Søgne / Fåmyrkollen

Fåmyrkollen 12

Prisantydning
2 600 000 kr
Omkostninger
77 700 kr
Totalpris
2 677 700 kr
Formuesverdi
803 663 kr
Formuesverdi sekundær
3 053 918 kr
Felleskostnader
700 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
1992
Internt bruksareal (BRA‑i)
102 ㎡
Bruksareal
102 ㎡
Tomteareal
3 030 ㎡
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Søgne/ Fåmyrkollen - Innholdsrik og pen leilighet på 102 kvm. Svært sentralt og barnevennlig boområde nær Tangvall

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Dette er en solrik og fin leilighet med sentral og barnevennlig beliggenhet i Fåmyrkollen.

Inneholder:

1. etg: Gang, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Bod
2. etg: Kontor, Soverom 3, Soverom 4, Bod , Gang

Loft er innredet etter bygging og ikke meldt inn til kommunen. Rommene i loftetasje er ikke godkjent til varig opphold/beboelse.

Solrik eiendom med meget fin familievennlig, sentral og barnevennlig beliggenhet i Fåmyrkollen. I område finner man turterreng og Eiketjønna med flotte bademuligheter om sommeren og skøyte-is om vinteren. Kort vei til sentrum med blant annet butikker, bakeri, legesenter, rådhus og skole.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/midl brukstillatelse og dagens planløsning. Loftetasjen er innredet. Det er ingen plantegning av rommene på byggetegning mottatt fra kommunen. Rommene i loftetasje er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper

Oppvarming

Elektrisk og vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Solrik eiendom med meget fin familievennlig, sentral og barnevennlig beliggenhet i Fåmyrkollen. I område finner man turterreng og Eiketjønna med flotte bademuligheter om sommeren og skøyte-is om vinteren. Kort vei til sentrum med blant annet butikker, bakeri, legesenter, rådhus og skole.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 06.10.1992 . Ferdigattesten gjelder firemannsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Hovedetasje: Der trappen til 2.etasje er det godkjent bod. Det foreligger ikke tegninger på plan i 2.etasje. Rommene er ikke byggemeldt og er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Vinduer i 2 etasje på fasade vestvegg er ikke byggemeldt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper. 4 mannsboligen er godkjent den 09.12.1991 med tillatelse oppført i 2 etasjer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Hjemmelshaver Roy Natvig. Veiretten er ikke tinglyst
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan for Langemyra Gnr 28 og Bnr 47 - Fåmyråsen, datert 05.09.1991. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/428/553/6:
Heftelser
1992/3637-2/93 24.03.1992 PANTSETTELSESERKLÆRING
Beløp: NOK 10 000
Panthaver: SAMEIET
LØPENR: 1068178
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

01.10.1992 - Dokumentnr: 10864 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

20.01.1993 - Dokumentnr: 718 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Grunndata
24.03.1992 - Dokumentnr: 3637 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/900

Ingen rettigheter registrert.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 65 000,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 77 700 ,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 3.166,- pr. år 2024 for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Nøkkelinformasjon

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: kjøleskap/ kombiskap, oppvaskmaskin og komfyr/ koketopp/ stekeovn

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/428/553/6:
Heftelser
1992/3637-2/93 24.03.1992 PANTSETTELSESERKLÆRING
Beløp: NOK 10 000
Panthaver: SAMEIET
LØPENR: 1068178
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

01.10.1992 - Dokumentnr: 10864 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

20.01.1993 - Dokumentnr: 718 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Grunndata
24.03.1992 - Dokumentnr: 3637 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/900

Ingen rettigheter registrert.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Kr. 9668,- pr. år
Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.

Renovasjon kommer i tillegg. Renovasjonsgebyr beregnet for 2024 er kr. 2.385,-. Gebyret faktureres forhold til antall tømminger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Dette er utbedret. I 2023- Skiftet gulv og tak. utført av Poligon.
Produktnummer: A75A3C0E-18FD-4E69-94F5-5546FE8C8A6F