Fagermyrveien 10

Hytte: Stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2.

Enkel konstruksjon av tre - Utedo, fra 1975.

Eiendommen består av to bnr.

Hytta er av enkel standard, med noe vedlikeholdsetterslep.

Overflater innvendig består av gulv med laminat og heltre furu. Vegger har overflater av malt trepanel. Himlinger har overflater av malt trepanel.

Kjøkkenet:

Kjøkkenet er av enkel utførelse fra Ikea. Fronter av tre, og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er i delvis åpent løsning til stue, dette er et koselig og sosialt rom. Det er utsikt ut mot fjorden fra vinduene, og man har god oversikt over hva som skjer på fremsiden av hytta. Det er satt inn kjøleskap av nyere dato.

Stue:

Stua er nylig malt og skiftet gulv, dette ble gjort i 2019. I stua er det panelovn til oppvarming. Stua er lun og koselig, med delvis åpen løsning inn til kjøkkensonen.

Soverom:

Soverommene har god plass og gir mange overnattingsplasser. Det er to soverom i hytta.

Uteområdene:

Uteområdene består av plenområder, og er fint egnet for sosiale sammenkomster. Fra eiendommen er det fin sjøutsikt utover fjorden. Det er egen frittstående utedo på tomta.

Utedusj.

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 42 kvm

Bra: 42 m²  - 1. etg. 42 m²

P-rom inkl: Stue/Kjøkken, soverom, soverom 2.

Utedo:

Bra: 1 m² - S-rom: 1 m²

S-rom inkl.: Toalettrom, utedo.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Kommentar fra takstmann: Det anbefales at det etableres en ekstra rømningsvei (dør eller vindu godkjent for rømning). Soverommene mangler tilfredsstillende rømningsvei.

Tvedestrand kommune opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

1975 i følge Tvedestrand kommune.

Byggeåret er antatt på bakgrunn av tilgjengelig informasjon.

Taktekking:

- Taket er tekket med plater av stål/aluminium og har underliggende lekter og bordtak av tré.

Nedløp og beslag:

- Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål.

Veggkonstruksjon:

- Veggkonstruksjonen av bindingsverk av tre med stående bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft:

- Takkonstruksjon med kaldt loft.

Vinduer:

- Malte vinduer av tre med koblede glass.

Dører:

- Malt hoved ytterdør av tre.

Utvendige trapper:

- Trapp av tre.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

- Etasjeskille av tre bjelkelag.

Byggegrunn:

- Grunn av synlig grunnfjell og spredte løs masser.

Drenering:

- Drenering av overvann/takvann til grunn.

Grunnmur og fundamenter:

- Grunnmur av blokker av mur.

Stua er nylig malt og skiftet gulv, dette ble gjort i 2019.

Diverse maling, og overflatearbeider.

Bytte av kjøkken.

Det finnes ingen garantier for utført arbeid.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strøm, panelovner og oljeovn.

Eiendommen er fullverdiforsikret i Fremtind med polisenummer: 280644444.

Nåværende eier leier en båtplass, og leieforholdet kan videreføres til ny eier. Den koster ca. 4 000 kr pr. år i leie og har størrelse opptil 14 fot.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Strømtilgang finnes via eksisterende opplegg. Knyttet til selgers eiendom. Kun forbruk faktureres ny eier. Det vil bli montert en måler i hytta slik at ny eier kan selv lese av strømmen, for å så kun betale for sitt forbruk.

Selger får en total faktura for hennes primærbolig og salgsobjektet, deretter regnes det ut forbruket knyttet til fritidsboligen.

To kurser på 8 amper som er til strøm, lys og varme.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Kevin Nielsen Takstmann NT den 09.09.22 10:00, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Enkel hytte beliggende utenfor Tvedestrand sentrum i på Østerå i Tvedestrand kommune. Bygningen bærer preg av enkel utførelse og betydelig vedlikeholdsetterslep. Kjøper anmodes om å gjøre sine undersøkelser og bør gjøre seg kjent med denne rapport.

Kommentar fra takstmann: Det anbefales at det etableres en ekstra rømningsvei (dør eller vindu godkjent for rømning). Soverommene mangler tilfredsstillende rømningsvei.

Utvendig > Veggkonstruksjon

- Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist andre avvik: Deler av veggen mangler ytterkledning.

Utvendig > Vinduer

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Utvendig > Utvendige trapper

- Det er ikke montert rekkverk.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Gulvet har store skjevheter og noe svikt/vibrasjon mer enn normalt.

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken

- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Det er registrert avvik med avtrekk.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Røranlegget er av enkel utførelse.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

- Brannvarsling, brannslukking og brannsikkerhet.

Utvendig > Taktekking

- Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Uferdige detaljer, vindski mangler.

Utvendig > Nedløp og beslag

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra tak nedløp ved grunnmur.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Utvendig > Dører

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Innvendig > Radon

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige dører

- Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken

- Det er påvist andre avvik: Skapdører er feil montert og tar i motstående skuff.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Det er avvik: Berederen står utendørs.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Undersøkelse av elektrisk anlegg.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Det er avvik: Det er skjevheter på pilarer.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende?

 - Mus på høsten.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

 - Manglende ferdigattest.

Tilleggskommentar fra selger:

- Behov for oppgradering/oppussing/renovering.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Hytta ligger for seg selv med fantastisk utsikt utover Østeråbukta i Tvedestrand. Tvedestrand befinner seg mellom Arendal og Risør kommune. Byen kan skilte med ekte småbysjarm. Tvedestrand har noen av de best bevarte bilfrie øyene og kan oppleves med å ta rutebåt og taxibåt. Øyene byr på blant annet fantastiske naturområder, badeplasser og restauranter.

Beliggenheten gir nærhet til båtlivet i skjærgården og til det koselige bymiljøet i sentrum.

Området tilbyr fantastiske muligheter for bading, båtliv i skjærgården, friluftsliv og sjarmerende gågater i sentrum. Tvedestrand sentrum befinner seg kun en kort kjøretur eller en trivelig gåtur unna eiendommen. Risør befinner seg en liten båttur unna. Her er det yrende liv ved sommertid med konserter og trebåtfestival blant annet.

I Tvedestrand sentrum finner man alt av dagligvareforretninger til restauranter og kafeer. Tjenna - en morro attraksjon for de små. Her er det badeland ved sommerstid.

På Nes Verk befinner det seg en golfbane, og videre mot Brokelandsheia kan man finne den lille dyrehage.

Tvedestrand har gode bussforbindelser til både Oslo og Kristiansand. 

Eier opplyser om fantastiske naboer i området.

Areal: 2 703 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen består av to bnr.

Gnr 2 og bnr. 217 er på 1107 kvm. Arealet er hentet fra matrikkelrapporten.

Gnr. 2 og bnr. 246 er til sammen 1 595,8 tomtearealet er på fremsiden og baksiden av bnr 271. Arealet er hentet fra matrikkelrapporten.

Parkering på egen tomt.

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av alder. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Etter plan- og bygningsloven (pbl) § 21-10 skal søknadspliktige tiltak avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker. Når det gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig kan det utstedes midlertidig brukstillatelse inntil en angitt dato. Det foreligger i dag en rekke søknadspliktige tiltak som ikke er avsluttet med ferdigattest jf. kommunens arkiv (merk unntak fra krav om ferdigattest for visse tiltak jf. saksbehandlingsforskriften SAK 10 § 8-1). Tiltak omsøkt før 1. januar 1998 kan det ikke utstedes ferdigattest for jf. pbl § 21-10 femte ledd, og kommunen skal avvise slike søknader. Det

innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Hovedbegrunnelsen for dette er at disse sakene er så gamle og utdaterte at det ikke foreligger et tilfredsstillende dokumentasjons- og kunnskapsgrunnlag som gjør det forsvarlig å tilby et eget «regime» for å kunne utstede en (troverdig) ferdigattest for slike eldre bygg. I stedet for ferdigattest kan hjemmelshavere i en salgssituasjon henvises til å fremskaffe relevant tilstandsrapport til bruk ved omsetning av eiendommen.

Tvedestrand kommune opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som boligbebyggelse, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan.

Vei. Kommunal vei forbi eiendommen.

Privat vann. Rett til sommervann. Ingen kostnad. Slange fra selgers eiendom opp til vannpost.

Privat avløp. Utedo.

Heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr.: 116 Tinglyst: 10.01.1996. Gjelder for gnr. 2 og bnr. 246.

Dagboknr.: 793 Tinglyst: 13.03.1992. Gjelder for gnr. 2 og bnr 246.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Eiendommen er overbeheftet. Det er en forutsetning for gjennomføring av salget at kreditoren(e) aksepterer å slette sitt pant mot nettoproveny. Dersom det blir tinglyst ytterligere pant/utlegg i eiendommen, kan handel kun gjennomføres forutsatt at disse aksepterer å slette sitt pant uten å få innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om eventuell utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.

Dagboknr.: 992725 Tinglyst: 29.11.2011. Bestemmelse om vei.

Dagboknr.: 992725 Tinglyst: 29.11.2011. Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Dagboknr.: 992725 Tinglyst: 29.11.2011. Bestemmelse om parkering.

Gnr 2 og bnr. 217 har veirett (gangrett) og rett til trase for vann og kloakk over gnr. 2 og bnr. 120. Gnr. 2 og bnr. 217 har rett til 2 parkeringsplasser nord for eiendommen 2/120.

Så lenge gnr. 2 og bnr. 217 eies av Turid og Asbjørn Aanonsen, kan ordningen med strøm og sommervann fra gnr. 2 og bnr. 120 opprettholdes.

Dagboknr.: 1073840 Tinglyst: 26.09.2022. Bestemmelse om vannrett.

Dagboknr.: 1073840 Tinglyst: 26.09.2022. Bestemmelse om adkomstrett.

Dagboknr.: 1073840 Tinglyst: 26.09.2022. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.   

Dagboknr.: 1073840 Tinglyst: 26.09.2022. Bestemmelse om parkering.

Dagboknr.: 1073840 Tinglyst: 26.09.2022. Erklæring/avtale. Rydding av trær og busker for å sikre utsikt. 

Rettighet til vann via utvendig kran på gnr. 2 bnr. 120.

Rettighet til videreføring av eksisterende strømtilkobling.

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Nei

I Tvedestrand kommunene er det nullgrenseforskrift med en geografisk avgrensing. Dette innebærer boplikt på Sandøya, Lyngør og Borøya. Reglene om nedsatt konsesjonsgrense gjelder ikke i området denne boligen ligger i, men fordi deler av kommunen har nedsatt konsesjonsgrense, må kjøper undertegne et egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Megler sender skjemaet til kommunen for registrering, og kommunen bekrefter at eiendommen ligger utenfor området som har nedsatt konsesjonsgrense. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Eiendommen er over to mål, og egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut. Kjøper må undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

1 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,-)) 57 720,- (Omkostninger totalt) 1 707 720,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 3 599 pr. år

De kommunale avgiftene består av:

Eiendomsskatt: 720,- (for 2022)

RTA: 2 879,- (for 2022)

Det er eiendomsskatt på kr. 720,- pr. år for denne eiendommen, (for 2022). Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Kr.  550 000,- for år 2020.

Fagermyrveien 10, Gnr. 2 Bnr. 217 og Gnr. 2 Bnr. 246 i Tvedestrand kommune.

Hytte

Selveier

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og mikro.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Alt i hytten kan medfølge salget om ønskelig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 47 65 72 50.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

41-22-0067

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/41-22-0067. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Avd. leder / Eiendomsmegler Jan Terje Halvorsen, tlf. 92 80 63 23

Digital grunnpakke (Kr.5 850) Oppgjør (Kr.8 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 1 650 000,-) (Kr.56 925) Tilrettelegging (Kr.13 500) Totalt kr. (Kr.85 360)

944 121 331