Nøkkelinformasjon
Standard
Meget flott og renovert bolig med usjenert og solrik beliggenhet. Innhold 1.etg.: Gang med garderobskap og hall med skyvedørsgarderobe. Kjøkken/allrom med praktisk og lekker innredning fra Ikea . Dobbel integrert kjøl/frys og komfyr samt integrert platetopp og oppvakmaskin. God spiseplass og vedovn. Pent bad med wc, badekar og benk og vask med opplegg vaskemaskin. Stue med tv-stue del og utgang terrasse med utsikt mot Otra. 2.etg.: Gang og bad med wc, dusjhjørne og baderomsinnredning. 4 soverom (eventuelt 3 soverom og loftstue) Bod og bortetningsloft. Kjeller med god lagringsplass. Uthus: Bod, fjøs, hønsehus og stort loft. Carport
Dobbel og enkel garasje med el-bil lader og strøm. Stort loft. Hundegård. Boligen er stort sett renovert i 2018-2023 med blant annet nytt tak, kledning, vinduer og ytterdør. Nye overflater og nytt kjøkken og 2 bad.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Nm Takst & Eiendom AS den 21.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig som er oppført i 1937 som ble totalrenovert utvendig og hele 1 og 2 etasje i 2019. Tilhørende garasje fra 2021 og eldre uthus som også er noe oppgradert. Rapporten må leses i sin helhet.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Noe synlig saltutslag/fukt på vegger og gulv.
Innvendig > Innvendige trapper - 2: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp med noe manglende sikring etter dagens krav.
TG2:
Utvendig > Vinduer - 2: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. For liten plate under vedovnen på soverommet i 2 etasje.
Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør, vindu og panel i våtsonen.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventiler i 1 og 2 etasje.
Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Terrengforhold: Det kommer noe vann/fukt inn i kjelleren ved mye nedbør.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: 2 stekeovner, 2 kombiskap, oppvaskmaskin, micro og platetopp.
Diverse
Det opplyses at selger er ansatt i Sørmegleren AS, men at selger jobber ved en annen filial av meglerforetaket. Handelen omfattes således ikke av forbudet om egenhandel i eiendomsmeglingsloven § 5-3.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4219/56/55:
Heftelser:
30.06.1936 - Dokumentnr: 902619 - Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om gjerde er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg.
Rettigheter: Ingen rettigheter registrert.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Beløpet inkluderer renovasjon, feiing/tilsyn og gebyr for vann. Gebyr for vann vil variere iht. forbruk med kr. 15,75 pr. m3 + mva.
Byggemåte
Vinduer i malt trekonstruksjon. Dører fra 2019 i malt trekonstruksjon. Terrassedekke og bjelker i impregnert treverk med rekkverk i beiset treverk. Utvendige trapper av impregnert treverk og rekkverk av malt treverk. Støpt dekke av betong og etasjeskillere er utført av bjelkelag i tre.
Polisenummer
7160466
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Fiber fra både Altibox og Telenor til huset.
Sammendrag selgers egenerklæring
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid 2019. Utført av faglært. Begge bad ble bygget nye fra bunnen. Firma som utførte arbeidet var Flatebygg AS. Har dokumentasjon på arbeidet.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid 2019. Utført av faglært. Det er lagt nytt yttertak på huset, byttet all kledning og alle vinduer minus ett i kjeller. Det er også byttet kledning , vinduer og lagt inn strøm i uthus. Firma som utførte arbeidet var Flatebygg AS. Har dokumentasjon på arbeidet.
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja, Det er en gammel råkjeller og deler av vegg er med åpent fjell inn slik det var vanlig å gjøre før. Vi fikk opplyst av tidligere eier av nordvegg var nylig drenert med egeninnsats før vi kjøpte.
8. Er det utført arbeid med drenering? Ja, nytt arbeid 2017. Utført av ufaglært. Tidligere eier opplyste at de hadde drenert nordveggen med egeninnsats før salg.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid 2018. Utført av faglært. Alt elektrisk i 1 og 2 etasje er lagt nytt i 2018. Firma som utførte arbeidet var Evje Elektroservice. Har dokumentasjon på arbeidet.
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, nytt arbeid 2018. Utført av faglært. Alt av vann og avløpsrør i huset er lagt nytt, samt ny varmtvannstank. Firma som utførte arbeidet var Bademiljø Ragnas Aas. Har dokumentasjon på arbeidet.
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Har vært observert mus i kjeller. Hadde skadedyrfirma inne som inspiserte kjeller. Etter det har snekkerfirma vært og tettet. Ikke sett siden.
24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja, nytt arbeid 2018. Utført av faglært og ufaglært. Arbeid som ble gjort av faglært: Vi har bygget på yttergang, carport og garasje. Alt er søkt og godkjent. Carport er bygget ved egeninnsats. Alt annet er gjort av faglærte. Firma som utførte arbeidet var Flatebygg, Knut Hauan og Evje Elektroservice. Har dokumentasjon på arbeidet. Arbeid som ble gjort av ufaglært: Carport ble bygget ved egeninnsats. Har fått innvilget tillatelse fra kommunen på ombyggingen.
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? JA, Det skal bygges boliger borte ved parkeringen til kirken, men det ligger langt unna oss og vi blir ikke berørt sådan da det ligger både en bolig og skog i mellom.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
