Om eiendommen
Innhold
Eneboligen inneholder følgende:
1.etg: Entrè, wc, bad, kjøkken, stue 1, stue 2, soverom 1 og sommerstue, samt nedgang til kjeller og 2
boder.
2.etg: Trappegang, bad, wc/vaskerom, soverom 2, soverom 3 og soverom 4/garderobe.
Kjeller: Trappegang, soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
Standard
Boligen er vesentlig påkostet og modernisert i perioden 2018-2022 med bl.a. kjøkken og bad, og div.
overflater. Alt av rør i rør og avløp i huset er byttet samt el-anlegg m.m. Det er moderne og tidsriktige
løsninger hele veien. Her kan du flytte rett inn!
ENTRÉ
Romslig inngangsparti med god plass til oppbevaring av klær, sko og utstyr. Her er det adkomst til kjeller
via nedgang kjeller.
KJØKKEN
Lekkert kjøkken med åpen løsning og innredning type Systemkjøkken fra 2019. Her er det etablert halvøy
med spiseplass til tre. God plass til oppbevaring av kjøkkenutstyr underskap og høyskap med slette
fronter. Nye overskap fra 2021. Laminat benkeplate med svært gode arbeidsflater, underlimt stålvask og
nedfelt eksklusiv induksjon-topp med nedfelt ventilator. Avtrekk ut i yttervegg. Praktisk med pop-pop
stikk-kontakt. For øvrig er kjøkkenet utstyrt med, integrerte hvitevarer, med stekeovn og mikro i høyskap og
oppvaskmaskin i underskap, samt opplegg til side-by-side kjøleskap som medfølger. Det er også
montert aquastoppere og komfyrvakt. På kjøkken er det laminat på gulv, malte vegger og malt tak.
Kjøkkenet har pen og god belysning med både spotter og LED-list i tak, samt led-list montert under
underskap mot sokkel.
STUE / SPISESTUE
Stor og innbydende stue med lyse overflater og varmefolie i gulv som varmer godt. Her er det god plass til
stor sofagruppe og tilhørende møblement. Overflater er pusset opp i 2019, med laminat på gulv, malt
panel samt malte vegger og malt panel i skråtak med synlig, malt limtredrager. Tilliggende kjøkken er det
lys og pen spisestue med god plass til spisebord og stoler. For øvrig er det laminat på gulv, malte vegger
og takessplater i himling. Fra spisestue er det direkte utgang til lys og romslig sommerhage. Merk deg
vegger som er kledd med spiler og LED-belysning. Videre kommer du ut til et fantastisk uteområde med
stor og deilig sørvestvendt veranda med badebasseng og jacuzzi. Uteområde til eiendommen er usjenert
med nesten ingen innsyn fra naboer. Utebelysning som styres av foto-celle (det blir automatisk lyst når
mørket kommer).
BAD/TOALETT
I 2. etg. er det et stort og delikat bad som virkelig gir deg spa-følelsen med flott dobbelt servant og med 2
speil med innebygget kant lys, badekar, veggfestet toalett og åpen dusjløsning med dusjdør, og 2 dusjer.
Det er flis på gulv med varmekabler og malte vegger med våtromsmaling
samt fliser i dusj. I 2. etg er det også eget wc/vaskerom med servant i innredning, veggfestet toalett og
opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser på gulv og malt panel i tak. I 1. etg er det
gjestetoalett med WC, heldekkende hvit vask med sort glatt front og speil over.
SOVEROM 1, 2, 3 (4)
Boligen har totalt tre gode soverom, med mulighet for et fjerde. Boligens potensielle fjerde soverom
benyttes i dag som garderobe-rom. Det er skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. Det er et soverom i
1.etg og to soverom i 2.etg.
INNREDET KJELLER (FOR TIDEN LEIET UT SOM DEL AV EGEN BOLIG)
Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er
gitt.
GANG
Her er det fliser på gulv og malt puss og malte plater på vegger og malt tak med 3 LED spotter. Bodrom
under trapp.
BAD/WC/VASKEROM
Delikat bad med Bad/wc/vaskerom med heldekkende hvit servant og glatte underskuffer. Åpen dusj med
glassvegg. Veggfestet toalett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
STUE/KJØKKEN
Dette er i åpen-løsning med kjøkkeninnredning fra 2015 montert i 2019, laminert benkeplate fra 2019
med nedfelt stålvask, veggfestet ventilator med avtrekk ut i yttervegg fra 2019. Komfyrvakt, opplegg for
oppvaskmaskin med Aqua stopper fra 2019. Nyere laminat på gulv, malt panel og malt puss på vegger og
malt tapet og malt tak med 8 LED spotter.
SOVEROM
Rommet har har laminat på gulv, malt pusset og malt panel på vegger og malt tak med LED lys lister.
Tilliggende soverom er det også et omkledningsrom. Det er varmekabler i hele underetasjen.
Arealer med beskrivelse
P-ROM: 211 kvm
BRA: 236 kvm
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de nødvendigvis opprinnelig er godkjent som.
Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Rom i kjeller er innredet og
bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter
dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler
kjøper
Byggeår og byggemåte
1976 i følge Skien kommune.
Påkostning og modernisering
Eiere informerer om at følgende utbedringer er gjort siden kjøp:
- Musestopper rundt hele huset i 2020.
- Isolert utenfor boden inne i 2022.
- Membran over basseng i 2022.
- Ny liten trapp til bassengområde i 2022.
- Drenert rundt/under trapp ute i 2021.
- Ny trapp ute i 2021.
- Satt opp nye gjerder mot begge naboer 2021 og 2022.
- Satt opp gjerde med port ut mot vegen i 2021.
- Opparbeidet en koselig utekrok i 2022.
- Utvidet sti langs huset, lagt heller og fylt på med grus i 2021.
- Satt inn nye overskap på kjøkkenet i 2021.
- Ny dørlås (Yale doorman) med kodelås til ytterdør i 2020.
(Denne er sector alarm sin eiendom, men medfølger hvis ny eier fortsetter med sector alarm).
- Ny ringeklokke (Nest Hello) med videokamera i 2020.
- Beiset terrasse bak huset i 2021.
- Beiset inngangsparti i 2022.
- Malt basseng med to lags epoxy maling i 2021.
- Nytt blandebatteri på badekar i 2022.
- Montert håndløper i trapp i 2021.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og pipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så
følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
"Eier har bemerket i egenerklæring at peis i stue ikke er godkjent og ny innsatspeis må påregnes ved
videre bruk av skorstein samt at det ikke er adkomst til pipe over tak for feiing. En luke bør opprettes i 2.etg
slik at pipe kan ses fra 2 sider opplyser eier."
Informasjon strømforbruk: Eier opplyser at årlig forbruk strøm på sin del på 24.550 kWh fra Aug 2021 -
Aug 2022. Eier har gunstig strøm-avtale på kr 1.50 øre, og har følgelig ikke hatt stort fokus på
strømbesparelse.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Arne Tangen Bjørndalen, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved
eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på
at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG 2
Utvendig - Vinduer
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Innvendig - Innvendige trapper
Utvendig - Taktekking
Utvendig - Nedløp og beslag
Utvendig - Veggkonstruksjon
Utvendig - Dører
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2
Innvendig - Radon
Innvendig- Rom Under Terreng
Innvendig - Krypkjeller
Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad/wc
Spesialrom - Overflater og konstruksjon -Wc
Tomteforhold - Drenering
Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.