Eidet

Eidshaven 13

Felleskostnader
1 452 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2011
Internt bruksareal (BRA‑i)
62 ㎡
Bruksareal
66 ㎡
Tomteareal
549 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
1
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Moderne velholdt eierleilighet med flott beliggenhet| Usjenert terrasse | 2 faste p-plasser | Barnevennlig og naturnært

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leiligheten er innholdsrik og ligger med trappefri adkomst i 1. etasje og inneholder:
Gang, bad, bod/kontor, romslig soverom samt åpen stue/kjøkken.
Utvendig isolert bod til leiligheten.

Til leiligheten medfølger det 2 biloppstillingsplasser.

Oppvarming

Varmekabler på baderom og i gang.
For øvrig elektrisk.
Gasspeis i stue som er tilkoblet gassanlegg på området. Håndtert av Norsk Gassnett.
Har vært kontroll av gasspeis av Try Rør som del av fellesutgifter. Der må det tegnes abonnement hos norsk gassnett for bruk av det.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Offentlig kommunikasjon

Det er gode bussforbindelser med busstopp i kort gangavstand i fra leiligheten.

Parkering

Det er 2 biloppstillingsplasser til leiligheten.
Mulighet for el-bil-lader ihht. styreleder i sameiet. Det må bekostes selv.

Det har vært snakk om å anlegge carporter for de som ønsker som må bekostes selv.

Beliggenhet

Populært beliggenhet i etablert boligområde på Eidet ved Justvikhalvøya. Det er nærhet til UiA og gode bussforbindelser til UiA.

Meget barnevennlig, solrikt og attraktivt beliggende på Justneshalvøya, ca. 6 km fra Kristiansand sentrum og ca. 12 km til Sørlandssenteret. Lekeplasser, fotballbane basketballbane og sandvolleyballbane i nærheten. Kort vei til UiA, bussholdeplass, barnehage og skole.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest 13.03.2012. Ferdigattesten gjelder boligblokk. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål, tilhører reguleringsplan Eidet, Kristiansand kommune godkjent 16.11.2005, sist datert 30.03.2022. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/37/580/2:
19.03.2010 - Dokumentnr: 208039 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:580
Gjelder denne registerenheten med flere


27.03.2013 - Dokumentnr: 254812 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 62/437


27.03.2013 - Dokumentnr: 254812 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:580 Snr:1


Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 57 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 70 200,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr 2800 per 2024 og er inkludert i kommunale avgifter.

Nøkkelinformasjon

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Diverse

Det er påvist noe forekomst av skjeggkre i boligen (sameiet/borettslaget).  Se selgers kommentar i egenerklæring.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/37/580/2:
19.03.2010 - Dokumentnr: 208039 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:580
Gjelder denne registerenheten med flere


27.03.2013 - Dokumentnr: 254812 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 62/437


27.03.2013 - Dokumentnr: 254812 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:580 Snr:1


Info kommunale avgifter

Kommunale utgifter utgjør kr 9 941. Dette er inkludert eiendomsskatt på kr 2800.
Renovasjon kommer i tillegg. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.
Normalgebyret for en husholdning med privatbolig (enebolig, rekkehus, flermannsbolig, leilighet o.l.) og standard dunker (140 liter) er i 2024 kr 4396 per år. Dette inkluderer fast årsgebyr, samt at bioavfall i gjennomsnitt tømmes 18 ganger i året (ca. hver tredje uke) og restavfallet i gjennomsnitt tømmes 26 ganger i året (annenhver uke).

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Inkludert i felleskostnadene

Sammendrag selgers egenerklæring

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Slange på dusjkabinett, byttet av rørlegger.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Byttet slange mellom blandebatteri og øverste dusjhodet i dusjkabinett. 2022 - Reiersen VVS AS

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Noen bord i kledning som er råtne, slitt. De skal byttes mens det skal males i Mai/Juni

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Reim på motor var slitt, byttet til ny.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Reim på motor var slitt, byttet til ny. 2020

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Det har blitt registrert noen skjeggkre eller sølvkre siste året. Det er tatt opp med forsikringsselskap som har begynt undersøkelse felles for sameiet.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Det er besluttet i sameiet at det skal gå til anskaffelse av pristilbud angående carport. Det har vært snakket at hver boenhet skal bestemme om man vil ha eller ikke.

31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Det er etterisolert i sportsbod.
Det er anlagt ny og større platning utenfor leilighet
Solgt
Produktnummer: 1A4CE25E-EABA-4234-9DFE-826F0FBB25A5