Nøkkelinformasjon
Standard
Sørmegleren ved Kristian Lossius har gleden av å ønske deg velkommen til Elvegata 11 B!
Flott leilighet i 6. etasje med fin utsikt til blant annet Oksøy Fyr, Odderøya og Baneheia. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg én av få leiligheter som ligger i øverste etasje i kvartal 42.
Planløsning:
Gang/entrè med plass til klesskap. Skap medfølger salget. Inngang til flislagt bad med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med masse skapplass. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger salget. Fra gang er det også inngang til bod.
Leiligheten har videre en romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en stor innglasset balkong på 25 kvm. med gode solforhold. Stuen er åpen mot kjøkken og har hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarer som komfyr, ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap samt frys i bod medfølger. To soverom hvorav hovedsoverom har utgang til balkongen.
Deler av glassinnramming på balkong og vinduer på soverom har profesjonelt påmonterte solskjermer.
Medfølger en bod og p-plass i kjeller. P-plass er gunstig plassert med kort avstand til inngang i kjeller.
Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 15.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (05.08.2024). Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i god stand, følgende hovedtrekk kan nevnes: Ytterdører og vinduer er i god stand. Det er etablert lokalfall til gulvsluket på bad, se romskjema. Hulltaking ble utført i vegg mellom bad og bod, ingen synlig eller målbar fuktighet ble registrert. Strai kjøkkeninnredning er i god stand, komfyr med keramisk platetopp er montert. Lekkasjevarsler er montert i kjøkkenbenken. Gulvhøyder ble kontrollert med
laser i 3 rom, ingen nevneverdige avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer. Røropplegget ligger rør i rør, kontrollskap for røropplegget er montert i bad. Innvendig stoppekran er montert i rørskapet. Felles varmtvann i blokka. Vannbåren gulvvarme i enkelte rom. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Innvendig > Andre innvendige forhold. Skade på parkettgulv i bod. Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak.
Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: kjøleskap/kombiskap, fryseskap/-boks, komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin samt vaskemaskin og tørketrommel.
Diverse
Det er pliktig medlemskap i Trivelssenteret. Dette faktureres direkte fra Trivselssenteret AS. Sameieren skal betale et månedlig vederlag på kr 1197 for en beboer og kr 598 (50%) pr. øvrige beboer for eventuelle øvrige beboere i boligseksjonen. Vederlaget justeres årlig med økning i konsumprisindeksen. Dette medlemskapet gir tilgang til flere fasiliteter, som bl.a. servicetorg og resepsjon, fellesstue og treningsrom, samt tilbud om flere fellesaktiviteter, bespisning og øvrig service for beboerne. Det er mulig å leie gjesterom for overnatting til gjester i bygget. For utfyllende informasjon, se vedlagt tjenesteavtale.
Hver enkelt seksjonseier plikter å påse at utvendig ringeklokketablå og postkasse er utstyrt med navn på beboer(e) av leiligheten. Videre påse at det ved inngangsdør til leiligheten er navneskilt. Skilting skal være av lik utførelse og kan bestilles gjennom sameiestyret. Beboer er ansvarlig for kostnader forbundet med egen skilting.
Det er ikke tillatt med utvendige antenner som parabolantenner eller lignende uten samtykke fra styret. Solavskjerming skal følge standard for bygget og kan ikke monteres uten godkjenning av styret. Innglassing av balkonger skal følge standard for bygget og på forhånd godkjennes av styret og i tillegg når det etter gjeldende lover og regler er påkrevet, også godkjennes av bygningsmyndigheter.
Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser:
22.10.1956 - Dokumentnr: 2103 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om benyttelse, Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:90. Gjelder denne registerenheten med flere.
20.09.1958 - Dokumentnr: 3291 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:90. Gjelder denne registerenheten med flere.
13.12.1960 - Dokumentnr: 6247 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:90. Gjelder denne registerenheten med flere.
06.04.1961 - Dokumentnr: 1848 - Erklæring/avtale. Servicestasjon. Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:90. Gjelder denne registerenheten med flere.
24.02.1967 - Dokumentnr: 1260 - Erklæring/avtale. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg til servicestasjon. Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:90. Gjelder denne registerenheten med flere.
29.05.1969 - Dokumentnr: 4004 - Erklæring/avtale. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tak over bensinpumpe. Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:90. Gjelder denne registerenheten med flere.
22.01.1973 - Dokumentnr: 759 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:90. Gjelder denne registerenheten med flere.
14.06.1988 - Dokumentnr: 8489 - Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:91. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:91 Snr:1. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:91 Snr:2. Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:90. Gjelder denne registerenheten med flere.
01.09.1988 - Dokumentnr: 12721 - Bestemmelse om bebyggelse. Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:90. Gjelder denne registerenheten med flere.
14.09.1992 - Dokumentnr: 10119 - Erklæring/avtale. Bestemmelse vedr. oppførte verandaer m.m. Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:90. Gjelder denne registerenheten med flere
25.08.2015 - Dokumentnr: 771026 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Glitre Nett AS. Org.nr: 982 974 011. Disposisjonsrett til nettstasjon i bygning. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse. Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:90. Gjelder denne registerenheten med flere.
Grunndata:
04.10.2016 - Dokumentnr: 904528 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 17. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 86/17149.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres direkte til seksjonseier og betales ikke gjennom felleskostnader.
Polisenummer
761217
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
- Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den.
Soverom 2 vurderes ikke som funksjonelt på grunn av lite areal, med bla. ikke adkomst med rullestol. Døren inn til rommet skulle ha vært en "90-dør".
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
