Stathelle

Ekelivegen 31A

Prisantydning
4 890 000 kr
Omkostninger
29 500 kr
Totalpris
4 919 500 kr
Byggeår
2024
Internt bruksareal (BRA‑i)
119 ㎡
Bruksareal
119 ㎡
Tomteareal
756 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
3
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Tomannsbolig

Oversikt

Nyoppført del av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet og spektakulær sjøutsikt. Solrikt, 3 sov, og store uteområder.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Boligen inneholder 1.etg: Entré, gang, 2 sov, bad/teknisk rom og tv-stue med utgang til solrik balkong.
2.etg: Toalettrom, 1 soverom med utgang til balkong med kveldssol, kjøkken og stue med utgang til solrik balkong.

Oppvarming

Boligen har vedovn plassert i stuen som oppvarming, samt varmekabler i gulv i U.etg. Elektrisk oppvarming for øvrig.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Grasmyr naturbarnehage (1-5 år)
Grasshoppa barnehage (0-5 år)

Skolekrets

Stathelle barneskole (1-7 kl.)
Bamble ungdomsskole (8-10 kl.)
Bamble vgs

Offentlig kommunikasjon

Det går offentlig transport via buss til både Langesund og mot Porsgrunn.

Parkering

Felles parkering for begge seksjonene på felles gårdsplass.

Beliggenhet

Velkommen til denne flotte, nyoppførte tomannsboligen, perfekt plassert i nærheten av sjøen. Denne boligen ligger i et meget attraktivt boligområde med en nydelig beliggenhet ved sjøen som gir deg det beste av begge verdener - roen ved kystlivet og bekvemmeligheten av byens fasiliteter. Boligen har raust med uteområder på både baksiden og forsiden hvor du kan nyte den friske sjøluften og den vakre utsikten. Boligen ligger bare en kort spasertur fra vannet, noe som gjør det enkelt å nyte solnedgangene i horisonten.

Denne boligen er virkelig en unik mulighet til å oppleve det beste av kystlivet i en moderne, og innbydende setting.
Vi ser frem til å ønske deg velkommen til ditt nye hjem ved sjøen.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 01.07.2024.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplan/kommunedelplanen er avsatt til boligformål. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4012/27/638:
25.03.2021 - Dokumentnr: 358782 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4012 Gnr:27 Bnr:81
Elektronisk innsendt

Kommentar konsesjon

Bamble kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Økonomi

Omkostninger kjøper

I tillegg til kjøpesum vil det påløpe følgende kostnader ved kjøp:
Dokumentavgift: 2,5 % av andel tomteverdi (500. 000,-)Kr. 12.500,-
Tinglysningsgebyr skjøte: kr 500,-
Tinglysningsgebyr pr. pantedokument: kr 500,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-
 
Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Ikke fastsatt p.t

Nøkkelinformasjon

Standard

Boligen har meget god standard og det er brukt jevnt over solide, moderne materialer i hele boligen.

Alle gulv i alle oppholdsrom (unntatt bad) har Berry Alloc Grand Avenue Laminat på gulv. Alle vegger (unntatt bad) har malt gips på vegger. Malt gips i alle tak, samt listefritt.
Varmekabler i alle gulv i U.etg.
Bad:
Baderommet har 60*60 flis på vegger og gulv med varme. Innredning fra Lind, Magical Baderomsmøbel 100 cm. Skuffene har en soft close-funksjon som sørger for myk lukking og forlenget levetid. Det er satt inn dusjkabinett og vegghengt toalett. Speilskap (80 cm) med led-lys.

Kjøkken:
Flott lys kjøkkeninnredning med slette fronter fra Drømmekjøkken av type Ballingsløv med benkeplate i laminatutførelse. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp med integrert ventilator, kombi kjøl- og fryseskap, og oppvaskmaskin.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Stekeovn, koketopp med integrert ventilator, kombi kjøl- og fryseskap, og oppvaskmaskin.

Diverse

Eiendommen er under seksjonering og vil bli seksjonert i 2 seksjoner. Hver seksjon (enhet) vil fått sitt eget matrikkelnummer. Se vedlagte tegning med markering. Eiendommen kan ikke overskjøtes eller foretas oppgjør, før seksjonering foreligger tinglyst.

Det anbefales at kjøperne av hver seksjon går sammen og avtaler en evt forretningsførsel med felleskostnader og avsatt vedlikeholdskostnader. Det blir opp til sameie hva som gjelder videre.
Som sameier i et seksjonssameie eier du én bestemt seksjon i sameiet. Tomten eies i fellesskap og det gjelder her parkering og hagedel. (fremkommer av tegning).

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4012/27/638:
25.03.2021 - Dokumentnr: 358782 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4012 Gnr:27 Bnr:81
Elektronisk innsendt

Info kommunale avgifter

Ikke fastsatt p.t

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Produktnummer: 90C4645F-7158-416E-A910-26F638194E9C