsesjon

Lindesnes kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
Forhåndsvarsling av forkjøpsrett kr 7981,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 5 400,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 17 181,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Boligområde med leilighetsbygg, eneboliger og flermannsboliger.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Leif Vinsjevik den 03.01.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leiligheten ligger i ett etablert leilighetskompleks i Vigeland sentrum. Ligger i gangavstand sentrum, idrettsplass samt skoler og barnehager. Tomten har gode solforhold stort sett hele dagen. Leiligheten ligger som en del av ett leilighetskompleks og utvendige forhold anses som fellesareal og kostnader. Utvendige arealer blir ikke videre vurdert annet enn vinduer, dører og
veranda. Eiendommen er opparbeidet med asfalterte områder og plener samt felles garasjeanlegg og boder. Leiligheten er bygget i 2007 og er etablert i toppetasjen.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Stor toppetasje leilighet med gode solforhold.
-Solrik tomt med nærhet til sentrum, skoler og barnehager.
-2 soverom
-Stor stue/kjøkken.
-2 romslige verandaer.
-Felles område med parkering og boder.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger stemmer med dagens bruk.

Følgende avvik har fått TG3: 
Branntekniske forhold
Brannslukningsapparat ikke funnet. Det antas at det er felles brannvarslingssystem for hele komplekset men dette er ikke undersøkt. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Følgende avvik har fått TG2:
-Det er avvik på våtrom
-Dører henger mot karmen og bør justeres.
-Det anbefales el tilsyn i leiligheten.
-Rekkverkshøyde på veranda bør høynes til minst 1 meter.
-Det mangler ildfast plate under sotluke.
-Det er enkelte løse fliser på verandaer
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Dette følger i handelen: komfyr og oppvaskmaskin. Det er usikkert om oppvaskmaskinen fungerer.

Diverse

Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/357/476:
10.12.2014 - Dokumentnr: 1088297 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:477
Bestemmelse om rett til bruk av fellesrom

14.11.2007 - Dokumentnr: 929262 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:357 Bnr:64

01.01.2020 - Dokumentnr: 152493 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1029 Gnr:57 Bnr:476

10.12.2014 - Dokumentnr: 1088297 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:477
Bestemmelse om rett til bruk av nedsenket avfallsanlegg

10.12.2014 - Dokumentnr: 1088297 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:478 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:478 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:478 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:478 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:478 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:478 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:478 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:478 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:478 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:478 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:478 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:478 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:478 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:478 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:478 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:478 Snr:16
Bestemmelse om rett til bruk av bøttekott
Gjelder denne registerenheten med flere

10.12.2014 - Dokumentnr: 1088297 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:481
Bestemmelse om bruk av frittsående bod med vaktmester- og søppelrom

Info kommunale avgifter

Beløpet dekker faste gebyrer: Vann (1869,-) Avløp (2778,-), Vannmålerleie (250,-) og standardrenovasjon/MAREN (3990,-). I tillegg kommer forbruk vann/avløp iflg. måler med hhv kr 17,16 m3 og kr 39,70 m3.

Byggemåte

Malte trevinduer med 2 lags glass fra byggeår. Vinduer er aluminiumsbekledd på yttersiden. Malt hoveddør, terrassedører samt skyvedør. Aluminiumsbekledd utside bortsett fra hoveddør. Verandaer med fliselagt gulv og med ukjent tettesjikt. Det er påvist enkelte løse fliser . Rekkverk i stål og glass og med høyde 94 cm. Etasjeskille i betong med påforet trebjelkelag. Pusset elementpipe med vedovn i stue. Sotluke i stue.

Polisenummer

SP588297

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Det er fiberkabel i bygget.

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen selges for dødsbo. Spørsmålene i egenerklæringen er derfor ikke besvart.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Produktnummer: 0862890B-CD45-4E64-AD75-3A859371B3CB Kategori: