Stathelle

Ekelivegen 31B

Prisantydning
4 200 000 kr
Omkostninger
29 500 kr
Totalpris
4 229 500 kr
Byggeår
2024
Internt bruksareal (BRA‑i)
119 ㎡
Bruksareal
119 ㎡
Totalt bruksareal
119 ㎡
Tomteareal
756 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
3
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Tomannsbolig

Oversikt

Nyoppført del av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet og spektakulær sjøutsikt. Solrikt, 3 sov, og store uteområder.

Velkommen til denne flotte, nyoppførte tomannsboligen, perfekt plassert i nærheten av sjøen. Denne boligen ligger i et meget attraktivt boligområde med en nydelig beliggenhet ved sjøen som gir deg det beste av begge verdener - roen ved kystlivet og bekvemmeligheten av byens fasiliteter. Boligen har raust med uteområder på både baksiden og forsiden hvor du kan nyte den friske sjøluften og den vakre utsikten. Boligen ligger bare en kort spasertur fra vannet, noe som gjør det enkelt å nyte solnedgangene i horisonten.

Denne boligen er virkelig en unik mulighet til å oppleve det beste av kystlivet i en moderne, og innbydende setting.
Vi ser frem til å ønske deg velkommen til ditt nye hjem ved sjøen.

Om eiendommen

Oppvarming

Boligen har vedovn plassert i stuen som oppvarming, samt varmekabler i gulv i vindfang og på bad. Elektrisk oppvarming for øvrig.

Parkering

Felles parkering for begge seksjonene på felles gårdsplass.

Standard

Boligen har meget god standard og det er brukt jevnt over solide, moderne materialer i hele boligen.

Alle gulv i alle oppholdsrom (unntatt bad) har Berry Alloc Grand Avenue Laminat på gulv. Alle vegger (unntatt bad) har malt gips på vegger. Malt gips i alle tak, samt listefritt.
Varmekabler på bad og i vindfang.

Bad:
Baderommet har 60*60 flis på vegger og gulv med varme. Innredning fra Lind, Magical Baderomsmøbel 100 cm. Skuffene har en soft close-funksjon som sørger for myk lukking og forlenget levetid. Det er satt inn dusjkabinett og vegghengt toalett. Speilskap (80 cm) med led-lys.

Kjøkken:
Flott lys kjøkkeninnredning med slette fronter fra Drømmekjøkken av type Ballingsløv med benkeplate i laminatutførelse. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp med integrert ventilator, kombi kjøl- og fryseskap, og oppvaskmaskin.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Beskrivelse av tomt

Felles tomt på ca. 756 kvm med felles innkjørsel og parkering. Opparbeidet med gruslagt gårdsplass og skrånende hage på baksiden med plen og busker.

Diverse

Eiendommen er under seksjonering og vil bli seksjonert i 2 seksjoner. Hver seksjon (enhet) vil fått sitt eget matrikkelnummer. Se vedlagte tegning med markering. Eiendommen kan ikke overskjøtes eller foretas oppgjør, før seksjonering foreligger tinglyst.
Det anbefales at kjøperne av hver seksjon går sammen og avtaler en evt forretningsførsel med felleskostnader og avsatt vedlikeholdskostnader. Det blir opp til sameie hva som gjelder videre. Som sameier i et seksjonssameie eier du én bestemt seksjon i sameiet. Tomten eies i fellesskap og det gjelder her parkering og hagedel. (fremkommer av tegning).

Beliggenhet

Beliggenhet

Velkommen til denne flotte, nyoppførte tomannsboligen, perfekt plassert i nærheten av sjøen. Denne boligen ligger i et meget attraktivt boligområde med en nydelig beliggenhet ved sjøen som gir deg det beste av begge verdener - roen ved kystlivet og bekvemmeligheten av byens fasiliteter. Boligen har raust med uteområder på både baksiden og forsiden hvor du kan nyte den friske sjøluften og den vakre utsikten. Boligen ligger bare en kort spasertur fra vannet, noe som gjør det enkelt å nyte solnedgangene i horisonten.

Denne boligen er virkelig en unik mulighet til å oppleve det beste av kystlivet i en moderne, og innbydende setting.
Vi ser frem til å ønske deg velkommen til ditt nye hjem ved sjøen.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Grasmyr naturbarnehage (1-5 år)
Grasshoppa barnehage (0-5 år)

Offentlig kommunikasjon

Det går offentlig transport via buss til både Langesund og mot Porsgrunn.

Areal

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
1 63 ㎡ Vindfang, gang, 2 soverom, bad/teknisk rom
2 51 ㎡ Stue, kjøkken, 1 soverom, wc-rom.

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
1 119 ㎡ -

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje Areal Beskrivelse
1 44 ㎡ -
2 38 ㎡ -

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 01.07.2024.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplan/kommunedelplanen er avsatt til boligformål. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4012/27/638:
25.03.2021 - Dokumentnr: 358782 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4012 Gnr:27 Bnr:81
Elektronisk innsendt

Kommentar konsesjon

Bamble kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Om borettslag/sameie

Sameiebrøk

1/2

Økonomi

Omkostninger kjøper

I tillegg til kjøpesum vil det påløpe følgende kostnader ved kjøp:
Dokumentavgift: 2,5 % av andel tomteverdi (500. 000,-)Kr. 12.500,-
Tinglysningsgebyr skjøte: kr 500,-
Tinglysningsgebyr pr. pantedokument: kr 500,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-

Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Info eiendomsskatt

Ikke fastsatt p.t pga ny bolig.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Stekeovn, koketopp med integrert ventilator, kombi kjøl- og fryseskap, og oppvaskmaskin.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

TV/Internett/Bredbånd

Mulighet for fibernett. Ligger klart frem til boligen.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.  

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. 

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom boligen selges til forbruker innen 6 måneder etter at den var ferdigstilt, vil det bli stilt entreprenørgaranti på linje med reglene i bustadoppføringslova.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Visning

Produktnummer: CBB9C495-7B13-4021-BC56-0F54E2B51A93