Egshaugen 7

Oppvarming

Elektrisk til oppvarming. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Felles biloppstillingsplasser på borettslagets tomt (førstemann til mølla). HC plass tilgjengelig. Felles sykkelbod med inngang fra gateplan. For øvrig gateparkering etter offentlige gjeldende bestemmelser.

Standard

Sørmegleren ved Kristian Lossius har gleden av å ønske deg velkommen til Egshaugen 7!

En lekker 2-roms andel i 4. etg. med heis. Renovert 2023. Vestvendt balkong og felles p-plasser.

Leiligheten har følgende planløsning:
Gang/entrè, åpen Stue/kjøkken løsning med plass til sofagruppe og spisebord. Utgang til vestvendt, takoverbygd balkong. Flott kjøkken med mørke, slette fronter i eikefinér og hvit, laminert benkeplate. Medfølger integrerte hvitevarer som kjøl/ fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med integrert avtrekksvifte.

Lekkert kombinert bad/ vaskerom med fliser, nisje for vaskemaskin og varmekabler i gulv. Inneholder vegghengt wc, moderne servantskap, rundt speil med integrert lys og nisje med dør av herdet glass, samt hånd- og regndusj. Vaskemaskin medfølger i handelen.

Leiligheten har ett soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Innvendig bod er omtrent 2 m², mens privat kjellerbod er ca. 1,5 m².

Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Byggmester Erling Eliassen AS den 18.03.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (15.03.2024). Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Andelsleilighet med beliggenhet på Egshaugen 7, Kristiansand kommune. Leilighetsbygget er bygget i år 1978. Leiligheten går over en etasjer og ligger i 4. etasje. Leilighetsbygget har felles inngang med interne trapper og heis. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Leilighetsbygget har sprinklet brannslukningsanlegg. Leiligheten ble renovert innv. sommeren 2023. Innv. rør og avløpsrør fra byggeår og år 2023."
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Jeppestøl Mur / Olto VVS / Mykjåland og Lindal elektriske. Totalrenovert, 2023.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Vinduer og balkongdør byttet av borettslaget. 2018.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Nye varmekabler, stikkontakter, kurs til vaskemaskin, osv. Mykjåland og Lindal Elektriske. 2023.

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Byttet sluk og nytt baderomsutstyr i forbindelse med renovering av bad. Olto VVS.

- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Planer om å bytte heis, varmtvannsberedere og innerdører, felleskostnaden kan stige med ca. 600 kr i måneden tror jeg.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

I tillegg til de opplyste arealene er det en bod i underetasje på ca 1,5 m2 som tilhører leiligheten. Dette arealet er ikke tatt med i arealberegningene.

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget sentralt til på Eg. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass og kort gangavstand til Sørlandet sykehus, samt Markens og alle byens fasiliteter. Blokken ligger rolig til i blindvei og her er det umiddelbar nærhet til Baneheia / Bymarka, med fine turstier, lysløype og populære badeplasser, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid. Fra boligen er det omtrent 2,5 km sykkelavstand til UiA.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligblokk datert 23.04.1980, samt på endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 01.12.2008. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til allmennyttig formål og tilhører reguleringsplan nr. 295 "Egsområdet - aldersboliger" datert 12.08.1975. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 4565. Tinglyst: 03.05.1977. Best. om vann/kloakkledn.
Dagboknr.: 210551. Tinglyst: 13.03.2014. Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse iflg. skjøte. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.
Dagboknr.: 452630. Tinglyst: 24.05.2016. Erklæring/avtale. Bestemmelse om snøbrøyting.
Dagboknr.: 452670. Tinglyst: 24.05.2016. Bestemmelse om veg.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Kommentar konsesjon

Ingen konsesjonsplikt.

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
Forhåndsvarsling av forkjøpsrett kr 7981,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 5 400,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 17 181,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: integrerte hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin på bad.

Diverse

På ekstraordinær generalforsamling i slutten av november 2023 ble styret gitt fullmakt til å gjennomføre foreslåtte fornyingsprosjekter og benytte ekstern prosjektledelse. Fullmakten innebærer å ta opp banklån med inntil kr. 6.800.000 og undertegne alle lånedokumenter. Banken kan ta pant i borettslagets eiendom med prioritet foran borettsinnskuddene, og borettslaget forplikter seg til å øke de månedlige felleskostnadene tilsvarende kostnadene ved å betjene lånet. Ved en rente på 5,3% vil gjennomføring av tiltakene over medføre en økning i andel fellesgjeld på gjennomsnittlig kr 109.000,- pr leilighet og en økning i månedlige felleskostnader på gjennomsnittlig kr 609,- pr leilighet. Fornyingsprosjektene det er snakk om er:
- nye inngangsdører til alle leiligheter inkludert nytt låsesystem
- ny heis til begge blokkene
- nye lyspunkt i fellesarealer (LED lamper med bevegelsessensor)
- nye varmtvannstanker til begge blokkene

SØBO opplyser at det nye lånet vil bli utbetalt i rater etter hvert som prosjektene starter opp, med de første låneøkningene nå på våren med påfølgende husleieøkninger.

Det skal kun benyttes kjøkkenvifter/ventilator med spjeldstyring. Det er ikke tillatt å sette inn motorisert vifte på kjøkken/bad. Motorisert kjøkkenvifte/ventilator vil skape et for kraftig mottrykk i avtrekkskanalen å føre til at matos blir blåst inn i nærliggende leiligheter. Ved renovasjon og installasjon av ny kjøkkenvifte kan styret kontaktes for råd. Se eget skriv for info om virkemåte ventilasjon/avtrekkssystem.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.