Einervegen 7C

Oppvarming

Peisovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Barnehage, skole og fritid

Stridsklev skole, 1. til 7. klasse
Tveten ungdomsskole, 8. til 10. klasse
Flere barnehager i området, blant annet Skogtoppen barnehage cirka 100 meter fra boligen.

Parkering

Borettslaget har store parkeringsplasser for beboere, der det også er etablert elbilladere. Borettslaget disponerer også et antall garasjer, men denne boligen disponerer ikke garasje per i dag.

Beliggenhet

Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et borettslag uten gjennomgangstrafikk på Stridsklev. Her er det kort gangavstand til alt som Porsgrunns største bydel har å by på, med blant annet få minutters gange til Stridsklev skole.

I tilknytning til området til skolen ligger idrettsanlegget til Stridsklev IL. Idrettslaget tilbyr fotball, håndball og idrettsskole for barn og ungdom i bydelen, og på området er det stor kunstgressbane og ballbinge. For øvrig er det fine turmuligheter i området, med Uræddløypa som passerer like i nærheten. Den cirka 7,5 kilometer lange rundløypa er opplyst langs nærmest hele stien, og kjøres opp til skiløyper på vinterstid.

Stridsklev har to dagligvareforretninger, der Rema 1000 ligger ved innkjøringen til borettslaget. Her ligger det også blomsterforretning, bilvask og automat bensinstasjon. Ellers er det cirka 5 minutters gange til Stridsklevsenteret med Kiwi-butikk, apotek og gatekjøkken.

Svært gode bussforbindelser i området, der busslinjen M3 mellom Skjelsvik og Skien stasjon passerer langs Stridsklev Ring. Her er det hyppige avganger, med 10 minutters intervaller morgen og ettermiddag. Med bil så ligger Stridsklev utenfor bomringen, og har kort vei til E18 med effektive forbindelser sørover mot Kragerø og Kristiansand, eller østover mot Larvik og Tønsberg.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 11.03.1974. Ferdigattesten gjelder nybygg boligbygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.


Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Kjellerstue er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommene er byggemeldt som disponibelt rom for utstyr mm og hobby. Rommet er ikke godkjent til varig opphold/beboelse pga rømningsvei/vindu. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Borettslagets eiendom ligger i området som er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, samt offentlig trafikkområde, og tilhører reguleringsplan "Felt II Stridsklevområdet" med tilhørende bestemmelser datert 25.07.1972. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. Fra hovedbølet som borettslagets eiendom er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 12 300,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

Boligen holder normal standard, og synes velholdt. Pent oppgradert med laminatgulv og lysmalte vegger og himlinger. Her kan du flytte rett inn i en innholdsrik og romslig familiebolig over to etasjer pluss innredet kjeller.

Inngang til vindfang der det er etablert skohylle, knaggrekke og oppheng til kleshengere. Videre inn i stuen er det plass til stor sofagruppe og spisestuemøblement. De store vinduene mot hagen slipper inn godt med naturlig lys, og fra hagen er det skjermet for innsyn med hekk. Fra stuen er det utgang til hagen, som med vestvendt beliggenhet har gode solforhold. Det er etablert stor markterrasse.

Nyere peisovn i stuen varmer godt.

Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Godt med benkeplass og plass til frittstående hvitevarer og oppvaskmaskin under benk. Godt med naturlig lys fra stort vindu også her, og ved vinduet er det plass til spisebord.

Opp trappen til 2. etasje er det tre soverom, bad og separat toalettrom. Hovedsoverommet er meget romslig, og har plass til dobbeltseng med nattbord. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Soverom 2 har plass til seng og kontorpult, og har plassbygget garderobeskap. Soverom 3 er noe mindre, men også her er det plassbyggede skap og plass til seng og kontorpult.

Baderommet er helfliset og har varme i gulvet. Det er montert nyere baderomsinnredning med skuffer og tilhørende høyskap og speilskap på vegg. For øvrig montert dusjkabinett og plass til ekstra oppbevaringsmøbler. Separat toalettrom med laminatgulv. Her er det montert toalett og servantseksjon med speilskap.

I kjeller er det innredet en romslig kjellerstue, der det er lagt laminatgulv og malt panel på veggene. God plass til møblering med sofa og tv-møblement. Det gjøres oppmerksom på at rommet i bygningstegninger er vist som disponibelt rom for utstyr med mer og hobby. Det er ikke kjent at rommet er søkt bruksendret, og vinduet tilfredsstiller ikke krav til varig opphold (som f.eks soverom).

Pent garderoberom med tilsvarende gulv som i kjellerstue. Vaskerom/bad har dusjkabinett, toalett, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Her er det også nyere varmtvannstank. Innvendig bod i kjeller i tillegg til utvendig bod på 5 kvadratmeter ved inngangspartiet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. Fra hovedbølet som borettslagets eiendom er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Polisenummer

88894010

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.