Elsetvegen 80

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Eneboligen inneholder følgende:
1.etg: Entré, bad, trappegang, kjøkken, stue og spisestue.
2.etg: Soverom 1, soverom 2 og bod.
Kjeller: Trappegang, vaskerom, soverom 3 og kjellerstue.

Skien kommune opplyser at det foreligger tilbyggstegning på utstikk mot sørvest, og det som ser ut som carport/garasje mot nordøst. Alle sider av boligen vises ikke på bygningstegningen, så det er vanskelig å ta en avgjørelse på om det er carport eller garasje. Skien kommune opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og peisovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen tomt eller i garasje.

Beliggenhet

Eiendommen befinner seg i et rolig og attraktivt område sentralt på Åfoss. Fra boligen er det kort gangavstand til dagligvarebutikken Prix, barnehage, og et velutstyrt idrettsanlegg med kunstgressbane, grusbane og sandvolleyballbane. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med lysløyper og stier rett i nærheten.

Det er gode buss- og skolebussforbindelser til Skiens sentrum. For de som er glad i vannaktiviteter, tilbyr Norsjø/Fjærekilen utmerkede muligheter for både bading og vannsport. En idyllisk sandstrand ved Fjærekilen er lett tilgjengelig via en sti som går fra enden av gaten Nedre Åsen.

Avstanden til viktige fasiliteter er praktisk; det er cirka 8 km til Skiens sentrum og rundt 6 km til Sykehuset Telemark, handelsområdet Herkules og Skien Fritidspark.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger, fareområde og offentlig bebyggelse, tilhører reguleringsplan for Åsen grustak , datert 18.6.1981. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

I kommuneplan datert 2.05.2024 er boligen avsatt til boligbebyggelse, gul sone iht. T-1442, og ras- og skredfare.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/213/71:
14.08.1962 - Dokumentnr: 2027 - Erklæring/avtale
VEDTAK AV KOMMUNENS VILKÅR VEDR. TILKOBLING AV ØVRE AASEN
VANNVERK M.V.
Gjelder denne registerenheten med flere

19.10.1942 - Dokumentnr: 1519 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4003 Gnr:213 Bnr:16

27.08.1970 - Dokumentnr: 3376 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4003 Gnr:213 Bnr:141

11.02.1974 - Dokumentnr: 1591 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0806 Gnr:213 Bnr:164
EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

04.12.1975 - Dokumentnr: 14716 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4003 Gnr:213 Bnr:167

01.01.2020 - Dokumentnr: 217933 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:213 Bnr:71

01.01.2024 - Dokumentnr: 495032 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:213 Bnr:71

07.12.1942 - Dokumentnr: 1812 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:16
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:315
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:320
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:321
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:322
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:323
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:324
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:325
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:326
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:327
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:328
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:329
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere

15.09.1949 - Dokumentnr: 1744 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:16
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:315
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:320
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:321
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:322
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:323
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:324
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:325
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:326
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:327
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:328
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:329
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 72 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 92 800,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

Velkommen til Elsetvegen 80!

1.ETG
ENTRÈ
Entréen er romslig og lys, med god plass til sko- og yttertøy samt mulighet for oppbevaringsmøblement ved behov. Trappegangen som fører til loftetasjen, samt en malt betongtrapp som fører til kjelleretasjen. I entreen finner du sikringsskapet med automatsikringer.

BAD
Baderommet er romslig og ble pusset opp rundt 2004 ifølge tidligere salgsoppgave. Fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og lakket panel i taket med fem spotter. Badet er innredet med en benkeplate i marmor med nedsenket hvit vask, underskap med profilerte fronter, innrammet speil med sidelys, toalett og et lukket dusjkabinett fra 2019.

STUE
Stuen er stor og flott, med moderne fargevalg på veggene og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet er todelt, med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, samt en egen spisestuedel. I stuedelen er det installert en varmepumpe i 2015, mens spisestuedelen har et ildsted av typen Aduro med glassplate under fra 2012 og steinpanel på vegg bak montert i 2017. Fra spisestuedelen er det utgang til en delvis overbygget veranda. Gjennomgående i stuen er det eikeparkett på gulvet, malt tapet på veggene og malt panel i taket.

KJØKKEN
Kjøkkenet er lyst og romslig, med en hvit profilert kjøkkeninnredning fra 1990-tallet. Det er fliser over den laminerte benkeplaten fra 2015, som har en nedfelt stålvask med liten skyllekum. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i under- og overskap, en uttrekksventilator fra 2013 med avtrekk ut i yttervegg, samt plass og opplegg til oppvaskmaskin og komfyr. Det er også plass til et frokostbord. På kjøkkenet er det laminat på gulvet, malt tapet på veggene og takessplater i taket.

KJELLER
I kjelleretasjen er det etablert en kjellerstue med ildsted av typen Jøtul med glassplate under. Her er det laminat på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket. Det er usikkert om kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og om nødvendig godkjennelse er gitt.

VASKEROM
Vaskerommet i kjelleretasjen har eget toalett, opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er innredet med toalett og en varmtvannsbereder på 187 liter fra 2017. Her er det fliser på gulvet, malt puss på veggene og malt tak.

SOVEROM (2.ETG OG U.ETG)
Boligen har to soverom i loftsetasjen og ett soverom i kjelleretasjen. En matbod og en uinnredet bod i kjelleren er omgjort til soverom uten bruksendring. Alle soverommene er lyse og av god størrelse. Hovedsoverommet har en flott skyvedørsgarderobe.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Terje Sandersen den 24.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Pipe og ildsted
Våtrom > Kjeller > Vaskerom/wc > Generell

TG 2
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Dører
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Krypkjeller
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv
Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Ventilasjon Gå til side
Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen:
-Hvitevarer på kjøkken medfølger.
-Hvitevarer på vaskerom medfølger.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/213/71:
14.08.1962 - Dokumentnr: 2027 - Erklæring/avtale
VEDTAK AV KOMMUNENS VILKÅR VEDR. TILKOBLING AV ØVRE AASEN
VANNVERK M.V.
Gjelder denne registerenheten med flere

19.10.1942 - Dokumentnr: 1519 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4003 Gnr:213 Bnr:16

27.08.1970 - Dokumentnr: 3376 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4003 Gnr:213 Bnr:141

11.02.1974 - Dokumentnr: 1591 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0806 Gnr:213 Bnr:164
EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

04.12.1975 - Dokumentnr: 14716 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4003 Gnr:213 Bnr:167

01.01.2020 - Dokumentnr: 217933 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:213 Bnr:71

01.01.2024 - Dokumentnr: 495032 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:213 Bnr:71

07.12.1942 - Dokumentnr: 1812 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:16
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:315
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:320
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:321
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:322
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:323
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:324
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:325
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:326
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:327
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:328
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:329
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere

15.09.1949 - Dokumentnr: 1744 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:16
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:315
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:320
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:321
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:322
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:323
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:324
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:325
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:326
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:327
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:328
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:213 Bnr:329
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja, nabo bygger garasje. Ikke noe som påvirker Elsetvegen 80 stort. Undertegnede har godkjent dette.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.