Dypvåg

Dypvågveien 122

Prisantydning
3 900 000 kr
Omkostninger
115 000 kr
Totalpris
4 015 000 kr
Formuesverdi
625 898 kr
Formuesverdi sekundær
2 378 412 kr
Byggeår
1975
Internt bruksareal (BRA‑i)
187 ㎡
Bruksareal
241 ㎡
Totalt bruksareal
241 ㎡
Tomteareal
3 101 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Flott beliggende enebolig med nydelig utsikt over Ulevågkilen - romslig tomt med garasje og strandparsell

Velkommen til Dypvågveien 122!

Flott beliggende enebolig på Dypvåg, ca. 10 minutters kjøretur fra Tvedestrand sentrum. Boligen ligger fint til på en høyde med nydelig utsikt over Ulevågkilen. Mulighet for båtplass, da det foreligger godkjent byggetillatelse for oppføring av brygge, rett nedenfor eiendommen. Boligen går over to etasjer og inneholder vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom i hovedetasjen. I underetasje er det trappegang, toalettrom, 3 boder, kjellerstue, kjøkken og bad/vaskerom. Det er frittstående uthus på tomten med praktisk lagringsplass og platting. Veranda med utgang fra soverom og stue. Frittstående garasje på tomten med plass til 1 bil.

- Garasje
- Mulighet for brygge
- Utsikt
- Usjenert
- 10 min til Tvedestrand

Velkommen til visning!

Om eiendommen

Oppvarming

Elektrisk og ved. Vedovn i stue og kjellerstue. Varmekabler på bad i hovedetasje. For øvrig panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Det er nedgravd oljetank av plast på eiendommen. Tanken er tømt.
Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det med virkning fra og med 1. januar 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Parkering

Parkering på egen tomt, samt i garasje.

Selger tinglyser rett til å kunne rydde tomten for å bevare noe utsikt for hans eiendom vest for garasje.

Standard

Boligen er oppført i 1975 og går over 2 etasjer. Ut fra alder og byggemåte fremstår boligen som normalt godt vedlikeholdt. Det er for øvrig påregnelig oppgraderingsbehov som følge av alder og naturlig slitasje.

Trappeadkomst opp til inngangspartiet. Vindfang og gang med god plass til å henge fra seg yttertøy. Boligen har en romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vinduer i stuen. Nydelig utsikt over kilen fra stue og veranda. Stuen varmes opp av peisovn som gir lun og god varme på vinterstid. Kjøkkenet har laminat på gulv. Veggflatene er utført med malt tapet og fliser over kjøkkenbenk. Det er benyttet takessplater i tak / himlingen. Nyere kjøkkeninnredning med over og underskaper. Fronter i lys utførelse og laminert benkplate. Kjøkkenet har integrert koketopp og komfyr. Det er avsatt plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er i tillegg et enkelt kjøkken i underetasjen med med utslagsvask, kjøleskap og 2 kokeplater.

Det er 3 soverom i hovedetasje. Det ene soverommet har stort garderobeskap med speil og utgang til veranda hvor man kan nyte morgenkaffen.

Det er separat toalettrom og bad i hovedetasjen. Toalettrommet har nytt laminatgulv. Veggflatene er utført med malt tapet og det er benyttet takessplater i himlingen. Rommet er innredet med toalett og vask. Kombinert bad/vaskerom med overflater og installasjoner fra perioden rundt 1995. Gulvbelegg med oppkant. Veggflatene er utført med våtromsplater og det er benyttet takessplater i tak / himlinger. Badet er innredet med servantinnredning, dusjhjørne og har opplegg for vaskemaskin. Baderommet er utført med elektrisk avtrekksvifte og varmekabler i gulv.

Praktiske boder i kjeller for lagring, samt romslig kjellerstue. Rommet er originalt godkjent som hobbyrom.

Elektrisk anlegg, tilknyttet tavleskap i entrè/vindfang, hovedetasje. Tavleskapet er utført med automatsikringer. I følge eier ble innholdet i tavleskapet fornyet i 2009.

Tilstandsrapport:

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 12.07.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Innholdsrik enebolig fra 1975, oppført i 2 etasjer. Videre er
eiendommen bebygget med frittstående uthus/bod fra 1989 og frittstående garasjebygning fra 1995. Garasjebygningen er for øvrig oppført på egen parsell / tomt. Det foreligger godkjent sluttrapport etter el-kontroll, utført i 2020. Kjøkkeninnredningen i boligens hovedetasje er fornyet de senere år. Varmtvannsberederen ble skiftet i 2022. Avløpspumpen/kloakkpumpen ble skiftet i 2018 og peisovnen i hovedetasjen ble i følge eier skiftet i perioden rundt 2011/2012. Det er montert nytt innvendig stålrør i pipe, inneværende år. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, ut fra alder og byggemåte. Kjøper må være oppmerksom på naturlige aldringssvekkelser for aktuelle bygningsdeler. Det er hovedsakelig dreneringen, gjenværende vinduer, undertakstekkingen, gjenværende røropplegg og elektrisk spredningsnett, som legges til grunn for vurderingen. Viser for øvrig til kommentarer vedrørende terrengforholdene og rom under terreng. Byggtekniske merknader er kommentert i rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

Utvendig:

Taktekking, TG2
Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater, takutstikket på et punkt og gangbare deler av øverloftet. Bærende undertak av sponplater. Undertaket er tekket med gjenværende shingeltekking fra boligens opprinnelige oppføringsår. Teknisk utførelse kan ikke vurderes uten omfattende demontering av yttertaket. Yttertaket er tekket med betongtakstein. I følge eier er yttertakstekkingen fra 1996.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Snøfangere, TG3
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Tiltak
- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Nedløp og beslag, TG2
Takrenner og nedløp i stål eller aluminum. Fallforhold i renner er ikke vurdert. Pipebeslag i plastbelagt stål.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Det ble registrert påbegynt delaminering i tilknytning til beslag over tak.

Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon, TG2
Undersøkelsen er foretatt ved visuell inspeksjon, fra bakkenivå. Ytterkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre. Teknisk utførelse er ikke vurdert da det krever inngrep i konstruksjonen. Utvendige overflater er utført med stående malt tømmermannskledning og liggende malt vestlandskledning. I følge eier ble utvendige overflater malt i perioden rundt 2021.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Datidens byggemåte medfører påregnelige utettheter i vindsperresjiktet. Varierende grad av slitasje. Deler av kledningen er utsatt for vannsprut fra tilstøtende treterrasse. Musebåndene ved veggfoten har begrenset funksjon.

Tiltak:
- Normalt løpende vedlikehold av ytterkledningen.

Takkonstruksjon/Loft, TG2
Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater, takutstikket på et punkt og gangbare deler av øverloftet. Taket er en fabrikkfremstilt valmtakskonstruksjon med horisontal isolering mot innredede rom.
Vurdering av avvik:
- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
- Det er avvik:
- Enkete sammenklemte luftespalter ved takutstikkene. Det mangler flueduk / insektnetting ved takutstikkene. Det ble registrert muselort på deler av øverloftet.

Tiltak
- Lokale utbedringer av sammenklemte luftespalter. Videre må det påregnes forebyggende tiltak mot mus på loftet. Det kan med fordel ettermonteres insektnetting ved takutstikkene.

Vinduer, TG2
Malte trevinduer med 2-lags glass. Kontrollerte glassfelt er produksjonsmerket 1972, 1974 og 1988. Nyere isolerglass fra 2020 i tilknytning til eksisterende fastkarmvindu i stue.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Aldringssvekkelser for tettepakninger og isolerglasser. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for vinduene. Det ble registrert fargesymptomer på punkterte glassfelt.

Tiltak
- Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
- Det er behov for løpende vedlikehold og det må påregnes kommende utskiftninger av de gjenværende vinduene.

Terrassedører, TG2
Tredører i malt utførelse med 2-lag glass, fra oppføringsperioden. Utvendig side er nylig malt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Aldringssvekkelser for tettepakning og isolerglass. Det ble registrert motfall / ujevnheter på terskelbeslag i tilknytning til stuedøren.

Tiltak
- Det må påregnes etablering av tettepakning og utbedring av terskelbeslag, eventuelt utskiftning av dørene i sin helhet.

Hovedinngangsdør, TG2
Tredør i malt utførelse med 2-lag glass og sidefelt. Døren er nylig malt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Døren har redusert tettefunksjon og isoleringsevne.

Tiltak
- Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene.
- Det må påregnes utbedring av tettepakning, etterjustering og kommende utskiftning av isolerglass, eventuelt utskiftning av døren i sin helhet.

Kjellerdør, TG2
Nyere tre / trefiberdør i malt utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Det mangler utvendig terskebeslag. Dørens nedre del er tidvis utsatt for vannsprut fra terreng. Det ble registrert friksjon mellom karm og dørblad.

Tiltak
- Etterjustering og ettermontering av utvendig terskelbeslag.

Treterrasse ,TG2
Treterrasse med malt rekke. Konstruksjonen består av videreførte gulvbjelker.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
- Naturlig alders slitasje medfører økt risiko for utettheter og kondensering rundt bjelkegjennomføringer i ytterkonstruksjonen. Noe underdimensjonert konstruksjon, hovedsakelig som følge av fritt utspring i front. Deler av konstruksjonen er utsatt for vektbelastningen ved snøras fra taket.
Tiltak
- Beslag må skiftes ut/monteres.
- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
- Anbefaler etterforsterkning av utspring i front. For øvrig normalt løpende vedlikehold.

Utvendige trapper - 2, TG3
Murtrapper i tilknytning til hovedinngang og kjellernedgang.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
- Normal alders slitasje for utvendige murkonstruksjoner.

Tiltak
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
- Vedlikehold av betongoverflater.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendige trapper, TG2

Tretrapp med rekkverk og overflatebehandlede tretrinn.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Tiltak
- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
- Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.
- Løpende overflatevedlikehold.

Innvendig

Overflater, TG2
Tilstandsgraden på innvendige overflater vurderes hovedsakelig ut fra skader og synlig slitasje, uavhengig av alder og modernitet. Bodrom og kjellerrom med enkel overflatestandard er ikke vurdert. Innvendige gulver er utført med fliser, laminat og parkett. Veggflatene er utført med trepanel (malt og umalt), malte plater og tapet. Det er benyttet takessplater og trepanel i tak / himlinger. Deler av de innvendige overflatene er kosmetisk oppusset.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Redusert limdekning (bom) under deler av det flislagte entrègulvet. Enkelte merker etter mekaniske oppheng / innfestinger på veggflatene. Noe uttørking/delaminering og slitasje i tilknytning til parkettgulv. Stedvis enkel utførelse i tilknytning til belistningsoverganger.

Tiltak
- Eventuelle kosmetiske oppgraderingsbehov må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser.

Etasjeskille/gulv mot grunn ,TG2
Etasjeskiller / Bjelkelag i tre. Betonggulv mot grunnen i underetasjen.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det ble registrert noe ujevnheter i gulv mot grunn.

Tiltak
- Det er ikke registrert behov for umiddelbare tiltak. Eventuelle tiltak må vurderes etter eier eller kjøpers egne preferanser.

Radon, TG2
Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger eller dokumentasjon som omfatter radonmålinger eller radontiltak. Eiendommen ligger i et område med lav/moderat grad av radonforekomster, i henhold til Nasjonalt aktsomhetskart for radon.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted, TG2
Boligen er utført med elementpipe. Steinforblending i stue, hovedetasje. Pipeløpet er utført med nytt innvendig stålrør. Det foreligger godkjent tilsynsrapport fra 19.02.2024. Fyringsinstallasjoner er ikke funksjonstestet. - Nyere peisovn i stue, hovedetasje. Peisovnen ble i følge eier installert i perioden rundt 2011/2012. - Vedovn av støpejern i kjellerstue.
Vurdering av avvik:
- Ildfast stein har sprekker.
- Overflateslitasje i tilknytning til vedovn av støpejern i kjellerstue. Sprekk i ildfast stein, i tilknytning til peisovnen i hovedetasjen.

Tiltak
- Ildfast stein bør skiftes ut/repareres.

Rom Under Terreng, TG2
Vurderingen omfatter kjellerrom i underetasjen. Etasjen er delvis utført med tildekkede overflater mot tilbakefylt ytterkonstruksjon. Tildekkede overflater mot tilbakefylte grunnmurer og oppforede kjellergulv kan være utsatt for skjult fuktproblematikk og betegnes derfor som risikokonstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Det ble registrert synlige symptomer på fuktvandring i tilknytning til rom med åpne murkonstruksjoner. Videre ble det registrert forhøyede fuktverdier i tilknytning til paneloverflater og feil teknisk konstruksjonsutførelse, hvor det er benyttet to lag med diffusjonsplast. Asfaltimpregnert papp mot yttervegg medfører økt risiko for soppvekst ved oppfukting. Forhøyede fuktverdier i rom under terreng med tilbakefylte yttervegger kan være forårsaket av fuktvandring i ytterkonstruksjonen og/eller innvendig kondensering som følge av dampholdig inneluft som kondenserer mot kalde yttervegger / overflater.

Tiltak
- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
- Rom med tilbakefylte ytterkonstruksjoner må holdes varme og tilstrekkelig ventilert, inntil rommene en gang skal renoveres. Videre må ytterkonstruksjonene holdes under oppsikt for tilstandsendringer. Eventuelle tiltak må også sees i sammeneng med avsnittene: Drenering og Terrengforhold.

Innvendige trapper, TG2
Svingtrapp i tre med malte trinn, rekkverk og ettermotert håndløper.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Tiltak
- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Innvendige dører, TG2
Malte og lakkede finèrdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Det ble registrert noe friksjon i tilknytning til enkelte dører.

Tiltak
- Enkelte dører må justeres.

Våtrom
1.etasje / underetasje > Bad/Vaskerom
Generell, TG3

Enkel vaskeromsløsning i boligens underetasje. Rommet er utført med betonggulv. Veggflatene er utført med malt murpuss og plater. Det er benyttet malt trepanel i tak / himling. Rommet er utstyrt med servant, badekar, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Rommet er utført uten tettesjikt for håndtering av lekkasjevann. Våtrommet har kun naturlig ventilering.

Tiltak
- Det må påregnes kommende renovering av vaskerommet, som følge av enkle tekniske tekniske løsningsvalg.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
1.etasje / underetasje > Bad/Vaskerom

Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG3
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen i tillegg til at rommet er utført med åpne murkonstruksjoner og åpne vannrør mot våt-soner.
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

Tiltak
- Konstruksjonen må holdes under oppsikt inntil rommet skal renoveres. Kostnadsestimatet fremgår av det foregående avsnittet. Videre må fremtidige tiltak sees i sammenheng med avsnittene: Drenering, Terrengforhold og Rom under terreng.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

2.etasje / hovedetasje > Bad/vaskerom
Generell, TG3
Kombinert bad/vaskerom med overflater og installasjoner fra perioden rundt 1995. Det er ikke utarbeidet dokumentasjon for våtromsarbeidene. Overflater: Gulvbelegg med oppkant. Veggflatene er utført med våtromsplater og det er benyttet takessplater i tak / himlinger. Utstyr: Servantinnredning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Baderommet er utført med elektrisk avtrekksvifte og varmekabler i gulv.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Det ble registrert misfarget gulvbelegg under servantinnredningen. Deler av gulvet i og utenfor dusjsonen. Det mangler hjelpesluk for håndtering av lekkasjevann fra gulvet utenfor dusjsonen. Nedre kant av veggplater i dusjsonen har synlig svelling. Vindu er plassert i dusjsonen / våt-sone og er utsatt for vannsprut.

Tiltak
- Det må påregnes kommende renovering av baderommet, for å tåle normal bruk etter dagens krav. Anbefaler varsom bruk og eventuelt etterinstallering av dusjkabinett, inntil våtrommet skal renoveres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

2.etasje / hovedetasje > Bad/vaskerom
Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2
Hulltaking med inspeksjon og fuktmåling er foretatt fra tilstøtende toalettrom, mot dusjsonen. Det er ikke avdekket skadelige fuktverdier i hulltakingsområdet, ved måling av trefuktinnhold.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Påviste svellingssymptomer i nedre kant av våtromsplater i dusjsonen medfører økt risiko for fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjoner. selv om ikke dette gir indikasjoner på fuktmåling.

Tiltak
- Inntil baderommet skal renoveres anbefales ettermontering av dusjkabinett for å unngå direkte vannsprut mot baderommets overflater.

Kjøkken
1.etasje / underetasje > Kjøkken
Overflater og innredning, TG2
Enkel kjøkkenløsning i tilknytning til kjellerstue. Overflater. Flislagt gulv. Veggflatene er utført med trepanel og plater. Det er benyttet trepanel i tak. Utstyr: (ikke funksjonstestet). Modulkjøkken med utslagsvask, kjøleskap og 2 kokeplater.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
- Installasjonen har passert sin forventede brukstid.

Tiltak
- Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.
- Videre anbefales ettermontering av komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper som forebyggende tiltak mot eventuelle vannlekkasjer.

1.etasje / underetasje > Kjøkken

Avtrekk, TG2
Kjøkkenløsningen er utført med elektrisk styrt baderomsvifte på yttervegg.
Vurdering av avvik:
- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
- Eksisterende vifte var ikke funksjonell på befaringstidspunktet.

Tiltak
- Anbefaler etablering av avtrekksventilator over kokesonen.
2.etasje / hovedetasje > Kjøkken

Overflater og innredning, TG2
Kjøkken med nyere innredning. Overflater: Laminatgulv. Veggflatene er utført med malt tapet og fliser over kjøkkenbenk. Det er benyttet takessplater i tak / himlingen. Innredning: Nyere kjøkkeninnredning med over og underskaper. Fronter i lys utførelse og laminert benkplate. Utstyr: (ikke funksjonstestet) Integrert koketopp og komfyr. Avsatt plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Ingen synlige eller målbare fuktsymptomer. Anbefaler på generelt grunnlag å ettermontere komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper / waterguard
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert redusert limdekning under enkelte fliser.

Tiltak
- Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Flisoverflater med symptomer på løs limdekning bør holdes under oppsikt for riss/sprekker i fuger eller emaljeoverflater.

Spesialrom
2.etasje / hovedetasje > Toalettrom

Overflater og konstruksjon, TG2

Toalettrom i tilknytning til boligens 2.etasje / hovedetasje. Overflater: Nytt laminatgulv. Veggflatene er utført med malt tapet og det er benyttet takessplater i himlingen. Utstyr: Standard toalett og ny servantinnredning.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
- Videre anbefales ettermontering av automatisk lekkasjestopper / waterguard for å redusere risikoen for fuktproblematikk ved eventuelle fremtidige lekkasjer fra toalettrommets installasjoner.
1.etasje / underetasje > Toalettrom

Overflater og konstruksjon, TG2
Enkel toalettromsløsning i tilknytning til underetasjen. Overflater: Flislagt gulv. Veggflatene er utført med trepanel og det er benyttet malt trepanel i tak/himlingen. Utstyr: Nyere standard toalett.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Toalettrommet mangler tilluft og mekanisk avtrekk. Det ble registrert fuktmerker i nedre kant av trepanel på veggflatene.

Tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
- Det må påregnes oppussing av overflater i toalettrommet. Videre anbefales ettermontering av automatisk lekkasjestopper / waterguard for å redusere risikoen for fuktproblematikk ved eventuelle fremtidige lekkasjer fra toalettrommets installasjoner.
Tekniske installasjoner

Vannledninger, TG2
Boligen er utført med vannrør/trykkrør i kobber. Et av vannrørene i underetasjen er for øvrig skiftet til plast (rør i rør) som følge av lekkasje fra det opprinnelige vannrøret. Ingen åpenbare lekkasjer fra røropplegget på befaringstidspunktet.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Deler av opplegget kan være utsatt for frostrisiko i den kalde årstiden.

Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Anbefaler ettermontering av waterguard / lekkasjestopper i tilknytning til rom med vanninstallasjoner, uten sluk og tettesjikt for håndtering av lekkasjevann. Vannrør bør frostsikres i kalde rom.

Avløpsrør,TG2
Synlige avløpsrør i plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Ventilasjon, TG2
Periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderommet i hovedetasjen. Tilluftsventiler i enkelte vinduer.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Dørene mellom rommene er utført med trappeterskler som hindrer luftgjennomstrømning.

Tiltak
- Bedre ventilering må etableres.
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
- Anbefaler ettermontering av mekaniske avtrekk i toalettrommet og våtrommet i underetasjen, samt ettermontering av tilluftsventiler og gjennomstrømningsspalter i dørene for å sikre et minimum med luftvekslinger og uttransportering av dampholdig inneluft. Økt grad av ventilering vil samtidig ha en forebyggende effekt mot innvendig kondensering.

Varmtvannstank, TG2
Varmtvannsbereder (ca 200 liter) er plassert i bad/vaskerom, underetasje.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg, TG3
Elektrisk anlegg, tilknyttet tavleskap i entrè/vindfang, hovedetasje. Tavleskapet er utført med automatsikringer. I følge eier ble innholdet i tavleskapet fornyet i 2009. Tilgjengelig kursfortegnelse i tavleskapet. Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon. Det er fremlagt godkjent sluttrapport etter el-kontroll, utført i 2020.

Tomteforhold
Drenering, TG2
Tilbakefylt ytterkonstruksjon mot underetasjen. Grad av tilslamming og eventuelle drensrør i grunnen kan ikke vurderes uten terrenginngrep. I følge eier er det tidligere utført tiltak for å forbedre drensløsningen.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak
- Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
- Eventuelle tiltak må også sees i sammenheng med avsnittene: Rom under terreng og terrengforhold.

Grunnmur og fundamenter, TG2
Synlige deler av grunnmuren er oppført i blokker av lettklinkerbetong. Støpt betongplate mot terreng i underetasjen. Det er nylig utført utvendig overflatevedlikehold av murverket.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Det ble registrert spenningsriss / sprekker i deler av murverket. Det ble registrert sprekker i deler av betonggulvet, mot terreng.

Tiltak
- Riss eller sprekker i grunnmurer må observeres over tid for å se eventuelle endringer. Normalt vedlikehold må for øvrig påregnes. I forbindelse med en eventuell fremtidig renovering anbefales etterkontroll / boreprøve av betong mot grunnen for å undersøke om det er etablert tett / kapillærbrytende plastsjikt mot grunnen.

Forstøtningsmurer, TG3
Forstøtningsmur av betong i tilknytning til utvendig trappenedgang til underetasjen. Enkel natursteinsmur i tilknytning til blomsterbed ved grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Tiltak
- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
- Påviste skader må utbedres.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Terrengforhold, TG2
Tomten er opparbeidet i skrånende terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Deler av terrengopparbeidelsen har fall mot murverket. Trappenedgang til kjellerinngang medfører økt risiko overvannsbelastning ved eventuell tilstopping av drensløsningen.

Tiltak
- Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Terrengforholdene må holdes under oppsikt. Eventuelle tiltak må vurderes over tid, i forhold til overvannstilsig i nedbørsperioder og perioder med overganger mellom frost og snøsmelting.

Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2
Boligen blir forsynt med forbruksvann fra borebrønn. Forbrukskapasiteten er ikke vurdert. I følge eier er det ytterligere 2 naboeiendommer som er tilknyttet borebrønnen. Videre blir det opplyst at det er klargjort for bruk av forbruksvann fra Krokvåg vannverk. Avløp føres til det kommunale nettet via privat avløpspumpe. I følge eier ble installasjonen etablert ved egeninnsats i perioden rundt 2015/2016 og avløpspumpen er plassert i opprinnelig septiktank. Videre blir det opplyst at avløpspumpen ble skiftet i 2018. Vann og avløpsledninger er nedgravet. Utvendige vann og avløpsledninger er derfor ikke fysisk kontrollert. Vurderingen beror utelukkende på tilgjengelige opplysninger om anleggets alder og naturlig slitasje. Utvendig stoppekran er ikke funksjonstestet.
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Det er ikke etablert serviceavtale for avløpsanlegget.

Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Innhent dokumentasjon, om mulig.

Oljetank, TG3
Det er etablert nedgravet brenseltank for oljefyring ved det nordøstlige ytterhjørnet. Datidens byggemåte tilsier at det er etablert glassfibertank. Det foreligger ingen tilgjengelige kontrollrapporter. Innvendig måler indikerer at brenseltanken er tømt eller tilnærmet tømt. Generelt: Utfasing av oljefyringsanlegg innen 01.01.2020 2020, medfører at det må påregnes sanering eller konvertering til biobrensel.
Vurdering av avvik:
- Det foreligger krav om sanering av oljetank.
- Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger.
- Det foreligger ingen tilgengelig kontrolldokumentasjon.

Tiltak
- Det må påregnes sanering av brenseltanken eller konvertering til biobrensel, som følge av varslet utfasing av oljefyringsanlegg innen 01.01.2020. Anbefaler å kontakte godkjent / sertifisert saneringsselskap for utfyllende informasjon om tanken kan saneres på stedet. Tiltaksestimatet omfatter ikke eventuelle forurensninger i grunnen, forårsaket av lekkasje fra tanken.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Romslig tomt med fantastisk utsikt mot Ulevågkilen og Askerøyfjorden. Hyggelig hage med plen, frukttrær, bed og beplantninger. Gruset tun ved eiendommens innkjørsel med god biloppstillingsplass. Veranda med utgang fra stue og soverom.

Eiendommen består av to teiger, en for boligeiendommen og en langs Ulevågkilen. Det er godkjent tillatelse til oppføring av brygge. Tillatelsen er gyldig i tre år. Se vedlegg.

Det fremkommer av matrikkelrapport at det er noe usikre tomtegrenser. Avvik kan derfor forekomme i større eller mindre grad. Garasjen stod tidligere på en annen tomt, som høsten 2024 er sammenføyd med boligeiendommen. Enkelte av kartene i salgsoppgaven er mottatt fra kommunen før denne sammenføyingen. Se kart i matrikkelrapport fra 14.11.2024 for dagens grenser.

Sammendrag selgers egenerklæring

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - Snekkerarbeidet ved Ole Grimsland i 1995. Vet ikke hvem som la gulv/varmekabler.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - Montert nye takrenner. Skifta ett stort vindusglass i stue. En ny takhatt, avlufting. (2021). Arbeid utført i 1996 av Håndtverkservice TV.
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? - Ved ekstremt regnvær trengte vann opp i gulvet i kjellerstue og fukta isolasjonen og tregulv. Gulvet ble tatt opp, og materialene tørka i over ett år. Tykk plast, nye liggere og ny isolasjon ble lagt ned. En liten lekkasje i et rør oppsto. (2022). Vannet ble tørka og sugd opp, og nytt rør montert.(Betonggulv).
8. Er det utført arbeid med drenering? - Etter vanninntrengning, ble det sprengt, gravd og lagt dreneringsbrønn samt nytt dreneringsrør for avhjelping av eksisterende rør. Arbeidet ble utført i 1996 av Per Ø Olsen.
9. Har det vært feil på det elektriske anlegget? - Ja, en jordfeilbryter slo ikke ut ved kontroll. (2020).
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - Nytt sikringsskap m/automatsikringer. Jord og overspenningsvern. (2009) Skifta bryter, jordfeil automat etter kontroll. 2020 v AACI as. Arbeid ble utført av Tvedestrand Elektro i 2009.
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? - Koplet avløpsrør i sjø til kommunalt. Se "kjeller". Ny septikkpumpe 2018. Arbeid utført av Brødrene Vatne i 2015.
14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? - Tanken er av plast, er i god stand og tømt. Den er ikke tatt opp, avventer "miljøfyring".
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? - Meget små sprekker i puss. Egen. Rapport fra tilsyn.
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? - Skifta ut to ovner. Kontroll i 2012. Kontrolleres uke 8-9 2024. Sprekker i pipeforing. Montert innvendig stålrør i pipa v Åmli Bygg.
24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? - Bytta om plassering, bad/vaskerom med matbod i kjeller Murer og Rørleggerarbeider. (Dette ble utført under byggeperioden). Rørleggerarbeid, 1980, med kjøkkenkrok og wc i kjeller. Arbeid utført av Silas Pedersen. Erling Olsen for 30 + år siden.
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?- Veirett og avløp for berørte eiendommer er tinglyst med felles vedlikehold.

Tilleggskommentar til egenerklæring: Det ble utført kontroll på fyringsanlegg 19.02.2024. Det ble ikke registrert avvik. Det ble kommentert sprekk i rørløp. Det er montert nytt i etterkant av kontrollen.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Det er terrasse og balkongarealene (TBA) for hovedetasjen som fremgår av rapporten. Hovedetasjen har 1 terrasse i tilknytning til stue og soveromsdelen. Tilkomsttrapper og opparbeidelse på terreng er ikke inkludert i beregningen av terrasse / balkongarealene (TBA).

Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Den faktiske bruken og inndelingen av rommene samsvarer ikke fullt ut med fremlagte tegninger. Vurderingen omfatter også deler av de utvendige fasadene (eksempelvis kjellervinduer og trapp til terrasse). Kjellerstuen i boligens underetasje er etterinnredet og er ihht byggetegninger opprinnelig godkjent som hobbyrom. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at bruksendringene er formelt omsøkt, byggemeldt eller godkjent, og det er ikke utstedt ferdigattester for tiltakene.

Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bygningens fasader samstemmer ikke fullt ut med fremlagte tegninger.

Uthus/bod:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bygningens fasader samstemmer ikke fullt ut med fremlagte tegninger.

Diverse

Eiendommen består av to teiger under gnr. 92 bnr. 56, en teig med boligeiendom, samt en teig mot Ulevågkilen. Det foreligger godkjent byggetillatelse for oppføring av brygge langs vannet. Tillatelsen er gyldig i 3 år. Se vedlegg i salgsoppgave.

Beliggenhet

Beliggenhet

Flott beliggende enebolig på Dypvåg, ca. 10 minutters kjøretur fra Tvedestrand sentrum. Boligen ligger fint til på en høyde med nydelig utsikt over Ulevågkilen og Askerøyfjorden. Det er mulighet for oppføring av brygge da det foreligger godkjent byggetillatelse (gyldig i 3 år). En båttur vil på kort tid ta deg ut til den vakre skjærgården og populære øyer som både Lyngør, Sandøya og Furøya. Tvedestrand sentrum byr på et godt utvalg av fasiliteter. Her finner du flere dagligvarebutikker, restauranter, apotek, bank, vinmonopol og butikker. Det finnes også skoler, barnehager og idrettsanlegg. Flott badepark i Tjenna på sommerstid.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Areal

Ikke målbare arealer

Forutsetningen for måleverdig høyde i henhold til Norsk standard 3940, er minimum 190 cm. Øverloftet er derfor ikke inkludert i arealberegningen.

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
2 134 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
1 90 ㎡ Bra-i inneholder: Trappegang, toalettrom, bod 1, kjellerstue, kjøkken, bod 2, bod 3 og bad/vaskerom.
2 97 ㎡ Bra-i inneholder: Vindfang, gang, stue, kjøkken, trapperom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom og toalettrom.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje Areal Beskrivelse
2 12 ㎡ -

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
1 36 ㎡ Bra- e inneholder: Garasje

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
1 18 ㎡ Bra-e inneholder: Bod 1 og 2.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av boligens alder. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men de stemmer ikke med dagens bruk. Den faktiske bruken og inndelingen av rommene samsvarer ikke fullt ut med fremlagte tegninger. Vurderingen omfatter også deler av de utvendige fasadene (eksempelvis kjellervinduer og trapp til terrasse). Kjellerstuen i boligens underetasje er etterinnredet og er ihht byggetegninger opprinnelig godkjent som hobbyrom. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at bruksendringene er formelt omsøkt, byggemeldt eller godkjent, og det er ikke utstedt ferdigattester for tiltakene. Rommet som i dag benyttes som vaskerom, er opprinnelig godkjent som matbu. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Det er avvik mellom godkjente tegninger for garasje, samt uthus og dagens bebyggelse. Bygningenes fasader samstemmer ikke fullt ut med fremlagte tegninger. Endringen(e) er ikke omsøkt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Privat vei opp til eiendommen fra fylkesvei. Det foreligger tinglyst veirett. Det er felles vedlikeholdsansvar for brukerne av veien. Privat vann fra Krokvåg Vannverk. Årlig kostnad utgjør kr. 4 350,-. Avløp føres til det kommunale avløpsnettet via privat avløpspumpe, tilknyttet ytterligere 2 naboeiendommer.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som "LNFR, landbruk, - natur og friluftsformål, samt reindrift nåværende" og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. Deler av eiendommen ligger under hensynssone for høyspenningsanlegg. Det foreligger kommuneplan under arbeid.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/92/56:
12.05.1997 - Dokumentnr: 1360 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:92 Bnr:68
Gjelder denne registerenheten med flere

14.04.2004 - Dokumentnr: 1259 - Elektriske kraftlinjer
Elektriske kraftlinjer/ledninger
Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS
Gjelder denne registerenheten med flere

02.10.1985 - Dokumentnr: 3769 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4213 Gnr:92 Bnr:11

23.02.2015 - Dokumentnr: 162135 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4213 Gnr:92 Bnr:88

01.01.2020 - Dokumentnr: 1352024 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0914 Gnr:92 Bnr:71

27.11.2023 - Dokumentnr: 1323939 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4213 Gnr:92 Bnr:95
Elektronisk innsendt

31.01.2024 - Dokumentnr: 1041398 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

02.07.2024 - Dokumentnr: 1648118 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:92 Bnr:88
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.2024 - Dokumentnr: 1648136 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:92 Bnr:68
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.2024 - Dokumentnr: 1648099 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:92 Bnr:56
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:4213 Gnr:92 Bnr:96
Gjelder denne registerenheten med flere

09.02.1981 - Dokumentnr: 527 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt i forb. med oppføring av
redskapsbod
Gjelder denne registerenheten med flere

12.05.1997 - Dokumentnr: 1360 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:92 Bnr:68
Gjelder denne registerenheten med flere

14.04.2004 - Dokumentnr: 1259 - Elektriske kraftlinjer
Elektriske kraftlinjer/ledninger
Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS
Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.2024 - Dokumentnr: 1041398 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

02.07.2024 - Dokumentnr: 1648099 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:92 Bnr:56
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:4213 Gnr:92 Bnr:96
Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.2024 - Dokumentnr: 1648118 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:92 Bnr:88
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.2024 - Dokumentnr: 1648136 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:92 Bnr:68
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.2024 - Dokumentnr: 1648166 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:92 Bnr:68
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:92 Bnr:88
Bestemmelse om septiktank m.m.
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

15.11.2024 - Dokumentnr: 2247625 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:92 Bnr:88
Bestemmelse om rydding av kratt, busker og trær

18.10.1974 - Dokumentnr: 3542 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4213 Gnr:92 Bnr:11

14.11.2016 - Dokumentnr: 1050710 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0914 Gnr:92 Bnr:79

01.01.2020 - Dokumentnr: 1487315 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0914 Gnr:92 Bnr:56

27.11.2023 - Dokumentnr: 1323931 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4213 Gnr:92 Bnr:94
Elektronisk innsendt

06.11.2024 - Dokumentnr: 2201809 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:4213 Gnr:92 Bnr:96

06.01.1975 - Dokumentnr: 23 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:92 Bnr:11
Bestemmelse om båt/bryggeplass

02.07.2024 - Dokumentnr: 1648099 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:92 Bnr:56
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:92 Bnr:71
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:4213 Gnr:92 Bnr:96
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar konsesjon

Eiendommen er over to mål, og egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut. Kjøper må undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ingen boplikt.

Kommentar odelsrett

Det er ingen odelsrett.

Økonomi

Omkostninger kjøper

3 900 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
97 500,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
98 500,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
115 000,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 998 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
4 015 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon RTA kr. 4 610,-, kloakk forbruk kr. 3 150,-, kloakk abonnement kr. 3 150,-, eiendomsskatt kr. 4 786,- og feiing kr. 270,-.

Info strømforbruk

Selger opplyser om et årlig strømforbruk som har utgjort 7 419 kwh siste 12 måneder. Strømforbruket vil variere med bruken av boligen.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vaskemaskin medfølger også handelen.

Randonmåling

Det er ikke foretatt radonmåling.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/4124003. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

TV/Internett/Bredbånd

Boligen har innlagt fiber fra Altibox.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Tryg

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Visning

Produktnummer: E1A532FA-156C-49E8-A373-C35B21805C7B Kategori: