Offentlige opplysninger
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen fra byggeår. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig). Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.06.1993. Brukstillatelsen gjelder bolig (hele bygget). Gjenstående arbeid: Fotpleieklinikk gjøres ferdig.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 22.04.2014. Ferdigattesten gjelder for riving garasje og deler av eksisterende enebolig, samt oppføring av underbygg og påbygg til bolig, slik det er beskrevet i tillatelse av 09.07.2014. Tiltaket fører til at bygget går fra enebolig til enebolig med hybel, altså to boenheter i bygget.
Det foreligger tillatelse på bruksendring i Dvergsnesveien 295B datert 03.08.2017. Søknaden omfatter endring av trimrom til soverom og bad, innkledning av balkong, samt endrede tegninger innvendig. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Eventuelle pålegg/søknader som følge av manglende ferdigattest er kjøpers risiko og ansvar.
Det er mindre avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning i 1.etasje. Gang med utgang til heis er opprinnelig godkjent som del av vaskerom. Innvendig bod er godkjent som del av bad.
Det foreligger ikke tegninger eller byggetillatelse på brygge, drivhus eller utestue i hagen. Eventuelle pålegg/søknader som følge av dette er kjøpers risiko og ansvar. Ut i fra historisk flyfoto over eiendommen ser det ut som at bryggen ble oppført ca. på 80-tallet, før eneboligen ble oppført. Kjøper gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner på eiendommer i 100-metersbeltet. All utvikling, herunder terrengendringer, bygging m.m. er søknadspliktige tiltak som krever dispensasjon etter plan og bygningsloven.
Vei, vann og avløp
På eiendommen er det etablert en pumpestasjon for vann og avløp i eget frittstående bygg. Det er gitt rettigheter til øvrige 5 eiendommer, hvorav 3 er tilknyttet både vann- og kloakkledning, mens to eiendommer er kun tilknyttet vannledning. Ledningene ligger langs havbunnen til Rabbersvik. Denne eiendommen, samt øvrige 5 rettighetshavere, er solidarisk ansvarlig for vedlikehold av anlegget.
Det foreligger tinglyst erklæring på denne eiendommen fra 1992 som gir eierne av gnr. 96 bnr. 381 og bnr. 382 å tilknytte seg til eksisterende vann- og avløpsledning på denne eiendommen med inntil 1 stk. hyttesanitæranlegg hver. Rettighetshaverne erklærer seg solidarisk ansvarlig for felles påkrevd ettersyn, vedlikehold, reparasjon samt eventuelle fremtidige pålegg gitt av offentlig myndighet, for sin andel av ledningsnettet som er felles for de respektive tilknyttede eiendommer.
Privat vei. Vei til eiendommen etablert over naboeiendom. Det foreligger tinglyst veirett fra 1979 for denne eiendommen over gnr. 96 bnr. 12. Bestemmelsen ligger ikke tinglyst som en rettighet på denne eiendommen, men som en heftelse på gnr. 96 bnr. 12.
Det foreligger tinglyst veirett over denne eiendommen for gnr. 96 bnr. 381, 382 og 383 - frem til fylkesvei K9, samt for gnr. 96 bnr. 375 frem til fylkesvei K9 - Dvergsnesveien.
Det foreligger en tinglyst veirett for eier av gnr. 96 bnr. 489 fra Dvergsnesveien frem til gnr. 96 bnr. 490. Det betales en årlig avgift til grunneierne i ved eier av gnr. 96 bnr. 28 på kr 500,- som indeksreguleres hvert år etter konsumprisindeksen. I tillegg skal det betales andel av fellesutgifter for vedlikehold av veien etter veistyrets bestemmelser på lik linje med de øvrige veibrukere.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 1049 "Ødegård" datert 29.10.2019, revidert 22.04.2022. Det foreligger mindre endringer av detaljreguleringsplan datert 16.03.2020 og 06.09.2022. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Eiendommen ligger innenfor 100-metersbelte mot sjø/vassdrag. Kjøper må være oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner på eiendommer i 100-metersbeltet. All utvikling, herunder terrengendringer, bygging m.m. er søknadspliktige tiltak som krever dispensasjon etter plan og bygningsloven.
Adgang for utleie
Boligen har ikke egen utleiedel, og er godkjent med kun to boenheter (snr. 1 og snr. 2). Deler av boligen (snr. 2, 2. etasje) er i dag innredet som en egen utleiedel. Rommene i innredet utleiedel er søkt bruksendret (tillatelse datert 03.08.2017), og er godkjent som TV-stue, soverom og bad. Kjøkkendel fremkommer ikke av godkjente byggetegninger. Rommene i den innredede utleiedelen er godkjent til varig opphold/beboelse. Det var opprinnelig tegnet inn en dør fra garderoberommet med skyvedør videre inn til soverom i hoveddel. Denne døren er blendet igjen. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 5887 Tinglyst: 19.04.1989 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: 4204-96/109. Det stilles til disposisjon tilstrekkelig grunn for opparbeidelse av kjørevei og parkeringsplass på nærmere anvist sted for eierne av fritidseiendommene gnr. 96 bnr. 60, bnr. 42, bnr. 120, bnr. 44, bnr. 57, bnr. 95 og bnr. 96 samt leietomt. For bruk av vei og parkeringsplass skal det væres en årlig avgift med kr 300,- pr. bil,, hvilken avgift skal indeksreguleres hvert 5. år.
Dagboknr.: 832 Tinglyst: 21.01.1992 - Bestemmelse om veg. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsmyndigheten. Overført fra: 4204-96/109.
Dagboknr.: 14162 Tinglyst: 09.12.0992 - Bestemmelse om veg. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsmyndighetene Overført fra: 4204-96/109.
Dagboknr.: 14243 Tinglyst: 10.12.1992 - Bestemmelse om vann/kloakkledning. rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:96 Bnr:381 rettighetshaver: Knr: 4204 Gnr: 96. Bnr:382 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Kristiansand Ingeniørvesen Overført fra: 4204-96/109.
Dagboknr.: 11933 Tinglyst: 02.07.2002 - Bestemmelse om veg. rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:96 Bnr:489 Overført fra: 4204-96/109.
Dagboknr.: 926413 Tinglyst: 09.11.2011 - Jordskifte - Sak 1000-2011-007 Tillevika Marnar jordskifterett. Overført fra: 4204-96/109. Fundament til denne eiendommens brygge, ca. 80 meter inne på gnr. bnr. 12 skal stå og kan brukes i fremtiden. Eier av gnr. 96 bnr. 12 eller parsell utskift fra denne som nabo får rett til gangsti som kommer inn på denne eiendommen.
Dagboknr.: 927707 Tinglyst: 09.11.2011 - Jordskifte - Sak nr. 1000-2011-0017 TILLEVIKA II, Marnar jordskifterett. Overført fra: 4204-96/109. Grenseoppgang mellom berørte eiendommer. Grensene mellom gnr. 96 bnr. 109 og øvrige parter ble fastsatt med beskrivelse og tilhørende kart i jordskifteretten.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Ingen rettigheter funnet.
Kommentar konsesjon
Ingen konsesjonsplikt.
Info energiklasse
Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.
