Dvergsneskollen 9

Adkomst

Se kart på våre nettsider www.sormegleren.no

Barnehage, skole og fritid

Se vedlagte nabolagsprofil.

Parkering

Parkering i carport og på egen tomt (plass til tre biler totalt). Ellers parkering i området etter gjeldende regler.

Beliggenhet

Boligen har fin beliggenhet på Dvergsnes i en rolig gate og grenser mot friområde. Fra boligen er det kort gangavstand til det meste familien trenger i hverdagen som bl.a. skole, barnehage, idrettsanlegg, lekeplasser, akebakke, dagligvareforretning og kollektivtransport. Det er også gangavstand til langgrunn badestrand i Trossestien, båthavn i Fidjekilen, Kristiansand golfklubb og mange fine turområder. Rona, Sørlandsparken, Kjevik og Kristiansand sentrum er alle bare en kort kjøretur unna.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 16.01.2012. Ferdigattesten gjelder rekkehus. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Bygget ligger på grensen til naboeiendommene gnr. 96 bnr. 654 og gnr. 96 bnr. 656

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr 605A - Dvergsnes felt B, Delfelt B1, datert 09.06.2004, revidert 31.03.2005 og plan nr 605 Dvergsnes, Areal B (norlig del), datert 26.09.1990. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/96/655:
16.08.2006 - Dokumentnr: 17546 - Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt


14.08.2024 - Dokumentnr: 1808261 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


19.12.2005 - Dokumentnr: 23975 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:96 Bnr:618


01.01.2020 - Dokumentnr: 89996 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:96 Bnr:655

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 114 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 135 050,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i oppgitte kommunale avgifter

Bebyggelse

Nærområdet består for det meste av boligbebyggelse.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Daniel Knudsen den 21.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
 
Følgende avvik har fått TG2: 
Bad 1.etasje - Totalvurdering av overflater: Tg2 satt pga alder.
Bad 1.etasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Noe slitasje som forventet pga alder.
Bad U.etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen.
Vaskerom - Totalvurdering av overflater: Tg2 satt pga alder på våtromsbelegg.
Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer som står på kjøkken medfølger i handelen. Løse småapparater medfølger likevel ikke.

Diverse

Boligen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og ev. offentlige registre.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/96/655:
16.08.2006 - Dokumentnr: 17546 - Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt


14.08.2024 - Dokumentnr: 1808261 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


19.12.2005 - Dokumentnr: 23975 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:96 Bnr:618


01.01.2020 - Dokumentnr: 89996 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:96 Bnr:655

Info kommunale avgifter

Oppgitte kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, abonnementsgebyr vann, stipulert vannforbruk, abonnementsgebyr avløp og stipulert avløpsforbruk.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 4.188,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Byggemåte

Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Liggende kledning av trepanel, flatt tak tekket med papp. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 3-lags glass.

Polisenummer

2829228

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Eiendommen er tilknyttet fibernett fra Telenor. Selger bruker NextGenTel som leverandør p.t. og ny eier vil få mulighet til å overta dette.

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, Baderoms møbler bad oppe og i kjeller. Dusjkabinett montert oppe. Utført av Bade Miljø i 2014.

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, Var noen få drypp som raskt ble midlertidig utbedret av forsikringsselskapet IF. Skanska som bygget huset innrømmet feil behandling av tak og rettet dette permanent i 2017.'

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, Skiftet verandadør kjøkken. Utført av Farsirotos Bygg i 2021.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, Installert Bil lader Easee. Utført av OneCo i 2022.
Installert Smarthus system Futurehome. Styring av Varmtvannsbereder, varmekabler bad oppe og i kjeller samt bil lader. Installering av nye
digitale termostater for varmekablene. I tillegg installert termostat (ikke tilknyttet smarthus) i gang oppe. Utført av Elektroxperten, Kristiansand i 2023.
Flyttet stikk kontakt for Vaskemaskin og tørketrommel fra bad til vaskerom. Utført av OneCo i 2022.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, Satt opp nytt ventilasjon i kjøkken. Utført av: Ufaglært.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Mus har kommet inn. Forsikringselskapet IF kom og tettet en hull under ytterpanel. Muse børster er montert under ytterpanel.

24/25 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja, Liten vegg og dør for gang og bod i kjeller. Utført av ufaglært i 2015.
Montert nytt kjøkken, utført av Svein J Digervold i 2015.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja, Belegningsstein i carport og terrasse ut fra kjøkken utført i 2016 Heller lagt i hagen 2019. Utført av Vågen & Hansen. Drivhus oppført i 2020.'

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.