Nøkkelinformasjon
Standard
Fritidsboligen er av enkel standard.
Overflater innvendig består av gulv med laminat og heltre furu. Vegger har overflater av malt trepanel. Himlinger har overflater av malt trepanel.
Kjøkkenet:
Kjøkkenet er av enkel utførelse fra Ikea. Fronter av tre, og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er i delvis åpent løsning til stue, dette er et koselig og sosialt rom. Det er utsikt ut mot fjorden fra vinduene, og man har god oversikt over hva som skjer på fremsiden av hytta. Det er satt inn kjøleskap av nyere dato.
Stue:
Stua er nylig malt og skiftet gulv, dette ble gjort i 2019. I stua er det panelovn til oppvarming. Stua er lun og koselig, med delvis åpen løsning inn til kjøkkensonen.
Soverom:
Soverommene har god plass og gir mange overnattingsplasser. Det er to soverom i hytta.
Uteområdene:
Uteområdene består av plenområder, og er fint egnet for sosiale sammenkomster. Fra eiendommen er det fin sjøutsikt utover fjorden. Det er egen frittstående utedo på tomta.
Utedusj.
Selger har det siste halvåret foretatt oppgraderinger på eiendommen:
Det er satt inn ny vask, nytt blandebatteri og nytt Sunwind Urisep mini med elektrisk vifte og seperasjon (så tørt og vått separeres, løsningen er luktfri). Toalettet har automatisk lukkeluke. Dette gir et funksjonelt "utebad". Det er også montert noe ny panel og vindski på baksiden av fritidsboligen. Selger har utbedret fasade bak fritidsboligen, ferdigstilt kledning og malt. Vindfanget (gangen) er også malt i hvit dekkbeis.
Elektriker har koblet til lamper og installert strømmåler slik at ny eier kan få sanndata rett inn på telefonen for å få full oversikt på strømforbruket
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Kevin Nielsen Takstmann NT den 30.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enkel hytte beliggende utenfor Tvedestrand sentrum i på Østerå i Tvedestrand kommune. Bygningen bærer preg av enkel utførelse og betydelig vedlikeholdsetterslep. Kjøper anmodes om å gjøre sine undersøkelser og bør gjøre seg kjent med denne rapport.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3: Store eller alvorlige avvik:
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Røranlegget er av enkel utførelse.
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Uferdige detaljer, vindski mangler.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist andre avvik: Skapdører er feil montert og tar i motstående skuff.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er avvik: Berederen står utendørs.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er moderate skjevheter på pilarer. Pilarer bør slemmes/poretettes.
TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulvet har store skjevheter og noe svikt/vibrasjon mer enn normalt.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og mikro.
Diverse
Eiendommen er fullverdiforsikret i Fremtind med polisenummer: 280644444.
Nåværende eier leier en båtplass, og leieforholdet kan videreføres til ny eier. Den koster ca. 4 000 kr pr. år i leie og har størrelse opptil 14 fot.
Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.
Strømtilgang finnes via eksisterende opplegg. Knyttet til selgers eiendom. Det er montert strømmåler i fritidsboligen slik at ny eier kan selv lese av strømmen, for å så kun betale for sitt forbruk.
Selger får en total faktura for hennes primærbolig og salgsobjektet, deretter regnes det ut forbruket knyttet til fritidsboligen.
Randonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4213/2/217:
05.09.2022 - Dokumentnr: 983305 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
24.02.2023 - Dokumentnr: 204548 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
31.10.2011 - Dokumentnr: 889417 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4213 Gnr:2 Bnr:120
01.01.2020 - Dokumentnr: 49909 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0914 Gnr:2 Bnr:217
29.11.2011 - Dokumentnr: 992725 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:2 Bnr:120
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:2 Bnr:246
Gjelder denne registerenheten med flere
29.11.2011 - Dokumentnr: 992725 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:2 Bnr:120
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:2 Bnr:246
Gjelder denne registerenheten med flere
29.11.2011 - Dokumentnr: 992725 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:2 Bnr:120
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:2 Bnr:246
Gjelder denne registerenheten med flere
26.09.2022 - Dokumentnr: 1073840 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:2 Bnr:120
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:2 Bnr:246
Gjelder denne registerenheten med flere
26.09.2022 - Dokumentnr: 1073840 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:2 Bnr:120
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:2 Bnr:246
Gjelder denne registerenheten med flere
26.09.2022 - Dokumentnr: 1073840 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:2 Bnr:120
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:2 Bnr:246
Gjelder denne registerenheten med flere
26.09.2022 - Dokumentnr: 1073840 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:2 Bnr:120
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:2 Bnr:246
Bestemmelse om uttynning av trær og busker for å sikre utsikt
Gjelder denne registerenheten med flere
26.09.2022 - Dokumentnr: 1073840 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:2 Bnr:120
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:2 Bnr:246
Gjelder denne registerenheten med flere
4213/2/246:
Jordskifte. Dagboknr. 793. Tinglyst 13.03.1992.
Jordskifte. Dagboknr. 116. Tinglyst 10.01.1996.
Bestemmelse om veg. Dagboknr. 992725. Tinglyst 29.11.2011
Bestemmelse om vann/kloakkledning. Dagboknr. 992725. Tinglyst 29.11.2011
Bestemmelse om parkering. Dagboknr. 992725. Tinglyst 29.11.2011
Bestemmelse om vannrett. Dagboknr. 1073840. Tinglyst 26.09.2022
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Dagboknr. 1073840. Tinglyst 26.09.2022
Bestemmelse om parkering. Dagboknr. 1073840. Tinglyst 26.09.2022
Erklæring/avtale. Bestemmelse om uttynning av trær og busker for å sikre utsikt. Dagboknr. 1073840. Tinglyst 26.09.2022
Bestemmelse om adkomsrett. Dagboknr. 1073840. Tinglyst 26.09.2022
Info kommunale avgifter
Kr. 3 599 pr. år
De kommunale avgiftene består av:
Eiendomsskatt: 720,- (for 2022)
RTA: 2 879,- (for 2022)
Byggemåte
1975 i følge Tvedestrand kommune.
Byggeåret er antatt på bakgrunn av tilgjengelig informasjon.
Taktekking:
- Taket er tekket med plater av stål/aluminium og har underliggende lekter og bordtak av tré.
Nedløp og beslag:
- Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål.
Veggkonstruksjon:
- Veggkonstruksjonen av bindingsverk av tre med stående bordkledning.
Takkonstruksjon/Loft:
- Takkonstruksjon med kaldt loft.
Vinduer:
- Malte vinduer av tre med koblede glass.
Dører:
- Malt hoved ytterdør av tre.
Utvendige trapper:
- Trapp av tre.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
- Etasjeskille av tre bjelkelag.
Byggegrunn:
- Grunn av synlig grunnfjell og spredte løs masser.
Drenering:
- Drenering av overvann/takvann til grunn.
Grunnmur og fundamenter:
- Grunnmur av blokker av mur.
Polisenummer
280644444
Sammendrag selgers egenerklæring
12. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Det er satt inn utedusj og separasjons toalett i et uterom. Dette er utført av ufaglært. Strøminnstalasjon er utført av autorisert ell installatør og kan dokumenteres. Årstall 2024.
14. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja. Noe tegn til tidligere fukt i hjørnet på ene soverom. Men dette er tørt nå. Ikke oppstått i våres eie. Ikke registrert noe lekkasje.
16. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Kiting og maling av vinduer. 2024. Malt yttervegg.2022. Skiftet kledning bakside hytte. 2024. Alt gjort av eier.
26. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. Alt elektrisk anlegg i hele hytta, er nytt ano april 2024. KG elektro(kråkenes elektro) - tlf 95221595. Samsvarserklæring tilgjengelig på alt som er gjort. Seriemålet innstalert.
28. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja. Kun sommervann via slange. Tinglyst rett på vanntilgang.
32. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. Mindre arbeid utført på utedusj/vask 2023 av eier.
44. Har det vært skadedyr i boligen?
Ja. Oppservert muselort under kjøkkenbenken. Tette tiltak utført.
50. Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja. Boligen oppført før krav.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
