Erkleivvegen 1

Boligen inneholder følgende:

1 etg.: Entré, bad, trapperom, kjøkken, stue og gang.

2 etg:: Trapperom , gang , soverom , soverom 2, soverom 3 og kott.

Kjeller: Trapp, bod , toalettrom og vaskekjeller

Eget uthus på 73 kvm.

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 142 kvm Sekundærrom: 35 kvm.

Bra. pr. etasje.: 1. etg. 61m²  - 2. etg.  46m².

P-rom inkl: 1 etg.: Entré, bad, trapperom, kjøkken, stue og gang.

2 etg:: Trapperom , gang , soverom , soverom 2, soverom 3 og kott.

S-rom inkl.: Kjeller: Trapp, bod , toalettrom og vaskekjeller

Uthus/Anneks/ ol.:

 S-rom: 73 m²

S-rom inkl.:

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

1922 i følge Vennesla kommune.

Ved, varmepumpe og elektrisk.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den , og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:Enebolig med verksted/bod/garasje på tomten. Uthuset trenger oppgraderinger utvendig og innvendig.

Eneboligen er å regnes som eldre. Oppussing i hele boligen. Bad må pusse opp. Vaskekjeller må renoveres.

Kjøkkeninnredningen bør byttes. Vinduer er eldre. De må om ikke lenge byttes. Eternitt plater på utvendige vegger er ok når de ikke røres.

Men når de skal fjernes bør det gjøres av fagfolk. Det er ikke drenert rundt boligens grunnmur. Det er litt fuktig

i kjelleren. El-anlegg sjekket ok i 2021. Pipe og ovner sjekket ok.

Rør er eldre. Oppgraderinger må etter hvert påregnes. Toalettrom i kjelleren virker ikke.

Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på

mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no

Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.

Følgende avvik har fått TG3

Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe

fuktgjennomtrenging i kjellergulv.Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i

underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er påvist indikasjoner på noe

fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Bjelkelaget har noen fuktmerker. Dette kan komme

av fuktig miljø i kjelleren. Saltutslag på vegger og gulv.

Innvendig > Andre innvendige forhold Det er avvik:

Vaskekjeller er i dag ikke et vanlig våtrom.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist

andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for

skader Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Gå til side

Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner

er oppbrukt. Toalett i kjelleren virker ikke.

 eller TG2:

Utvendig > Nedløp og beslagDet er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra

taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på

byggemeldingstidspunktet.Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Det er ikke isolert mot 2.etg. i bjelkelaget. Utvendig > Vinduer

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger Konstruksjonene har skjevheter.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til

rekkverkshøyder.

Kostnadsestimat : Under 10 000Innvendig > Overflater  Det er avvik:

Innvendige flater er eldre. Vanlig bruksslitasje.Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller

ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til

rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav

til rekkverk i trapper. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning

utover normal slitasjegrad. Eldre innredning med noen skader.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Kjøkken > Avtrekk > KjøkkenDet er avvik: Eldre slitt vifte.

Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på innvendige vannledninger.Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere

rom i boligen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tomteforhold > Drenering Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen sprekker ute. Ikke gjennomgående. Mest i

utvendig forblending med stein. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Rør fra inne i gulvet i kjelleren går ut, men er eldre. Må om ikke lenge byttes.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en

lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Eiendommen ligger i et rolig og godt etablert boligområde med kort avstand til sentrum med alle fasiliteter. Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Stor solrik tomt med mange muligheter. Boligen ligger i ett barnevennlig og populært område og ca 20 min til Kristiansand sentrum.

Areal: 1 209 kvm, Eierform: Eiet tomt. Stor tomt som er pent opparbeidet. Eiendom med mange muligheter.

Arealet er hentet fra kommunens eiendomsbase. Lite hjørne av plen går utover på naboens tomt.

Gårdsplass

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstilatelse for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig).

Foreligger ingen tegninger på boligen iflg. Vennesla Kommune

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan tilknyttet Vennesla sentrum 2001, datert 12.12.06. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Planlegging igangsatt omregulering Sentrum sør.

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Nei

2 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-)) 88 120,- (Omkostninger totalt) 2 978 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 7 257

Renovasjon kommer i tillegg. Renovasjonsgebyr beregnet årsbeløp 2022 kr. 2665 ,-. Gebyret faktureres forhold til antall tømminger.

Det er eiendomsskatt på kr. 2662,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Primær: Kr. 331 457,- for år 2020. Sekundær: Kr. 1 193 244,- for år 2020.

Erkleivvegen 1, Gnr. 6 Bnr. 222 i Vennesla kommune.

Enebolig

Selveier

Følgende hvitevarer følger boligen:

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 91 32 49 69.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

15-22-0070

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/15-22-0070. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler / Avd. leder Jarle Sagedal, tlf. 91 32 49 69

Grunnpakke markedsføring (Kr.6 350) Oppgjør (Kr.7 100) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 890 000,-) (Kr.50 000) Tilrettelegging (Kr.12 150) Totalt kr. (Kr.76 185)

944 121 331

14.06.22