Liknes

Eljestraumvegen 34

Prisantydning
1 800 000 kr
Omkostninger
62 590 kr
Totalpris
1 862 590 kr
Formuesverdi
499 156 kr
Formuesverdi sekundær
1 896 791 kr
Byggeår
1968
Internt bruksareal (BRA‑i)
160 ㎡
Bruksareal
172 ㎡
Totalt bruksareal
172 ㎡
Tomteareal
1 150 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
2
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Enebolig og frittl. garasje. Festetomt med god utsikt, sentralt beliggende.

Stor enebolig med to plan. 2 soverom. Stor veranda på to sider. Bad/wc er renovert i 2018. Bygninger har behov for renovering/vedlikehold.
Eiendom er tilknyttet fiberkabel.
Oppvarming: ved, olje, strøm. Varmepumpe. Varmekabel på bad/wc.

Bolig inneholder:
1. etasje: vindfang, hall og trappegang, kjellerstue (tidl. garasje), kjellerrom, gang, bod, bod 2, vaskerom. Utvendig bod.
2. etasje: trappegang, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bod, bad/wc.

Stor festetomt i skrånende terreng, med god utsikt. Sentralt beliggende og med nærhet til skole og barnehage.

Velkommen til visning. Påmelding. Kontakt megler, tlf. 40408072.

Om eiendommen

Oppvarming

Elektrisk. Varmepumpe og varmekabel. Det er vedovn, men selger opplyser at pipe er meldt ut, pga feil. Finnes opplegg for oljefyring, ikke i bruk nå. Det er nedgravd oljetank på tomten.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det med virkning fra og med 1. januar 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Parkering

Medfølger garasje på nedre del av tomten.
Parkering i oppkjørsel.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 13.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Utvendig
Nedløp og beslag - 2, TG3
På baksiden av boligen er det takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Takrenner/nedløp har store lekkasjer.
- Det er også lekkasjer i forbindelse med takrennen i den utvendige boden.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Veggkonstruksjon, TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Det er registrert råte i kledningen enkelte plasser, kledningen har ellers behov for vedlikehold. Det mangler musetetting på kontrollerte plasser. På boliger med råteskadet kledning, kan råte i underliggende konstruksjon ikke utelukkes. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for kontroll og er ikke vurdert.
Tiltak
- Råteskadet trekledning må skiftes ut.
- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
- Utføre vedlikehold på kledningen. Etablere musetetting bak kledningen. Bytte ut kledningsbord med råte, det må påregnes å skifte hele kledningen på boligen på sikt.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Takkonstruksjon/Loft, TG2
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det er flere av de eldste undertaksplatene som har løsnet. Det har vært lekkasje i forbindelse med pipen. Det er i ettertid lagt nytt undertak oppå det gamle undertaket og nye takstein. Det er spor etter mus på kaldtloftet.
Tiltak
- Lufting/ventilering bør forbedres.
- Det må gjøres utbedringer i overgangen vegg tak på kaldtloftet for å få bedre ventilering. Nye gitter foran lufteventilene i gavlene må etableres.

Vinduer, TG3
Flere av vinduene i boligen har karmer av tre og er fra byggeåret. Enkelte av vinduene har enkle glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.
- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Tiltak
- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
- Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
- Det må påregnes å bytte alle de eldste vinduene på sikt.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Dører, TG2
Boligen har en nyere malt hovedytterdør og PVC terrassedør i forbindelse med stuen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Dørene har behov for enkelte justeringer og vedlikehold.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Dørene har behov for enkelte justeringer og vedlikehold.

Dører - 2, TG3
Boligen har en nyere malt balkongdør i tre i soverommet i 2. etasje. Eldre enkel kjellerdør i forbindelse med vaskerommet. Det er i kjellerstuen en eldre skyvedør av metall.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Glasset i skyvedøren er punktert.
Tiltak
- Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk.
- Døren(e) står foran utskiftning.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2
Terrassene/verandaen er bygd i tre.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Konstruksjonene har skjevheter.
- Terrasse og rekkverk har behov for vedlikehold. Det er registrert seg og skjevheter i enkelte pilarer på terrassen. Det er langt spenn på terrassebjelker i forbindelse med boden under terrassen.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Lokal utbedring må utføres.
- Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.
- Det må utføres vedlikehold/utbedringer på terrasse og rekkverk. Gjøre utbedringer på enkelte av støtter/pilarer/bjelker til terrassen.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendige trapper, TG2
Det er utvendige trapper av tre ned fra terrassen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke etablert håndløper. Trappen har behov for vedlikehold.
Tiltak
- Tiltak:
- Montere håndløper og utføre vedlikehold.
Innvendig

Overflater, TG2
Innvendig er det gulv av laminat, teppe, betong og belegg. Veggene har tapet, malte plater og betong. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det må påregnes oppussing av innvendige overflater. Det er enkelte småskader rundt om i boligen, som misfarge og skader på vegger, tak og gulv.
Tiltak
- Boligen er moden for oppgradering av de innvendige overflatene.

Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2
Boligen har trebjelkelag og støpte gulv.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er nivåforskjeller i begge etasjer.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Etasjeskille/gulv mot grunn - 2, TG3
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er registrert større nivåforskjeller i kjellerstuen, det var tidligere en garasje i følge rekvirenten. Det ble målt ca. 75 mm. nivåforskjell på gulvet.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- Rette av gulvet i kjellerstuen.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Radon, TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted, TG2
Boligen har elementpipe, vedovn i kjellerstuen, kombinert oljefyr og åpen peis i stuen.
Vurdering av avvik:
- Ildfast stein har sprekker.
- Det er registrert sprekker i ildfast stein i peisen og vedovnen i 1. etasje.
Tiltak
- Ildfast stein bør skiftes ut/repareres.
- Ovnen nede i kjelleren må skiftes.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Rom Under Terreng, TG2
Deler av enkelte av rommene 1. etasje ligger under terreng med utforede vegger. Dette er en kjent risikokonstruksjon med høy skadefrekvens. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 25 % (høy fuktighet) i svillen i den ene boden i kjelleren inn mot gangen.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Symptomene kommer erfaringsmessig av opptrekk av fukt fra grunnen, kondens og/eller svikt i dreneringen. De fleste bygg oppført før 1980 har ikke fuktsikret byggegrunn.
Tiltak
- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
- Andre tiltak:
- Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
- Det anbefales å lede vekk overvann fra å renne inn mot boligen, samt å gjøre utbedringer med fuktsikringen av yttervegger som består av pussede murer. Det må foretas tiltak for å kartlegge omfang, samt sette inn tiltak for å stanse eller redusere årsaken til fuktproblemene. Kostnadsestimat og tiltak må sees i sammenheng med drenering og terrengforhold.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innvendige trapper, TG2
Trappene har vanger, trinn og rekkverk av tre.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Det mangler rekkverk i bunnen av trappen.
Tiltak
- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
- Andre tiltak:
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendige dører, TG2
Dørene har karmer og dørblad av tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak
- Enkelte dører må justeres.
- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom
2. Etasje > Bad
Overflater vegger og himling, TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Baderomsplatene er ikke montert etter monteringsanvisningen. Den viser at du skal montere baderomsplatene i en sokkellist. .
Tiltak
- Tiltak:
- Påse at platene ikke trekker fukt opp i bunnen av baderomsplatene.

2. Etasje > Bad
Overflater Gulv, TG2
Gulvet har vinylbelegg. Badegulvet har varierende fall. Det er etablert en oppkant i forbindelse med døren. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Andre tiltak:

2. Etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt, TG2
Gulvet har gulvbelegg som er klemt i sluket og har oppkant langs vegger og ved dør. Sluken er kontrollert via foto, da amaturert på dusjkabinettet er montert fast med vannrørene i veggen.
Vurdering av avvik:
- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Tiltak
- Innhent dokumentasjon, om mulig.

2. Etasje > Bad
Ventilasjon, TG2
Det er mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

1. Etasje > Vaskerom
Generell, TG3
Vaskerommet er fra byggeår. Veggene består av plater og betong. Gips i taket og betong på gulvet. Det er etablert opplegg for vaskemaskin og vaskekum.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Det er ikke noen tettesjikt på gulet eller i våtsoner på vaskerommet. Kun naturlig ventilering.
Tiltak
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Kjøkken - 2. Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning, TG2
Kjøkkenet har tre fronter fronter og laminert benkeplate. Innredningen er ca. 1980-tallet.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Tiltak
- Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

2. Etasje > Kjøkken
Avtrekk, TG2
Det er en eldre kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Eldre kjøkkenvifte.
Tiltak
- Tiltak:
- I forbindelse med ny kjøkkeninnredning vil det være naturlig å bytte kjøkkenviften.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner
Vannledninger, TG2
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er lagt opp rør i rør til badet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Avløpsrør, TG2
Det er avløpsrør av støpejern og plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Varmesentral, TG2
Det er installert varmepumpe.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank, TG3
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1997.
Vurdering av avvik:
- Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Det er store rustdannelse i bunnen av varmtvannsberederen.
Tiltak
- Varmtvannstank må skiftes ut.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Elektrisk anlegg, TG2
Det elektriske anlegget er fra byggetiden og har skrusikringer. Spørsmål er ikke besvart. (dødsbo)
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja
Kommentar: Dette er et dødsbo og det er lenge siden det elektriske anlegget er kontrollert. Enkelte løse ledninger og kontakter er registrert.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tomteforhold - Drenering, TG2
Boligen har synlig fuktsikring av muren i bakkant av boligen. Ingen synlig drenering.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
- Det er ikke etablert tetningslist i toppen av grunnmursplasten. Det er løs maling og kalkutslag på deler av murene. Symptomene kommer erfaringsmessig av opptrekk av fukt fra grunnen, kondens og/eller svikt i dreneringen. De fleste bygg oppført før 1980 har ikke fuktsikret byggegrunn.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
- Det anbefales å etabler tetningslist i toppen av fuktsikring på de utvendige murene. Lede vekk overvann fra å renne inn mot boligen. Det må foretas tiltak for å kartlegge omfang, samt sette inn tiltak for å stanse eller redusere årsaken til fuktproblemene. Kostnadsestimat og tiltak må sees i sammenheng med terrengforhold.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Grunnmur og fundamenter, TG2
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Sprekker og riss er registrert.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Utbedringer av små sprekker og riss i grunnmur vil være å tette igjen med egnet masse og pusse og male over.

Forstøtningsmurer, TG3
Forstøtningsmurer er av naturstein og av splitleca.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen.
- Det er registrert at det renner vann inn under deler av natursteinsmuren langs veien.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
- Det må påregnes å gjøre utbedringer i forbindelse med natursteinsmuer og gangvei opp til boligen.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Terrengforhold, TG2
Boligen er oppført i skrånende terreng. Ihht. kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i område med hensynsone H310 - Ras- og skredfare.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tiltak
- Det bør foretas terrengjusteringer.
- Det anbefales å lede vekk overvann fra å renne inn mot boligen. Kostnandsestimatet og tiltak må sees i sammenheng med drenering og rom under terreng.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2
Utvendige avløpsrør er av støpejern. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er privat brønn.
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Vannkvalitet må dokumenteres
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Det må påregnes å gjøre utbedringer på de utvendige avløpsrørene. Det anbefales å gjøre utbedringer med avløpsrørene i forbindelse med utvendig gravearbeid.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten ligger i skrå-terreng som heller mot sør-vest. Opparbeidet avkjørsel og gangvei opp til inngang, samt litt hage og plen på fremside. Ellers mest naturtomt. Stor veranda på fremside av bolig og i ende i hovedetg.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er festet. Grunneier er Allstad AS. Årlig festeavgift er nå kr 1.589,-. Neste regulering av festeavgiften er 01.03.2027. Festekontrakten utgår i år 2066.
Det gjøres oppmerksom på at grunneier skal godkjenne overdragelsen. Se vedlagte festekontrakt.

Tomten er ikke nøyaktig oppmålt, og har usikre grenser. Tomtens grenser beskrives i festekontrakten og ble avmerket i marken. Men det er ikke oppgitt noe areal. Ut fra oppgitte meter vil vi anslå at areal kan utgjøre ca. 1100-1200 kvm. Grensene er unøyaktige og er ikke koordinatfestet, tomtens areal kan derfor avvike i større eller mindre grad og kjøper må godta dette. I matrikkelen er det oppgitt areal på 1.515 kvm, men dette er trolig for høyt.

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen selges for dødsbo, og spørsmål i egenerklæringsskjema er derfor ikke besvart.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

I 1. etasje er det kjellerstue i garasjen, garasjeport ble demontert og skyvedør ble etablert, dette er søkt/meldt og godkjent
den 26.11.1981.

Der det er WC på tegninger fra byggeår er det inngang til et soverom som er etablert i div. værelse og redskapsbod. Det er
etablert åpning i murveggen mellom tidligere garasje og hall. Det er etablert en utvendigbod i gavlen mot vest, med terrasse
oppå. Det er etablert en større terrasse på framsiden av boligen.
I 2. etasje er badet blitt en del av soverommet i det nord/østlige hjørnet. Delen av soverommet som gjenstår er i dag brukt som
bod. Kan ikke se at dette er søkt/meldt fra om til kommunen.

Moderniseringer og påkostninger

Takstein ble byttet i 2018.
Bad/wc ble renovert i 2018.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at bolig og tomt selges slik som forevist.

Beliggenhet

Beliggenhet

Eiendommen ligger i etablert boligfelt øst for Liknes sentrum. Det er nærhet til skole og barnehage, samt alle butikker og annet i Liknes sentrum.

Adkomst

Fra offentlig gate. Følg Eljestraumvegen østover fra hovedveien, kjør forbi skole og barnehage og etter hvert ligger eiendommen på høyre side av veien. Huset er skiltet med Til salgs-plakat fra Sørmegleren.

Barnehage, skole og fritid

Liknes skole (1-7 kl.) ligger kun ca 500 m nedenfor boligen, samt barnehage.
Avstand til Kvinesdal ungdomsskole (8-10 kl.) er ca. 800 m.
Til videregående skole er det ca. 1,5 km.

Offentlig kommunikasjon

Gangavstand ned til Liknes sentrum.

Areal

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
1 150 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
1 75 ㎡ Vindfang, Ganger, Trapperom, Kjellerstue, Kjellerrom, Vaskerom, 2 boder
2 85 ㎡ Trapperom, Gang, Stue, Kjøkken, Bad/wc, Soverom, Soverom 2, Bod

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
1 12 ㎡ Utvendig bod

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje Areal Beskrivelse
1 5 ㎡ -
2 50 ㎡ -

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av alder. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. I 1. etasje er det kjellerstue i garasjen, garasjeport ble demontert og skyvedør ble etablert, dette er søkt/meldt og godkjent den 26.11.1981. Der det er WC på tegninger fra byggeår er det inngang til et kjellerrom som er etablert i div. værelse og redskapsbod. Det er etablert åpning i murveggen mellom tidligere garasje og hall. Det er etablert en utvendig bod i gavlen mot vest, med terrasse oppå. Det er etablert en større terrasse på framsiden av boligen.
I 2. etasje er badet blitt en del av soverommet i det nord/østlige hjørnet. Delen av soverommet som gjenstår er i dag brukt som
bod. De nevnte endringer er ikke byggemeldt og godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig kloakkavløp.
Privat vannforsyning fra egen brønn med pumpe. Selger er ikke kjent med status på vannkvalitet og mengde.

Reguleringsplan

Eiendommen tilhører Kommunedelplan for Liknes 2006 - 2015 og iflg. denne ligger eiendommen i Boligområde - Nåværende.
Ihht. kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i område med hensynsone H310 - Ras- og skredfare.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4227/104/1/147:
23.12.1966 - Dokumentnr: 1519 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste - Festetid: 99 år - ÅRLIG AVGIFT NOK 125
Gjelder denne registerenheten med flere

23.12.1966 - Dokumentnr: 1519 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:1
Kopi av festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering av festeavgift

Neste ordinære regulering av festeavgift er 01.03.2027.

Festetid

99 år regnet fra 01.01.1967.

Økonomi

Omkostninger kjøper

1 800 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
45 000,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
46 090,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
62 590,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
1 846 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
1 862 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: kjøleskap, komfyr, mikroovn og fryseboks.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Selger opplyser at eiendom er tilknyttet fiberkabel.

Vilkår og betingelser

Dødbo

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA-49.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Visning

onsdag 26. februar
kl. 15:30-16:30
Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!
Produktnummer: 6184B9A6-6A4E-4E75-8021-0C3738B920E1