Standard
Leilighet i 3. etasje med grei standard. Gulv er belagt med belegg og veggene er malt i lyse fargetoner.
Lys og trivelig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har en kjøkkenkrok innredet med hvitt kjøkken med
avsatt plass til kjøleskap og komfyr.
Bad har fliser på gulv og lyse vegger, og er innredet med servant, toalett, dusjnisje og opplegg for
vaskemaskin. Varmeovn på vegg.
Soverom med utsikt mot Nesgata.
Bod i underetasjen med lagringsmuligheter.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 37 kvm Sekundærrom: 3 kvm.
P-rom inkl: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og entrè.
S-rom inkl.: Bod.
Bodens plassering samsvarer ikke med seksjoneringen.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Byggeår og byggemåte
1988 i følge Kvinesdal kommune.
Påkostning og modernisering
Nytt belegg og nymalte vegger i 2022.
Oppvarming
Elektrisk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for Kvinesdal Kommune og har vært benyttet til
utleie. Selger har begrenset kjennskap og kunnskap om boligen. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig
grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at boligen er rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere rengjort før
overtagelse.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takst Sør AS den 21.03.22, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 Store eller alvorlige avvik:
- Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn - Synlig/utildekket isopor under betongdekke i kjellerbod. Info:
Dekke over kjellerbod er støpt skjevt, hvorpå
det er stor høydeforskjell i rommet.
- Våtrom, bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Kjøkken, overflater og innredning - Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.
Svelleskadet benkeplate. Skade på skapside og hengsle på skapfront. Skjeve og trege skuffer på
innredningen.
- Tekniske installasjoner, branntekniske forhold - Det er ikke montert brannslukkingsutstyr i leiligheten.
TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig, takkonstruksjon/loft - Loftsluke uten tilgjengelig stige, hvorpå kryploft ikke kunne inspiseres.
- Utvendig, vinduer - Defekt barnesikring på vindu i soverom. Vinduer bærer for øvrig generelt preg av
elde/slitasje.
- Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn - Det ble registrert høyt fuktinnhold i betonggulv mot grunn, noe
som kan skyldes manglende dampsperre
mot grunn.
- Innvendig, innvendige dører - Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Dør til kjellerbod
må justeres.
- Kjøkken, overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal
slitasjegrad. Slitasje på fronter og sokkel.
- Tekniske installasjoner, vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
innvendige vannledninger. Det er skade på armatur/blandebatteri. Det er påvist andre avvik:
Hovedstoppekran lukker ikke tilstrekkelig, slik at det fortsatt renner noe vann ved stengt kran.
Blandebatteri ved kjøkkenvask mangler sil/filter, hvorpå vann spruter bredt sideveis. Det mangler sil/filter
på blandebatteri ved servant på
våtrom.
- Tekniske installasjoner, avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
avløpsledninger. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Ved befaring luktet det kloakk i
leiligheten.
- Tomteforhold, drenering - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Mer
enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet. Det er utifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset
effekt. Det ble registrert saltutslag samt høye fuktvariasjoner på innside av grunnmur i bod i underetg.
Veggplater i rommet synes å være utskiftet ganske nylig.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
- Litt fukt i bod i kjelleren
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.