Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jens Christian Edvardsen den 19.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig fra 1980. Det gjøres oppmerksom på mer enn halvparten forventet levetid passert på bygningsdeler som taktekking, undertak, takrenner etc. Vedlikehold, utbyttinger av råte i enkelte kledningsbord, vindu er påregnelig. Rom under terreng med fuktproblematikk som må sees i sammenheng med mangler på fuktsikring, alder på drenering og manglende isolering av grunnmur. Innvendig overflater der grad av oppgraderinger, renovering må vurderes individuelt. Rom under terreng der tiltak med overflater for utbedring av bakenforliggende konstruksjoner anbefales. Våtrom i boligen der renovering er påregnelig pga. manglende membran, fallforhold og alder generelt utfra dagens krav og bruk. Sammendrag er ikke utfyllende for rapportens innhold og må leses i sin helhet. Se forøvrig punkter nedenfor.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Utvendig > Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vindu med råteskader ble registrert. Nedsatt funksjon med hensyn til isoleringsevne, utette pakninger der videre vedlikehold eller utbyttinger må vurderes individuelt.
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre røranlegg Motfall mot sluk registrert.
Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulrom under fliser, ikke synlig slukmembran klemt til klemring eller membran i sin helhet. Rustent slukforlenger og vurderes ikke tett utførelse. Manglende fallforhold.
Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier.
Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Ved eventuell dreneringsarbeider rundt boligen anbefales justering av terreng forhold slik at det er helning vekk fra grunnmur.
TG2:
Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Fuktmerker rundt gjennomføringer der eier opplyser om fått utført nye beslag og utettheter har opphørt.
Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Råteskader i terskellist. Anbefales fjerning av terskellist og anlegge terskelbeslag inni terskelspor.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflateskader utfra bruk og alder er påregnelig og tilstede. Rom under terreng med fuktproblematikk der utbedring vil innebære tiltak med overflater.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Knirk stedvis i gulver. Noe skjevheter som må påregnes utfra alder og belastninger.
Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast stein har sprekker.
Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Ved måling av relativ luftfuktighet ble det registrert høyere verdier som tilsier fuktig. Relativ fuktighet er den vanndampmengden et luftvolum inneholder ved en viss temperatur, i prosent av hva luftvolumet maksimalt kan inneholde ved samme temperatur. Relativ fuktighet brukes også om fuktinnholdet i porene i et materiale. Eier opplyser om fuktgjennomgang i garasjedel.
Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Fremlagt dokumentasjon på deler av anlegget, den opprinnelige delen er det ikke krav til dokumentasjon. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hele anlegget. Undertegnede har ikke elektrofaglig kompetanse og tilstandsvurdering beror på dokumentasjon og visuell undersøkelse av tilfeldig komponenter i
boligen. Anbefaler gjennomgang på det elektriske anlegget med en utvidet el-kontroll før bruk pga. alder på deler av anlegget.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tomteforhold > Oljetank: Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. Eier opplyser om oljetank/fyr ikke er i bruk
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4203/305/690:
Heftelser:
08.12.1978 - Dokumentnr: 9693 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Rettigheter: Ingen rettigheter registrert.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Totalt kr. 19 649,-. Beløpet inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og gebyr for vann- og avløp.
Polisenummer
85658
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid, årstall: 30 +. Utført av faglært. rørarbeid , fliser , snekkerarbeid og varmekabler. Firma som utførte arbedet var: Bringsverd, Anders Andersen og Robstad. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, Rundt pipe og luftepipe. Litt runt pipe i stue litt fuktighet i grunnmur bakvegg og mot øst.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid 2020. Utført av faglært og ufaglært. Arbeid som ble gjort av faglært: Byttet glass i 3 store vinduer i stua 2021, glass i kjøkkenvindu vil bli byttet før salg. byttet pipebeslag 2020og hele luftepipa på tak.2024. Firma som utførte arbeidet: Leif Andersen.Helge Ånonsen og , AK,Blikk Og Karl Olav Larsen glassmester. Har dokumentasjon på arbeidet. Arbeid som ble gjort av ufaglært: Byttet kledning på vestvegg ,verandadekke og plattingdekke mot øst og vest og bak huset og 2 redskapsboder og verandarekker og trapper.
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja, Litt fuktighet i matkjeller har påført frostsikker membran på underdel av veggen mot vest og nord fuktighet i garasje kan være litt fuktighet i kjellervegger men vi har ikke sett noe av det.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid 2024. Utført av faglært. Nytt hovedinntak , ny innmat tavle, nye utelys og utestikk. Firma som utførte arbeidet var NEDIG AS. Har dokumentasjon på arbeidet.
10.2.1 Nytt arbeid 2004. Utført av faglært. Varmekabler i hall 1. etasje. Firma som utførte arbeidet var Hisøy Elektro. Har dokumentasjon på arbeidet.
10.3.1 Nytt arbeid 2012. Utført av faglært. Varmepumpe. Firma som utførte arbeidet var Vimax Arendal. Har dokumentasjon på arbeidet.
14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja, Plasttank litt parafin igjen ,tanken kan brukes til biobrensel.
15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, Byttet ventilasjonspumpe 2024.
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, nytt arbeidet 2024. Utført av ufaglært. Byttet ventilasjonspumpe.
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja, Enkelte fliser på bad nede er sprukket.
24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja, nytt arbeid, årstall: 30+. Utført av ufaglært. Omgjort tidligere garasje til soverom. Har ikke fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen.
27. Er det utført radonmåling? Ja, 2012 Bq/<60 soverom iførste og andre etasje og stue andre etasje.
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja, Innstalert vannmåler 2014 Utført av Egil Bringsverd AUT Rørleggerfirma . laget ny stenlagt innkjørsel i 2015 med murer på hver side oppført ved egeninnsats. Da ny garasje ble bygget ble det grunnboret 15m til yttermur mot vest utført av Harald Myrwang . Muren er oppsatt av Moen og Co fra Froland .Dekket har vi støpt selv.Strøminntak til huset er flyttet fra luft til jord utført av austagder kraftverk .det er også satt opp overspendingsvern på stolpe sydvest på fasadesiden utført av austagder kraftverk.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
