Standard
Enebolig med gjennomgående normal standard. Boligen er innredet i delikat og harmoniske fargetoner,
hvor veggene er bekledd med gips, tapet og huntonit. Gulvene er hovedsakelig belagt med flis, laminat og
furu.
Oppmalt eldre kjøkkeninnredning med mye skap og benkeplass. Avsatt plass til enkeltstående hvitevarer
som medfølger. Kjøkkenet har en hesteskoutforming som gir rom for en god arbeidsplass. Over
kjøkkenbenk er det plater. Kjøkkenet har en åpen og naturlig avgrening fra kjøkkenet.
Stuen er romslig og får godt med lys inn fra flere sider, og utformingen gir rom for flere
innredningsmuligheter. I området utenfor kjøkkenet, er det plass til spisemøblement. I stuen er det
montert en vedovn som gir godt med varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en liten terrasse.
Boligen har 2 bad, ett i boligdelen og ett i hybeldelen. Badet i boligdelen er innredet med fliselagt gulv
med varmekabler og tapetserte vegger. Innredet med baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett.
Boligdelen har i tillegg et praktisk toalettrom i underetasjen.
3 soverom som ligger i hovedetasjen. Hovedsoverommet har utgang til en stor terrasse.
Hybeldelen har et oppholdsrom, kjøkken og bad. Nyere kjøkkeninnredning fra Ikea med avsatt plass til
enkeletstående hvitevarer. Plater over kjøkkenbenk.
Badet har fliser på gulv og tapet på vegg. Innredet med dusjkabinett, servant og toalett.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 178 kvm Sekundærrom: 25 kvm.
Bra. pr. etasje.: Underetasje 83 m² - 1. etg. 95 m²
P-rom inkl: Underetasje: entrè, hall, wc, vaskerom, annet, gang, stue, bad og kjøkken. 1 etasje: kjøkken,
stue, gang, 3 soverom og bad.
S-rom inkl.: Underetasje: boder.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Byggeår og byggemåte
1973 i følge Farsund kommune.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Vedovn i stuen. Varmepumpe i trappegang mellom hoved- og underetasje.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Diverse
Det er lagt inn fiber i boligen.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Fra 01.01.22 innføres nye
bestemmelser i avhendingsloven hvor det lovfestes at kjøper anses å være kjent med opplysninger som
fremgår av tilstandsrapporten. Kjøper vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av
rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 24.11.21, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3
Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.
Balkonger, terrasser og rom under : Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk er ikke barnesikker i henhold
til dagens krav for avstand mellom spiler.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Vaskerom: Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke
behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Bad 1: Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke
behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Bad 2: Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke
behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Branntekniske forhold: Apparatet eldre enn 10 år. Brannslokningsutstyr er fra 04/99 og ingen
kontrollseddel.
TG2
Tak tekking: Mer halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Taktekkingen har mose og
slitasje på grunn av elde. Vannskier er sprekt og har råteskader.
Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid
på renner/nedløp/beslag er oppbrukt.
Det er påvist andre avvik: Det mangler nedløpsfester enkelte plasser.
Innvendig - overflater:
Bom under fliser i entre.
I stue mangler det list i himling.
Enkelte bord er slitt i overflaten.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.
Dør til kjellerbod, tar i karm.
Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Terrenget faller inn mot grunnmur.
Grunnmur mangler klemlist.
Innvendige trapper:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større en
dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Kjøkken: Det er påvist skader på overflater / kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukdstid er oppbrukt på innvendige vannlegninger.
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke
påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på
avløpsanlegg.
Grunnmur og fundament: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
Utvendig vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Følgende kan nevnes:
- Byttet kledning på østvegg.
- El anlegg kontrollert ved Tjørves Tekniske
- Huset ble bygget med hybel. (Bad, stue, kjøkken, gang).