Tvedestrand By og Omegn

Dypvågveien 144

Prisantydning
2 500 000 kr
Omkostninger
63 670 kr
Totalpris
2 563 670 kr
Formuesverdi
207 531 kr
Kommunale avgifter
4 560 kr / år
Byggeår
1978
P-rom
31 ㎡
Bruksareal
33 ㎡
Tomteareal
2 932 ㎡
Eierform
Selveier
Eiendomstype
Fritidseiendom

Oversikt

Om eiendommen

Sommerhytte " Vestre Konvallelia" med båtplass og fin utsikt - Dypvåg - Tvedestrand

Om eiendommen

Innhold

Hytta har alt på en flate og inneholder: Åpen kjøkken/spisestue-/stuedel med utgang til delvis overbygget utsiktsterrasse og 2 soverom.
I tillegg er det Cinderella elektrisk forbrenningsdo med adkomst utenfra og enkel tilgang ut fra kjøkkenet.

Anneks som er oppført i 1974 inneholder ett stort rom og ett rom med køyeseng (ikke godkjent for varig opphold)
Utvendig tilgang til bod/do med biologisk do med kammer.

Standard

Hytta har hovedsakelig lakkerte og malte furugulv og malt/umalt panel på veggene.
Ferdigmalte plater og mdf plater i tak.
Laminat på gulv på Cinderella doen.
Det er plassbygget enkel kjøkkeninnredning med Whirlpool dobbel kokeplate/vask-kjøleskap og høyskap.
Køyeseng og skap på alle soverommene, totalt 7 sengeplasser
Luke med tilgang til loft over verandainngang.
Innlagt sommervann fra Krokvåg vannverk. Denne vanntilførselen/ ledningen deres av nabohytte og nabohus. Dvs 3 parter deler.
Årlig avgift per enhet er kr 3000,- pr år.
Det er utedusj med propan-dusjvarmer og oppheng bak hytta.
Vaskeavdeling ute med utslagsvask- utekran (vann til vegg)
Både hytta og annekset er nymalt i 2021/2022.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 33 kvm Sekundærrom: 2kvm.
Bra. pr. etasje.: 1. etg. 33 m².
P-rom inkl: Kjøkken, 2 soverom, stue
S-rom inkl.: Bod
Det er ikke fremlagt tegninger på bygningen.


Bod:
Bra: 14 m² - S-rom: 14 m²
S-rom inkl.: Bod
Bruken på befaringsdagen som bod og oppholdsrom. Betegnet som bod i sin helhet da ingen dokumentasjon er fremlagt.

I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom, men i mange tilfeller må
takstmannen la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres som P-rom eller S-som selv om de er i strid med
byggeforskriften.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

1978 i følge Tvedestrand kommune.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jens Christian Edvardsen den 04.05.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enkel oppført fritidsbolig fra 1978.
Det er større skjevheter i bygningen pga. seget på pilarer. Større reparasjoner/oppretting må påregnes. Ufagmessig utførelse rundt vinduer med vassheller ble registrert.
Muse avføring i takkonstruksjon ble registrert.
Lufting i takkonstruksjon er tettet ute ved takfot med isolasjon. Manglende rekkverk på utvendig trapper/terrasser. Vann innlagt til vasker, det er ikke utslippstillatelse fremlagt for gråvann.
Sommervann der tapping må utføres før frost.
Anlagt forbrennings toalett i bod, ikke funksjonstestet av undertegnede.
Sammendrag er ikke utfyllende for rapportens innhold og må leses i sin helhet.
Se for øvrig punkter nedenfor.


Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er ikke montert rekkverk.

Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Store skjevheter da bygningen har sunket.
60 mm skjevheter totalplanhet ble registrert.
Fuktskader i etasjeskille mot terreng skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet (RF) over ca. 80 % og temperaturer over 5-6 °C. Den høye
luftfuktigheten kan være et resultat av manglende
fuktsperre mot grunnen. Kryperom som er ventilert med uteluft, får også høy luftfuktighet fordi
temperaturen i kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen. De varmetrege massene i bakken i kryperommet holder på kulda, og gjør at temperaturen der stiger saktere enn i utemiljøet. Fuktig, varm luft som trekkes inn i kryperommet på forsommeren, kjøles ned, og da stiger den relative luftfuktigheten.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Rommet har ingen ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
4 skrusikringer på vegg. Ikke anlagt i sikringsskap. Synlig utførelse på anlegget ufagmessig. Rekvirent har ikke inngående kjennskap til anlegget og spørsmål til til eier er derfor ikke fylt ut.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Eldre brannslukningsapparat. Røykvarsler ble registrert.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har setningsskader.
Leca blokker som står mot grunn har synlig smuldret i bunn og tiltak med anleggelse av nye blokker anbefales.

Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Deler av skiferen ligger ikke tett nok og klaprer ved sterk vind.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det ble registrert museavføring i konstruksjonen.

Utvendig > Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Utførelse med manglende vassheller over vindu og tettinger. Ufagmessig utførelse på vassheller under vindu. Utførelse innebærer fare for lekkasjeskader i konstruksjonen.

Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Innvendig > Overflater
Det er påvist fuktskader på overflater.
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan
forvente.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Skjevheter i bygningen og dører står skjevt.


Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har
mangelfull isolering. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er påvist andre avvik. Avløpsrør av plast.
Gråvann til terreng, foreligger ikke utslippstillatelse.

Tomteforhold > Byggegrunn
Det er påvist andre avvik:
Byggegrunn i kupert terreng med fukt tilgang der lett klinker blokker har synlig skader.

Tomteforhold > Drenering
Det er avvik:
Utbedring vil være vanskelig med hensyn til fallforhold og tiltak anbefales utført under bygningen med tildekning av grunn slik at ikke avdamping fra grunn oppstår.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Kun avløp for gråvann. Innhenting av dokumentasjon av lovlighet.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Ta av fra E-18 på Grenstøl og kjør forbi Shell stasjonen. Ta inn til venstre på Grenstølveien og følg denne til Bergsmyrveien og Fjærkleivene. Følg Fjærkleivene forbi bla Handelsområdet ved Grisen og ned til Tjenna og sentrum. Fortsett på Tjennaveien og videre til Tangveien, Østeråveien og utover forbi Grønland og Sagesundveien. Følg Sagesundveien til du kommer til Ulevågkilen RV 411. Der du ser steinbrygge på din høyre hånd stopper du og går litt frem og over veien. Da ser du TIL SALG skilt og følger merket sti opp til hytta. Velkommen.

Beliggenhet

Denne hytta ligger nydelig til på en høyde med fantastisk utsikt over Ulevågkilen, Gjesøya og mor Askerøya. Kort vei til Tvedestrand sentrum med både båt og bil.
Vakre Lyngørfjorden er heller ikke langt unna, og hele skjærgården byr på lune fine utfartssteder.
Det er spredt hytte- og helårs bebyggelse i nærområdet
Hytta ligger opp RV 411 og man må over veien for å komme til båtplassen.
Det er ca 10 min med bil fra Tvedestrand sentrum (8km) og ca 30 min med bil fra Arendal ( 22 km)
Tvedestrand er en nydelig sommerby med alt du kan tenke deg av restauranter, butikker, badepark, apotek, vinmonopol, kjøpesenter og alt du måtte ønske.

Tomt

Areal: 2 932 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomten er pent opparbeidet med tretrapper opp til hytta,  plenareal, utsiktsterrasse i stein og mye naturtomt og fjellknauser Gangadkomst på treterrasser rundt hytta. Rikelig med sol hele dagen og til ca kl 19 tiden på verandaen.
Hytta ligger på et herlig utsiktsplatå og tomten strekker seg bakover opp i skrånet terreng. Det er stor terrasse foran hytten og hyggelig terrasser inn ved annekset. Bak hytta er det utedusj og på kortsiden av kjøkkenet et lite grovkjøkken.
Det kan ligge båt med størrelse opp til ca 17-20 fot på båtplassen

Parkering

Det er ikke parkeringsplass på egen eiendom.
Nåværende eiere har parkert inn forbi nærmeste busstopp på samme side av veien som hytta.
Det Foreligger ingen avtale om å parkere her.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. Hensynssone: Faresone- Høyspenningsanlegg. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m.

Vei / Vann / Avløp

Kun sti opp til hytta.
Sommervann fra Krokvåg vannverk fra 15. april til 15.oktober. Brønn under veranda. Vann til vegg og ikke avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
2004/2289-1/35 Elektriske kraftlinjer
01.07.2004
Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS

- 2015/339703-2/200  Bruksrett   20.04.2015 
Rettighetshaver:Halmrast Haldis
- 2015/339703-3/200  Bruksrett   20.04.2015 
Rettighetshaver:Halmrast Tore
Sitat fra skjøte: "Fri benyttelse av hele eiendommen, herunder også fri tilgang til hytte og anneks gjeldenede for Haldis Halmrast og Tore Halmrast."
Personene som har bruksrett er falt fra.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Energiattest

Det er ingen krav til energiattest ved tvangssalg.

Odel

Nei

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-)) 63 670,- (Omkostninger totalt) 2 563 670,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 4 560 pr. år

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 4.560,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi

Primær: Kr. 207 531,- for år 2020. Sekundær: Kr. ,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Dypvågveien 144, Gnr. 92 Bnr. 53 i Tvedestrand kommune.

Boligtype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Selger

Agder Tingrett

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Det er ingen krav til løsøre ved tvangssalg.

Boligselgerforsikring

Eier kan ikke tegne Boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Kjøper kan ikke tegne HELP boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 25.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Klargjøring før overtagelse

Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke blir ryddet og rengjort før overtagelse. Oppgjørsdag/overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(eiendomsmegler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt  oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtakelsen kan likevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Tvangssalg

Dette er et tvangssalg hvor megler er oppnevnt som medhjelper av Tingretten. Tvangssalg reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26.juni 1992 nr. 86. Lov om avhending av fast eiendom gjelder ikke ved tvangssalg. Kjøperen har begrenset adgang til å påberope mangler. Det vil ikke bli skrevet kjøpekontrakt. Budet, dersom det blir stadfestet av Tingretten tjener som kontraktsdokument. Tingretten kan når som helst endre sin beslutning om tvangssalg ved medhjelper og trekke tilbake oppdraget.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Det gjelder spesielle regler for budgivning, jfr. Tvangfullbyrdelsesloven § 11-26. Budskjema ligger vedlagt og rådgivning fås hos Sørmegleren.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er under tvangssalg og oppdraget er gitt av Tingretten. I denne forbindelse er det viktig for en kjøper å være oppmerksom på at han har begrenset adgang til å påberope seg feil og mangler ved eiendommen. Eiendommen bør derfor befares sammen med en bygningskyndig. Det gjøres videre oppmerksom på at det gjelder spesielle regler for budgiving, overtakelse og utgifter som kan påløpe for kjøper. Disse vil du få opplyst ved henvendelse Sørmegleren. Henviser forøvrig til lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 kap. 11 og 12.

I denne tvangsoppløsningen av sameiet praktiserer vi det slik at når saksøker har begjært høyeste bud stadfestet, får sameiepartene beskjed om å si ifra innen 14 dager om de vil benytte seg av sin fortrinnsrett. De må si ifra før budet blir stadfestet av Tingretten ( i den 14 dagers innsigelsesfristen). Hvis en eller flere sameiere ønsker å by, vil den eksterne budgiveren (som hadde høyeste bud) få mulighet til å høyne sitt bud innen kort tid. Sameierne må igjen svare på om de vil benytte seg av sin fortrinnsrett. Hvis den eksterne budgiveren gir seg og det er flere sameiere som vil benytte seg av fortrinnsretten, må sameierne by mot hverandre. Alle må fremlegge skriftelig finansieringsbevis.

Lovverk

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er under tvangssalg og oppdraget er gitt av tingretten. I denne forbindelse er det viktig for en kjøper å være oppmerksom på at han har begrenset adgang til å påberope seg feil og mangler ved eiendommen. Eiendommen bør derfor befares sammen med en bygningskyndig. Det gjøres videre oppmerksom på at det gjelder spesielle regler for budgivning, overtakelse og utgifter som kan påbeløpe for kjøper. Disse vil du få opplyst ved henvendelse Sørmegleren. Henviser forøvrig til lov om tvangsfullbyrdelse av 26.juni 1992 kap. 11 og 12. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

31-22-0159

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside sormegleren.no/31-22-0159. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Avd. leder Helga Sverdrup Hvass, tlf. 40 40 80 25

Vederlag

Når det gjelder meglers vederlag er det regulert ved forskrift ved medhjelper §3-3.

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3059284 Kategori: