Farevassknutan 31E

Oppvarming

Vedovn i stuen. Varmekabler i gang, teknisk rom, soverom/stue og bad 1 etasje samt bad 2 etasje. Ellers basert på annen elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Fra Mandal er det ca 105 km : følg fylkesvei 455 til Kyrkjebygd. Følg skilting til Ljosland, ca 22 km fra Kyrkjebygd.
Fra Kr. sand er det ca 110 km: følg riksvei 9 mot Evje. På Hægeland ta av mot Bjelland på fylkesvei 462 og videre mot Kyrkjebygd på fylkesvei 455. Følg skilting til Ljosland, ca 22 km fra Kyrkjebygd.
Fra Stavanger er det ca 225 km: følg E39 til Helleland og ta inn på fylkesvei 42 forbi Tonstad til Kvåle. Her tar du til venstre inn på fylkesvei 4040. Følg denne til du treffer på fylkesvei 455 ved Geitskaret. Sving til venstre og følg skilting til Ljosland, ca 22 km fra Kyrkjebygd.

Når du kommer til Ljosland Fjellstove kjører du videre på Nye Gruvevegen. Fra toppen av Nye Gruvevegen ved krysset til skisenteret:

Ta til høyre inn på Kvernevassvegen og følg denne til T-krysset mot Farevassvegen. Følg denne til T-krysset ved Farvatnet og ta til venstre inn på Ørnefjellvegen. Følg denne 1 km og hold til høyre hele veien. Ta til venstre inn på Farevassknutan til enden. Hytten kommer på høyre side og er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Beliggenhet

Hytten ligger flott til innerst i en blindvei og grenser til et friområde som er regulert til bla skileikområde. Ski og turløyper i umiddelbar nærhet, så her kan du parkere bilen og nyte naturen rett fra hytten.

Ljosland er inngangsporten til den norske fjellheimen og utgangspunkt for flere av DNT's merkede løyper. Vinterstid er det over 70 kilometer med oppkjørte løyper i høyfjellsterrenget like ved hyttefeltene. Løypene blir ofte kjørt fra november til etter påske. Alpinanlegget ligger få minutter unna og har flere nedfarter, off-pisteløyper og eget barnetrekk. Ljosland er ansett som et snøsikkert område. I grenda på Ljosland er det aktiv gårdsdrift med blandt annet sau, en dagligvarebutikk og Ljosland Fjellstove som tilbyr overnatting og mat, enten du vil spise i restuaranten eller ta det med til hytten. I elven nedenfor Fjellstova er det sommerstid flotte svaberg og badekulper. Ljoslandsvatnet innbyr også til bading. Sommerstid er det også gode muligheter for aktiviteter som kano- og kajakkutleie, sykling, bading, fiske, flere turstier og kort vei til DNT's merkede løyper. Det ryktes om flere gode multeområder.

Se www.ljoslandinfo.no for ytterligere info om destinasjonen, skisenteret og snøparadiset Ljosland.
Se www.fjellstova.com for mer informasjon om overnatting, butikk, catering og aktiviteter på Ljosland.
Se www.skisporet.no for oversikt over skiløypene.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert . Ferdigattesten gjelder 24.01.2020. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Privat vei - se mer informasjon under punktet Økonomi - Andre utgifter.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan DETALJREGULERINGSPLAN FOR FAREVASSKNUTEN B1, datert 15.12.2016.
Kommunedelplanen gjelder fortsatt. Her er 30 m2 regulert til LNF-omåde.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/7/288:
14.11.2014 - Dokumentnr: 994956 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:240 Bestemmelse om vegetasjon Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.2014 - Dokumentnr: 994956 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:240 Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.2014 - Dokumentnr: 994956 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:240 Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.2014 - Dokumentnr: 994956 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:240 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:226
Gjelder denne registerenheten med flere
02.06.2015 - Dokumentnr: 483619 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:242 Bestemmelse om rett til å fylle ut og lage en skråning Bestemmelse om vegetasjon Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:226
Gjelder denne registerenheten med flere


06.05.2019 - Dokumentnr: 506272 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:226
01.01.2020 - Dokumentnr: 1603404 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1026 Gnr:7 Bnr:288

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 99750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 120050,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Leif Vinsjevik den 12.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 20.08.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Fritidsboligen ligger i ett område for fritidsbebyggelse på Ljosland i Åseral kommune. Ligger sørvestvendt til med flott utsikt og gode solforhold. Eiendommen er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel samt terrasser mot syd og vest. Hytten er velholdt med 3 soverom og 2 bad.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:

-Det er uegnet materiale i våtsoner ved VVS tank.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Meget solrik beliggenhet med nydelig utsikt.
-Store uteplasser og romslig parkering.
-3 soverom.
-2 bad.
-Romslig stue/kjøkken med utgang til veranda.

Lovlighet Fritidsbolig:
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er noe lite dagslysflate på soverom.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Velforening

Ljosland Vest Velforening

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/7/288:
14.11.2014 - Dokumentnr: 994956 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:240 Bestemmelse om vegetasjon Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.2014 - Dokumentnr: 994956 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:240 Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.2014 - Dokumentnr: 994956 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:240 Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.2014 - Dokumentnr: 994956 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:240 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:226
Gjelder denne registerenheten med flere
02.06.2015 - Dokumentnr: 483619 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:242 Bestemmelse om rett til å fylle ut og lage en skråning Bestemmelse om vegetasjon Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:226
Gjelder denne registerenheten med flere


06.05.2019 - Dokumentnr: 506272 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:226
01.01.2020 - Dokumentnr: 1603404 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1026 Gnr:7 Bnr:288

Info kommunale avgifter

Utgiftene fordeler seg slik: Faste gebyr til Åseral Kommune: Vann kr 2088,-. Avløp kr 5110,-. Feier kr 444,80,-/pipeløp. I tillegg til ovennevnte gebyr for vann og avløp, kommer forbruk med hhv kr 21,- og kr 56,- pr m³. Standard renovasjon HÅR kr 3 533,38.

Byggemåte

Taktekke med Torvtak med undertak av protanduk eller lignende. Sperrekonstruksjon med mønedrager. Bindingsverk fra byggeår med vindtetting, utlekting, musebånd samt malt stående trekledning. Malte trevinduer med 2 lags glass fra byggeår. Malt hoveddør og boddør. malt verandadør i tre med 2 lags glass. Skyvedør fra stue til veranda med 2 lags glass. Terrasser i tre i 1 etasje. Veranda i tre med trerekkverk og med høyde 1 meter. Trebjelkelag i etasjeskille og betongstøpt plate mot grunn. Stålpipe med vedovn plassert i stue. Byggegrunn av fjell og oppfylte løsmasser. Boligen ligger med støpt plate på naturlig drenerende tomt. Gulv ligger ca. 30 cm over terreng. Grunnmurer med støpt betongplate. Eiendom med asfaltert oppkjørsel og med naturtomt.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Fiber fra Telenor

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.