Tveten

Ekrevegen 9

Prisantydning
3 150 000 kr
Omkostninger
79 750 kr
Totalpris
3 229 750 kr
Formuesverdi
672 939 kr
Formuesverdi sekundær
2 557 169 kr
Byggeår
1962
Internt bruksareal (BRA‑i)
189 ㎡
Bruksareal
208 ㎡
Tomteareal
1 378 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Meget solrik enebolig på en høyde med nydelig sjøutsikt.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1 etg: Vindfang, gang, 3 soverom, bad/wc, kjøkken, stue og tv-stue.
Sokkeletasje: Entre/trapperom, kjellerstue, kjellerrom, vaskekjeller, bod og kjølerom
Frittstående garasje på 19 kvm

Oppvarming

I stue er det vedovn og kamin i kjellerstue, forøvrig elektrisk oppvarming med varmepumpe stue fra ca 2014.

Det er også parafinovn i stue, men den er ikke i funksjon. Parafintak er fjernet.

Beliggenhet

Adkomst

Se vedlagt kart.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Skolekrets

Tveten

Parkering

I gårdsplass og garasje

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et stille, attraktivt og barnevennlig boligområde på Tveten - ca 5,5 km fra Porsgrunn sentrum. Gangavstand til barnehage, barne-/ungdomsskole og idrettsanlegg på Tveten. Nærmeste dagligvare er på Flåtten og på Moheim.

Fra eiendommen er det kort vei til sjøen med populære badeplass på Olavsberget og Nystrand Båthavn. Derfra er det kort avstand med båt til nydelig skjærgård samt til sommerbyene Brevik og Langesund.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest 19.10.1979 . Ferdigattesten gjelder påbygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, tilhører reguleringsplan Tveten søndre, datert 7.04.1976. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 78.750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 95.750,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Enebolig oppført i 1 etg. + sokkeletasje.
Boligen er påbygd i 1979

Standard

Boligen opprinnelig oppført i 1962 og påbygd i ca 1980. Boligen har behov for oppussing/renovering men fremstår som funksjonell.

1 etg:

Vindfang:
På gulv er det heltre parkett, malte vegger og takess i himling

Gang:
På gulv er det heltre parkett, malte vegger og takess i himling

Soverom 1:
Fast skap. På gulv er det furugulv, tapet på vegger og takess i himling.

Soverom 2:
På gulv er det belegg, tapet på vegger og takess i himling.

Soverom 3:
På gulv er det belegg, tapet på vegger og takess i himling.

Stue/spisestue:
Vedovn og varmepumpe fra ca 2014. Romslig stue med plass til både spisestue og flere salonger. Flott utsikt mot Eidangerfjorden m.m. På gulv er det heltre parkett, tapet på vegger og takess i himling.

Tv-stue:
Utgang til terrasse. På gulv er det parkett, tapet på vegger og takess i himling.

Kjøkken:
Plassbygget kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate samt heltrukket benkebeslag. Komfyr og kombinert kjøle-/fryseskap medfølger. På gulv er det heltre parkett, malte vegger og takess i himling.

Bad/wc:
Badet er fra byggeår med nyere dusjkabinett, servantinnredning og wc. På gulv er det belegg, våtromsplater på vegger og takess i himling.

Sokkeletasje:
Kjellerstue:
Vedkamin. På gulv er det betong, panel på vegger og malt betong i himling.

Kjellerrom:
På gulv er det betong, panel på vegger og malt betong i himling.

Kjølerom:
Betong på gulv, pusset betongvegg og malt betong i himling

Ny varmtvanntank fra 2002



Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Tor André Strøm den 23.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

TG3
Innvendig > Rom Under Terreng - fukt i må utbedres
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell - Bad må renoveres
Spesialrom > Underetasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon - fukt må utbedres
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - anlegg må godkjennes og registreres

TG 2
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Krypkjeller
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kombinert kjøle-/fryseskap og komfyr medfølger

Diverse

Markiser med ny duk på vinduer mot vest.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Byggemåte

Enebolig:
Byggemåte: Bygget er oppført med støpt plate på mark med grunnmur av betong. Etasjeskille er er betong og trebjelkelag. Yttervegger i 1.etg er av tre som utvendig er kledd med stående og liggende kledning. Taket har form som saltak, tekket med betongstein fra 2010. Nye takrenner og nedløp fra 210. Malte vinduer med 2 lags glass fra byggeår og 1983.

Garasje:
Garasje oppført i betong/mur konstruksjoner. Taket har form som saltak tekket med betongstein (nytt 2010).

Polisenummer

9364099

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Fibernett fra Telenor.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon. Selger har ikke bebodd eiendommen.
Produktnummer: 2DD05D06-1BBE-44B1-B665-E224B13E0204