Emblas vei 13

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Andelsleilighet som ligger i 2.etasje i firemannsbolig som ble oppført med bindingsverk over grunnmurer av sementblokker i 1953. Det medfølger en bod på ca 9 kvm i kjeller og 1/4 del av loft. Leiligheten har balkong på ca 10 kvm med tilgang fra stue. Det er felles arealer i kjeller som inneholder felles vaskerom og sykkelparkering. Parkering på felles gårdsplass. Bygningen fremstår som normalt godt vedlikeholdt.

Oppvarming

Feiervesenet opplyser om at leiligheten ikke er registrert med ildsted i deres feieregister. Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner. Ventilasjonen er naturlig med tilluft via ventiler, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet har automatsikringer. For øvrig har leiligheten en 200 liters varmtvannsbereder.

Parkering

Andelen har 1 parkeringsplass på gårdsplass.
En garasjerekke står på festet grunn (40/3)
Ved eierskifte følger ikke garasjeplass. Det er venteliste i laget og man må kontakte styret for tildeling. Ved tildeling skal det skives egen kontrakt med borettslaget.

Beliggenhet

Emblas vei ligger sentralt og attraktivt til i enden av blindvei på Mosserød. Leiligheten ligger i 2.etg i firemannsbolig, med fritt utsyn over området. Fra eiendommen er det kort og trygg vei til Mosserød barneskole via skolestien, samt kort vei til dagligvareforretningen Coop Extra. Det er mange flotte turområder i nærheten, slik som Mokollen med flott utsikt over byen, og Hjertåsskogen med tur- og skiløyper.

Det er kort vei til sentrum, og opp til Raveien og videre inn på E-18, noe som forenkler hverdagen til den som pendler i jobben. Eiendommen ligger ca. 2,5 km. nord for togstasjonen og sentrum

Ferdigattest

Boligen er i flg. Sandefjord kommune byggeanmeldt og har ferdigattest. Denne er datert 9/5-1952 og kopi følger vedlagt til salgsoppgaven. Det foreligger ikke ferdigattest for balkongene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er uregulert, og kommuneplanens bestemmelser er gjeldende. Kommuneplanen med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.

Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel 2023 satt av til boligformål. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

I gjeldende kommuneplan er det vist en hensynssone flom over deler av eiendommen. I kommuneplan er det knyttet bestemmelser/retningslinjer til hensynssonene, se utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel.

I gjeldende kommuneplan er det vist en hensynssone høyspenningsanlegg over deler av det aktuelle GBNR. I kommuneplan er det knyttet bestemmelser/retningslinjer til hensynssonene, se utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel.

Vi er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/39/80:
27.02.1967 - Dokumentnr: 990012 - Elektriske kraftlinjer
Sandar Elverk
Overført fra: Knr:0706 Gnr:39 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere


27.02.1979 - Dokumentnr: 1697 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:0706 Gnr:39 Bnr:84


15.01.1951 - Dokumentnr: 87 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3907 Gnr:39 Bnr:59


25.02.2005 - Dokumentnr: 1327 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0706 Gnr:39 Bnr:77
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0706 Gnr:39 Bnr:78
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0706 Gnr:39 Bnr:79
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0706 Gnr:39 Bnr:81
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0706 Gnr:39 Bnr:82
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0706 Gnr:39 Bnr:83
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0706 Gnr:39 Bnr:84
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0706 Gnr:39 Bnr:85
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0706 Gnr:39 Bnr:86


01.01.2020 - Dokumentnr: 793401 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:39 Bnr:80


01.01.2024 - Dokumentnr: 362786 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3804 Gnr:39 Bnr:80

Kommentar konsesjon

Ikke aktuelt.

Kommentar Bo/Driveplikt

Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett

Ikke aktuelt.

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
Forhåndsvarsling av forkjøpsrett kr 1000,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (ekskl. valgfrie tillegg) kr 1000,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstingeniør Bjarne Henry Johansen den 19.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet i 2. etasje i firemanns bolig. Bygget er jevnlig vedlikehold mtp. takstein og kledning. Det er PVC vinduer med 2 lags glass fra 2009, balkongdøren av tre er fra 2018.
Balkongen er av nyere dato. Innvendige vegger er malte på plater, tapet og glassfiberstrie. Takene er av trepanel bortsett fra på det ene soverommet som det er malte plater.
gulvene er skjeve. Det er pipe i leiligheten men ingen ovn. Baderomsdøren er litt treg å lukke og åpne, døren til det ene soverommet er håndtaket løst og det mangler feielister ned mot gulvet. Badet er oppgradert med nye baderomsplater i 2020, men vinylgulvet er fra 1987 og derfor utgått på dato. Det er toalett, innredning med servant og dusjkabinett. Kjøkken med profilerte fronter. Det er laminat og heltre benkeplater.det er ingen hvitevarer til kjøkkenet. Varmtvannstanken står i kjelleren har ikke
forskriftsmessig elektrisk tilkobling. Leligheten disponerer ¼ av loftet til lager og har en egen bod i kjelleren som også inneholder felles vaskekjeller med plass til egen vaskemaskin. 

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

TG 3:
Våtrom
Etasje > Bad
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Våtrommet er utgått på dato, men fungere og er helt og pent. Det er dusjkabinett, nyere panelplater på veggene
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000


TG 2:
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige dører
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Tekniske installasjoner > Vannledninger
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Ingen.

Randonmåling

Ikke utført.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/39/80:
27.02.1967 - Dokumentnr: 990012 - Elektriske kraftlinjer
Sandar Elverk
Overført fra: Knr:0706 Gnr:39 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere


27.02.1979 - Dokumentnr: 1697 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:0706 Gnr:39 Bnr:84


15.01.1951 - Dokumentnr: 87 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3907 Gnr:39 Bnr:59


25.02.2005 - Dokumentnr: 1327 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0706 Gnr:39 Bnr:77
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0706 Gnr:39 Bnr:78
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0706 Gnr:39 Bnr:79
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0706 Gnr:39 Bnr:81
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0706 Gnr:39 Bnr:82
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0706 Gnr:39 Bnr:83
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0706 Gnr:39 Bnr:84
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0706 Gnr:39 Bnr:85
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0706 Gnr:39 Bnr:86


01.01.2020 - Dokumentnr: 793401 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:39 Bnr:80


01.01.2024 - Dokumentnr: 362786 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3804 Gnr:39 Bnr:80

Info kommunale avgifter

Inkl. i felleskostnader.

Byggemåte

Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2018.Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har trepanel, malte plater på et soverom Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Info strømforbruk

Lede opplyser om et snitt forbruk på 6.737 kHw per år for tilsvarende bolig.

Polisenummer

SP561417

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Grunnpakke Canal digital inkl. i felleskostnader.

Sammendrag selgers egenerklæring

Punkt 9: Strøm gikk så det ble skiftet flere sikringer. Utført av faglært i ABC elektro. Dokumentasjon på arbeidet.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Forrige eier opplyste:
Våtromsplater på vegg, dusjkabinett, toalett og servant er byttet. Egeninnsats/dugnad.