Nøkkelinformasjon
Standard
Dette er en sjelden og unik bolig du ikke vil gå glipp av. Meget innholdsrik enebolig med en gjennomgående flott og god standard. Boligen ligger sentralt på Dvergsnes og går over 2 etasjer. Du kan starte med å parkere bilene utenfor på et pent steinbelagt uteområde eller i garasje. Du kommer så inn i en romslig gang/entré med gode oppbevaringsmuligheter. Inngang til gjestetoalett fra gang. Videre kommer du inn til boligens hovedplass, nemlig stue/kjøkkendel. Her er det en utgang via store foldedører ut til et unikt og solrikt uteområde. Uteområdet er flislagt med flere solrike soner. Pent og stort oppvarmet basseng, utedusj jacuzzi, hagestue og flott sjøutsikt er noe av kvalitetene. God plass til utemøbler. Her kan virkelig fine sommerdager nytes med familie og venner.
Praktisk åpen stue/kjøkkenløsning. Pent kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer som komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Her ligger alt til rette for god matlaging. Barløsing på kjøkken hvor frokosten kan spises.
I stue er det god plass til sofagruppe og spisebord. Flotte vindusflater som gir godt med lys til stue/kjøkkendel. Her kan virkelig sjøutsikten nytes. Hyggelig gasspeis i stue som gir godt med varme. Parkett på gulv og malte flater på vegger.
I hovedetasje finner du også 2 soverom med god plass til seng og oppbevaring. Fra hovedsoveorm er det direkte inngang til pent flislagt bad som Inneholder dusjhjørne, servant og wc. Det er også et walk-in closet i tilknytning til hovedsoverom. Soverom 2 har også inngang til bad med wc, servant og dusjhjørne.
Fra 1.etg. er det en trapp ned til underetasje. Her kommer du ned til en stor trappegang. Stor kjellerstue med plass til sofagruppe. Her kan de voksne eller barna ta en ekstra hvil etter den ellers travle hverdagen. Det er også et stort soverom som lett kan gjøres om til 2 mindre soverom om ønskelig. Vegg til vegg teppe på alle soverom. Delikat flislagt bad med badekar/dusj, servant og wc. Her er det en fryd å starte dagen.
I underetasjen finner du også et kontor, stort vaskerom med mye oppbevaringsplass, stort rom som i dag brukes som treningsrom og godt med bodplass.
Er du opptatt av en eiendom som ikke er helt som det vanlige? Da burde du ta en titt på denne!
Velkommen til visning!
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 21.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (19.08.2024). Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Boligen er bygd i 2013 og er i stort sett bra stand, følgende hovedtrekk kan nevnes: Utvendig har samtlige bygningsdeler normal slitasje, vanlig
vedlikehold bør beregnes. Vinduer og dører er i bra stand. Murfasade er i bra stand, vanlig vedlikehold bør beregnes. Mindre vannansamling på tak ved nedløp, bør holdes under kontroll/utbedres. Hulrom under gulvskifer på terrasse flere steder, utbedringer bør beregnes. Innvendig er det hulrom under gulvfliser på bad i 1. etasje. Det ble utført hulltaking i vegg inn mot våtrom og ved utforèt trevegg i trimrom, ingen synlig eller målbar fukt ble oppdaget. STRAI-kjøkkeninnredning er i bra stand, induksjon platetopp er montert. Ventilator er montert i takhimlingen. Gulvhøyder ble kontrollert i 5 rom, ingen store avvik ble
registrert. Sikringsskap med automatsikringer, kursoversikt bør monteres i sikringsskapet. Røropplegget ligger rør i rør. Innvendig stoppekran er montert ved innredning på vaskerom. Elektrisk til oppvarming, gasspeis i stue. KOMFOVENT- boligventilasjon er montert, vanlig vedlikehold bør beregnes. NIBE-varmepumpe med v.v.-bereder x 2 er montert. Oppvarming av boligen og bassenget med vannbåren varme fra jordvarme. Svømmebasseng ble ikke kontrollert under befaringen. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."
Følgende avvik har fått TG3 (store eller alvorlige avvik):
Innvendig > Trapp ved bod. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000.
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Innvendig > Innvendige trapper.
Innvendig > Andre innvendige forhold.
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv.
Våtrom > 1. etasje > Bad v/soverom ved entrè > Overflater Gulv.
Våtrom > 1. etasje > Bad v/soverom ved kjøkken > Overflater Gulv.
Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: kjøleskap, komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin og mikro.
Frittstående kjøleskap og frys i kjeller medfølger ikke.
Diverse
Takstmannen har påvist avvik: Ingen branndør fra garasje til boligdel.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
Heftelser og rettigheter som følger eiendommen:
Ingen heftelser følger. Ingen rettigheter funnet.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr 4059. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nytt baderomsmøbel og dusj på hovedbad, ny dusj og dusjvegg på andre bad oppe, samt satt inn dusjvegg på bad nede. Strai, 2021,
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Kom noe vann ned i treningsrommet på betongveggen da det regnet svært mye vinter 2022 . Det ble utbedret med ny fuge på flisene ved stuevindu. Ikke sett mer vann inn etter dette.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Skiftet et vindue i kjellerstuen så det kan åpnes. Rune Byklum, 2022.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
